考察报告就是写当地用地，建筑设施的分配情况，写出其优秀和不足，加以说明和你这次设计理念有什么关系。

设计说明

1. 城市背景：

江南水乡特色的小康住宅城市选择

2. 上层规划解读：

3. 市场研究:

穷人的理想是成为富人 富人的愿望是成为贵人 贵人的梦想是成为富贵闲人

富贵闲人的造型师优雅自在的“穷人”神魂而拒绝穷酸外形 相近城市同等地理位置在售各家房地产项目户型、面积进一步考查和分析： 户型比例 户型面积 所占比例 户型 层数 （自己设计南方→考虑到南方房屋）此图仅供参考

4. 用地认知： 设计建筑，景观，写出大概的地理位置（图上体现）

5. 规划策略：楚韵汉风，诗意田园，创造有文化的社区氛围 居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。本案在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是本案着重解决的问题。 规划设计依据

1 《城市区住宅区规划设计规范》（GB50180-93） 2 《城市居住区公共设施设置规定》（GBJ08-20-98） 3 《住宅设计规范》（GB50096-99） 4 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 5《商店建筑设计规范》（JGJ40-88） 6 邳州市提供的总体规划 7 邳州市提供的现状地形图 规划原则：

1、保留历史，尊重地貌，符合XX市的总体规划。

2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的的合理性，而要扩大到空间角度来看。

3、要充分满足功能要求。

4、规划布局要留有余地。

5、要强调布局的统一性。

居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有楚韵汉风的人文风格。

规划总体设计

1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。

2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，基于现代基础的“楚韵汉风”，富于时代性的建 筑造型，创造现代化的文化地产。

3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 规划结构及功能分区

我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为2个地块，通过工业二路分隔开来，形成相对独立的区域，同时又被一条小区主干道联系在一起，形成一个整体，每个地块建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求，本小区全部为高层，分11、18、33层三种类型。小区的设计人口为11632人。2个地块的中心设核心景观，并通过次一级的景观节点，延伸至各户前。商业设施设在工业二路上，靠近2个地块的入口，方便居民的日常购物。

道路交通系统规划 1、道路系统规划

该规划地块内道路可分为三级：主干道均在7.5米，入户道路4米，景观小道2米。 小区规划了多处机动车与非机动车停车库，建在地下室或半地下室内，并按就近使用的原则，分配使用。 2、交通规划

该居住小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境，使步行出口安排在人流集中的广场附近，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，而在组团内部，除搬家，消防车等紧急情况外，禁止车辆进入组团中心，保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。

绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。

本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。

市政设施

小区设有一所幼儿园，布置在主入口附近，建筑面积约2200平方米。 在2个地块的主入口附近设有商业设施。小区的物业管理用房及居委会用房布置在各商业设施内。

在南地块主入口设置了会所，建筑面积约2780平方米，主要功能为健身及小型图书馆、咖啡厅等。

小区设变配电房两间，各150平方米，分别布置在商业用房的底层。水泵房将结合日后地下室建筑设计进行布置。小区设煤气调压箱（中压A）一个，布置在入口附近。

垃圾收集设置在机动车出入口附近，以尽量减少污洁流线的交叉及垃圾站对住户的影响。 本小区垃圾处理采用由物管定时上门收集，转至小区垃圾站，再集中转运的方式。 建筑设计

住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列，这种形式能使大多数

居室获得良好的日照和通风，具有很强的规律性，而且，我们在规划中我们采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，公共建筑的沿街道布置以消除行列是布置带来的呆板单调的感觉。

立面设计采用线条简洁的现代风格，引进景观洋房的设计概念，形成个性鲜明的建筑风格，体现文化品味和内涵，给人以高尚华贵之感，符合小区整体定位。色彩上采用灰色和蓝色相结合的设计手法，典雅而温馨，且颇具现代感。

户型设计充分考虑入住者的不同需求，提供了多种户型以供选择。 环境保护部分 1. 主要污染源

1.1. 居民生活污废水 1.2. 住宅厨房油烟气 1.3. 柴油发电机油烟气 1.4. 居民生活垃圾 1.5. 设备及汽车噪声 2. 主要防治措施

2.1. 生活污水经化粪池后，排放至市政污水管道。汽车库废水经隔汽油池后，排放至市政 污水管道。由市政污水处理厂统一处理。 2.2. 住宅厨房设烟道，烹饪油烟经住户内的油烟机，将污浊空气排入烟道，集中屋顶排放。 2.3. 备用发电机除每月例行运行调试外，运行机会不大。选用经环保部门批准的柴油发电

机。

2.4. 各塔楼每层设垃圾道，生活垃圾输送到塔楼下集中垃圾房。每日由环卫部门运走。 2.5. 减噪措施

2.5.1. 泵房位置设在噪声影响较小的地方。

2.5.2. 水泵、风机等设备选采用低转速设备，以降低噪声及震动。 2.5.3. 水泵、风机等设备采用减震台座。

2.5.4. 水泵进出水管上采用橡胶接头。风机的进出口采用软管连接，通风系统及排风机的 总风管上设消声器。

2.5.5. 柴油发电机排气系统设高效能消声器，发电机采用减震台座。 2.5.6. 机房在建筑构造上采取隔声和消声设计措施。 2.5.7. 加强管理，禁止小区内车辆鸣号，限速行驶。 2.6. 绿化面积符合市规划部门要求。

3. 待环保部门提出意见后，于设计中补充完善。

建筑节能

建筑节能按规范要求做好屋面的保温隔热及外墙面、楼梯等保温措施。门窗选用铝合金节能门窗，玻璃选用中空玻璃。并做好不同朝向不同的窗墙比的设计。

 

第二篇：小区调研报告要求

《居住小区调研报告》基本要求

一、调研报告基本情况

1、人员分组：5---6人一组，自由组合；

2、以组为单位完成调研的各项任务，并形成一篇调研报告（字数不少于3000字，需要匹配相应照片），第14周周一上交；

3、调研时间：第12周周六8:00——17:00（5月18日）,17:00返回建测304集合。

4、调研汇报：第13周周三3、4节课，每组派代表以PPT形式，上台汇报。

5、调研工具：笔记本、笔、相机等；

二、调研的基本内容

1、周边自然环境分析：自然条件、区域位置，周边建筑等等。

2、小区内部结构分析：规划结构、交通流线分析等等。

3、住宅设计分析：空间布局、户型设计等等。

4、公共设施分析：幼儿园、托儿所、保健中心、便民服务中心等等。

5、景观与环境分析：景观流线组合，整体表现力等等。

6、小区建筑小品分析。

三、调研的最终目的

依据调研的基本情况分析，试总结概括所调研小区的设计定位及其设计主题。

附件：调研报告基本格式

《城市规划原理B》

调 研 报 告

题 目 关于××小区的调研报告

组 长 ****（***班，**号） 组 员 ****（***班，**号） 组 员 ****（***班，**号） 组 员 ****（***班，**号） 组 员 ****（***班，**号） 日 期 年 月 日