买房心得

1、首先得选长期做地产的，信誉良好的，像苏宁这种半路出家的还是不要买的好，各个配套设施都不完善。

2、看得房率，低于70%的就不要了，公摊面积太大。

3、看户型，走廊不要太大的，太大也是浪费。

4、看交通是否便利，最好周边有地铁、公交车站方便的，离上班的地方交通便利。

5、看周边环境，菜市场，学校，超市，医院，商场是否就近。

6、看物业及物业费，物业费高点也是有高点的好处的，像苏宁的物业实在是太差了，网上的评论也很多，像我已经买了的，已经没有挽回的余地了，只能像砧板上的肉任人宰割。

7、看绿化率，小区设施是否完善，以及保安系统。绿化率至少得35%以上，不能太少。

8、置业顾问的话不能全信，净是忽悠你的，只要能骗你手上的钱，无计不施。买房前你是大爷，买房后你就是孙子，什么责任都推得一干二净，我建议在说重要的问题时可以录音，万一以后打官司可以用得着。

关于贷款事宜：

1、如何选择商贷和公积金贷款。社保缴满半年就可以办理公积金贷款了，建议尽量用公积金贷款。利率相差太多，商业贷款目前利率为6.55%，公积金贷款利率为4.50%。

2、贷款计息方式有两种，一种是等额本息：意思就是前期偿还的本金少，利息多。另外一种是等额本金：意思是前期偿还的本金多，利息逐渐减少。建议如果有能力提前还款的，还款压力不大的，选择等额本金，还的利息少，年数少一点，不要傻不拉几的选30年。如果还款压力很大的同志，没有提前还款的能力，收入很稳定，就选年数多一点的，比如30年，选等额本息。

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购房心得浅谈

深圳房价经过20xx年的高速上涨，20xx年的高台跳水之后，从20xx年第二季度形成了几何级数增长的态势，20xx年至20xx年单边向上的趋势格外明显，且斜率不小，2年左右的时间，绝大多数楼盘的价格都已翻番，少数热点区域的楼盘更是出现了高达三四倍的涨幅。在国家政策多次干预的情况下，20xx年年底至20xx年年中，出现了近期相对的价格低点，然而好景不长，经过短暂的停留后，深圳房价以三级跳的速度迅速超越了前期的价格高点，再次创造了新的记录。此时此刻，买房以及房价是一个妇孺皆知、老幼尽晓，红的发紫、紫的发黑的话题，在如此狼狈的情况下，我义无反顾而又忐忑不安的加入了房奴的队伍。深知还有广大的如我辈一般的劳苦大众徘徊在首次购房及二次置业的十字路口，特把鄙人1年多来的狼狈经历稍作总结，供各位批评指正，以下内容纯属个人见解，如有不妥之处，还望谅解。

首先，需要明确自己的置业需求。

个人认为，绝大多数人的置业需求可以分为以下3类：

1、刚需：刚需一族要么是为了心爱的女子一个安身的家；要么是为了寻觅另一半增加砝码，总之逃不掉“爱情”二字。此种类型的主要矛盾就是要解决有无的问题。本人就属于此种类型。

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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，（在商品房销售许可证中，主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。）

这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

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昨天收房了。本想发出手报告的。不过，想想算了，我心理承受能力差，怕被拍。不论如何，总算有房子住了，不用每天三个小时耗费在路上。

发一些经验和听来的信息吧，攒攒人品。

1、很多人问到砍中介费的问题。我把我的经验告诉大家，基本屡试不爽。非常简单：你在心仪的小区附近多联系几家中介，然后，就会有很多人约你看房。如果哪套房子你看中了，别露声色，然后，再有其他人约你看同一套房的时候，你直接说：这套房子如果我感兴趣，你给我1个点中介费。90%+的人会同意。wiwj比较好砍。我买的时候，有好几家中介，包括链家，我都能拿到1个点。最后从中选了一个。

2、我在团结湖附近买的。跟中介闲聊起来，他告诉我，今年年内团结湖的租金就涨了1000。 年初30+平米的一居，装修好的2500－2600，差的2000－2100。现在，精装修的3500+，差的也要3000－3100。

3、有人常拿北京的房价与香港和日本、美国比。我感觉是不一样的。首先和美国比，人家地多人少，发展均衡，而我们人多地少，发展严重不均衡；其次，香港和日本都是市场经济，我们呢？目前的降价，还不是因为国家控制吗？换句话说，zf翻手为云，覆手为雨，p民只不过是一个棋子罢了。所以，什么腰斩、鞋底斩，我觉得，想想而已吧。一个如此强势的zf会看着房地产市场崩盘吗？

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买房注意事项

基本知识

1、 基本的开发商（了解一下靠谱不，信誉不好的开发商，容易造成不能按时交房，

质量太差）

2、 地段（地理位置怎么样，周边生活配套（交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐

方便不），同时关注下周边规划，以及整个城市的规划）

3、 五证（看看证书全不，这个比较重要，关系到能不能签正式合同，交房后顺利

拿到房本，要看原件别复印件）

4、

5、

6、 学校（问清楚小区有幼儿园不，还有福建有哪些学校，方便以后孩子上学） 楼层（这个比较重要，要结合采光效果，视野，尽量不要太低） 户型（这个非常重要，要选好户型，A、尤其是那些地方可以自己动，即户型

