城市房屋拆迁评估报告模板(2009-02-08 13:46:33)

标签：城市房屋拆迁 评估实践 分类：规范和模板

房地产估价报告

项目名称：朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值评估

受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司

委托估价单位：****公司

估 价 日 期：20xx年**月**日至20xx年**月**日

估价报告编号：****

目录

（略）

第一部分 致委托方函

****公司：

受贵单位的委托，我公司对朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值进行了评估。估价结果如下：

一、估价对象

根据《房屋拆迁许可证》（****号）及委托方的要求，确定本次估价对象为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，拆迁房屋总建筑面积13511.33平方米。

二、估价目的

为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。

三、估价时点

为《房屋拆迁许可证》签发之日，即20xx年**月**日。

四、估价结果

于估价时点**年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元

详见《拆迁补偿评估汇总表》及《拆迁补偿评估明细表》。

北京****房地产评估有限责任公司

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征收估价报告基本内容与注意点

一、住宅区位补偿单价房地产估价报告基本内容与注意点

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二、被征收住宅自建房(成本法)房地产估价报告基本内容与注意点

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国有土地上房屋征收评估办法

（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》、《房地产估价规范》，制定本办法。

第二条 评估被征收房屋和产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对评估价值和测算的市场价格进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条 房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务；与房屋征收部门有关人员、被征收人有利害关系或者是被征收人的，应当回避；应当回避而未回避的，评估结果或者鉴定意见无效。

任何单位或者个人不得干预评估、鉴定行为和结果。房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当拒绝任何单位或者个人对评估、鉴定行为和结果的干预。

第四条 承担房屋征收评估业务的房地产估价机构由被征收人协商选定；协商不成的，可以通过投票、抽签、摇号等公开、公平、公正方式选定。

市、县人民政府可以推荐社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产估价机构供当事人选择，但不得限制其他符合条件的房地产估价机构参与评估活动。

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房屋征收补偿项目社会稳定风险评估报告

政府：

于目前, 房屋征收补偿方案征求意见工作即将结束,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。

该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。

基于上述情况，房屋征收补偿办公室作为该项目组织实施单位，及时组建了评估工作领导小组和工作小组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对太平文化街区房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社会稳定风险评估，形成社会稳定风险

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商丘新区起步区房屋征收补偿社会稳定

风险评估报告

区政府：

商丘新区是市委、市政府在新形势下推进城镇化建设的重要举措，是商丘未来的政治、经济、文化中心，是产业发展的主要支撑点，也是商丘经济社会发展的核心增长极，新区起步区建设项目是商丘新区建设的突破点。目前, 商丘新区起步区建设房屋征收补偿方案征求意见工作即将结束,根据有关规定, 政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。基于上述情况，区房管局和新城办事处作为该项目组织实施单位，及时组织工作人员，入户调查研究，了解社情民意，广泛听取意见和建议，对新区起步区房屋征收补偿工作进行了全面的、认真的社会稳定风险评估。

一、项目概况

商丘新区起步区睢阳区教体局及进修学校区域房屋征收范围：中州路规划红线200米以内，涉及到的国有土地和集体土地上的建筑物、构筑物及附属物。涉及居民122户、 1

党政机关、事业、企业单位 6 个（其中有区教体局、区教师进修学校、顺通驾校、商联构建建筑公司、上海邦盛置业公司、温州江南粮油公司），征收房屋面积约 5.2 万平方米。

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房屋征收评估委托合同 委托方： (以下简称甲方) 法人代表： 委托代理人：

受托方： (以下简称乙方) 法人代表： 委托代理人：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关法律、法规及文件规定，经甲乙双方充分协商，就 项目的房屋征收补偿价格评估事宜签订本合同。

一、委托方和房地产评估机构的基本情况

（一）委托方基本情况

委托方名称：

法定代表人：

或负责人：

委托代理人：

办公地址：

联系电话：

联 系 人：

网 址： 邮 箱：

（二）房地产价格评估机构的基本情况

公司名称：

公司地址：

房地产资格证书号： （ 省住房和城乡建设厅发）

房地产评估资质级别：

执行董事（总经理）：

网 址： E_mail:

（三）协作单位基本情况

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房屋征收评估委托合同

                        （20  ）第  号

委托人(以下简称甲方)： 

受托人（以下简称乙方）：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及    等相关规定，经    方式确定    公司为   项目的房屋征收价格评估机构。现甲、乙双方经平等协商，就房屋征收评估事项达成如下协议：

一、评估项目基本情况

1.征收项目名称：   

2.征收决定文号：

3.征收部门：

4.征收实施单位：

二、评估的基本要求

1.评估对象及范围

1)      范围内涉及的被征收房屋、装修及附属物等的补偿价值评估。

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