九华杉山安置区北地块工程竣工验收

监

理

工

作

总

结

汇

报

材

料

湖南新纪工程建设监理咨询有限公司

项目总监：廖昕

20xx年12月30日

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各位领导、专家：大家下午好！

首先感谢各位领导、各位专家在百忙之中抽出时间参加九华杉山安置区北地块工程的竣工验收会议，我谨代表湖南新纪工程建设监理咨询有限公司九华杉山安置区北地块项目监理部全体成员对各位领导和专家的到来表示热烈欢迎和衷心地感谢。本工程20xx年9月8日开工，目前已完成施工图纸和施工合同所约定的内容，今天进行工程预验收。监理单位已基本完成委托监理合同中约定的工作内容，现对本工程的施工监理工作简要汇报如下：

一、工程概况：

本工程为底框砖混结构六层住宅，共19栋，其中14#-19#栋包含地下车库，建筑总面积７５３００㎡，建筑安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，主要结构类型为底框砖混结构，建筑物使用年限为50年。工程位于湘旺路以西。其它工程概况：

1、8#、9#栋为桩基础、其它基础为柱下独立基础，基础以粉质粘土作为持力层，地基承载力特征值f=210KN/M2。桩基础桩径分别为800、1000、1200mm。护壁和桩身砼强度为C25。地下室防水等级为三级，砼抗渗等级为S8。±0.00以下采用Mu10，M10水泥砂浆砌筑，

2、主体为底框砖混结构，一层柱及二层梁板砼强度等级为C35，二层及以上梁板柱均采有C25砼。一层砌体采用MU10烧结页岩空心砖M5.0混合砂浆进行砌筑，二、三层采用MU10页烧结多孔砖M10混合砂浆进行砌筑。

3、装饰工程：内墙装饰墙面为水泥砂浆拉毛；外墙饰面砖面层， 2

门窗：，铝合金窗，进户门为钢质防盗门。

4、屋面工程：平屋面采用水泥砂浆找平、保温材料保温，SBS

卷材、C30细石混凝土防水；

5、节能工程: 外窗采用普通铝合金单框中空玻璃窗。屋面挤塑

保温板厚度30mm，外墙内保温采用玻化微珠40/30mm厚。

6、水分部：给水管采用PP-R管热熔连接，排水立管采用内螺旋

消音颜料排水管。

7、电气分部：本工程采用380/220伏供电，屋顶采用避雷保护。

二、参建单位

建设单位：湘潭圣立宇置来有限公司；

监理单位：湖南新纪工程建设监理咨询有限公司；

施工单位：湘潭湘军建设有限公司；

设计单位：湖南城市学院建筑设计研究院、湘潭市建筑设计院； 勘察单位：湖南省资源规划勘测院；

质监单位：湘潭市建设工程质量安全监督管理站。

三、施工过程概况

1、工程第一期（1、6、7、8、9、13－19栋）于20xx年9月份

开工，分别于 2012 年 4月 17日和20xx年 7月12 日进行了基础

验收和主体验收；工程第二期（2－5、10－12栋）于20xx年2月份

开工，分别于 2013 年 4月 27日和20xx年7月17 日进行了基础

验收和主体验收，20xx年12月12日完成了节能保温施工验收，之

后施工单位进行了工程分户验收

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四、监理组织及监理制度

湖南新纪工程建设监理咨询有限公司受湘潭九华经济建设投资有限公司委托，按照相关法律、法规及委托监理合同的约定，根据建设施工承包合同、设计施工图及相关设计文件、相关技术规范的要求，对本工程的施工质量、进度实施监理。

