关于杨浦区都市产业园的调研报告

www.zhaoshang-sh.com 20##-10-27 10:21:26

一、调研目的
    我们这次调研的主要目的在于了解杨浦区都市产业园的现况，首先从物业的体量、外观、开发模式、租金价格、出租率、物业、入驻企业类型等基本信息入手，进而通过图表形象的反映该区域内都市产业园的基本信息以及各要素之间的相互关系。为了更贴切的反映现实情况，我们在数据的采集、分析过程中力求做到客观真实。

二、调研的主要内容
1. 我们调研的主要内容有：杨浦区18家都市产业园的名称、体量、风格、可租面积、最小可租面积、开发模式、租金价格、物业管理费、入驻率、车位数量及停车费用、已入驻企业类型等。

2. 除调研每个都市产业园的基本信息以外，我们还了解了被调研园区的地理位置、周边公共交通以及商务配套的相关信息，这有助于我们更具体的分析调研数据。

三、 调研的方法与数据处理采用的主要方法
1. 此次调研主要采用的是访谈法，在向被调研园区的物业或招商部门说明情况并征得对方同意的前提下，向相关工作人员进行简短的、有针对性的提问。同时辅以实地观察法，这两种调研方法的结合可以确保获取更多的内容、更高质量的数据。

2. 我们采用EXCEL软件录入调研数据，再进行统计分组，利用饼图显示数据百分比，如：不同租金区间的都市产业园所占的百分比；利用直方图反映频率。

四、 调研的对象、时间、地点
由于此次调研的主要目的是了解杨浦区都市产业园的现状，因而此次调研的对象为杨浦区的18家都市产业园。此次调研的时间为20##年7月27号到8月7号。

五、 调研结果与分析
随着产业结构和上海市工业布局的调整，作为上海市老工业基地的杨浦区，逐渐成为都市产业的集聚地。我们此次调研的18家都市产业园中，已有6家被上海市政府授予“创意产业集聚区”的称号，占到被调研园区总数的三分之一；此外，近90%的被调研园区是原纺织局各下属集团利用其倒闭的纺织类厂房改造而成的。下面对被调研的18家园区进行详细的分析：

1. 杨浦区被调研的18家都市产业园的基本信息

图1 杨浦区被调研的18家都市产业园的开发模式

我们此次调研的18家都市产业园中，只有1家是由政府主导开发的，且由政府部门相关人员坐镇招商；有11家是原有企业自主开发，这其中多数为原纺织局下属单位；有6家是由开发商整租或收购以后自主开发的，其中以民营企业为主。

图2 杨浦区被调研的18家都市产业园的租金分布情况

由图2可以看出：杨浦区被调研的18家都市产业园中，租金价格低于1元/平米/天的园区以及租金价格介于2-3元/平米/天的园区分别占21.05%；租金价格介于1-2元/平米/天的园区占到52.63%；租金价格高于3元/平米/天的园区只占5.27%。由此可见，杨浦区被调研的18家都市产业园区的租金价格主要集中在1-2元/平米/天。同时，上述数据也可以反映出：目前杨浦区都市产业园的租金水平处于中心城区的低位。


图3 杨浦区被调研的18家都市产业园的出租率分别情况

由图3可以看出，杨浦区被调研的18家都市产业园中，零出租的园区占到11.77%；出租率介于0-50%、50%-60%、60%﹣70%、70%﹣80%以及满租的园区分别占到5.88%；出租率介于80%-90%的园区占到17.65%；出租率介于90%-100%的园区占到41.18%。同时，我们可以看出，出租率大于80%的园区占到64.71%，其中出租率大于90%的园区占到47.06%。综合上述情况可以看出，目前杨浦区都市产业园的出租状况不甚乐观。




图4 杨浦区被调研的18家都市产业园的可租面积分布情况

由图4可以看出，目前杨浦区被调研的18家都市产业园中，可租面积小于1000平米的园区占到23.53%；可租面积介于1000-2000平米的园区占到47.06%；可租面积介于20##-3000平米的园区占到11.76%；可租面积大于3000平米的园区占到17.65%，这其中包含两家零出租的园区（其中一家是刚改造好，处于招商初期，一家因为纠纷，处于停工状态）。采集数据同时也反映出，目前杨浦区被调研的18家都市产业园的可租面积占到18家园区总体量的12.83%，这一数字普遍高于市中心其他区域都市产业园的空置量。

