安徽响水涧抽水蓄能电站 维保单位：

年 度 维 保 计 划 南京瑞墨消防设备有限公司

20xx年01月08日

维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定20xx年维护保养工作计划书，

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式

对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

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维保方案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、室内外消火栓灭火系统；4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；6、气体灭火系统。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的保养范围

1、火灾自动报警系统

（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验

对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

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消防维保计划书

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证西南商贸城的消防设施、设备正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、 消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、 维保期间工作内容及时间安排

（1）、每周工作内容及安排：

①、每周对西南商贸城十个区进行巡查；（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋顶风机是否能正常运行）

②、每周对十个区的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

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消防设施维护保养实施计划书

一、客户对象

消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。

二、实施细则

1. 目的/范围：

1.1目的﹕为使各类消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低。

1.2范围: 本规定适用于维保范围内的所有消防设备。

2. 参 考 资 料 ：

2.1 「中华人民共和国消防法」

2.2 「建筑消防设施检测技朮规程」

2.3 「广西区消防条例」

2.4 「消防技术标准规范汇编」

3. 职 责：

由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理﹐确保所有消防设备处于良好的工作状态。

4. 维 护 保 养 内 容 ：

4.1 消防供配电设施

4.1.1 每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

4.1.2 每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

4.1.2.1 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；

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维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

（2）、用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；

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消防系统维修保养

计

划

书

上海 消防 有限公司

20xx年1月09日

目 录

一、 维修保养细则

二、 维修保养内容

三、 维修保养报价

一、维修保养细则

二、维修保养内容

A. 火灾报警系统设备维修保养内容

B. 气体灭火系统设备维修保养内容

C. 水喷淋及消火栓灭火系统设备维修保养内容

D. 防排烟系统设备维修保养内容

三、维修保养报价

一、维修保养细则：

1、乙方保证系统的正常运行所必须完成的全部工作（硬件、软件、线路）。

2、日常维修：

乙方接到甲方要求紧急维修的电话或文件后，白天4小时，夜间6小时之内赶到现场维修，维修后由甲方在维修报告中签字认可。

3、乙方派常驻工程师一名，在现场维护，以便及时解决问题。

二、维修保养内容：

A．火灾报警系统设备维修保养内容；

B．气体灭火系统设备维修保养内容；

C．水喷淋及消火栓灭火系统设备维修保养内容；

D．防排烟系统设备维修保养内容

三、维修保养报价：

A、火灾报警系统设备维修保养

一、每隔6个月对下列设备进行维修:

1) 使用专用测试工具对烟,温感探测器进行测试,将测试结果制作成表格,及时提交业主,对不报警或误报的探测器进行更换。

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一、 消防系统维保施工准备

1、 设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、 汇同甲方制定维保检查计划。

3、 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、 消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、 维保人员佩证上岗。

二、 消防系统检查、维保方法

（一） 火灾自动报警系统

1． 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

2． 征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3． 试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。

4． 对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

（二） 自动喷水灭火系统

1． 每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2． 每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3． 每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

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消防系统维护保养计划表

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