[ 布吉中心广场]裙楼商场项目

 

可行性分析报告

[ 布吉中心广场]裙楼商业项目

 

目录

1、        发展商提供返租的资金预算及可行性论证。

（发展商对返租承诺的确定及新手法）

2、        项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析

3、        购买商铺的客户群体分析

4、        大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析

5、        布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析

6、        结论

策划说明

在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成：

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**项目商业可行性方案

【通山概况】

截止到20xx年，通山县总人口45万，人口分布呈现以下特征：

◎通山县城区人口与乡镇人口比例为1口30万；

◎在城区人口中，新城区人口与老城区人口比例为2万人，老城区约9万人；

◎在住宅属性上，新城区商品小区与私房的比例约为1小区与私房比例约为1

比2，即城区人口约15万，乡镇人

比3，即新城区约6比3，老城区商品

比4；

小结：由上述数据可以发现，通山城市化发展迅速，新城区在通山未

来城市发展过程中的地位迅速提高。

【商业分布】

通过新老城区商业分布图发现以下特点：

◎由于通山市场住房价格较低，所以几乎所有楼盘在开发过程中均附带大量商业以实现销售利润；

◎老城区在继承前期商脉与人气的基础上，商业开始进行更新换代；老一中商业中心及摩尔港的出现即是这种趋势的集中体现；

◎新城区群雄并起，高起点、高规格的商业中心蓄势待发；其中天鸿美庐·锦街和本项目的商业部分均为这种苗头；

◎目前老一中商业中心、摩尔港等均已经开业抢占有市场先机，天鸿美庐商业部分目前已经全面开始宣传推广，通山商业在下阶段面临激烈竞争；

【业态分析】

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一、概况

1、项目概况

2、报告范围

3、公司简介

二、项目建设规模及建设内容

1、项目建设规模

2、项目建设内容

三、项目组织管理机构

1、项目建设组织管理

2、项目运营组织管理

四、项目市场分析及市场定位

1、市场分析

2、市场定位

五、项目选址及建设条件

1、项目选址

2、建设条件

六、xx项目整体策划

七、项目产品规划

1、总体规划

2、工程方案设计

3、项目总图布局

4、智能化系统设计

5、项目配套设施

八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

1、环境保护

2、安全卫生

3、消防

4、节能

九、项目投资估算和资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

十、财务与效益分析

1、财务分析

2、效益分析

十一、项目风险分析

1、项目风险分析

2、项目风险回避

十二、结论

1、项目建设规模

xx项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。

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商业可行性报告如何分析

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。世华轩就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目

对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，经济换汇成本或经济节汇成本。

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商业计划书与可行性研究报告的区别和关系

商业策划书，也称作商业计划书。是指为一个商业发展计划而做的书面文件。一般商业策划书都是以投资人或相关利益载体为目标阅读者，从而说服他们进行投资或合作。商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，一般包含以下的内容：

1、公司的商业机会；

2、创立公司，把握这一机会的进程；

3、所需要的资源；

4、风险和预期回报；

5、对你采取的行动的建议；

6、行业趋势分析。

商业计划不是学术论文，它可能面对的是非技术背景但对计划有兴趣的人，比如可能的团队成员，可能的投资人和合作伙伴，供应商，顾客，政策机构等，因此，一份好的商业计划书，应该写得让人明白，避免使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、目标、计划和行动。商业计划书通常就是写方案。大部分会用户企业并购等用途。可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。

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商业经营项目投资可行性报

告

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商业经营项目投资可行性报告

目 录

目 录 ................................................................................................................................................................. 1

第一章 商业经营项目的市场分析 ..................................................................................... 3

1.1国内商业经营项目市场 .......................................................................................................... 3

1.1.1供给市场........................................................................................................................ 3

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衡东建材市场项目可行性报告分析

（20##年5月）

第一部分项目简介

项目位于衡阳市衡东县北街新区。南临距金燕广场200米，北临新汽车站（与本项目同时规划建设），西临县城北大门主干道，项目东侧为旅游度假区（规划中），用地功能为建材装饰材料市场及其相关配套设施，项目规划总用地面积100000 m2。                  

【项目主要技术经济指标】

【衡东县北城新区规划图】

第二部分项目（初步）规划

根据上述规划经济指标，项目总建筑面积224630 m2，其中计容积率建筑面积204630m2，不计容积率面积20000m2。具体规划如下图表所示：

【项目规划总平面图】

第三部分可行性分析

一、中国县级集中建材装饰市场案例借鉴

通过对广西、重庆等多个县级城市的集中式建材市场进行调研，我们从以下几个方面对其进行总结：

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目录

第一部分当前通信服务项目融资渠道及商业计划书作用体现 .............................................. 3

第二部分《通信服务商业计划书》标准编制大纲（根据不同项目进行科学调整） ............. 4

第三部分高质量通信服务商业计划书编制关键点说明（专家答疑） ................................... 9

一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素？ ................................................................... 9

二、商业计划书应怎样对通信服务项目进行估值才科学？ ............................................... 9

三、商业计划书编制过程中容易存在的6大问题？ ......................................................... 10

四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？ ........................................... 10

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