1. 监理组织：由湖南新纪工程建设监理咨询有限公司委派廖昕

同志为总监理工程师，陈新华、胡卫国、丁合云、刘永红等为现场监理工程师及监理员，组成了九华杉山安置区北地块项目监理部。

2. 监理制度：按照《建设工程监理规范》（GB 50319—2000）及相关文件的要求,在本项目建立了设计交底及施工图会审制度、工程质量验收报验制度、施工组织设计（方案）报审制度、开（复）工报审制度、进场原材料、成品及半成品、构配件检验及见证取样送检制度、隐蔽工程验收制度、工程质量检验制度、工程阶段性验收和竣工验收制度、保证资料核查制度、现场会议制度等。

五、监理工作开展情况

（一）施工准备阶段

监理人员于施工准备阶段全部进入施工现场，对本工程项目监理工作进行了规划和准备；对施工承包单位开工前的施工准备工作质量进行了检查，主要进行了如下工作：

1、审查了施工单位及工程项目经理、项目技术负责人及主要管理人员的资质和资格；

2、检查了施工单位质量、安全保证体系和质量、安全管理体系的建 4

立情况，现场管理制度和责任制度的建立和落实情况；

3、审查了施工单位报送的施工组织设计及相关的安全生产施工方案

4、检查了施工单位施工技术、施工机具、设备、物质、临时设施的准备情况；

5、参加了设计技术交底会议，并提出了建设性的意见和建议；

6、编制了施工监理规划及关键分部分项工程的监理细则；

7、组织监理人员认真熟悉图纸，找出施工质量控制的重点和难点，制定应对措施；

8、建立了施工现场会议制度，并组织召开了第一次工地例会，进行了监理工作交底。

（二）施工阶段

1、核查施工现场质量管理体系、施工质量检验制度的实施情况和现场施工技术管理人员的到岗到位情况；检查施工单位编制的施工组织设计、安全文明施工方案、脚手架搭拆方案及施工技术交底等。

2、督促施工单位对进入施工现场的原材料、半成品、成品等进行了现场验收，特别是对重要原材料进场验收记录、钢材出厂质量证明 、商品混凝土的进场、空心砖进场、陶瓷面砖进场的出厂合格证明等进行了严格把关，均满足设计要求和相关质量标准，保证了工程所用材料均为合格产品。

3、对可能影响结构安全和使用功能的关键工序或部位的设置了质量控制点，如：基础定位放线、桩基的检查验收、钢筋工程隐蔽验收、模板及支撑的制作及安装、混凝土的进场验收和浇灌、屋面、卫生间 5

防水工程施工、装修工程的样板墙、样板间施工等，在施工中采取了旁站、巡视、平行检验和见证取样等监理手段。施工中填写旁站监理记录200多份、整改通知书若干份.

4、对隐蔽工程和关键工序逐项进行核查验收签认。如基槽坑的隐蔽验收、桩基础工程的隐蔽验收、楼层钢筋隐蔽工程验收、配筋砌体隐蔽验收等。

5、对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，按抽样方案进行了见证取样送检，对不合格试件及时进行了处理。

6、对违反建设工程规范、标准及安全规定的质量行为及时进行了处理；对施工过程中出现的质量缺陷，监理人员针对出现的问题及时督促并帮助施工单位进行了纠正、处理，将影响工程质量的问题消灭于施工过程之中。

7、施工过程中，监理人员及时督促、指导施工单位作好施工技术资料（施工记录、自检记录、隐检记录及各种工程技术资料）的编制、收集和整理，保证了工程技术资料与工程进度同步进行；同时，对形成的技术资料进行了核查签认，保证了工程技术资料的真实性、准确性和完整性。

8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程的抽样检测（验）进行了见证监测，如：排水管灌水试验、屋面及卫生间蓄水试验、防雷接地电阻测试、外墙饰面砖粘结强度试验、建筑物垂直度、标高观测 6

