房地产估价技术报告

一、个别因素分析

1.交通条件及周边配套

小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。

小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。

小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。

2.建筑物基本情况

本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。建成于1994年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为54.84平方米，层高为2.8米。于估价时点20##年12月31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表：

建筑物装修状况表

3.估价对象的产权状况

…… …… 余下全文

房地产估价技术报告

一、 个别因素分析：

估价对象位于昆明市高新区，建成于19xx年，距离二环路较近，有85路、7路、66路等多路公交车经过，交通较为方便。估价对象所在小区环境一般，小区旁有云南师范大学附中。此外小区附近还有超市、农贸市场、医院、等配套设施，生活方便。 估价对象为混合结构，所在幢建筑总层数6层，估价对象位于该幢建筑的第3层，建筑面积为70㎡。估价对象用途为住宅，布局为三室一厅一厨一卫，内墙面刷乳胶漆；餐厅地面铺地砖；客厅、卧室地面铺地砖；厨房、卫生间地面铺地砖、分户门为防盗门，分室门为实木门，窗户为铝合金窗；整体装修为简装。

估价对象通风采光良好，房屋为8成新。

二、 区域因素分析：

昆明是中国云南省的省会，是全省政治、经济、文化中心，同时也是云南省交通、通讯的枢纽。昆明国际机场是全国六大航空港之一，有七条国际和数十条国内航线通往国内、外。贵昆铁路、成昆铁路、把昆明和全国各省市紧密联系在一起。南昆铁路和重新恢复营运的昆河（河内）铁路，为昆明提供了便利的出海口岸。昆明地势平坦，气候宜人，年平均气温１５．１摄氏度，是世界闻名的春城，区位优势突出。

昆明国家高新技术产业开发区是19xx年经国务院批准建立的全

…… …… 余下全文

**市**区**街***项目

估价技术报告

项目名称：

委托估价单位（人）：（ **公司）

受托估价单位：***专业***年级第** 组 估价人员：姓名，学号

估价作业日期：*年*月*日－*年*月*日 估价时点：*年*月*日

房地产估价报告编号：2007（财）B－01 或2009（财）Z—**或2007房地产估价技术报告编号：同上

1 B-** （资）

目录（下方标注页码）

第一部分 总述

一、估价项目名称

二、估价对象

三、估价目的

四、估价依据

五、价格定义

六、估价期日

七、估价作业日期

八、有关说明

九、评估人员签章

十、房地产估价单位

第二部分 估价对象描述

一、房地产概况

二、房地产权利状况

三、房地产利用状况

四、市政基础设施条件、周围环境

五、市场背景分析

第三部分 房地产估价

一、估价原则

二、估价技术思路方法与估价过程

三、估价结果

2

第一部分 总述

一、估价对象（：**市***区***街***号综合楼 ）

二、委托方：

（名称：***公司

地址：****路***号

…… …… 余下全文

房地产估价技术报告

项 目 名 称：柳州市建德房地产投资有限公司位于

柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1非住宅房地产抵押贷款价值评估报告

委托方：柳州市建德房地产投资有限公司 估价方：广西中实房地产评估顾问有限公司 估价人员：宗白白 徐彤

估价作业日期：二0一一年三月二十日至二0一一年三月二十一日 估价报告编号：中实柳估字[2011]第364号

中实柳估字[2011]第364号

估 价 技 术 报 告

一、价对象个别因素分析

（一）评估对象范围

本次估价范围为柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1非住宅房地产，房屋用途为非住宅。

（二）实物及权益状况 （1） 房屋登记状况：

（2） 土地登记状况： 广西中实房地产评估顾问有限公司 联系电话：189xxxxxxxx、0772-8819916

１

中实柳估字[2011]第364号

（3）他项权利状况：根据委托方提供的资料，估价对象在估价时点设立抵押权，本次评估不考虑他项权利状况对房地产价格的影响。

（4）根据委托方提供的《房屋所有权证》，估价对象为房屋所有人柳州市建德房地产投资有限公司自建，20xx年权利人更名。1栋6层、1栋3-2：建筑物地下1层，地上6层。3栋2-1：设计用途为商业用房。

