市场调研报告提纲
前言
调研时间,调研范围、调研方法、调研结论
目录
一、宏观经济与政策篇
1、国家经济状况及房地产大势现状
(1)经济状况分析:
近3-5年经济增长,去年同比数据;
(2)房地产大势分析:
近期房地产发展情况,投放量、消化量、控制量等
2、目前国家房地产政策解读
10、11、12、13、xx年
通过前几年政策的解读,重点引出时下执行的系列政策解读及分析
3、国家房地产发展趋势分析
主观分析,分解成若干条
4、润弘之观点
(1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等
(2)通过对政策的解读,提出对操盘项目的应对政策
二、中观市场及区域篇
1、淅川县城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等
2、淅川县整体规划及发展方向
整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分,图例说明
3、淅川县一级市场(土地市场)投放情况
政府客观数据,并形成润弘观点:快速启动项目,快进快出,迅速回笼资金
3、淅川县房地产现状及分析
房地产市场主观区域划分,划分标准,所形成的各自的版块特征如何
4、淅川县最近6个月的房地产市场现状及解读
通过调研了解,对半年内市场变化的判断
主要体现为:(1)新楼盘的推出量
(2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现
(3)价格有无明显拉上
(4)开盘项目的分析与判断
(5)消费需求导向如何
(6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何
三、淅川县房地产市场解码
1、个案调研
含个案调研印象,优劣势分析
2、在售项目总结及细分解读
A、市场总体特征
b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析
d、建筑形态分析
e、建筑风格分析
f、户型分析
g、价格竞争分析
h、消费群体分析
i、购买力分析
j、营销和推广的认识
营销定位、营销策略、消化率等
媒体选择、媒体组合等
情景式营销等
k、润弘观点
3、市场发展趋势预测
a、住宅
市场定位上,产品规划及设计上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上
b、商业(综合体)
随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。
c、公寓(酒店式公寓或者公寓式酒店)
作为四线城市中的新新类产品,也是在近两年才出现的,比较有代表
性的楼盘有德信国贸、学府一号、爱家……
四、问卷调查(略)
结论
市场调研报告提纲
前言
调研时间,调研范围、调研方法、调研结论
目录
一、宏观经济与政策篇
1、国家经济状况及房地产大势现状
(1)经济状况分析:
近3-5年经济增长,去年同比数据;
(2)房地产大势分析:
近期房地产发展情况,投放量、消化量、控制量等
2、目前国家房地产政策解读
99、01、03、07、08、09、10、11
通过前几年政策的解读,重点引出时下执行的系列政策解读及分析
3、国家房地产发展趋势分析
主观分析,分解成若干条
4、润弘之观点
(1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等
(2)通过对政策的解读,提出对操盘项目的应对政策
二、中观市场及区域篇
1、驻马店城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等
2、驻马店整体规划及发展方向
整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分,图例说明
3、驻马店一级市场(土地市场)投放情况
政府客观数据,并形成润弘观点:快速启动项目,快进快出,迅速回笼资金
3、驻马店房地产现状及分析
房地产市场主观区域划分,划分标准,所形成的各自的版块特征如何
4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读
通过调研了解,对半年内市场变化的判断
主要体现为:(1)新楼盘的推出量
(2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现
(3)价格有无明显拉上
(4)开盘项目的分析与判断
(5)消费需求导向如何
(6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何
三、驻马店房地产市场解码
1、个案调研
含个案调研印象,优劣势分析
2、在售项目总结及细分解读
A、市场总体特征
b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析
d、建筑形态分析
e、建筑风格分析
f、户型分析
g、价格竞争分析
h、消费群体分析
i、购买力分析
j、营销和推广的认识
营销定位、营销策略、消化率等
媒体选择、媒体组合等
情景式营销等
k、润弘观点
3、市场发展趋势预测
a、住宅
市场定位上,产品规划及设计上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上
b、商业(综合体)
随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。
c、写字楼
通过对市场的调查,就全省范围而言,3年前各地市大多没有真
正意义上的写字楼产品,驻马店也不例外。
就是驻马店市场而言,早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街商住楼上,市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现,……
d、公寓(酒店式公寓或者公寓式酒店)
作为四线城市中的新新类产品,也是在近两年才出现的,比较有代表性的楼盘有德信国贸、学府一号、爱家……
四、问卷调查(略)
结论
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