给排水施工中的常见问题及措施

摘要：给排水管道工程与人民生活息息相关其使用功能的好坏涉及到千家万户的切身利益，关系着城市防涝及地下水和土壤被污染的生态问题。为此加强给排水管道工程的施工质量有着重要意义。

关键词：给排水工程施工质量措施

一、给排水管道的施工常见问题分析

1.1常见问题

（1）管道位置偏移或积水管道位置偏移或积水产生的原因是测量差错，施工走样和意外的避让原有构筑物，在平面上产生位置偏移，立面上产生积水甚至倒坡现象。

（2）管道渗漏水、闭水试验不合格管道渗漏水、闭水试验不合格的主要原因是基础不均匀下沉，管材及其接口施工质量差、闭水段端头封堵不严密、井体施工质量差等原因均可产生漏水现象。

（3）检查井变形、下沉，构配件质量差检查井变形和下沉，井盖质量和安装质量差，铁爬梯安装随意性太大，影响外观及其使用质量。

1.2问题产生原因分析

市政给排水工程建设单位，大多为当地建设行政主管部门或其授权(委托)的单位(部门)，有些单位鉴于自身的权力，从不执行基本建设程序，也不实施项目法人制、招投标制、工程监理制、合同管理制，这就是目前市政给排水工程中存在的主要问题。

由于市政给排水工程具有较强的特殊性，个别建设单位经常以献礼或向媒体交代为名拒绝进行质量检查，甚至只重视工期而不注意质量，一定时间内还经常出现抢干和蛮干的行为。给排水管线各段责任主体不严格执行强制性标准，或对强制性标准不熟悉，在思想上存在麻痹，人为地降低了质量。在给排水的施工中，甚至还出现工程资料与工程不同步，表格不统一现象，经常出现后补资料、甚至出现假资料的情况。在给排水的管理中，监理是起到重要作用的。然而在市政给排水的项目中，部分企业却以种种借口拒绝接受监理的管理，这对市政给排水的工程管理造成很恶劣的影响。

二、市政给排水工程施工改善措施探讨

2.1 管道接口

管道接口可采用石棉水泥接口、自应力水泥接口、法兰接口、橡胶圈柔性接口，因为青铅、石棉水泥、自应力水泥等填料接口方法劳动强度大，易开脱，橡胶圈柔性接口已逐渐成为主要的连接方式，橡胶圈接口施工速度快，劳动强度低，密封性能好，具有良好的伸缩性，对管道不均匀沉陷的适应性强。橡胶圈接口又分为T型柔性接口、K型柔性接口。

在实际工程中，铁管涉及到一个与其它管材问的接口转换的问题。与塑料管的接口转换可以采用：法兰接口。铁管与塑料管之间的转换，常用的方法是通过阀门或其他法兰口的配件进行转换，这种方法是目前铁管与塑料管间转换的最佳方式；机械接口。对于小口径的铁管与塑料管转换，我们有时也使用机械接口形式。但此方法经实践证明对于安全供水不太有利。

