资产评估课程设计实践心得

本次课程设计的目的在于要求我们掌握资产评估的含义、目的、原则、依据等；能结合实际熟练运用资产评估方法进行评估，规范编写资产评估报告书；培养和提高我们应用资产评估的基本原理和方法进行资产评估的综合素质和能力。 由于小组分工的原因，我负责了自己擅长的部分，没有参与评估对象的实地考察和数据收集。我主要负责资产评估报告书的撰写和资产评估报告演示文稿的制作。虽然我没有参与这次课程设计技术性的工作，但也通过撰写资产评估报告书长了一些上课时因开小差而漏掉的知识点。也通过和小组成员的讨论与交流，粗略掌握了资产评估的原则、依据、方法等。

小组成员在数据收集和数据处理过程中遇到了不少困难，最大的原因在于理论知识的欠缺。这一问题让我明白虽然认识源于实践，但同时实践也需要认识为前提。只有扎实的理论基础知识，才能更好地指导实践。

通过这次学习，让我对各种房地产估价的方法都有了大概的了解，学会了房地产估价报告的格式，深刻地认识了评估方法及其使用房地产类型，正所谓，坐而言不如立而行，对于这些房地产评估的方法还是应该自己动手实际运用才会有深刻理解。同时还深刻懂得了团队合作的重要性，分工明确往往能达到事半功倍的效果。

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资产评估实训心得体会

实训，就是把我们在学校所学的理论知识，运用到客观实际中去，是自己所学到的理论知识有用武之地，只学不实践，那么所学的就等于零。理论应该与时间相结合。另一方面，实践卡可以为以后找工作打基础。通过这段时间的实习，学到一些在学校里学不到的东西。因为环境不同，接触的人与事不同，从中学到的东西自然就不一样。要学会从实践中学习，从学习中时间。而且中国的紧急飞速发展，在拥有越来越多的机会的同是，也有了更多的挑战。对于人才的要求就会越来越高，我们不只要学号学校所学到的知识，好药不断充生活中，实践中学其他知识，不断从各方面武装自己，才能在竞争中突出自己，表现自己。

短短两个月的工作过程是我受益很大。不仅让我开阔了眼界，最主要的是懂得了如何更好的为人处事。

xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

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资产评估综合实训室建设方案报告（预拟）

一、实验室建设后的预期效果

通过与行业和企业合作，完成预期设备投资计划，将其建成为一个设施齐全、管理规范和实训模式独特的实训室，达到60名学生仿真模拟实训要求，满足资产评估实训、证券交易实训、审计实训、企业财务综合实训、财务管理实训的需要。通过本实训室的建设，预期达到的效果如下：

1、通过大量的练习达到学习的目的，解决学生不爱听课的问题；

2、提高学生实践操作技能，缩短学生就业适应期，提高就业率；

3、可以开展以实训方式为主的教学改革，老师设计实训内容，学生在电脑上完成仿真实训，减轻老师辅导的巨大工作量，实现教学资源共享及可重复使用。

二、参考方案

1、实训设备配置（见附表）

2、场地要求

资产评估综合模拟实训室：面积60平方米以上计算机机房一间

3、实训规模

资产评估综合实训室：一次可容纳约60个学生同时进行相关实训课程的现场模拟操作，一个教学班可分为两个批次实训教学。实训仪器设备60套，基本实现学生实训1机/人（组）。

4、能完成的实训课程

资产评估概论、证券投资与实务、审计、会计原理、财务会计、财务管理、会计报表分析等课程

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      北京市海淀区清河永泰庄北路××小区

资产抵押项目

资产评估报告书

                  京地[转]字（2000）第××号   

北京××房地产开发有限公司

二〇〇〇年十月十五日

  

北京市海淀区清河永泰庄北路××小区

    资产抵押项目

   资产评估报告书

目     录

声明……………………………………………………………………………………3

资产评估报告书摘要…………………………………………………………………4

资产评估报告·正文…………………………………………………………………5

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资产评估方法运用实训

实训目的与要求：要求学生初步掌握资产评估的成本法、市场法、收益法，能够用上述方法评定估算资产的价值。

实训重点：市场法中差异因素的量化，成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的确定，收益法中公式的运用。

实训难点：市场法中差异因素的量化，成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的确定，收益法中公式的运用。

实训地点：教室

实训教学形式：　分组进行，学生先练习，教师根据存在的问题有针对性地进行指导

实训课时：4学时

实训资料及要求：

一、实训资料：

1.估价对象概况：待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为600平方米,地形为长方形。

评估要求：评估该地块1997年10月的公平市场交易价格。

评估过程：

   (1)选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例,故采用市场法进行评估。

(2)搜集有关的评估资料。

A．搜集待估土地资料。(略)

B．搜集交易案例资料。

本次评估选择了4个市场交易案例作为参照物，具体情况见表

交易实例情况表

 C．进行交易情况修正。

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一、机器设备评估

被评估设备购建于20xx年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。20xx年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1) 20xx年该类设备的购置价比20xx年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。

要求：

① 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

② 计算被估设备的评估值。

二、房地产评估

1. 某宗地为“七通一平”，面积5 000平方米，容积率为2，适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该宗土地后将该写字楼建成需要2年的时间，建筑安装工程费为1 500平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费的6%；第一年需要投入60%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、其他工程费和管理费用等；第二年需要投入40%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费、其他工程费和管理费用等。在写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，该费用预计为售价的2%。房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费为交易价格的6%，买方应缴纳的契税等税费为交易价格的3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为3 500元/平方米，请利用所给资料采用现金流量折现法测算该宗地的总价(折现率为12%)。

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《浙江大学优秀实习总结汇编》

资产评估岗位工作实习期总结

转眼之间，两个月的实习期即将结束，回顾这两个月的实习工作，感触很深，收获颇丰。这两个月，在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过我自身的不懈努力，我学到了人生难得的工作经验和社会见识。我将从以下几个方面总结资产评估岗位工作实习这段时间自己体会和心得：

一、努力学习，理论结合实践，不断提高自身工作能力。

在资产评估岗位工作的实习过程中，我始终把学习作为获得新知识、掌握方法、提高能力、解决问题的一条重要途径和方法，切实做到用理论武装头脑、指导实践、推动工作。思想上积极进取，积极的把自己现有的知识用于社会实践中，在实践中也才能检验知识的有用性。在这两个月的实习工作中给我最大的感触就是：我们在学校学到了很多的理论知识，但很少用于社会实践中，这样理论和实践就大大的脱节了，以至于在以后的学习和生活中找不到方向，无法学以致用。同时，在工作中不断的学习也是弥补自己的不足的有效方式。信息时代，瞬息万变，社会在变化，人也在变化，所以你一天不学习，你就会落伍。通过这两个月的实习，并结合资产评估岗位工作的实际情况，认真学习的资产评估岗位工作各项政策制度、管理制度和工作条例，使工作中的困难有了最有力地解决武器。通过这些工作条例的学习使我进一步加深了对各项工作的理解，可以求真务实的开展各项工作。

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《新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分

公司》实习报告

班级：资产评估与管理11—1

学号：01811013020xx0

姓名：牛雯雯

指导老师：高洋

一、实习目的

大学毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过

阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识，培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结。专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下一定的基础。

我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步，也是大学生正

视社会和正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，而且很多时候通过实践，尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业，也是完成从空想到现实转变的第一步，能让我们快速的成长起来，肩负起属于我们自己的责任。

二、实习单位概况

“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅审查批准，授予该公司暂定乙级招标代理机构资格，该公司招标代理业务范围为：工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房，有员工15人，主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。

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