房地产市场调查报告

为了进一步发展我国的房地产业，有关部门对我国城市居民的居住情况进行了一次调查，其调查结果如下：

　 城市居民目前住得怎样

从调查所涉及的范围看，20个城市居民以居住楼房为主，87.7%的家庭住房为无电梯式楼房， 只有3.7%的家庭住在有电梯的商品房里， 还有8.2%住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3%，超过半数；18.2%向房管所租用房屋；11.5%租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。

　 多少都市人准备买房

　　据调查， 五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9%，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-150平方米之间， 可承受价格以每平方米1000-2000元为主体， 辅之以每平方米500-1000元及20##-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。

　　有了产权房，还买房吗

　　数据显示，调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等， 多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3%预计在五年内购房，20.1%预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。

　　调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。

　　有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。

　　另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6%， 远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5%；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3%，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？

　　假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5%；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高， 为30.4%； 500-1000元的占22.3%；20##-3000元的占21.6%；希望房价在6000元以上的不足1%。

　　以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1%希望使用家庭存款来购房，31.4%希望政府贷款，16.1%打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。

　　购房者是什么样的人

　　数据显示，25-34岁的人占购房人群的36%，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3%，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000-2000元范围内为主体购房者。

　　目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7%和39.2%； 预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。 而主要房屋预购者的家庭月收入在1000-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。

　　居民购房承受能力有多大

　　房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。

　　从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6%，希望政府贷款的占31.1%，希望银行贷款的占15.5%，希望向亲戚朋友借的占12.2%。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。

　　谁更急于买房

　　目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5%，居第二位，而这其中60.1%的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8%，居首位，这其中46.5%的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60%。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6%为已婚，其中介于21-35岁的占43.7%， 介于36-45岁的占30.4%；34.7%的独身， 其中66.1%介于21-35岁之间，仅有1.4%介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。

　　应该说，21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房， 面积介于50-150平方米之间， 最好单价在3000元以下， 愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500-1000元的占22.9%，1000-2000元的占32%，20##-3000元的占19.6%， 而6000元以上的仅占1.3%。可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。

　　居住环境对购房有多大影响

　　调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。

　　目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9%，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、 交通过分拥挤等， 造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。

 

第二篇：房地产市场调查报告

关于对华建公司的调查报告

—、调查对象的情况

20xx年高要市华建房地产市场在20xx年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，市场成交活跃，空置量持续减少，这一方面是因为20xx年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年，也是实施大开发战略和十五计划的开局之年，随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商服房销售的高速增长，说明了房地产大开发的政策效应已经体现和大众对土地大开发的信心和支持。

二、调查时间

20xx年x月x日-20xx年x月x日

20xx年，开发商资金构成情况也处于进一步调整过程。从资金来源上看：20xx年房地产开发资金来源结构中开发商自有资金及预售资金比例进一步扩大。自有资金占总投资的40.78%，较20xx年该比例增加了4.36%，实际投资额较上年增长18.98%；借贷资金较上年该比例下降了6.43%。 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了房地产市场逐步走向良性循环的轨迹；另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年准备政府积极整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于市场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。 未来高要的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的这些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速 。

三、调查方式

（一）、房产宏观经济大势向好

20xx年以来，高要国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达11．6，实现国内生产总值6亿元，其中第一产业增加值1.6亿元，比去年同期增长3．4％，第二产业增加值2.5亿元，同比增长5．5％，第三产业完成增加值3.9亿元，比去年同期增长6．3％，到9月底，全市完成固定资产投资

3.84亿元，同比增长10．31％。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增长5．3％，城乡居民储蓄存款余额734．52万元，比年初增长6．69％。

四、调查内容

1、房地产市场开发供应情况

20xx年上半年，高要市商品房完成投资3．20亿万元，比去年同期增长10．73％。分物业来看，各物业投资分别占商品房投资的比例为：公寓别墅类为0．69％，商服房类为18．30％，普通住宅类为41.64％，办公楼类为19.37％；比去年同期公寓别墅类下降56．04％，商服房、普通住宅、办公楼类分别增长87．67％、1．06％和5.4倍。

（1） 时期对比

20xx年上半年高要市商品房施工面积94．04万平方米，比去年同期增长44．84％；商品房竣工面积73．37万平方米，比去年同期增长68．40％；商品房新开工面积20．45万平方米，比去年同期增长25．54％。

从物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为：5．83％、9．73％、30.64％、13．81％，比去年同期分别增长31．05％、41．99％、42．10％、49．57％； 新开工面积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％，比去年同期分别增长一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％。

（2） 部门意见

从资金来源看，上半年自有资金32244万元，占总投资额的31．61％；借贷资金48O19万元，占总投资额的47．07％；预售资金21743万元，占总投资额的21．32％。从所占比例与去年相比来看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借贷资金所占比例呈下降趋势

（3） 市场销售

上半年，高要市商品房成交活跃，市场销售继续保持去年以来的高速增长态势，销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长。1-6月商品房累计销售面积达90．37万平方米，比去年同期增长了32．98％。其中售给个人的79．60万平方米，占商品房销售总面积的88．08％，个人购房继续呈上升趋势，占商品房销售的比例越来越高。上半年商品房销售额5．28亿元，比去年同期增长50．94％。

20xx年x月末及9月中旬相继举办了两次房展会，为销售旺季“推波助澜”。9月份的商品房成交量并没有令人失望，总共成交了70713平方米，是今年各月份销售的最好成绩，较上期上升了10.04%,较去年同期增长38.53%。普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的68.7%，较8月份所占份额上升了7.5%；商品用房较上期呈下降态势，商品用房占到总销售量的7.8%，较上期下跌7.7%；写字楼占成交面积的2.9%，较上期上浮0.9%；别墅有小量交易，占总成交量的0.2%。

五、调查体会

从市场销售情况来看，高要商品房销售从20xx年以来的持续快速增长，加之其它相关指标也相应地呈现较好的增长趋势，说明了随着住房制度改革和货币分房政策的实施，住房的有效需求增多，一些潜在需求也浮出水面。如果西安住宅二级市场全面开放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二级市场能得到了较好的联动，将会为高要楼市创造越来越多的需求空间，商品房销售的快速增长也相应地仍将会持续下去。

房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。包含银 行贷款、房地产信托、国内ipo 、境外ipo、借壳上市等等。

随着中国城市化进程逐步加快，整体市场供应不足成为不争的事实，尤其是中低端产品 更为明显。为更好地解决这一供需矛盾，对房地产做个房地产市场调查报告是非常有意义的。