图5 被调研的18家都市产业园所处主要路段的租金均价
由图5可以看出，四平路沿线都市产业园的租金均价最高，达到2.5元/平米/天，主要是此次采样的四平路沿线的都市产业园均为高层商务办公楼；作为杨浦区主要干道的长阳路和杨树浦路，其沿线的都市产业园的租金均价位居第二梯队，这除了受到园区的品质影响外，还应该与园区的交通便利性有关。
2. 杨浦区被调研的18家都市产业园的开发模式与租金价格、出租率的关系


图6 杨浦区被调研的18家都市产业园的开发模式与租金价格的关系

由图6可以看出，不同的开发模式直接影响租金价格的分布情况：原有企业自主开发的园区，其租金价格均低于3元/平米/天，其中介于1-2元/平米/天的园区占到自主开发园区总数的64.3%；开发商开发的园区，其租金价格均高于1元/平米/天，其中介于2-3元/平米/天的园区占到开发商开发园区总数的60%。由此可见，杨浦区原有企业自主开发园区的租金价格普遍低于开发商开发的园区，这主要是因为自主开发的园区省去了租用或购买厂房的成本，因而在租金价格上更具优势。

图7 杨浦区被调研的18家都市产业园的开发模式与出租率的关系

由图7可以看出，原有企业自主开发园区的出租率普遍好于开发商开发的园区，同时结合图6反映的情况，可以得出：目前该区域内出租率受到出租价格的较大影响。同时由目前各园区的入驻企业可以看出，自主开发园区对入驻企业的门槛要求较低，这也是自主开发园区入住率高企的一个重要原因。

3. 杨浦区被调研的18家都市产业园中出租率大于90%的园区的基本信息

图8 杨浦区被调研的18家都市产业园中出租率大于90%的园区的开发模式

图9 杨浦区被调研的18家都市产业园中出租率大于90%的园区的租金分布情况

在杨浦区被调研的18家都市产业园中，出租率高于90%的园区占到44.44%，达到如此高出租率园区的开盘时间一般都在2年以上，其中原有企业自主开发的园区占到62.5%。原有企业自主开发的园区实现高出租率的原因除了地理位置优越、交通便利等因素外，租金价格偏低也是其中一个重要原因，除此之外，相当一部分自主开发园区的入驻企业以小型加工类企业为主，还有一些园区是仓储办公共用，这也是自主开发园区出租率高的另一个重要原因。

六、结论及建议
由于我们主要采用的是深入访谈法，同时辅以实地观察法，因而可以充分证明我们调研结果的可靠性。同时通过对调研数据的整理、分析，调研小组对杨浦区被调研的18家都市产业园得出以下几点结论：
1. 此次杨浦区被调研的18家都市产业园中多数是原纺织局下属集团利用其倒闭的纺织类厂房改造而成的，因而会呈现出物业结构类型单一、可塑性差的特性。多数园区的地理位置较为优越，周边交通也相对便利，其中个别园区就位于地铁站口，商业配套也较市郊一些园区成熟。
2. 由图3和图4可以看出，目前杨浦区都市产业园的出租状况不容乐观。
3. 由图2可以看出，目前杨浦区被调研的18家都市产业园区的租金价格主要集中在1-2元/平米/天。与中心城区的其他区域相比，目前杨浦区都市产业园的租金价格水平处于中心城区的低位。
4. 由图6可以看出，不同的开发模式直接影响租金价格的分布情况，进而影响到园区的出租率。

