房地产租赁价格评估报告
项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估
评 估 人：投行三班龚粤小组、余蓝小组
估价日期 ： 20##年5月2日
目 录
致 委 托 方 函
评 估 人 声 明
评估的假设和限制条件
房产评估结果报告
一、委托评估方
二、受托评估方
三、评估对象概况
四、评估目的
五、评估时点
六、价值定义
七、评估依据
八、评估原则
九、评估方法
十、区域因素修正
十一、个别因素修正
十二、评估结果
十三、评估人员
十四、评估作业日期
十五、评估报告应用的有效期
致 委 托 方 函
xxxxxxxxx：
承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20##年5月2日的评估结果如下：
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房地产租赁价格评估
（1）房地产租赁价格评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。
（2）从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。住宅的租赁价格评估，应执行国家和该类住宅所在地人民政府规定的租赁政策。
（3）房地产租赁价格评估，可采用市场比较法、收益法和成本法。
（4）以营利为目的出租划拔土地使用权上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，在估价报告中予以说明。
房屋租赁价格评估的常用方法
（一）市场法
市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。
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房产租赁评估报告
项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲
3处租赁房产租赁价值评估
评 估 人：投行三班龚粤小组、余蓝小组
估价日期 ： 20xx年5月2日
目 录
致 委 托 方 函
评 估 人 声 明
评估的假设和限制条件
房产评估结果报告
北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
一、委托评估方
二、受托评估方
三、评估对象概况
四、评估目的
五、评估时点
六、价值定义
七、评估依据
八、评估原则
九、评估方法
十、区域因素修正
十一、个别因素修正
十二、评估结果
十三、评估人员
十四、评估作业日期
十五、评估报告应用的有效期
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北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
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北京****房地产评估有限责任公司
地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
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房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：特步专卖店 委 托 方：李朝阳（个人） 估 价 方：华湘房地产评估有限公司 估价人员：** 指导老师：刘小平
报告编写：华湘评字（2012）06号 编写日期：2013.6.15-2013.6.30
目 录
一、摘要??????????????????????????????3
二、致委托方函???????????????????????????4
三、估价师声明???????????????????????????5
四、估价的假设和限制条件??????????????????????6
五、估价结果报告??????????????????????????7
六、估价技术报告??????????????????????????10
七、 附件?????????????????????????????15
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摘 要
本次估价对象为益阳市赫山步行街的一家体育服饰店，建筑面积85㎡，占地面积85㎡。用途可为多种经营，该楼为砖混结构，为中低档次服装店类型的内外装饰，位置临街，处于益阳市中心范围城区。
本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为20xx年6月28日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为419916元，折合单位建筑平方米7634元。
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房地产估价报告
估价项目名称：常德津市牛肉粉店
（益阳康富北路215号门面）
委托方：胡红妹
估价方：华湘房地产估价有限公司
估价人员：马燕
报告编写：华湘评字（20##）0804504-02号
编写日期：2011.6.1-2011.6.25
指导老师：薛姝、龙慧峰、薛红斌老师
目 录
一、致委托方函………………………………………………………3
二、估价师声明………………………………………………………4
三、估价的假设和限制条件…………………………………………5
四、估价结果报告……………………………………………………5
五、估价技术报告……………………………………………………7
六、 附件……………………………………………………………12
致委托方函
胡红妹女士：
依据委托，我们公司对坐落于益阳康富北路215号一个门面（建筑面积40平方米）的房地产进行市场价格评估，为委托方将来拍卖提供参考的依据。估价时点为20##年6月1日，价人员根据国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范。根据贵政府提供的有关资料，按照《中华人民共和国房地产管理办法》、《房地产估价规范》、建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》等规定，运用科学的估价办法，在分析现有资料的基础上，遵循独立，客观，公正的原则。经过周密准确的测算。确定该估价对象在20##年6月1日，繁荣现有正常市场价格为人民币：96820 元。大写为玖万陆仟捌佰贰拾元整 。单价为RMB2421元/平方米。评估结果明细表如下：
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房地产租赁价格评估报告
项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲
3处租赁房地产租赁价值评估
评 估 人：投行三班龚粤小组、余蓝小组
估价日期 ： 20xx年5月2日
目 录
致 委 托 方 函
评 估 人 声 明
评估的假设和限制条件
房产评估结果报告
北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
一、委托评估方
二、受托评估方
三、评估对象概况
四、评估目的
五、评估时点
六、价值定义
七、评估依据
八、评估原则
九、评估方法
十、区域因素修正
十一、个别因素修正
十二、评估结果
十三、评估人员
十四、评估作业日期
十五、评估报告应用的有效期
1
北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
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北京****房地产评估有限责任公司
地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********
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××市××区××广场×号××大厦
房地产估价报告
项目名称：位于 ×× 市 ×× 区 ×× 广场×号的××大厦 委 托 人：××大厦酒店有限公司
估价机构：××房地产估价公司
估价人员：××× ×××
估价作业日期： 二○○四年十月二十九日至 二○○年十一月六日 估价报告编号：××××××
目 录
一、致委托人函……………………………………………………第×页
二、估价师声明……………………………………………………第×页
三、估价的假设和限制条件………………………………………第×页
四、估价结果报告…………………………………………………第×页
五、估价技术报告…………………………………………………第×页
六、附件……………………………………………………………第×页
致委托人函
×× 大厦酒店有限公司：
受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于 ×× 市 ×× 区 ×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状 态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。
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房地产抵押估价报告
估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估
委 托 方：符向桃
估 价 方：谭路芳
估价人员：谭路芳
估价作业日期：20##年10月29日
目 录
一、 致委托方函……………………………………………………2
二、 估价师声明……………………………………………………3
…… …… 余下全文