区房管局工作总结和20xx年工作打算

区委办：

按照上级部署，我局围绕区委“创科学发展先进区、争绿色崛起排头兵”主题，继续开展“创先争优”活动，贯彻落实区委区政府各项决策部署，积极开展保增长、保民生、保稳定工作，全面落实国家、省、市、区关于促进房地产健康发展政策，切实履行部门工作职责，强化工作措施，推进科学发展，各项工作稳步推进。现将工作情况总结如下：

一、完成情况

（一）住房保障工作

1、市下达的工作目标任务为：汤口建设项目必须竣工342套；20xx年公共租赁建设项目开工率100%；经济适用房建设完成188套；廉租住房保障户数1599户（其中租金补贴1219户，实物配租380户）；完成180户棚户区改造。

2、工作进展情况

（1）汤口廉租房进入扫尾阶段。汤口廉租住房计划核定建筑总面积17403平方米342套，总投资2428.73万元，建设工期2年；20xx年7月动工建设，20xx年7月中旬主体工程验收，20xx年8月完成简装修工程、电梯采购招标；目前电梯安装工程和简装修施工正有序穿插进行。

（2）公共租赁房购建结合提前完成任务。一是项目建设，选 1

址在黄山工业园区象形山南侧，项目用地26.3亩，规划建筑总面积23884平方米，8幢348套；1号楼40套已于8月份开工建设，目前三层主体施工。公租房购置，购建房源160套，主体已完工。公租房累计完成投资2526万元，提前100天完成公租房建设目标任务。

（3）经济适用房建设完成年度目标任务。188套计划建设任务全面开工建设，其中109套已交付使用，续建79套在5月中旬开工建设，正在进行三层主体施工，配售工作在11月份完成。

（4）廉租住房租金补贴超额完成。3月和5月，分别启动第

一、二轮住房保障资格申请审核工作，按照“三道门槛，二榜定案”的要求，6月份发放上半年租金补贴999户132万元，11月完成发放293户，完成发放1292户，占任务的106%，发放资金268万元，超额完成租金补贴发放工作；累计完成实物配租380户年度目标任务。

（5）城市棚户区改造超额完成任务。城市棚户区改造完成199户，占任务180户的110.5%，实际完工123户，超额完成90户任务。其中汤口旧城改造完成68套、凤凰湖地块改造71套（其中完成55套，东西边组16套三层施工）、原茶叶市场和党校地块改造已于10月开工建设。

（6）继续加大宣传工作力度。利用电台、电视台等多种形式宣传住房保障政策，其中：市民热线的广播专题宣传2次，区电视台播放摄制专题片12次；举办一场“实施民生工程 建设美好家园”大型 2

专场文艺晚会，印发《城市低收入家庭住房保障机制民意调查宣传单》1500余份，做到一户不漏，在乡镇、街道工作人员入户宣传的基础上，区房管局派专人进行电话抽查宣传；及时向区民生办、市局以及相关网站和主流媒体报送信息，其中：财政部网1篇，中安在线网1篇，《安徽工人报》3篇，《安徽经济报》1篇，《黄山日报》5篇，使群众更多地了解国家住房保障政策，提高广大居民对住房保障政策的知晓率和满意度。

（二）物业管理工作

严把配套工程验收关和验收标准，监督开发企业完善配套基础设施，足额提供物业管理用房,确保业主足额交存专项维修基金。

1、加大物业管理条例宣传。在区电视台连续制作6期物业专题宣传报道，营造良好的社会舆论氛围。通过电视宣传物业管理重要性，培养居民树立物业服务消费意识、公德意识，推进物业管理转型，激发小区业主参与小区管理自觉性，努力营造文明创建人人有责的社会氛围。

2、加强小区验收移交工作。对恒泉雅居、全华顺景二期、兆成天地三期、龙居山庄、仙源新街改造项目进行了小区移交验收，移交房屋面积25.4万平方米。

3、加大业主委员会成立步伐。与新城街道办等有关部门指导和服务，成立平湖西路AB楼、兆成天地业主委员会和太平盛市业主委员会换届工作，目前嘉华公寓、市政仙苑正在筹备成立之 3

