贰 零 壹 贰年新年致 辞

— 海洲?景秀世家小区业主委员会筹备组

在这辞旧迎新之际，海洲?景秀世家小区业主委员会筹备组向公司广大业主和离退休老同志致以节日的问候！向关心支持海洲?景秀世家小区业主委员会筹备组工作的社会各界人士表示衷心的感谢！祝大家新年快乐，阖家幸福，万事如意！

玉兔辞旧岁，金龙迎新年。值此20xx年新年来临之际，海洲?景秀世家小区业主委员会筹备组向支持小区发展的各级领导表示崇高的敬意，向海洲?景秀世家物业公司半年来的辛勤工作的义工表示衷心感谢，向支持业主委员会工作的小区业主致以新春祝福，祝愿大家新年快乐，身体健康，岁月永居，天道酬勤。

在过去的一年里，小区业委会筹备组工作全面落实科学的发展观，以创建温馨家园为载体，以监督物业管理为手段，以广大业主满意不满意作为工作的出发点，着重在业主满意率和综合素质上下功夫，内强监督，外塑形象，凝心聚力，艰苦奋斗，20xx年小区各项工作取得阶段性的成绩。

展望20xx年又将是机遇和挑战同在，理想和梦想共存的一年。随着小区入住率的不断提高，对业委会筹备工作以及物业管理监督工作也提出了更高的要求。明年上半年我们要完成业委会的成立前期工作和小区一期、二期大门口门禁系统的完善工作（即：人、车分流，确保小区业主生命安全和财产安全）。使海洲?景秀世家小区成为温馨和谐的环境优美的文明社区。

在渐渐远行20xx年里，小区业委会筹备组成员和业主义工的全体成员团结一致，任劳任怨，为小区建设做了六件实事：

1、督促物业公司对本小区内所有损坏的垃圾箱进行了全面的更换；

2、督促物业公司对本小区内绿化进行了一次修剪工作。

3、协调开发商对小区围墙进行封堵，增加小区业主的安全感；

4、 协调开发商对小区二期的绿化进行补种工作；

5、协调开发商对小区二期大门口高底差问题已经解决；

6、协调开发商对小区二期比较窨井盖进行更换处理；

7、委会筹备组办公室已解决。

20xx年业委会（筹备组）的工作计划及任务：

1、制定和审议：《业主公约（草案）》、《业主大会议事（草案）》、《业主委员会章程（草案）》、召开业主代表大会、成立业主业委会；

2、业委会和前期物业公司签新的物业服务合同，合同期限为一年；

3、完成小区大门口的门禁系统和单元门对讲门铃实现一卡通系统的改造和完善工作；

4、必须解决小区内停车位不足的现状，严禁乱停乱放现象，确保小区内部消防通道畅通；

5、完成对小区内部公共设施维护的工作；

6、逐步增加小区内绿化的覆盖率，使小区四季有花开等等事宜。

小区的未来发展：

1、确保小区安装监控设施的覆盖规划与设计工作，确保业主满意；

2、业委会积极努力争取申报海洲?景秀世家小区成为合肥市示范小区；安徽省示范小区；

3、海洲?景秀世家小区未来定位是花园式的大型社区；

4、评选五星级家庭。

回望过去我们踌躇满志、展望未来我们信心百倍。

新的一年希望我们每位业主都用一份心、用一份爱去对待小区的每一件事。把平平凡凡的事做好就不平凡，把简简单单的事做好就不简单。希望广大业主自觉把小区当成我们的大家庭，把自己融入小区当中，坚持从每一件小事做起，讲大局、讲团结，比素质、比贡献。在行为上要处处以身作则，在园区建设上要关心小区的一草一木，敢于对不良行为提出批评，努力创造小区舒心的生活环境。相信小区的明天会更加美好!