2.2 管道安装

管道安装对接一般采用内拉加外拉法，依靠管道内部的内拉法和管道顶部的外拉法，逐渐将两节管道对接在一起。

内拉法。在已安装完成后的管道内部，架设- 斜梁(斜梁垂直长度略大于管道内径，斜梁上端焊接- 钢板，钢板厚度略小于管道安装后的最小允许间隙，以能插入前后两节管道顶端间缝内为宜。斜梁下端位于己安装的后一节管道内)，在待安装的管道外端口架设横梁，用钢丝绳和手拉葫芦将斜梁和横梁连接，逐渐收短手拉葫芦主链，靠前节管道与地面摩擦力制约，拉近待安装的管道，最终将两节管道对接。外拉法。是在管道外部，用钢丝绳分别将已安装好的管道和待安装的管道兜身，并在管道顶部用手拉葫芦和钢丝绳连接，逐渐收短手拉葫芦主链，靠前节管道与地面摩擦力制约，拉近待安装的管道，最终将两节管道对接。 接口合拢时已排设管道轴线位置移动，要应用稳管措施。具体方法可在编织带内灌满黄砂，封口后压在已排设管道的顶部。具体数量视管径大小而异。管道接口后，应复核管道的高程和轴线使其符合要求。处在管道轴线方向应有一定空隙，对十套筒式接口，指套筒内两管节端面的间隙，对于承插式接口，指承插口端面与承插口管径处的间隙。这一间隙应控制在5mm～15mm。采取措施防止管材漂浮。管道安装结束后，可先回填至管道以上一倍管径以上高度。管道安装结束尚未回填时，一旦遭到水淹，应进行管中心线和管底高度复测及外观检查，如发生位移、漂浮，应返工处理。

2.3管道水压试验

管道安装完毕，经检验合格，在回填前重力流、压力管道以及设计要求闭水的管道都必须做水压试验。目前，市政给排水管道检验评估标准执行的是给水排水管道工程施工及验收规范。

(1)闭水检验前的检查工作。检查管道及检查井外观质量合格；管道未添土且沟槽内无积水；全部预留孔洞均封堵且不漏水；管道两端木板承载力经核算并大于水压力的合力；除预留进出水管外，其余封堵坚固不漏水；(2)污水管道闭水检验采用抽查方式进行，按每四段管道抽查一段(两检查井之间的管为一段)；雨水管道和雨污水合流管道闭水检验由建设行政主管部门随机抽查决定；(3) 公称直径小于等于800mm的管道可采用磅筒进行闭水检验，公称直径小于800mm 的管道可带检查井进行闭水检验。

2.4沟槽回填

在整个管道施工中，回填工艺非常重要，回填质量优劣直接影响整个道路运行状态。沟槽回填：①管道水压试验合格后的大面积回填，宜在管道内充满水的情况下进行；②管道及附件安装完成，经验收合格后，应及时进行沟槽回填，不允许将已安装完成的管道长期外露，更不允许将其跨越雨季和冬季。回填前清除沟槽内杂物，并排除积水，不得在有积水的情况下进行回填。管顶5Ocm以内的回填又称为“腹腔回填”，有的设计要求该处回填过筛。回填时，既不能填入>1OOmm的石块或砖块等杂物，也不能使用腐殖土、垃圾土和淤泥等进行回填，同时不能使沟内有积水，并不得使用重锤或大型机械务实，回填土到管顶700mm 后，才允许土方机械在上部作业。沟槽回填土采用压路机等机械碾压时，其行驶速度控制在2km／h。回填前应排除沟槽积水。不得回填淤泥、有机质及冻土。回填土中不应含有石块、砖

及其它硬杂带有棱角的大块物体。

2.5施工质量管理方面

对工程施工全过程实行“停、检”制度，施工每到一个质量控制点后暂停施工，首先由施工单位质量管理部门进行质量检验，检验合格后通知总承包单位质量管理部门到施工现场联合检验。检验合格后方可进行下一道施工工序。监督检查各施工单位质量保证体系是否完善以及正常运转和施工单位能否在施工现场严格执行施工纪律。

并且定期开展质量检验评比活动，使用经济手段奖优罚劣。

三、结语

近几年来，市政给排水工程建设投资和建设管理体制在不断改革和发展中。市政给排水工程建设投资已从单纯由政府投资发展为政府投资、企业等其它社会投资共同参与建设的新格局。市政给排水工程质量也由以施工单位自控为主发展为政府监督、社会监理和企业控制相结合的较为完善的质量管理体系。

 