中。

4、文明创建工作。制定了物业小区环境整治方案和整治内容，对五一、十一期间的文明创建和小区安防工作进行了部署，加大物业巡查力度，对小区存在问题，下发整改通知，限期整改。1－10月份物业巡查共50次，物业企业相互检查互评8次，推进文明创建整治活动；印发20xx年春季爱国卫生运动防控传染病活动实施方案，开展春季爱国卫生运动防控传染病活动；完成四无小区的调查摸底、拆违调查摸底工作，会同城管执法部门，有效制止了违章搭建行为20余起，清除三个小区侵占绿地种菜，小区保洁水平有了明显提高。

5、继续巩固和加大平安小区建设力度，继20xx年5个小区通过平安小区创建工作验收合格后，又有4个小区通过平安小区验收。

（三）房地产开发管理工作

继续加强对房地产市场的监管，加大市场检测力度，规范房地产开发企业经营行为，促进房地产市场维护消费者权益，房地产总体发展态势良好。

1、加强商品房预售监管。认真贯彻落实《国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，联合工商局、物价局成立联合检查组，4-6月集中对我区所有在建和进入预售的房地产开发项目进行经营行为专项检查，出台了《关于进一步规 4

范商品房预售管理的通知》，进一步明确了商品房预售的管理要求；8月对房地产项目的户外广告、宣传进行了专项的检查，对存在的问题，给予了纠正；依法核发商品房预售许可证，对不符合许可条件的，一律不予预售，

1－10月，核发商品房预售许可证32例，批准预售总面积378716平方米；积极做好商品房销售价格信息公示制度，促进购房者更加直接明了的了解各项目的价格情况，为企业做好市场价格定位和引导购房者的消费选择提供了帮助，维护广大购房者合法权益。

2、认真解决投诉,积极化解矛盾。6月1日在全区开发企业内深入开展经营性矛盾纠纷排查、调处工作。对黄山市全华旅游置业有限公司开发的全华顺景苑二期延期办理产权证，黄山鸿基房地产开发有限公司太平分公司开发的锦绣花园项目1#楼业主与酒店公司租赁合同纠纷，安徽天工集团房地产开发公司企业拖欠农民工工资等矛盾纠纷进行调解处理，切实把各类经营性矛盾纠纷化解在了萌芽状态；及时调解处理市民的来电、来访、投诉、信访对房地产开发经营、商品房销售中投诉，防止极端事件、恶性案件的发生。

3、加强企业资质管理。依照企业资质管理的有关规定和省市的具体要求，认真开展资质审查、企业换证、资质核定工作，前置审查12起，注册申报8家开发企资质，34家企业完成资质审查 5

换证工作。截止目前，我区共有开发企业69家，其中本地注册的房地产开发企业53家。

预计全年完成房地产投资11.5亿元，施工面积115万平方米，新开工65万平方米，销售面积达到25万平方米，商品房销售额达到8.5亿元。房地产开发投资额与去年持平，商品房销售面积较去年有所下降，新开工面积、商品房销售额、销售价格同比上升。

（四）房屋征收工作（国有土地征收条例出台后的情况）

1、继续做好20xx年以来未完的7个项目房屋拆迁后续工作（凤凰湖世纪休闲中心、松竹山庄西侧地块、龙井.世纪家苑、103省道仙源镇区段、全华顺景振兴楼地块、黄山南大门环境综合整治、汤口老城改造），确保7个项目的房屋拆迁工作顺利进行；指导与协助对原茶叶市场、原党校地块征收工作，应征收32户，目前已签订征收协议14户。

2、迎接省贯彻《条例》检查组来我区检查指导房屋征迁工作，将贯彻《条例》自查报告报检查小组。

3、协助做好S218甘棠至焦村公路改造项目土地征用房屋拆迁及杆线迁移工作。协助世行Ⅲ项目公路改造补征土地和增加的房屋拆迁及杆线迁移工作。

（五）房屋权属登记工作

1、受宏观调控政策影响，房地产交易呈下滑趋势。1－10月，共办理房地产登记5431起，面积152万平方米，同比分别减少19%、 6

4%，其中房地产交易4200起，面积76.55万平方米，成交额18亿元，同比分别减少25%、16%、7%。

2、本着急事急办和特事特办的原则，加急特办了国有资产运营公司54份国有资产产权登记，正宇置业商贸城登记和邮政局综合楼产权登记；办理信访积案和房产历史遗留问题2件；协助公安部门侦办了一起假房产证诈骗案件。

（六）白蚁防治

积极实施百村千幢古民居保护利用工程，对“谭家桥八甲许氏老宅”开展专项白蚁防治。全年共签订房屋建筑白蚁预防合同书34 份，合同面积 47万平方米，完成预防和灭治47万平方米。

