泰国房产投资分析

泰国房产投资分析：永久产权，门槛低，升值稳定，出租收益高，生活环境宜人

在泰国投资买房的消费者，大多数选择的是对生活方式的投资。

什么样的生活方式吸引着消费者呢？我们认为，关键在于节奏放慢却又多姿多彩！你可以像在云南丽江、湖南凤凰那样无所事事，也可以像在香港、澳门那样尽享繁华。是的，这是一个神奇的国度，在这里，你可以用任意一种你希望的方式生活！你一定能在这里找到你适合的生活方式！

在6个最热的房产投资国中，泰国的公寓租金回报率居首，高于塞浦路斯、沙特、迪拜、英国、马来西亚与澳大利亚。

泰国房地产投资回报率高的原因

1、风景秀美的世界旅游胜地

在亚洲，最著名的旅游地就是泰国，迷人的热带风情和独特的佛教文化使其吸引了大量的游客。尤其是这个有着“白象王国”美誉的国家到处都金碧辉煌的王宫、尖角高耸的庙宇、佛塔，无处不有精致美观的佛像、石雕和绘画，这些在长年青绿的椰林掩映下的古迹，为泰国娇媚动人的热带风光增添了无限绚丽的色彩，最关键的是泰国人友好善良的形象以及物价低廉对投资者的投资心理有正向引导。而普吉的旅游热度在全球一直名列前茅。

2、经济持续增长

近年来，在泰国政府的支持下享有的投资优惠，促使泰国经济在各个领域内持续保持高增长，一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地，其中就包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长、结合普通低价商品房的建设、地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其它亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。

3.、养老居住首选泰国

很多来自亚洲和西方国家的外国人一直认为泰国是首选的退休养老之地，因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好，外国人只要年满50岁即可申请退休签证长期居留生活，多方面因素综合，使得外国人能够安心在泰国退休养老。作为外国人在泰国购买养老住所，别墅或公寓都是不错的理想选择。

4、国际化影响

泰国城市国际化程度发展较快，以曼谷为例，它的国际化程度显著高于北京、上海等中国一线城市；普吉的环境保护措施及海滩选择远胜于海南岛，因为这些特色，使得全球的游客们热衷多次到访或定居这些城市。

对于中国人来说，泰国作为理想的海外休养地优势非常明显

第一，泰国的物价生活水平非常亲民，对于普通家庭完全可以接受

第二，由于长期受中国文化的影响，泰国的饮食，人文和风俗跟中国都比较接近，特别是泰国社会没有任何反华情绪，是非常适宜中国人长期居住的海外区域。

第三，购置在泰国的房产，国人也可以享受跟泰国国民一样的永久产权，除了自己休养居住，还可以留给子孙后代。为了照顾国人候鸟型的休养需要，惟世精选的项目和合作方都提供在业主不使用时，为业主代为出租的服务，完全实现了度假收益两不误的愿望。

拥有一个梦想中的房子，面朝大海、春暖花开，其实很简单。

作为中长期投资考虑，我们认为泰国房地产投资的趋势良好，主要有以下几个原因：

1．目前泰国主要城市的房产健康度都很高，租售比维持在亚洲前列。大城市和著名旅游城市的自住刚需和度假房产的需要都在稳步上升。随着越来越多的外籍投资者对泰国的了解程度进一步深入，外籍买家可以直接持有的公寓项目的需求和房价租价增长的空间都还十分充裕。而现在，如有机会在房产预售阶段低价入手，不论是短期房产增值转手获利还是中长期增值收租，都是最佳时机。

2、目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。未来两年AEC东盟一体化的正式启动，泰国作为东盟10国的中心轴国家，必定会吸引更多投资者到泰国投资，进而巩固房产市场的持续繁荣。