第二篇：房产测绘工作中常见问题与解决措施

浅论房产测绘工作中常见问题与解决措施

摘要：本文结合自身工作经验，论述了在房产测绘的工作中常出现的问题与解决措施，并且介绍了房产测绘技术的相关研究。 关键词：房产测绘；测绘技术；问题；方法

中图分类号： c35 文献标识码： a 文章编号：

1房产测量中“幢”的划分

“幢”是房产调查和房产要素测量的基本单位，因而在房产测量中对“幢”的概念进行明确的区分具有重要的意义。

“幢”区分的基本原则如下。

1.1 应同期规划、同期建设、同期验收

理论上和实践操作中，同一幢楼应该是同期规划、同期建设和同期验收的，不同期规划、建设和验收的项目将各自独立，单独成幢。

1.2 地面以上部分的基础、结构应为统一整体

作为同一幢楼，地面以上部分的基础、结构应为统一整体，具体是指房屋的各个部分结构相连，即各个部分的梁、柱、墙等相互联接在一起，不可分割。如房屋各部分间互不相连，则可将各部分独立分幢。

1.3 房屋所占用的土地应为同一产权人

房屋所有权人与土地使用权人相一致的原则是房屋权属登记的基本原则。如果房屋所占用的土地分属于不同使用权人的多块土地上，且各土地使用权人的土地权属清楚，则该房屋不能作为一幢处理。

1.4 有共同的共有共用设施

“幢”的划分，对产权人而言，最重要的是对共有建筑面积分摊计算的影响。如房屋各部分之间没有共同的共有共用设施，那么，无论是一幢还是作为多幢，对共有建筑面积分摊计算的影响可忽略不计。

2 房产测绘技术研究

2.1 常规测量方法

2.1.1 直接量测法

直接量测法是通过实地量测房屋(或地物)边长、角度等要素,将需要计算面积的图形分割成若干便于计算的简单图形(包括规则图形和不规则图形),应用几何图形面积计算公式计算出房产面积。 规则图形计算。对于正方形、长方形、三角形、平行四边形、梯形、扇形、圆、椭圆等规则几何图形,则将实地量出的几何要素套入相关几何公式,即可得出其面积。不规则图形计算。将不规则图形划分成若干三角形和梯形,实地丈量出有关要素尺寸,然后按照几何公式计算面积。

2.1.2 图上量测法

(1)求积仪法。将图纸固定展放在平滑的水平图板或桌面上,采用求积仪量出所求面积。使用求积仪时,图板要安置平稳,图纸不能有褶皱或裂痕;求积仪极点位置选定时,两臂应尽量垂直;对于较大面积,可将图纸分块计算。(2)方格网法。将透明毫米小方格纸蒙在需要量测的图形上,查数其所占小方格数,再根据每个小方格所代表

的实地面积,求出整个图形面积。(3)三斜法。将图形分割成若干三角形,并量出三角形底与高,计算出每个三角形的面积,最后得出整个图形面积,三斜法在分割图形时,三角形个数要尽量少,且应尽可能分解成同底三角形。

2.2 数字测算方法

数字测算方法,是采用数字测绘技术先测绘出房产平面图,然后再按照坐标法计算出房产面积。测算步骤如下。

2.2.1 测绘数字房产平面图

(1)测设图跟导线。居住区竣工后,沿居住区道路布设导线网。全站仪现场观测和采集数据后,输人微机。利用导线平差软件进行总体平差。(2)测绘底层平面图。在各导线点安置全站仪,测设房屋底层外墙勒脚以上的角点坐标,将采集的数据输人计算机后,编绘出底层平面图。(3)测绘各层平面图。使用经检定的钢尺,现场量测出其他各层与底层不同之处,将有关数据输人计算机,编绘出各层平面图。(4)测绘分户平面图。使用经检定的钢尺或手持测距仪,现场量测出各户房屋尺寸及其共用部位尺寸,将有关数据整体平差后输人计算机,编绘出分户平面图。

2.2.2 计算房产面积

多边形面积计算:

