12级 造价2班 张心懿 23
房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告
委托估价方：阳光房地产公司
受委托估价方： 杰威尔房地产公司
估价人员： 张亮.李杰,王沙
估价日期：20##年6月11日至20##年6月16日
估价报告编号：
目 录
致委托方函
估价师声明
估价假设和限制条件
估价结果报告
估价技术报告
附件
致 委 托 方 函
杰威尔房地产公司：
我公司受您委托，于20##年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20##年6月11日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡
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房地产评估报告
姓名:
班级：
专业：建筑工程技术 学号：
怡若梦 ******** ********** 1
房地产评估报告
项 目 名 称：宁德蕉城区新华街31 号地上建筑物
及附属物等进行估价
受 托 估 价 单 位：福建中兴资产评估有限公司 估 价 人 员：刘海教 吴宁
委 托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司 估 价 日 期：20xx年12月26日
房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号
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目 录
一、封面........................
二、 目录 .......................
三、致委托方函..................
四、估价师声明..................
五、估价的假设和限制条件........
六、《房地产估价结果报告》.......
七、《房地产估价技术报告》
（评估机构留存）
八、附件........................
…… …… 余下全文
下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。
房地产估价报告
估价项目名称：×市土地储备整理中心
委 托 方：×市土地储备整理中心
估 价 方：×房地产评估有限公司
估 价 人 员：××× ×××
估价作业日期：20##年9月4日—9月11日
估价报告编号：（2009）×房估字第×号
致委托方函…………………………（×）
评估师声明…………………………（×）
估价的假设和限制条件 ……………（×）
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房地产抵押估价报告
估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估
委 托 方：符向桃
估 价 方：谭路芳
估价人员：谭路芳
估价作业日期：20##年10月29日
目 录
一、 致委托方函……………………………………………………2
二、 估价师声明……………………………………………………3
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房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告
委托估价方： 内农大职院
受委托估价方：房地产评估咨询有限公司
估价人员：
估价日期：20xx年4月25日至20xx年4月26日
估价报告编号：
联系电话： 1
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房地产估价报告
估价报告编号：深国众联评报字（2009）第1-20501 号
估价项目名称：深圳市科技园北区科丰路2 号特发信息工业大厦4、 5、6 层房地产市场价值评估
委 托 方：深圳市特发集团有限公司
估 价 方：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 估 价 人 员：黄荣真、余伟、王新梅
估价作业日期：2009 年03 月20 日至2009 年07 月6 日 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
公司地址：深圳市深南东路2019 号东乐大厦第10 层1008 电 话： 25132325 25132276 25132267
传 真：25132275 邮政编码：518002
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目 录
一、致委托方函 .............................................. 2
二、估价师声明.............................................. 3
三、估价的假设和限制条件.................................... 4
(一)、估价假设条件.................................... 4
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4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。
5、变现费用、税金等：当房地产实现抵押权时，预计转让税费用营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易服务费等，营业税=（转让额-原建购价款）×5%左右，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加1%，交易费约为房价的1%-2%，拍卖佣金为成交价格的5%。
6、变现时间：在当前市场条件下估价对象预计变现所需时间为：6个月到一年。
十五、房地产抵押估价报告风险提示
（一）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产市场价值基本保持稳定。
（二）对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。
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房地产抵押估价报告
估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估
委 托 方：符向桃
估 价 方：谭路芳
估价人员：谭路芳
估价作业日期：20##年10月29日
目 录
一、 致委托方函……………………………………………………2
二、 估价师声明……………………………………………………3
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