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产业园区调研报告

产业园区>调研报告（一）

为认真贯彻落实好一季度经济运行分析会精神，有效应对当前经济形势，研究探讨推动我市经济平稳较快发展的思路措施，解决发展中存在的困难问题，5月3日至5月15日，市工信委王松平主任率领工信委分管经济运行、节能降耗、工业>投资、园区建设、中小企业发展等委领导及有关科室负责人共21人到全市9个县（市）区和经济技术开发区，就投产企业达产增效、竣工企业投产达产情况；工业园区重大项目推进情况；受环评限批影响项目环评限批解除后项目备案及推进情况；招商引资在谈项目落地情况；50户重点企业生产经营情况以和发展过程中存在的困难问题及需要市工信委帮助解决的问题进行调研。调研组采取现场调研、召开座谈会听取汇报等形式开展调研工作。从总体情况看，我市12个工业园区建设日益提高，工业发展空间不断拓展，园区管理体制基本健全，发展后劲和活力进一步显现，园区经济在工业发展中的主体地位和支柱作用更为突出，已成为工业经济主要增长极。

一、园区发展基本情况

（一）管理体制

为抢抓“桥头堡”建设机遇，实施“工业强市”战略，加快工业园区建设，推动全市工业经济又好又快发展，去年8月25日，市委市政府研究出台了《中国共 产 党曲靖市委曲靖市人民政府关于进一步加快工业园区发展的决定》（曲发？2011）21号）（以下简称《决定》），要求每个县（市）区成立工业园区管委会，作为同级政府的议事协调机构，全权管理工业园区的建设和发展。九个县市区的工业园区管委会专兼职副主任选配到位履职，管委会内设“一室三局”人员除马龙还没有选派到位外，陆良、师宗、罗平、富源、麒麟、沾益、会泽7个县市区的“一室三局”机构设置及人员选配到位履职，宣威工业园区同宣威开发区合署办公，两块牌子一套人马，内设机构没有重新设置。管委会机构设置，人员选派和基本到位。

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发展四大农业产业园调研报告

为扎实开展“继续解放思想，坚持改革开放，争当实践科学发展观的排头兵”学习讨论活动，深入实施“三大战略”，总体把握四大农业产业园的建设情况，彰显后发优势，推动我县农业产业化进一步发展，促进农民持续增收，农业产业园建设工程调研组通过召开座谈会、分析会、深入企业、基层基地实地调查等形式，认真组织四大产业园专题调研活动，详细了解、认真分析、总结了四大产业园发展现状、发展空间、发展措施和存在问题。

一、发展现状

县委、县政府近年来高度重视农业产业园建设工作，切实加强领导，成立了现代农业发展工作领导小组和农业产业园建设领导小组，建立了县农业产业化联席会议制度，大力加强以深加工企业为龙头，种子种苗、种植、流通基地配套，具有产业实体性质的农业产业园建设。县委、县政府组织专业人员深入调研，制订出台了《关于大力推进农业产业化经营的决定》、《关于加快建设农业产业园的意见》和《关于县级农业龙头企业管理办法》等农业产业化系列扶持政策，把产业化工作列入各镇党委书记、镇长工作实绩和各镇各部门年度“三个文明”工作考核的重要内容。目前，全县产业化生产经营的组织和制度平台已经搭建，县脐橙、油茶、南药、优质稻四大产业园初具规模。

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2014-20xx年中国文化产业园行业调研与投资战略研究报告

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报告目录

第一章 2012-20xx年文化产业发展概况

1.1 文化产业的定义及分类

1.1.1 文化产业的定义

1.1.2 文化产业的分类

1.1.3 文化产业的构成

1.2 国际文化产业发展分析

1.2.1 全球文化产业发展总体概述

1.2.2 全球文化产业的发展特征

1.2.3 美国文化产业发展解析

1.2.4 日本文化产业发展状况

1.2.5 韩国文化产业发展分析

1.3 中国文化产业发展概况

1.3.1 文化产业整体发展规模

1.3.2 文化产业高速发展的驱动器

1.3.3 中国文化产业消费状况分析

1.3.4 中国文化产业海外市场拓展状况

1.3.5 中国文化产业步入并购重组时代

1.3.6 中国文化产业投融资现状

1.3.7 体制改革促进文化产业快速发展

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2014-20xx年中国创意产业园区行业调研与投资战略研究报告