业主们、朋友们：我们居住在风景秀丽、幽静怡人的海洲?景秀世家小区，在这里蔚蓝的天空给予我们阳光沐浴，碧绿的树林给予我们新鲜空气，青青的小草给予我们健康体魄，美丽的景色给我们回归自然的质朴生活。热爱海洲?景秀世家小区吧——这里是我们赖以生活的温馨家园！

最后业委会全体成员衷心祝愿广大业主，生活愉快，家庭幸福、工作顺利、财源广进！

海洲?锦秀世家小区业委会 （筹备组）

20xx年x月x日

 

第二篇：业主委员会章程

概念解说：

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主的投票权依每户一票计算，物业建筑面积为投票权的计算份额。业主委员会由业主大会（或代表大会）通过。业主委员会不得少于５人，设主任１名。业主委员会在选举产生之日起１５天内向物业行政主管部门办理核准登记手续。章程须经业主大会讨论后生效，并对业主和委员有约束力。

内容格式：

业主委员会章程应包括以下内容：

１．总则；

２．组织机构及职责；

３．会议的召开及议事规则；

４．业主委员会委员的产生及权利义务。

×××业主委员章程

第一章 总则

第一条：名称与办公地点

名称： 业主委员会（以下简称＂本会＂）

办公地点：

第二条：本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定，经政府批准成立的代表本物业（以下简称：＂本物业＂）全体业主合法权益的社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。

第三条：本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

第四条：本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。业主大会是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。本会是业主大会的常设执行机构。

第五条：本会宗旨是代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

第六条：本会不设编制、不设财务、不从事任何经营活动。

第二章 组织及职责

第七条：本会由业主大会选举产生，对业主大会负责。

第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第八条：本会设委员 名，其中主任 名，副主任 名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。

本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是本会委员。

本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

第九条：本会权利。

１．召集和主持业主大会；

２．与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法；

３．采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；

４．与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；

５．检查、监督物业管理单位的物业管理工作；

６．修订业主公约、本会章程。

第十条：本会义务。

１．筹备业主大会并向业主大会报告工作；

２．执行业主大会通过的各项决议；

３．贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育；

４．保障本物业各项管理目标的实现；

５．执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

６．本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

第十一条：本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

第十二条：下列人员经本会决定可获得适当津贴：

１．本会主任；

２．本会副主任；

３．本会执行秘书；

４．本会同意的其他人员。

第三章 会议

第十三条：本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。

第十四条：本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料传达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理参加。

第十五条：本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。

第十六条：本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

第十七条：本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。

会议进行表决时，每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自己已投过的一票外，再投一票决定票（赞成票或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第十八条：本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。

第四章 委员

第十九条：本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过１１人。 第二十条：本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。

第二十一条：本会委员每届任期三年，可以连选连任。

第二十二条：本会委员的撤换、增减，由本会会议通过后，提交业主大会通过。

第二十三条：有下列情况的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

１．个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产三年内的；

２．因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力的；

３．无故缺席会议连续三次以上的；

４．已不是业主的；

５．因违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

６．其他不适宜担任本会委员的情形的。

第二十四条：任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、账簿以及属于本会的所有物件移交给本会。

第二十五条：各委员的权利和义务。

（一）权利

①参加本会组织的有关活动；

②选举权、被选举权和监督权；

③参与本会有关事项的决策；

④对本会的建议和批评权。

（二）义务

①遵守本会章程；

②执行本会的决议，完成本会交办的工作；

③参加本会组织的会议、活动和公益事业：

④向本会的工作提供有关资料和建议。

第五章 经费与办公用房

第二十六条：本会的经费由物业管理服务费中支出。

第二十七条：本会的经费开支包括：业主大会和本会会议；有关人员的津贴；必要的日常办公等费用。经费收支账目由物业管理公司负责管理，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。

第二十八条：本会的办公用房按当地政府规定解决。

第六章 附则

第二十九条：业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第三十条：本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。 第三十一条：本章程经业主大会通过后生效。