某五星级酒店可行性研究报告

目     录

第一章 总   论..................................................... 3

1.1  项目名称.................................................... 3

1.2  项目概况.................................................... 3

1.3  可行性研究报告的编制依据.................................... 3

1.4  主要经济技术指标............................................ 4

1.5  结论........................................................ 4

第二章 项目项目建设背景及必要性.................................... 5

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****大酒店项目可行性研究报告

河南省****集团

二O一二年四月八日

河南省****集团

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目 录

第一章 总论―――――――――――――――――――――――1

1.1 项目概况―――――――――――――――――――――――――1

1.2 主要技术经济指标―――――――――――――――――――――1

1.3 项目现状及进度计划――――――――――――――――――――2

第二章 项目建设的背景及必要性――――――――――――――3

2.1 项目建设的背景――――――――――――――――――――――3

2.2 项目建设的必要性―――――――――――――――――――――3

第三章 市场前景分析―――――――――――――――――――5

3.1 经济型酒店可能出现泡沫 ――――――――――――――――――5

3.2 高端酒店增长势头强劲 ―――――――――――――――――――5

3.3 ****市酒店业发展概况 ――――――――――――――――――6

3.4 项目目标市场分析 ―――――――――――――――――――――6

第四章 商务酒店开发战略定位分析―――――――――――――8

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“十三五”重点项目-五星级酒店项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

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安徽重点项目-五星级酒店项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

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五星级酒店筹建报告

开 发 商：XXXXX房地产开发有限公司

估价作业时间：2012-5-23

一、项目总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

XXX项目位于XXXX港口区江山半岛，防城港市江山半岛

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位于中国大陆海岸线最西南端的北部湾，全年气候温暖，四季如春，生态环境保持良好，交通便利，区位优势显著。江山半岛旅游渡假区是集观光、运动、休闲于一体的省级旅游度假区，被誉为“旅游胜地，运动天堂”。

依托独特的滨海、沙滩资源，白浪滩景区已成为广西乃至全国的旅游休闲的激情海洋和运动天堂，年接待游客近百万人次。项目用地151.34亩（合10万㎡），总建筑面积269150㎡，其中酒店主楼面积：88500平方米，排屋面积：19800平方米，高层海景面房积约102500平方米，商业建筑面积：22200平方米。容积率：2.3，绿化率：30%

1.1.2 开发公司：

XXXX房地产开发有限公司

1.1.3 资金来源：自筹

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二、产权式酒店的投资环境

2.1中国旅游发展趋势

随着国内经济的快速发展，人民的生活观念有了根本性的变化，从一味的抓住收入转到假日休闲、旅游上来，中国旅游已经进入一个快车道中国旅游业已经形成很大的规模，在此规模的基础上不会总是高速甚至超高速的增长；国内旅游，现在已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。国内旅游发展潜力是比较大的，且根据相关调查数据显示，旅游人数增长率每年均保持在20%左右。这就意味着中国的旅游市场已经进入高速增长时期。

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目 录

第一章 总论 ............................................. 4

1.1项目概况 ....................................................... 4

1.2可行性研究报告编制情况 ....................................... 5

1.3建设单位情况 .................................................. 6

1.4主要经济技术指标 .............................................. 7

1.5问题与建议 ..................................................... 7

第二章 项目建设背景与必要性 ............................. 8

2.1建设背景 ......................................................... 8

2.2项目建设的必要性 ................................................ 10

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五星级酒店筹建报告

开 发 商：乌审旗圣昌房地产开发有限公司

估价作业时间：2012-5-23

一、项目总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

圣昌国际大酒店项目位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，

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是中国天然气故乡，生态环境保持良好，交通便利，区位优势显著。圣昌国际大酒店是集餐饮、住宿、运动、休闲于一体的五星级大酒店。

依托独特的天然气、煤炭、稀土等资源，乌审旗已成为全国人居收入百强县，年接待游客近百万人次。项目用地10余亩（合7000㎡），总建筑面积36000㎡，绿化率：30%，停车位348个。

1.1.2 开发公司：

乌审旗圣昌房地产开发有限公司

1.1.3 资金来源：自筹及融资

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二、产权式酒店的投资环境

2.1中国旅游发展趋势

随着国内经济的快速发展，人民的生活观念有了根本性的变化，从一味的抓住收入转到假日休闲、旅游上来，中国旅游已经进入一个快车道中国旅游业已经形成很大的规模，在此规模的基础上不会总是高速甚至超高速的增长；国内旅游，现在已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。国内旅游发展潜力是比较大的，且根据相关调查数据显示，旅游人数增长率每年均保持在20%左右。这就意味着中国的旅游市场已经进入高速增长时期。

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安徽重点项目-琅琊新区五星级酒

店项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

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