（七）继续加大精神文明建设工作力度

1、继续开展了创先争优承诺活动，组织和党员个人都按照要求进行长远承诺、年度承诺和即时承诺。

2、开展了以人为本、执政为民主题教育活动和四大整治活动。 继续开展机关作风建设和行业作风整治活动，全面开展了房地产交易与权属登记规范化管理和标准化建设，成立了工作领导组，制定了实施方案，从建设的指导思想创建目标、主要内容、各项工作制度等方面进行了详细的规定，并召开了全体干部职工大会，进行了动员部署，制定了各窗口设置和AB岗工作制度，按照优化和易操作的原则，对各窗口岗位进行了重新设置，进一步明确了各岗位的职责，目前各岗位人员已到位开展工作。

3、积极开展庆祝建党90华诞活动。参加铁人三项赛志愿者 7

活动，唱红歌比赛，#9@k牌80分比赛以及徒步健身90华里等活动。

3、积极为黄山区洪灾严重地区捐款4900元，为有关学校、幼儿园和社区捐款10700元。

4、全面完成提案建议办理工作。

二、20xx年工作打算

1、不断加强自我规范，完善相关规章制度。继续开展和推进行风和效能建设，依法行政，提高行业形象，强化诚信服务意识，提高行业服务质量和工作效率，树立“以人为本”的服务理念，把工作的着眼点和出发点放在为政府、为群众、为社会服务上，自我加压，认真履行各种服务承诺，推动房地产工作稳步健康发展，塑造良好的行业形象。

2、加快狮形山廉租房的建设启动工作。完成狮形山廉租住房项目二期审批和申报工作，计划建设120套，总投资840万元。

3、推进完成公共租赁房建设。加大对上争取力度，按照市下达的目标任务数，启动公共租赁房建设，计划建设90套，总投资558万元。

4、认真做好房地产市场整治工作。对房地产开发企业经营行为专项检查中发现较多问题，将不定期对全区所有楼盘进行回查，对回查中发现的各种违法违规行为的，将根据相关法律法规和规定进行严格处罚。

5、加大物业管理条例宣传力度，强力推进物业管理制度化和 8

规范化建设；严把配套工程验收关，平时注重指导，验收坚持原则，对基础设施不按规划配套到位的坚决不予验收，确保物业管理功能需要。

6、继续完善交易大厅规范化标准化建设实施方案，做好各项工作。

抄报：区政府办。

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第二篇：东湖区房管局20xx年上半年工作总结

东湖区房管局20xx年上半年工作总结

及下半年工作安排

20xx年，是全面贯彻落实党的十七大精神的第一年，是实施“十一五”规划的重要一年。为此，我局坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以贯彻落实党的十七大精神为新动力，牢固树立和认真落实科学发展观，以“立足房产深挖潜，四轮驱动谋发展，九个方面寻突破，灵活经营抓效益，以人为本构和谐，科学理念创事业”为工作总目标，按照“稳定、发展、改革”的方针，积极构建和谐东房，打造东湖宜居环境，进一步加快老城区改造和D级危房解危，在全局广大干部职工的共同努力下,半年来，完成租金收缴483万元，施工产值225万元，第三产业416万元，招商引资实际利用外资130万美元，实际利用内资6154万元，出口创汇180万美元，较好地完成了各项目标管理任务。现就我局上半年各项工作的落实情况总结如下：

一、各项经济工作有序发展

（一）以房产业为重点，着力抓好房产经济

直管公房管理。规范和提高我局公房管理水平，由管理型向服务型转变，全面深化房产二、三级市场，加大历欠租金收缴力度和住宅、非住宅公开拍租、调租工作力度，确保租金收缴率达100%。

按照洪府厅字[2007]122号文件精神，切实加大直管非住宅招拍租工作力度，建立与市场经济相适应的店面租赁管理机制， -1-

对直管公房店面采取公平、公开、公正的竞价方式进行拍租，实现国有资产收益的最大化，半年来，我局对直管到期的非住宅店面全部进行了拍租，做到了应拍尽拍，使国有资产产生最大的效益。