房产面积具体计算步骤如下。

(1)计算每层建筑面积。将每层平面图的各角点坐标输人公式(1),即可计算出每层建筑面积。(2)计算整栋建筑面积。各层建筑面积

之和即整栋建筑面积。(3)计算分户套内建筑面积。将分户平面图各角点坐标输人公式(1),即得出分户套内建筑面积。(4)计算公用建筑面积。将公用部位的平面图角点坐标输入公式(1),即得出公用建筑面积。(5)检查分户套内建筑面积和公用建筑面积。将分户套内建筑面积和共有建筑面积的总和与整栋建筑面积相比较,进行粗差检查。如两者相等,则无粗差。(6)计算分户建筑面积。先按照权属分割协议或有关规定,按比例分摊公用建筑面积。再将该户套内建筑面积加上该户应摊的公用面积,得到该户建筑面积。最后检查各户建筑面积之和与整栋建筑面积是否相等。

3 房产测绘工作实践中的问题

3.1 检定仪器和棱镜常数问题

房产测量精度要求高，目前房产测量一般采用内外业一体化数字房产测量方法，在房产测量时必须使用资质部门检定过的仪器进行测量。对于全站仪而言，主要是测定测距仪的加常数和乘常数。在房产测量碎部测图中，由于距离较近，仪器乘常数可忽略不计，但加常数必须考虑。以拓普康全站仪为例，其仪器常数一般不含误差，应设为零，拓普康系列棱镜的常数也为零，当使用其他光学仪器厂家生产的棱镜时，就必须在使用之前设置相应的常数。在房产测量时，不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的角点，通常将棱镜靠在房屋的角点上，采集到的坐标实际上是棱镜中心坐标，而非房屋角点坐标。实际工作中可将仪器常数设为零，用钢尺作对比直接测定出至棱镜后背位置的棱镜常数；野外数据采集前，设定好全站

仪内部的仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数），可直接测出房屋角点的坐标。还应注意：如用该棱镜去发展测站点，则需要将仪器内的棱镜常数设定为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。

由于空气的折射率近似为1.0，而玻璃的折射率大约为1.5，光通过玻璃时的速度比通过空气时的要小。用全站仪测量仪器到反射棱镜之间的距离时，仪器根据测量显示的距离比实际距离要长。因此，棱镜常数取决于玻璃折射率和棱镜的厚度（光通过的长度）。假设反射棱镜顶点在测点的铅直线上，那么棱镜（玻璃材料）折射率的改正值就是棱镜常数。但应用中由于安装固定的需要，棱镜的顶点位置不在测点的铅直线上。

3.2 房屋测量中的偏心测量问题

一般情况下，进行数据采集时，棱镜的后背位置置于房屋角点时棱镜是朝向仪器方向的，但也不全是这样，这时就不能把棱镜看作一个点进行观测，因为它具有一定的体积，瞄准棱镜中心测出的坐标将不是房屋角点的坐标，需要采用角度偏心观测，将棱镜后背位置放置在离仪器到房屋角点相同的水平距离的合适位置，测定到棱镜的水平距离，然后用水平微动螺旋照准目标进行相应的操作。

3.3 对称边长度实地丈量不一致问题

房屋实地勘丈时，实测房屋的每一条边，都有可能由于误差原因或房屋建设过程中的问题出现边不相等，这就使原本为规则多边形的房屋变成了不规则的多边形，这时需要对勘丈数据进行处理后再

绘图和面积计算。对于误差在规定范围内的取其对称边的平均值作为边长数据；对于误差超过限差的边长数据应检查是不是测量不准确的原因，如果确实不相等的，则根据勘丈结果进行绘图或面积计算。

4 共有共用面积的处理和分摊公式

共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

共有共用面积的处理原则：① 产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；②无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：

式中：k为面积的分摊系数；为各单元参加分摊的建筑面积，m2；为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；为需要分摊的分摊面积总和，m2；为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。

5 结束语

随着建筑设计的不断创新，现行的规范和技术标准已不能涵盖许多新的建筑样式，无法对一些房产建筑面积的计算提供合法依据，这就要求要在实际工作中不断总结经验，开拓创新，提高测绘精度。