养老行业调查分析报告
摘要
养老行业以服务老人和社会为己任, 在中国目前的社会和市场状况下,家庭养老和社会保障是主要方式,民营养老还方兴未艾。但养老行业尤其是民营养老业是存在巨大的市场潜力的。本行业分析报告正是分析和挖掘这一商机，首先对养老行业的产品进行了介绍，然后从宏观到微观，从民营养老行业发展的宏观环境、市场供需状况到养老行业的产业组织结构，从其产业发展的生命周期及趋势到产业链结构，并给出了结论和自己创造性的投资建议。报告不仅从各方面分析了养老行业尤其是民营养老业的发展现状，而且深度精析了民营养老业发展的有益条件和因素。需要说明是本文立足于长远战略，从市场潜力的发展视角进行了深入浅出的分析和投资建议。
关键词:民营养老 市场潜力 供给需求 生命周期 产业链
前言
在我国,自养老产业概念提出以来,对其概念的定义,普遍认为是一个专门为老年人提供产品和服务的行业，养老产业化是市场经济条件下的产物,养老产业是养老事业适应市场经济的表现形式,但是养老的产业化发展并不意味我国养老事业的完全产业化,不管产业化如何推进，如何发展,养老事业作为社会福利中的重要部分,会一直存在着,因此,产业化和福利化将是我国养老事业发展中的两种根本形式。
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1、关于养老市场：未来很美好，现实很残酷
截止到2013年底，我国有2亿老人，潜在1万亿养老服务消费，4万亿的养老产业规模等等，国家一系列优惠政策相继出台，也会陆续落实，同时，营利性养老机构预计明年内会有实质性政策突破，未来真得很美好。
残酷的一面以北京为例，陷入市场大环境，居家和社区养老根本无法找到生存可能，盈利更是遥不可及，逼得一些如日本礼爱、厚乐居等日间中心不得不被动转型为微型全托机构，而在居家养老奋战多年的青松和仁爱华，也依然步履蹒跚。
目前北京市有各类养老机构430余家，平均实际入住率不到50%。
2、关于养老：什么是养老？
养老作为一个产业，涉及多达40几个行业，养老的核心是养老服务业，而专业的生活照料、康复护理、慢病管理又是养老服务的核心。我的潜台词是：那些社会上其它行业已经足以为老年人提供的服务，比如：医疗服务、餐饮服务、家政服务、金融服务等等，其实并不是养老服务的核心，比如老年餐可以作为餐饮行业的一个细分，同样老年医院可以作为医院行业的一个细分。理解这一点，是我们做好养老服务的基础，它让我们知道该在什么方向努力，要变得专注。
3、关于老年人需求：你真得了解吗？
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20##-2014年
中国养老养生健康产业深度研究报告
完成时间：20##年
正文目录
1.1.1、养生的目的及要求
1.1.2、养生的基本原则
1.1.3、养生方法
1.1.4养生产业的发展历程
1.2.1传统的养老方式
1.2.2养老方式的转变
1.2.3养老机构的分类
1.2.4主要养老机构产业概述
1.3.1、认识健康产业
1.3.2、健康产业的界定和特征
1.3.3、健康产业的领域细分
1.4.1、月子中心的服务方式
1.4.2、月子中心、母婴护理、月嫂比较
1.4.3、月子中心市场容量分析
1.5.1、医学美容行业几种形式
1.5.2、医学美容行业前景增长态势
1.5.3、医学美容行业发展模式
2.1.1、中国养生行业的发展现状
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养老行业调研报告
1、关于养老市场：未来很美好，现实很残酷
截止到20##年底，我国有2亿老人，潜在1万亿养老服务消费，4万亿的养老产业规模等等，国家一系列优惠政策相继出台，也会陆续落实，同时，营利性养老机构预计明年内会有实质性政策突破，未来真得很美好。
残酷的一面以北京为例，陷入市场大环境，居家和社区养老根本无法找到生存可能，盈利更是遥不可及，逼得一些如日本礼爱、厚乐居等日间中心不得不被动转型为微型全托机构，而在居家养老奋战多年的青松和仁爱华，也依然步履蹒跚。
目前北京市有各类养老机构430余家，平均实际入住率不到50%。
2、关于养老：什么是养老？
养老作为一个产业，涉及多达40几个行业，养老的核心是养老服务业，而专业的生活照料、康复护理、慢病管理又是养老服务的核心。我的潜台词是：那些社会上其它行业已经足以为老年人提供的服务，比如：医疗服务、餐饮服务、家政服务、金融服务等等，其实并不是养老服务的核心，比如老年餐可以作为餐饮行业的一个细分，同样老年医院可以作为医院行业的一个细分。理解这一点，是我们做好养老服务的基础，它让我们知道该在什么方向努力，要变得专注。
3、关于老年人需求：你真得了解吗？
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中国进入老龄化社会 根据20xx年第六次全国人口普查详细汇总资料计算