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报告目录

我国在20xx年党的十六大报告中明确提出了发展中国文化产业的战略构想，之后，启动了第一轮文化体制改革，各种鼓励文化产业发展的政策和措施陆续出台，文化产业开始飞速发展。据资料显示，20xx年至20xx年，全国文化产业增加值年平均增长速度超过2．2%：20xx年全国文化产业增加值达1万亿元．占GDP比重为2．75%。文化创意产业在我国发展时间不长，但速度之快，令人惊叹。党的十七届六中全会提出，到20xx年全国文化产业增加值达到

1．8万亿元，占GDP的5%。由此推算，未来五年，我国文化产业将进入高速跨越式发展期。

文化创意产业的跨越式发展，促进了文化创意产业园区的兴起。文化创意产业园区(以下简称文化园区)是介于政府、市场和企业之间的新型经济组织和企业发展平台，它是借鉴工业化发展过程中的成功模式进行创新总结出来的．是当今产业发展趋势集群化发展的一种模式。上海、北京、深圳、广州、西安、昆明等城市成为全国文化产业发展的先锋。这些城市基本上是以文化园区的形式来推动当地文化产业的发展。文化园区作为我国文化创意产业发展的重要载体和依托．其自身的生存和发展能力，直接影响到文化创意企业的发展。

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电子商务产业园

调研报告

调 研 人：田  雨

调研时间：20##-8-9

             

目   录

一、电子商务概述............................................................................. 3

（一）、电子商务的含义.............................................................. 3

（二）、电子商务产业园的含义及分类....................................... 3

（三）、电子商务的作用.............................................................. 3

（四）、电子商务应用模式.......................................................... 4

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关于开发区和工业园区工作的调研报告

依托开发区和工业园区办工业，加快城市化进程，加快宣城经济融入苏浙沪经济圈，是宣城市委、市政府的一项重要决策。开发区和工业园区可以把服务、土地、劳力等优势聚集在一起，形成规模效益，产生集聚效应和辐射效应，成为加速工业化和城市化进程的有效途径，并将成为经济发展的带动区、体制和科技创新的试验区，城市发展的新区。总体上看，我市开发区和工业园区发展势头较快，各级政府投入了大量人才和物力，成为当地政府的热切期盼的亮点，但全市开发区和工业园区快速发展的同时，也存在发展中的不平衡，多数开发区和工业园区经济发展的 总量不大，质量也不是很高，对母城和周边地区的辐射和 带动作用力度还不大，市场体制建设也不够完善，经济运 行机制和行政管理体制需要进一步创新，对外开放功能需 进一步深化。如何统筹规划，科学定位，合理布局，推动开发区和工业园区健康发展，值得关注和思考，一些突出 问题需要引起高度重

视和亟待解决。

一、我市开发区和工业园区建设情况。

近三年来，在市委、市政府提出宣城经济融入苏浙沪经济圈战略决策以来，招商引资成为各级政府工作的最强音，加快开发区和工业园区建设被摆在各级党委和政府的重要位臵，各地都加大了开发区和工业园区的建设力度，取得了一定的

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关于工业园区发展情况的

调查报告

一、基本情况和发展现状

工业园区位于南部，毗邻某某，某省道穿境而过，区位优越。近年来，深入贯彻落实科学发展观，突出区域资源特色，坚持走以工促农发展之路，以园区建设和项目建设为抓手，大力培育和扶持板材初深加工产业，形成了结合部最大的木材加工产业集群之一——工业园区。

该园成立于年月，规划面积平方公里。截至目前，建成面积平方公里，完成固定资产投资亿元，完成基础设施投资亿元，近年来园区的承载力和经济效益显著提升。

一是功能配套不断完善。修铺道路千米，架设高压双回路千米，建成日供水吨的水厂、KV变电站、移动通讯塔等设施。园区内建有省级农民工创业园和市新型乡村工业园。 二是主导产业良性集聚。园区以板材初深加工为主导产业，实现了规模不断扩大和产业层次不断提升。现有芯板加工个体户余家，深加工企业家，其中省市级龙头企业家，年加工原木万立方米，实现产值亿元。

三是经济指标稳步增长。园区累计入园企业家，其中投产企业家，在建企业家，规模以上企业家。20xx年实现产值

亿元，销售收入亿元，工业增加值亿元，创造利税万元，带动就业人数人。

二、园区发展中的主要问题和主要瓶颈

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