农房管理。组织人员对农房档案分村分类进行了重新整理，并输入电脑实行动态管理。积极加强工作人员对农房业务知识学习，选派4名工作人员到市房管局学习房屋测量、绘图等专业知识和房屋产权登记发证的流程及操作方法；参照市局及兄弟城区的农房管理经验，制订出了《东湖区农村集体土地房屋产权登记发证实施方案》、《东湖区农村集体土地房屋产权登记发证办事程序》、《东湖区农村集体土地房屋产权登记发证操作办法》，制定了系列#b@2表格上报区政府审定；同时组织有关人员进行农房调研，为我局早日展开农房发证、换证工作奠定了基础。

物业管理。大力培植先进物管小区，树立品牌，创精品意识。积极探索老城区物业管理，加强社区建设，努力扩大市场占有份额，截止目前共有承接物业管理面积18.8万平方米，并申报新成立业主委员会登记备案5个。

房产市场管理。加强住宅装饰装修管理，完善公开办事程序，严格房屋结构安全关，严格房屋装饰装修#b@2、验收程序及住宅、非住宅出租#b@2工作，上半年完成住宅装饰装修#b@2824户，非住宅装饰装修#b@2200户，住宅及非住宅出租#b@2113户，管理覆盖率达100%。

（二）以招商引资为重点，着力抓好外向经济

第三产业。根据区“三产富区、开放强区”主战略，进一步 -2-

加强自管非住宅店面的租赁管理和调租力度，对全局经营性房产（店面）进行招拍租，以盘活自有资产，促进经济发展，上半年完成第三产业收入416万元。

协税护税。按照区壮大支柱税源、巩固现有税源、培育后续税源、发展新型税源的思路，进一步完善协税护税激励机制，充分激发各个单位抓税源经济的主动性和创造性，完成协税护税2户。

招商引资。加大招商引资工作力度，充分调动各单位加大招商引资的积极性和主动性，明确任务，强化措施，优化投资环境，提高办事效率，简化办事程序，提高服务水平，重新制订出招商引资考核激励机制，采取有效的招商方式，认真与客户对接，胜利与江西省威达汇房地产开发有限公司达成招商事宜。半年来，实际利用外资130万美元，实际利用内资6154万元，出口创汇180万美元，为我区的招商引资工作作出了一定的贡献。

二、重大民心实事工程稳步推进

（一）低洼地危旧房改造工程。进一步加快老城区和城中村的改造步伐，大力推进低洼地危旧房改造，上半年着力做好了区重点工程项目苏圃广场、百安居工程、动漫创意大厦、环丘街等地段的低洼危旧房改造项目的前期摸底及测算工作。特别是环丘街低洼地危旧房改造项目已取得重大进展，目前正在着手打通豫章路与爱国路的规划路，争取尽早开工实施。

（二）房屋拆迁安置。着力抓好市政府城区建设及低洼地危旧房改造重点项目，上半年已完成的市、区重点项目拆迁地块有4个，即:豫章路休闲广场、阳明东路隧道下穿省社科院地块、洪 -3-

都大桥建设项目南昌发电厂地块、洪都大桥建设项目（离合器厂）地块，总建筑面积3.58万平方米，245户。涉及区重点工程项目1个,市重点工程3个。日前尚未完成，正在实施的拆迁地块有2个，即南大一附院急救创伤中心地块和智通广场建设衡器厂地块，总建筑面积1.33万平方米，218户。同时完成了区行政大楼（硝皮场）用地、胜利路、民巷、沿江路、塘子河、下正街地块的摸底面积19.41万平方米，涉及住户1437户。

认真落实被拆迁户的安置工作，确保被拆迁户的合法权益，我局派局纪检监察科人员下到安置点，对豆芽巷165户被拆迁户回迁工作作全程监督，做到了公平、公开、公正。

为进一步加强和改进城市房屋拆迁工作,规范管理及监督房屋拆迁实施项目,根据洪府厅发[2007]110号文件及洪房字

[2007]40号文件精神，我局成立了南昌市洪祥房屋拆迁有限公司，适应市场化运作，实行了拆管分离，做到了依法行政、依法拆迁，切实维护了拆迁人与被拆迁人及关系人的合法权益。

（三）廉租房配租工作。根据“以租金补贴为主，实物配租为辅”的原则，在全区范围内继续开展申请廉租房的政策宣传工作，并进一步做好廉租住房的配租工作，切实加大廉租住房制度实施的力度，严格廉租住户的申请、审批和退出制度，确保廉租住房制度的公开、公平、公正，让真正困难的群众享受到廉租住房政策。上半年共完成审批45户，配租面积781.54平方米,配租金额9408.8元,为廉租户更换存折310户。