3．目前在泰国投资的外籍投资客主要来自欧美，他们先于亚洲的投资者了解过泰国房产的投资环境。低于亚洲其他主要城市的房价及物价，生活配套及基础设施齐全，国际化程度高，法律保障外籍业主权益，无公摊面积费，过户手续简便，交易灵活可隨時转售或转租，投资回报率较高都是欧美投资客一早发现的优势。国人对泰国的认识正在从单纯的旅游目的地转化为长期度假，休养和投资的理想之地，此时决定作为国人中先驱性的投资者必定是占尽先机的。

4.、泰国政府对于旅游业的长期支持和鼓励性措施保证了泰国旅游市场的兴旺，旅游胜地比如普吉岛的度假房产资源仍然供不应求，以公寓的价格买入，却可以采用酒店式管理的出租方式是大幅提高房屋出租收益率的原因之一。

5.泰国房产市场的增值幅度稳定，位置绝佳，质量优异的房产大致可以保持年10-20%的增长率，在从期房到现房的2-5

年左右时间可以有30-50%的增值空间。虽然这跟中国大城市房价政策性暴涨的幅度不能比，但纯市场化的自然增值率是稳定合理的，也避免了中国房价政策性暴跌和泡沫破灭的巨大风险。

虽然当前泰国政局出现一些时有反复的状况，但作为在泰国定居多年及对泰国政经有深入了解的我们非常清楚，在泰国，政局的反复并不影响整体经济发展的方向和趋势。泰国的政局反复跟大部分国人所惧怕的整体政局动荡是完全两个概念。过去xx年中泰国经历过很多次政变，但从来没有影响过泰国的经济政策和对待外资的态度。这些跟乌克兰，缅甸等地的政局动荡是完全不同的性质。

不管是从逻辑上来说，还是参考历史，经过一定的政局反复后，不论执政党是哪方，在接手之后的首要任务就是恢复被政局影响的经济，推出新一轮刺激经济和巩固外资投资信心的鼓励性政策。而短暂的政治低谷所带来的最佳汇率和相对平淡的投资环境反而是投资者的最佳入手时机。

第二篇：白银投资分析

目前上海黄金交易所所推出的白银投资从业务模式上看，白银T+D的业务模式与黄金T+D业务几乎相同，其交易单位为1手=1000克。民生银行所设置的最低10.5％的保证金比例来计算，投资1手白银，只需要441元就可以启动投资。白银T+D的手续费则是按照交易金额来计算，手续费率的范围大约为交易金额的万分之十四。除了保证金交易的特点外，白银T+D交易为双向操作，既可以看多也可以看空。这比起白银实物投资来说，拥有更大的操作空间。同时，T+D交易可进行夜市交易，目前的交易时段为09:00～11:30，13:30～15:30，20：50～2：30，而夜间正是贵金属交易最为活跃的时段。

风险较大需防范

除实物银条、白银T+D产品之外，较为普遍的投资产品还有银币。和纪念金币一样，银币更主要的投资点在于它的集藏特征，这也在很大程度上决定了银币投资的收益，因此我们就不把银币列为投资白银的对象。

20xx年以来，白银价格出现了较大幅度的增长。但很多投资者经常把金、银价格的涨跌混为一谈。事实上，白银作为商品的属性更加强烈，其价格因素受市场供需关系的影响更大。而黄金由于具有避险的特点，价格往往要受到多种因素的共同影响。最典型的例子是20xx年，白银与很多大宗商品一样出现了价格的大幅调整，价格下跌了26.9％；而黄金由于具备了避险特征，金价反而有所提高，年度增长为5.77％。另外，有人把白银市场称为“迷你”市场，的确，这个市场的容量很小，价格的可操控性也很强，如白银市场的大半江山就由“股神”巴菲特所控制。

同时，白银价格的波动更为显著。这一点从表1中历年白银与黄金价格上涨幅度的统计数据也可以看到。从商业银行白银T+D业务的投资反映来看，普遍的现象是白银的价格变动幅度要大于黄金。

