律师提示:房屋买卖租赁,要谨慎黑中介(2100字)

来源:m.fanwen118.com时间:2021.6.3

律师提示:房屋买卖租赁,要谨慎黑中介

案例:黑中介引发房主与承租人纠纷

娄先生有一处闲置的公寓,一天突然接到物业电话,得知该公寓正在装修,要求他先办理装修手续。娄先生立即赶到,得知现在其公寓居住的是一家在郊区注册在城区办公的公司。

公司胡经理说,他们是通过某房屋中介租的房,而且已经和与“业主”娄先生签订房屋租赁合同,交纳押金和房屋租金,在签订协议时审查过房主提供的产权证和身份证的原件,并保留的相应的复印件。

胡经理也向娄先生出示了有“娄先生”签字的房屋租赁合同、授权中介出租房屋的委托书、身份证复印件、房屋所有权证书复印件、押金及房租收据等。

经核实,承租房子的公司手中的复印件是仿造的房屋所有权证的复印件,与娄先生身份证内容相同但照片不同的身份证,也是假的。

再找当初的中介公司,已经人去楼空。到工商查询,发现根本没有这家公司的注册资料,这是一家黑中介。双方到公安机关报案,但一时没有进展。

娄先生要该公司迁出娄先生的房屋并支付占用房屋期间的使用费,但该公司认为他们是通过正常的房屋租赁手续才进入的该房屋。而且怀疑房主娄先生委托了这个黑中介出租该房屋,否则为什么中介公司手中有房屋的钥匙?在租赁前,公司已经查看了房屋所有权证、身份证、授权委托书,而且中介还持有房屋的钥匙,公司已经尽到了注意的义务,没有过错,所以不同意搬出房屋。

娄先生将该公司告到了法院,要求该公司立即搬出非法侵占的房屋,并支付占用期间的使用费。

被告在法庭上表示不同意原告的诉讼请求,自己在租赁过程中没有过错,并表示虽然中介手中的房屋所有权证和身份证是仿造的,但是上面的资料除照片外均与真实的证件一样,所以被告一再质疑为什么黑中介手中有房主娄先的身份证资料和房产证资料?为什么还有房屋的钥匙?被告认为是娄先生委托了黑中介才导致了今天的结果,后果应该由娄先生承担。

对于被告的质疑,娄先生坚决否认,表示为什么发生这样的事自己并不知情,自己与黑中介并无任何关系。而且从被告手中的房屋租赁合同的价格上看,明显比正常的价格要低,哪个业主会以这么低的价格出租房屋呢?

法院也觉得这事有些蹊跷,多次对双方当事人进行调解,最终双方达成和解,由该公司与娄先生重新签订了房屋租赁合同,以双方约定的价格和条件,由该公司继续使用该房屋。

事情虽然解决了,但从结果看,娄先生和该承租房屋的公司都做出了一些让步,也就是说都受到了程度不同的损失,谁获利了呢?当然是骗取承租房屋公司租金和押金的黑中介了!

我们通常所讲的“黑中介”其实有两层意思:一是“假中介”,根本没有工商注册却打着中介公司的名义行骗,或者虽然有工商注册但并不是有资质的房地产中介公司,只是一些咨询公司之类的;二是“黑心中介”,是合法注册的公司,也有房地产中介的资质,但是却利用各种手段坑害消费者,有时甚至是表面合法的手段,如果不注意上了当,你很难追究其责任。

律师提示:如何判断中介的合法性?

1、 审查“两证”判断中介的真假

合法的房地产中介公司,应该具备“两证”,一个是《工商营业执照》,另

一个是证明房地产中介资质的《房地产经纪机构备案证书》。

没有《营业执照》固然是不合法的,而实践中还有很多有《营业执照》没有房地产中介资质的“咨询公司”、“信息公司”打着房地产中介旗号从事房地产中介业务。这同样也是不合法的。

除此之外,房地产中介机构的房地产经纪人还必须有《房地产经纪人资格证》。

通常情况下,合格中介机构的上述“两证”应当挂在营业场所的显著位置,同时还要张贴全部执业经纪人的房地产经纪人资格证。

如果对对方出示的证件怀疑,还可以到当地工商、房地产管理部门查询上述证件的真实性,有些地方还提供了网上查询的方式,比如在北京,您可以从北京市国土房管局网站、北京市房地产交易信息网上查询到相应中介的资质信息。

当然,拥有上述两证的真中介,因为经营原因等骗取钱款、卷款而逃的事也有,所以,除了审核上述证件外,还可以从其它角度选择中介,避免上当。

2、 尽量选择等级高、规模大的中介机构

根据房地产中介的人员素质、机构规模、注册资金、从业年限等,以及社会诚信情况,很多地方会把中介分为不同等级。正常情况下,级别高一些的,可信度也就更高了。

除此之外,一般而言,规模越大、经营时间越长的中介机构也就越稳定,可信度也相对会较高一些。所以,在选择中介机构时,规模和等级应该是重要的参考因素。

3、 选择经营规范的中介机构

收费标准是否明确?退费条款是否清楚?签订合同是否盖正式公章、是否双方各执一份?收费是否开具正式#5@p?这些细节都体现中一个中介机构是否规范经营,越规范往往就代表着越守规矩,反之,风险就越大。

4、 别被“占便宜”蒙住了眼

另外,大家要明白一个道理,现在是市场经济,人家毕竟是“营利组织”,“无利不起早”这是真理!在同一个市场区域中,不同的中介机构大致能给消费者的条件、价格相差不会太悬殊。

如果您碰到一家特别优惠的中介机构,也要多加小心。很多非法中介,往往是采取“高进低出”的条件吸引消费者,如果他给双方的条件表面看起来他不获利,那就有问题了:要么是这些条件伴随着陷阱,等你签字之后在履行中就会发现问题接踵而来;要么就是干脆想骗钱,借着优惠条件在最短的时间内大量收房、出租,打时间差,得到足够的房款后卷款而逃。

有时,“假中介”并不可怕,因为只要稍微留一点儿心,我们就能发现、揭穿。往往最可怕的是“真中介”但是却是“黑心中介”,注册是合法的,经营表面看也是合法的,但在合法的外衣下却隐藏着各种陷阱,甚至一些很专业的陷阱会让消费者吃亏都很难追究。

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