我国人口平均预期寿命达到7483岁比2000maxbook118com男性为7238岁比2000
年提高275岁女性为7737岁比20xx年提高404岁男女平均预期寿命之差与十年
前相比maxbook118com 全国31个省自治区直辖市和现役军人的人口中60岁及
以上人口为178亿人占1326其中65岁及以上人口为119亿人占887同20xx年
第五次全国人口普查相比60岁及以上人口的比重上升293个百分点65岁及以上
人口的比重上升191个百分点 老龄化带来的社会问题 履行赡养照顾任务的子
女数量由于计划生育等原因减少 异地就业经商造成空巢老人数量剧增 城市化
钢筋水泥丛林造成人们沟通距离拉大寂寞老人大量涌现 城市污染不健康饮食滥
用保健品造成老人身体素质下降 城市功能限制老人娱乐运动休闲的需求 解决
老龄化的方案 居家养老 老年人在家居住社区志愿者提供帮助 社区养老
以社区为单位集中或分散居住社区提供基本帮助 机构养老 国家或慈善组织举
办的非盈利性机构集中解决生活困难老年人的最基本养老问题 个人或团体举办
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2015北京养老产业发展报告 养老机构都在哪?
8成都在五环外，4城区缺口最大
报告指出，五环以外不管是养老机构数量还是床位数量都已经达到了饱和状态，占比高达8成，五环以内是未来养老机构选址时较优的选择。
20xx年本市养老机构数量已达到410家，床位8万多张，但养老机构主要分布在远郊区县，占总量的三分之二。在空间上，位于五环以外的养老机构占比近80%，其中六环以外的数量高达216家。而在养老机构床位数量上，五环以外的为6.542万张，约占总数的83.4%;从区县看，昌平、朝阳和海淀在全市排名前三，东城最少，只有948张，仅占不到2%。
根据分析，目前北京在9064养老模式下，即4%的老年人选择养老机构养老，养老床位缺口在2万张以上。11个区的床位存在一定的缺口，缺口较大的是西城、东城、海淀和丰台5个区，缺口均在5000张以上。但也有5个区县的供给超过需求，分别是昌平、大兴、平谷、密云和延庆。
值得注意的是，目前全市生活不能自理的老人约为12万人，如果这些老人全部入住养老机构，即在健康状况视角下，本市的床位缺口接近5万张，除昌平、大兴和延庆床位供给超过需求外，其余13个区县的床位都有缺口，其中缺口较大的区有西城、东城、丰台和顺义，缺口在5000张以上。
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养老（养生）产业调研报告
企划招商部
20##
目录
前言...........................................................................................5
第一章 养老（养生）产业现状分析............................................6
一、 养老养生定义.....................................................................6
二、 目前世界与我国此产业的市场现状与差距............................7
三、 发展中遇到的机遇、优势及问题.......................................12
第二章 现有国内外主流养老（养生）模式与案例分析..............16
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目 录
一、中国老龄化社会发展特点
二、中国老人养老费用来源和支付水平
1、养老费用支付来源
2、养老费用支付水平
3、家庭和社会对老人养老性支出的支撑能力
三、中国老人养老习惯和消费现状
四、国家对中国养老体系的规划设计
五、市场现有养老产业投资模式分析
1、养老服务机构
2、养老地产(住宅)
3、养老旅游度假区
4、教育培训机构(老年大学)
5、老年用品开发
六、研究意见和建议
七、附件：
1、2011年部分城市和地区养老退休金水平
2、业内较成功的养老地产模式
我国自1999年进入老年型社会，人口年龄结构从成年型转为老年型仅用18年时间，与世界发达国家相比速度惊人（法国完成这一过程115年，瑞士85年，美国60年，英国45年，日本25年）。人口学界定，60—69岁为低龄老年人口，70—79岁为中龄老年人口，80岁以上为高龄老年人口，我国高龄人口增长尤其迅速。面对高速进行的社会老龄化，无论是社会保障体系覆盖、经济储备还是社会服务体系建设，我国目前都还没有作好准备。
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