等，实施了旁站监测，并查验了相关的检测资料和实物。

9、组织召开了施工现场月例会、监理工作交底会，针对现场施工技术、工程质量、施工安全等问题根据工程进度适时的提出需要注意的事项和存在的问题，并提出相关的要求等。

（三）质量验收工作情况

工程监理人员对工程施工质量全过程进行了监理，对施工质量验收作了以下工作：

1、督促施工单位在工程质量的验收前作好自检、互检工作，在自行检查评定合格的基础上，再提出报验申请，监理工程师检查合格方对施工方的报验申请进行签认。

2、参加检验批及分项工程的验收，现场监理工程师对验收合格的工程项目进行签认。

3、参加分部工程的验收，对地基基础分部工程、主体分部工程作出工程质量评价报告，总监理工程师或总监代表对验收合格的分部工程进行签认。

4、在验收过程中，对不合格的工程项目或质量缺陷及时发出了整改通知，并督促施工单位及时整改，整改完毕自行检查合格后，监理工程师对整改项目重新进行了验收，验收合格后在整改回执上进行了签认。

5、对施工单位的竣工报验申请进行审签，并出具了单位工程质量评价报告。

6、参加建设单位组织召开的工程竣工验收会，并编写了工程施工监 7

理总结。

六、工程施工质量验收情况

1、地基基础工程质量情况

本基础工程为采用了二种基础形式：人工挖孔桩、独立柱基基础。基础主要原材料进场经验收达到合格标准；桩的桩端承载力、桩嵌嵌深度及桩的几何尺寸均满足设计要求；桩的轴线偏差、桩顶标高、桩身的垂直度偏差均在规范允许误差范围内；结构混凝土试件经检验评定均达到合格标准。基桩经低应变反射波法检测，桩身混凝土完整，检测合格；各分项工程及检验批质量经达到合格标准。

本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经参建各方核查验收合格。

2、主体结构质量情况

本工程主体结构为本工程为底框砖混结构，主要原材料进场均经验收达到合格标准。

按在施工过程中，对柱、梁、板和砖砌体等对实物按规定进行了见证抽样，混凝土试件、钢筋焊接头、砂浆试件，均符合设计和验收规范要求。主体结构混凝土强度原位检测符合设计要求；箍筋间距检测，其误差值均在验收规范允许范围内；

主体分部共划分为现浇结构、填充墙、砌体、钢筋、模板、混凝土6分项工程，共签认检验批验收记录2000多份，各分项工程及检验批经验收合格。

本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经参建各方核查验收合 8

格。

3、其他分部工程质量情况

⑴屋面防水工程：屋面防水细部处理基本正确，屋面面无明显积水，屋面蓄水试验无渗漏，屋面分部经验收工程质量达到合格标准。 ⑵装饰装修分部经检查验收：楼地面垫层无起砂、裂纹、空鼓；卫生间蓄水试验无渗漏；天棚墙面平整、无起砂、裂纹、空鼓、脱皮；门窗安装开启方向正确、启闭灵活、配件完整；栏杆扶手安装稳固，安全尺度符合规范要求；外墙面砖粘结强度检测1#、2#楼共检测20组，检测合格。

装饰装修分部经验收工程质量达到合格标准。

⑶给排水分部工程经核查验收：工程严格按图施工，所用原材料经进场验收均符合设计设计，给排水孔留设位置基本正确；管道配件均控设计要求配置安装；排污管坡向正确、排水畅通、无渗漏；排水管道灌水试验、通球试验，管道无渗漏现象，给水管道水压符合要求；管道及设施的安装误差均在施工误差允许范围，经验收工程质量达到合格标准。

⑷电气安装工程经核查验收：工程所用原材料经进场验收均符合设计设计，电源线路配管严格按图施工，导线连接回路符合设计要求，相间绝缘符合要求；配电箱、开关插座安装位置正确，开关动作准确；防雷接地系统经检测综合质量良好，接地系统、引下线系统、天面接闪器接地电阻均为0.40Ω，满足设计要求验收合格。经验收质量达到合格标准。

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⑸保温节能工程的质量检查验收情况

本工程主要保温措施有三个方面：一是外墙保温，采用了聚本颗粒砂浆保温层，保温浆料由**建筑材料有限公司供；二是采用了塑钢门窗中空双层玻璃保温隔热；三是屋面保温隔热，施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，实行了有见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。检测结果均符合国家验收标准要求。

