农 家 乐 休 闲 项 目

可

行

性

报

告

二〇一二年八月

目 录

一、项目背景

（一）、项目名称

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

二、项目概况

（一）、拟建地点

（二）、建设内容及人员配置

（三）、项目进度及总投资

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

（二）项目地休闲市场需求预测

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算

（二）、资金筹措与运用

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

（二）、折旧前营业成本费用预测

（三）、财务评价的基本结论

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

2

（二）、社会效益

七、结论与建议

农 家 乐 休 闲 项 目

可 行 性 报 告

农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。

…… …… 余下全文

目  录

第一章 总  论. 1

一、项目概况. 1

二、建设单位概况. 2

三、综合评价. 2

第二章 项目建设背景及必要性. 3

一、项目背景. 3

二、经济发展背景. 5

三、项目建设的必要性. 8

第三章 市场供求分析及预测. 10

一、发展前景分析. 10

二、市场需求预测. 11

三、发展建议. 11

第四章 项目建设条件及地点选择. 13

一、建设地点. 13

二、建设条件. 13

第五章 项目生产规模及建设方案. 18

一、项目建设规模和期限. 18

二、总体设计方案. 18

三、外部配套条件. 21

    四、项目建设规划设计方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

第六章  建筑设备工程方案. 21

一、电力工程. 21

二、智能化系统（弱电）. 24

三、给水排水工程. 26

四、 采暖、通风与空气调节. 28

第七章 环境保护及评价影响. 30

一、生态环境影响评估. 30

…… …… 余下全文

第1章 总 论

1.1项目背景

   永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。

新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1平方公里。位于银川市南部,总面积1207平方千米，其中耕地2.53万公顷。 属银川市。辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。

1.2项目名称

农家乐休闲中心

1.3投资单位概况

私营企业，资产500万

1.4项目提出的理由

   当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。

第2章 项目概况

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万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目

可 行 性 研 究 报 告第一章 总 论1.1项目概要

1.1.1项目单位基本情况

1.1.1.1项目单位名称：江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司

1.1.1.2所有制性质：民营

1.1.1.3企业简介

江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建于20xx年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82人，其中专业技术人员20名。公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。

目前，企业注册资金200万元，总资产2,100万元，总负债320万元，净资产1780万元，资产负债率15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。 企业银行信用等级为AA。

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农家乐可行性研究报告

第1章 总 论

1.1项目背景

鸬鹚渡镇位于桃江县县城西南二十公里处，北邻浮邱山乡，东毗高桥乡，西与大栗港镇接壤，南靠安化县大福镇，省道308线贯穿境内。境内农业产业特色日趋明显，且有国营企业桃江县板溪锑矿和桃江县板溪林场。总面积109平方公里，人口3万余人，辖15个行政村，有汉、回、布依族等民族。是革命烈士张子清、张昆弟的故乡。与别的乡镇不同，到目前为止鸬鹚渡镇没有一家集休闲、度假、饮食、娱乐于一家的农家乐，有潜在的市场。

1.2项目名称

农家乐休闲中心

1.3投资单位概况

个人投资

1.4项目提出的理由

当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在是追求的目标，更在乎的是高层次的追求，建立这样的项目，可以满足人们的追求。

1

第2章 项目概况

2.1拟建地点

鸬鹚渡镇鸬鹚渡村沙河湾片，靠近省道308。

2.2建设内容及人员配置

建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心。

第3章：农家乐市场分析与需求预测

3.1农家乐市场分析

鸬鹚渡镇地处桃江县城西南，距县城只有10分钟车程，毗邻资水，气候、水资源条件得天独厚，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施。该镇经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。而与其他乡镇相比，该镇没有上规模上档次的可供人们消费的地方，该镇居民要么前往县城，要么前往武潭或大栗港消费，使消费人群大大流失。

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XX山庄XX农家乐规划设计

一、项目概况

XX山庄位于xx县城沿xx公路向西6公里的xx镇xx村。项目原拟流转土地面积 平方米，计 亩。国土局提供地形资料中，含土地面积xxx平方米，计xx亩。其中含一口面积xx亩的大山塘及两口小山塘，其余均为平缓的山坡地。

依据县域产业布局规划及旅游产业发展规划的要求，项目单位拟在原有项目用地周边整合各种资源，建设为我县5A级农家乐山庄、生态旅游的示范点，高标准的休闲旅游接待场所。

二、研究篇

1、农家乐分析

1.1行业简介

随着21世纪旅游业的深入发展，为了满足旅游者不同的需求和偏好，相应的的旅游产品应运而生。“农家乐”旅游作为一种新型的旅游形式已经获得了快速的发展，并将在旅游业的可持续发展中扮演着重要的角色。当今，世界各国尤其是发达国家和旅游业发达的国家，农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐，成为旅游业的重要组成部分。

农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农村向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式之一。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工， 满足客人的需要，成本较低，因此消费要求不高。而且农家乐周围一般都是美丽的自然及田园风光，可以满足舒缓现代人的精神压力，因此深受生活在钢筋混凝土的都市人的欢迎。

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农家乐休闲垂钓投资项目

可

行

2012 年6 性分析报告书月

农家乐休闲垂钓投资项目

可行性分析报告

农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。

现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中

（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都

市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。

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农家乐餐厅可行性分析报告

一、 投资背景

黄家湖大学城内有四所大学，又临近青菱小区，地理位置优越。虽然大学城内商铺以餐饮业为主，但多为饭馆或者粉面店，且服务质量与卫生条件堪忧，缺少有特色又卫生的店铺。因此，在大学城旁、交通又便利的地段，建立一个具有潮州砂锅粥特色的以休闲气氛主导的潮州砂锅粥店，是能够取得良好的经济效益的。

二、规划构设

餐饮业竞争激烈，进入门槛也底，当做起来以后，靠统一的规范化服务甚至专利都不能形成足够高的门槛以限制竞争，所以店铺形象的塑造是从始至终贯彻在经营中的，只有形成自己独有个性的品牌，才能从文化，心理等非物质因素上形成自己的门槛！我们的形象暂定为：保健的，休闲的，具有独特风味的砂锅粥店，拟建的潮州砂锅粥店本着档次高、卫生好、品种全服务优的原则来建设。

1、档次高。

潮州砂锅粥店以农家乐形式进行装修策划，整体以整洁明快，凸显农家山庄特色为指导思想，打出品牌，前门竹木结构，古色土香，铺设木纹深色的防滑地板，四周墙壁以竹片拼接进行装饰，窗户以木材体现粗犷的山庄气氛，全力创造农庄休闲的饮食环境。并进行分区管理，整个店划分为三块：营业区、供应区、加工区，最大程度地满足了食客的消费需求。

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