因此，对于白银这样一种交易品种来说，投资者不仅要看到其中的收益，同样值得重视的是投资中的风险。

影响白银走势的主要因素

1. 工业国的经济变化

白银70%的需求都是来自工业和照片方面的用途,而工业生产往往被全球利率去向及经济的变化所影响，因此白银价格与全球经济有着密切的关系。

(附)白银的需求及用途: 白银在人类历史中也占有一个重要的地位.它在工业和人们日常生活中有着非常广泛的用途。白银虽然不及黄金那般有价值 , 白银的通行性及流通性不及黄金,但白银跟黄金同视为贵金属,且白银是贵金属中相对比较便宜的一种金属,其投资价值及投资回报率毫不逊色于黄金。

白银在许多年前就已经基本丧失了货币职能，而仅是一种工业金属，主要用于工业、摄影以及首饰和银制品三个方面。在xx年代套期交易仅在需求方出现过两次，而且数量都不大。制造业需求量基本上就等于了全部的市场需求量，其中70%的需求都是来自工业和照片方面的用途。唯一还保留有货币时代痕迹的是银币，19xx年银币只占总需求的3%，剩下的就是首饰和银器需求。欧盟、美国、日本和印度是世界上用银量最大的地区，而在欧盟中义大利的消费量又是最大的。

(1). 工业用银

银在所有金属中是最好的电和热的导体，白银的特性主要表现在它的强度、延展性、导热性和导电性，以及它对光反射的灵敏性，尽管白银被视为一种贵金属，但其基本的作用是用于催化剂和照片。而它集多种优点于一身的特性决定了在其绝大多数的应用中，很难找到其他的替代品，特别是在那些可靠性、精确性和安全性压倒一切的高科技领域。其中在电气需求中所占的比例最大, 在电子工业, 电镀工艺,汽车和飞机工业,照片业以及医学上也存在广泛的应用。

(2).首饰和银器

银和金有相似的特点，拥有极好的反射性和最好的抛旋光性。因此银匠的目的就是将已经很亮的银的表面打磨得更加明亮。纯银(999)不容易失去光泽，但为了增加耐用性，在制作首饰时通常加入少量的铜。此外银还被大量用于金银合金。自14世纪开始纯度为925的先令银就成为了银器的标准。

(3). 银币

1. 历史上，银比金更广泛地用于制币，由于银的价值低、供应量大，适用于每日支付。直到19世纪后期绝大多数国家一直用银本位。但随着金的崛起，银本位逐渐让位于金本位。现在在美国、澳大利亚、加拿大和墨西哥，银币仍然是一种流通货币，主要在投资者手中流动。

2. 白银与其他金属价格之间的关系

由于白银主要是在开采铜,铅及钾等金属时所附带的金属,因此上述金属这价格变化能影响白银的开采供应量，从而影响白银的价格。

3. 美元走势

白银是以美元为买卖计价单位.若美元走强,相对白银价格会回落。

4.产银国的汇率变化

墨西哥为全球主要产银国,其年产量约占全球总产量的16%,故其抛售白银的数量倍受市场关注.倘若墨西哥的货币汇率对美元下跌,将会诱使当地产银商抛售白银以换取美元,从而导致白银价格回软。

白银:巴菲特的"秘密武器"

提起巴菲特这个名字,无论你是否炒股都应该知道这个美国"股神"。但你是否知道,在巴菲特的投资策略向多元化转变的时候,他首先想到的就是投资白银以保值,他白银的持有量曾经占了全球的四分之一。可以说,巴菲特拥有今天的财富,白银起到了很大的作用。

既然巴菲特靠白银发了财,那么,作为一般的老百姓,白银是否也具有投资价值呢?有关专家表

示,作为投资品种,白银的收益远高于股市,风险也比期货市场低,投资价值相对稳定,因此被不少人当作是规避风险的工具。一般来说,当股市等投资市场出现滑坡时,人们可以购买白银来规避金融风险。作为投资品种,白银经历了从贵族到平民,从货币到装饰,再到目前的工艺材料的转变。在中国,个人出入白银市场自由买进卖出白银,几年前是不可想像的。如今,伴随着从管制到市场化的过程,白银市场上已经形成了生产商、贸易商、投资者的交易链,其投资性已经日趋显现