…… …… 余下全文

贵阳***房地产资产评估事务有限公司 〖估价报告〗

估价技术报告

一、估价对象概况

1、产权状况

估价对象为***女士委托估价的，位于贵阳市南明区狮峰路6号的住宅一套（以下简称估价对象Ⅰ）。

估价对象Ⅰ为***女士所拥有，房屋建筑面积163.65m2。国有土地使用权分摊面积6.55m2，用途为住宅，使用权类型为出让，终止日期为20xx年12月31日。产权人持有《房屋所有权证》[证号：筑房权证南明字第G55983号]、《国有土地使用证》

[证号：筑国用(2005)第07921号]。估价对象实际用途为住宅，与法定用途一致。

2、特征状况

估价对象Ⅰ所在楼幢为混合结构商住楼，电梯房，共25层，其中：一至七层为黔贵酒店使用，八层以上为住宅用房，外墙贴面砖，建成于20xx年。估价对象Ⅰ所在单元有二部电梯，二梯四户，位于楼幢第十三层，四室二厅一厨二卫户型，建筑面积163.65m2，层高2.8m，水、电、煤气独立，电视、电话端子进户。装修：客厅、餐厅地面铺地砖，墙面刮瓷粉，顶面木吊顶刮瓷粉，双层铝合金窗，进户门为防盗门；卧室地面铺木地板，墙面及顶面刮瓷粉，双层铝合金窗，木门；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶面铝扣板吊顶，双层铝合金窗，木门；卫生间无窗，其余装修同厨房。

…… …… 余下全文

自贡翔实房地产评估事务所有限公司 自翔房估（2005）923号

房地产估价技术报告

一、个别因素分析：

估价对象位于自井区五星街石滩坝居委会同兴路3组团T3号房同兴苑底层，房屋结构为钢混结构，用途为营业用房，房屋建筑面积324.12平方米，房屋所占用土地为出让方式取得，土地使用权面积51.859平方米。

估价对象房屋位于同兴路3组团T3号房同兴苑的底层，长23.18米，宽约15.54米，该宗地座落在自井区五星街石滩坝居委会同兴路，属自贡市城区Ⅱ级用地。

该宗土地形状较规则，四至为东临力拓开发公司土地，南临道路，西临同心路，北临力拓开发公司土地，浅丘地形、宗地内场地较为平坦，地质构造较为稳定，无震灾历史。基础设施为通供水、排水、供电、通讯、通路、、通气、场地平整，为“六通一平”。大气符合国家Ⅱ类标准，水体符合Ⅲ类标准。

（二）估价对象权属状况

估价对象为自贡市金华房地产开发有限公司所有。

自贡市金华房地产开发有限公司于20xx年4月26日取得《房屋所有权证》，证号为自房权证市交字第00035671号，并于20xx年4月26日取得《国有土地使用证》，证号为自国用（2002）第021481号，使用权类型为出让

…… …… 余下全文

房地产估价报告

估价项目名称

委托人 程女士

估价机构

（注册证书编号：）（注册证书编号：）

估价人员 （注册证书编号：）（注册证书编号：）

（注册证书编号：）

估价作业期

估价报告编号

目录

致委托方函………………………………………………………………3 房地产估价师声明………………………………………………………4 估价的假设和限制条件…………………………………………………5 房地产估价结果报告……………………………………………………6

房地产估价技术报告…………………………………………………..10

附件……………………………………………………………………..17

致委托方函

程女士：

受贵女士的委托，我估价小组成员对位于的住宅房地产进行了评估。

估价目的：为抵押贷款提供依据

估价时点：

估价结果：评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我小组成员掌握的房地产市场资料，结合贵女士提供的资料和本次评估的估计目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法进行分析、测算和判断，确定估价对象的公开市场价值总价为人民币360485（大写：人民币叁拾陆万肆佰捌拾伍元整），评估单价为4241元/平方米。

…… …… 余下全文

12级  造价2班  张心懿  23

房  地  产  估  价  报  告

估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告

委托估价方：阳光房地产公司

受委托估价方： 杰威尔房地产公司

估价人员： 张亮.李杰,王沙

估价日期：20##年6月11日至20##年6月16日

估价报告编号：

目    录

致委托方函

估价师声明

估价假设和限制条件

估价结果报告

估价技术报告

附件

致 委 托 方 函

杰威尔房地产公司：

我公司受您委托，于20##年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20##年6月11日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

…… …… 余下全文