那些可以自己改造，以方便装修，还有看好尺寸，有的房子设计不合理，卧室有的很小，但销售员会说的好听点，结果有误差，这个尤其重要，这都限于买期房，要是现房就简单多了。B、选择户型的过程中，除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也特别注意）

7、

8、 物业（问清后期物业是谁来负责，物业费，取暖费，维修费，怎么算） 公摊（问好房子公摊大概多少，一般都会给你报的比较低，要详细问清楚，最

大可能多少，自己算个大概你是既能剩多少面积）

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买房心得——绝对精华/不看后悔（网友买完房后的体会） 楼主 搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 万科魅力之城 最近一直研究房子，签协议，税之类的乱七八糟我是不懂，但是已经阅房无数，什么样的房子算得上好房 子，我是颇有心得的，现在就把我所了解的，介绍给大家，以便给姐妹们买房子做个参考。. f7 a7 B1 W) C; b7 k首先，好房子一定要有好地段，主任告诉我，某个房地产大户告诉我们，房子，房子，地段，地段！ 大体的意思就是说，房子的价值 80%在于地段。换而言之，和平的房子一定比红桥的贵，中环线以内的一 定比外环线以外的贵。虽然很多人说，现在有了车子，远近不是问题，但是我觉得其实还是问题，一个好 的房子一定要周边交通方便，有大型的超市，菜市场，公共汽车站，谁也不想住在格林世界然后天天打车 去何庄子买菜。很多人喜欢梅江，说是有钱人居住的地方，我觉得真正有钱人是不会住在那么不便捷的地 方的，住在那里的人没有两辆汽车是没有办法生存的。（梅江很大，如果你住还算习惯，就当我没说。） 看过《双面胶》第一集的都记得里面潘虹见姑爷说的话：“这里是淮海路，别看房子小，可是淮海路 ~~~~~~~”她不停的强调着淮海路，因为那是上海的中心，天津的中心已经越来越少的盖房子了，但是 正是因为这样，如果你买的房子越接近市中心就越能保值！ 其次，好的房子要有好的格局，第一要保证正南正北，就是通常我们所说的南北向，南北向的房子比 同一地段东西向的房子要好很多，换句话就是贵很多。天津的马路的确不是方向很明显，没有绝对的正南 正北，有的抢阳，有的抢阴，有的抢东有的抢西。但是南北就是南北向，只要在上下 10 度角以内，我们 就可以说是正南北向，南北向就是阳光充足，上午 10 点左右一直到下午 2 点左右有充足的阳光，冬暖夏 凉，适合居住。而东西向的房子，通常下午 4 点以后进阳光，西晒很严重，冬天冷，夏天热。夏天的时候 做饭可是问题，另外就算不做饭，在这种冬冷夏热的房子里也会很不舒服。你可以想象你不需要阳光的时 候它进阳光，而你需要的时候，它没有阳光，以天为单位是这样，以季节为单位还是如此。这是很叫人郁 闷的。去过很多中介，从最早的不认识东南西北被中介骗，到现在会看方向，的确经历了一个过程，很多 卖房的，因为看你年纪轻，所以把南北想和你说成东西向，或者把不东西不南北的房子告诉你是正南北向。 所谓的南北向，就是在你中午 12 点的时候，冲着太阳站，你的影子应该是完全在你身后，成为一条直线

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一、冲动是魔鬼，20分钟买房记

二、买房后记

三、海淀区部分小学招生通知（中关村1、2、3小）

四、06年海淀区小升初办法

五、转一个别人写的非常好的，关于北京小学现状、是否择校的帖子

一、冲动是魔鬼，20分钟买房记

早就有再买一套房子的想法，主要考虑的是三方面的原因：一是改善居住条件、二是解决麦兜上学问题、最后是投资。现在的房价虽然比最高的时候降了不少，但是依然不是我们这种工薪阶层能够轻易承受的，所以，在理想的位置换个大三居，改善居住条件，还不是合适的时候，剩下的主要就是考虑上学了。

先说学校，不得不感叹一下，在中国做父母可真是累啊。现在一个好点的小学，动辄就是3W、5W的赞助费，听说今年比较好的学校，有的已经收到了10W——跟抢钱没什么区别了。我们现在住的石景山，就没什么好学校，将来即使是花钱送他进了好的小学，接送还是一个大问题，想想让那么小的孩子，每天在路上浪费1、2个小时，太不忍心了，于是我们就动了在好学校周边买房子的想法，最好是可以划片进名校的房子。

有人觉得现在动手是不是有点早，可好的小学一般都有落户3年的限制，而麦兜又赶上了生育高峰：前面是金猪宝宝，后面是奥运宝宝，我担心学校会增加落户时间的限制，比如延长到5年什么的，所以希望早点把房子买下来。在我怀孕的时候，我们就开始看房子了，一年多之内二手房看了起码几十套，也算是有点心得吧。

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一、购房目的

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？

房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。

买房的第一步：明确购房目的

——无数遍地问自己：为什么要买房？

——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

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