宅基地房屋买卖合同
甲方（卖方）： 身份证号码：
乙方（买方）： 身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于
__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
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农村宅基地买卖合同
1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“??宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“??宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。 效力
由于合同标的不能而无效
所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。如果标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。
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宅基地永久性长期租用合同
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
甲乙双方本着责任分清自愿有偿的原则，经双方充分的协商现宅基地的土地使用权及上建房产的所有权达成如下协议，由双方共同遵守。
甲方同意将其位于河南省新郑市龙湖镇西徐村_______组的宅基地永久租赁给乙方。此宅基地长______米，宽______米。面积______平方。该宅基地四邻至：东临_______________、西临_____________、北临_______________、南临______________。
双方议定此宅基地永久性使用租金为人民币_______________元整（_____________元）。双方在协议签字当日，乙方付给甲方___________元整（____________ 元）作为定金，且此宅基地使用权归乙方所有。等房屋建成后，乙方一次性付给甲方余款___________元整（____________ 元）。
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宅基地及房屋转让合同
出让方（以下简称甲方）： 男，19 年 月 日生，宁夏 县人，农民，身份证号： 电话：
受让方（以下简称乙方）： 男，19 年 月 日生，宁夏隆德县人，农民，身份证号： 电话：
甲、乙双方就宅基地及房屋、地上附着物转让事宜，经双方平等协商，自愿达成以下转让合同，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于大武口隆湖开发区六站 街 号
宗宅基地及院落、房屋等地上附着物、部分家具全部转让给乙方。宅基地的确切位置及面积以宅基地土地使用证登记信息为准。
二、该宅基地的所有地上附着物及附属设施同时转让。附着物包括院落、房屋三间。附属设施主要包括：电视、电脑、沙发、电视柜、太阳能热水器等。（后附财产清单）
三、甲方交易时，向乙方陈述并承诺：
1、甲方对该宅基地有合法、独立的产权。
2、保证对宅基地有独立处分权，不存在其他共有人，如果甲方因产权引发纠纷由甲方独立承担责任，与乙方无关。
3、因甲方故意隐瞒宅基地及附属设施的真实情况或权利存在瑕疵，给乙方造成损失或导致乙方无法受让该项宅基地及附属设施的，甲方须向乙方双倍赔偿转让金。
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宅基地转让合同
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经甲、乙双方共同协商，就宅基地及房屋转让相关的事宜，在平等自愿、见证人见证前提下达成如下协议：
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签字：
宅基地转让合同
转让方： (以下简称甲方)
身份证号：
受让方： (以下简称乙方) 身份证号：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：
一、宅基地坐落、面积
甲方将经乡镇规划所得的坐落于 宅基地转让给乙方，具体位置位于 ，该宅基地东边界 ，南边界 ，西边界 ，北边界 。 面积大小 平方米。
上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。
二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必 须在协议上签字，否则，视为违约。
三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。
四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。
五、转让金额
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