4、施工测量检查情况

1、工程定位测量已经规划办复测无误。

2、经轴线检查其施工偏差均在规范允许偏差范围内。

3、标高检查其误差均在规范允许偏差范围内。

4、垂直度检查其误差均在规范允许偏差范围内。

5、建筑物沉降观测，最近一次沉降观测，无明显沉降差。

七、分户检验情况

工程项目由建设单位组织监理、施工单位组成分户检验小组，按《住宅工程质量分户检验实施指南》规定的检验项目，对工程住宅部分建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝、门窗安装、墙面、地面和顶棚、防水工程、玻璃安装工程、建筑给排水工程建筑电气工程和通风空调工程等八个大项中相关项目进行了检验，工程每一检查单元检查项目的合格率均达到90%以上，检查点的尺寸误差均在允许偏差范围内，工程质量达到分户检验标准的要求，检验合格。

八、单位工程的观感质量验收情况

我项目监理部对该工程的土建和安装部份的7个分部的观感质 10

量作如下评定：在建筑与结构方面：室内墙面、伸缩缝、水落管及屋面等工程感观质量评定好；室外墙面、地面楼梯踏步护栏、门窗等工程感观质量评定一般。在水暖方面：管道接口、支架、阀门、地漏，以上各项工程感观质量评定一般。在电气方面：配电箱、接线盒、开关、插座等工程感观质量评定一般。

综上所述，各分部工程观感质量评定一般。

九、工程验收评定

1、单位工程所含各个分部工程的质量均验收评定合格。

2、质量控制资料基本完整。

3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

5、本工程施工期间未发生任何重大安全、质量事故。

6、观感质量验收符合要求，评定为“一般”。

7、所有房屋的室外工程：包括道路、绿化、广场、庭院、亮化等均达到设计要求和室外工程质量验收标准。

8、工程质量等级为合格。

综上所述，本工程质量控制资料完整，外观检查无影响结构安全和使用功能的质量缺陷，观感质量一般，本工程消防单项验收已全部通过，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的规定，工程质量达到合格标准，符合工程竣工验收要求。同意通过本工程项目的竣工验收。

总之，湖南新纪工程建设监理咨询有限公司在九华杉山安置区北 11

地块块工程实施工程监理期间得到了九华经济区管委会、建设单位、施工单位、设计院、勘察单位及市质监站各位领导、专家的指导和帮助，从而确保了工程的顺利竣工和监理工作的顺利完成，借此机会，再次表示衷心地感谢！

谢谢各位！

湖南新纪工程建设监理咨询有限公司 九华杉山安置区北地块项目监理部 总监理工程师：廖昕 20xx年12月30日 12

 

第二篇：监理竣工汇报

甬统表B02-16 编号：

单位工程质量评估报告

工程名称：鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1#、2#、3#楼

建设单位：鄞州区石矸街道新村建设办公室

设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司

承 包 商：浙江湖州市建工集团有限公司

总监理工程师：

监理单位：浙江经建工程管理有限公司

报告日期：20xx年1月10日

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单位工程质量评估报告

鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1#、2#、3#楼

编 写：

审 核：

总 监：

监理人员：

浙江经建工程管理有限公司

20xx年1月10日

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鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1#、2#、3#楼

单位工程质量评估报告

受鄞州区石矸街道新村建设办公室的委托，鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1#、2#、3#楼由浙江经建工程管理有限公司承担施工阶段监理工作。至目前本工程已完成，质量控制资料、安全和功能检验资料比较齐全，经监理、施工单位预验，预验前还进行了分户验收。今将工程质量评估总结如下：

一、工程概况

工程地点：石矸街道横涨村

建设单位：鄞州区石矸街道横涨村新村建设办公室

设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司

承 包 商：浙江湖州市建工集团有限公司

结构类型：1#、2#楼为框架五层，3#楼为框架六层

建筑面积：约8286m2

开工日期：20xx年11月18日

二、施工概况及对承包商评价意见

1、施工概况

20xx年11月18日，桩基工程施工。

20xx年12月31日，桩基工程结束。

20xx年3月13日，基础浇筑完成。

20xx年6月30日，主体结构通过验收。

2、对承包商的评价意见

本工程由浙江湖州市建工集团有限公司施工，施工管理人员资质齐全，管理体系基本符合要求，投入的施工机械性能基本完好，测量仪器具计量合格证明。施工中，虽然也有质量问题产生，但均能及时整改，使工程符合合同和规范要求。施工中无安全事故发生，施工过程正常。

三、监理工作情况

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现场设监理组，设总监1人，土建监理3人，水电安装监理1人，实行总监负责制，职责分工按公司制定的岗位职责及现场监理工作程序要求执行。

监理组接受该工程监理任务后，首先熟悉施工图纸，编制监理规划与监理细则，明确了监理范围、目标、方法和要求。又在公司制订的相关控制程序及流程基础上，再按事前、事中、事后的控制内容作出具体要求。对分部分项工程的施工工艺过程按有关质控要点采用“巡视、旁站、量测、试验”等控制手段实施控制。做好工序交接检查与隐蔽工程检查验收。监理工作重点放在钢筋工程、砼工程、砖砌体工程等各分部分项工程的检查验收上，当检查发现质量问题及时提请施工单位予以改正。

施工过程中还召开了12次工程监理例会，发出6份监理工程师通知单，加强了工程质量、进度控制及安全生产监控，从而使工程施工处于受控状态。

主要监理资料汇总表

四、工程质量控制

1、对建筑原材料质量控制

现场监理人员及时对施工现场的预拌混凝土、钢材、水泥、砖、砂等半成品、原材料进行检查和验收，在确保出厂合格证及试验报告合格、齐全后的情况下才准用于工程施工。

（1）预拌混凝土

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由宁波新旺商品砼有限公司供应，每批预拌砼进场均提供预拌混凝土出厂合格证。

（2）水泥

采用兰溪南方水泥有限公司提供的42.5普硅水泥，具有出厂合格证及质量检验报告，物理力学试验报告，使用前均经过宁波正杰检测中心检验，符合要求后才使用。

（3）钢材

由富航钢铁、江苏胜丰等提供，具有出厂合格证、质量证明书、试验合格证。使用前均经过宁波正杰检测中心检验，符合要求后才使用。

（4）砖

砼普通砖由宁波市鄞州亚瑞建筑材料厂提供，粉煤灰烧结多孔砖由奉化江口街道砖厂提供，具有出厂合格证与砖力学强度试验报告，并经抽检试验合格。

（5）砂

由宁波市鄞州东方砂石城提供的淡化海砂，具质量合格证，并经抽检复试合格。

（6）弹性体改性沥青防水卷材由宁波市骆驼防水材料有限公司提供，具出厂合格证，并经抽检复试合格。

（7）防盗门、钢质进户门、铝合金门窗均具出厂合格证与检测报告，并经抽检复试合格。

（8）水电安装材料：工程安装所用电线、开关插座、PVC电线管、UPVC排水管等均有合格证或质保书，外观检查良好，符合国家现行技术标准。

2、桩基工程（见桩基工程量评估报告）

3、主体工程

（1）钢筋工程

钢筋隐蔽工程先由施工单位自检后，再由监理会同施工单位质量部门进行检查验收。如有不符合设计要求，施工单位立即进行整改，合格后才准许进入下 5

一道工序施工。

（2）砼工程

本工程所用砼为预拌混凝土，主体砼强度为C25。

为确保砼工程质量，现场监理人员审查预拌混凝土塌落度和拌和物质量，现场做试块，审核试验报告。进行跟班旁站监理。在监理过程中对砼强度进行回弹，结果均符合设计要求。对混凝土成型进行检查。试块在见证人员见证下现场取样、制作。主体结构验收前，宁波正杰检测中心对各楼进行钢筋混凝土实体结构检测，部分楼板厚度超出规范要求，后经设计验算审核，能满足安全使用要求不作处理。

（3）砖砌体工程的质量控制

砖砌体工程为重点控制项目之一，对粉煤灰烧结多孔砖浇水湿润、拉结筋安置、砂浆饱满度等进行严格监督控制，且按要求完成。对部分砖墙砌筑质量不能符合设计要求的作返工处理。对灰缝厚度过大、砌体垂直度不符合要求等均指出整改。

从总体上该工程砖砌体的垂直度、平整度及砂浆水平灰缝等基本符合质量要求。

（4）模板工程质量控制

模板支撑较牢固，大于4米的梁板按要求起拱，砼浇捣前浇水湿润充分。但也有局部（主要在上部）模板刚度不够，接缝不平，板面不够平整等影响砼成型质量。

4、装饰装修工程

（1）楼地面工程

本工程采用水泥砂浆面层，施工前监理对基层验收，完成后浇水养护。局部有空鼓，已整改。地面水平度经激光水平仪检查全数合格。

卫生间及厨房面层与相连接各类面层高差，经全数检查，符合要求。卫生间进行蓄水试验，渗漏处已及时修补，复查无渗漏。

（2）内墙和顶棚

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总体较好，但内墙局部有细裂缝，个别顶棚有铁锈渍、罩面不平整等，经整改，已符合要求。

（3）阳台护栏

阳台护栏高度经全数检测，符合要求。

（4）门窗工程

进户门采用钢质进户门、窗为铝合金窗、玻璃采用单框低辐身中空玻璃，厚度为6+12A+6。

个别进户门开启欠灵，窗推拉不灵活，现已整改。

（5）室内空间尺寸

室内净高采用激光测距仪检查（对70户每个自然间检查），净高负偏差不超过20mm，符合要求；但层高极差有的大于20mm，现已整改，经复查符合要求。

室内净开间、净进深经激光测距仪检查，符合要求。

（6）外墙及楼梯

外墙为面砖墙面和高级弹性外墙涂料。

楼梯梯段宽度、平台宽度符合要求；相邻踏步高差、踏步高度、宽度符合要求，扶手高度与竖杆间距符合要求。

5、屋面工程

屋面施工前，审查了防水工上岗证、防水材料合格证及复试报告。防水施工中，监理进行巡视或旁站，施工单位按设计与规范施工。

本工程为平屋面和坡屋面。屋面做法主要由改性沥青防水卷材、挤塑板、绿色砼瓦等构成，材料与做法符合要求，改性沥青防水卷材粘贴平整、牢固、立面收头符合要求。

监理对屋面进行雨后检查，屋面未见渗漏。

6、电气工程

（1）电气照明器具及配电箱、接地保护措施符合施工规范规定。

（2）箱盒内导线连接采用搪锡压接，施工质量符合验收规范要求。

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（3）避雷网及接地体的材料、位置、固定、防腐、间距，以及焊接长度均符合设计及规范要求。

（4）接地电阻测试均符合设计及规范要求。

7、给排水工程

（1）给排水管、安装定位、管道的纵横方向、弯曲及立管垂直度、经实测均在规范允许偏差范围内。

（2）排水、雨水管道经灌水、通水通球、冲洗，卫生间蓄水试验，均符合设计及规范要求。

8、沉降观测

9、质量控制资料情况

图纸会审、工程定位、材料合格证及试验报告、隐蔽记录、分项、分部工程质量验收记录、测试记录等均符合要求。

10、根据分部工程评定、质量控制资料核查、安全和主要使用功能及抽查结果、观感质量验收等综合评定，1-3#楼单位工程质量评定为合格。

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