（四）经济适用房资格审查。继续做好经济适用住房的申购 -4-

资格审核的相关后续工作，严格实行经济适用住房购买资格的审核、公示制度，坚持以人为本，加强监督，确保申请资格审核工作公开、公平和公正，切实让合符标准的中低收入家庭能购买到经济适用住房，真正惠及中低收入住房困难家庭。上半年，对2666户（包括轮候家庭150户）经济适用房中签户安排了看房和选房。

（五）D级危房解危。根据危房险情等级建立了相应的危房档案，并进一步掌握危房变化情况，各房管所派员进行24小时监控，遇有险情及时进行撤离、排险、解危，切实解决直管危旧公房住户的居住安全，上半年，申请维修基金对观音巷17-20号阳台进行加固，目前加固方案与预算已制定，即日便可施工。

（六）沟管化粪池改造工程。根据区政府要求，结合我区沟管、化粪池管理工作实际，草拟了《东湖区化粪池及沟管使用管理试行办法》和《管理细则》并报送相关单位和领导审议。

东房急修“110”继续发挥品牌效益，坚持为民排忧解难的服务宗旨；快捷、便民，全天24小时随叫随到的服务方式；“急修不过时，小修不延迟，一般维修不过周，疑难问题重点修”的服务承诺；建立健全了高效的24小时房屋急修、免费疏通直管公房室内下水管道堵塞的快速反应系统，采取有偿服务与无偿服务相结合，切实为民办实事,受到辖区居民群众的高度赞扬。上半年“110”中心共出勤350栋次，为居民小修房屋567栋次，清掏、疏通沟管1342米，开挖整治沟管617米，清理窨井304只，新增64只，清掏化粪池65座次，改造11座。

加强对辖区沟管化粪池的长效管理，局维修公司与六个房管所相互配合，重新对辖区内沟管化粪池情况进行了一次地毯式排 -5-

查，建立了详细的档案，目前已掌握东湖辖区内共有大小沟管137542米,其中公房占3.33%,私房占24.32%,公私毗邻房占35.26%,其它占32.33%。化粪池2660座,其中公房占2.07%,私房占35.26%,公私毗邻房占34.85% ,其它占27.82%。

（七）象山北路商业街打造工程。截止到目前，象山北路已整改转型店面101间，占不符合业态标准店面总数的63.25％(其中房管局已累计完成20间，发改委已累计完成12间，百花洲街办已累计完成37间，墩子塘街办已累计完成24.5间，八一桥街办已累计完成6.5间,区商贸委已累计完成1间)。

三、参与市场竞争，建筑施工积极寻求出路

探索新的运行机制，完善优惠政策，创造良好的环境，不断加强对市综合工程公司的对外影响，立足品牌、注重质量，不断拓宽业务渠道，积极参与市场业务竞争。上半年，累计参与招投标业务近20次，中标和计划开工工程卫东、凤凰加油站合同总价200万元，完成施工产值225万元。

四、安全稳定工作，和谐稳步推进

房屋安全是一项涉及居民住户切身利益的大事，是一项民心工程。对此，我局切实加大对辖区直管危旧公房的24小时监控、排查及排险，特别是应对天气变化及现在暴雨期间的危旧房安全，成立了维修突击队进行24小时抢修，情节严重的及时做好危房撤离，确保直管危旧公房住户的生命财产安全。及时做好辖区直管公房（D级危房）解危改造方案的报批工作，并做好安全监督。危房安全监控实行层级负责，落实到人，确保居民住户生命财产不受损失。6月份开展了大力营造“查隐患、防事故、迎 -6-

奥运”的社会舆论氛围的“安全生产月”活动，以墙报、黑板报、悬挂宣传横幅和制作展板、张贴“安全生产活动月”活动宣传品等形式大力开展安全生产知识宣传活动。在“活动月”期间，各房管所认真开展安全生产隐患排查工作，对直管危旧房的结构安全、三产店面、公房住户生活用电进行排查；综合公司、维修公司组织人员重点对施工工地现场安全生产进行检查，加强施工用电器具、升降机、脚手架的使用安全，要求施工人员严格按照施工规范操作，确保施工安全；拆迁办做好旧房拆除工程的施工安全，同时对拆迁工地临街、临边进行防护和围档。

进一步改进信访工作方式，促使信访件依法及时处理，做到件件抓落实，全面维护社会稳定，切实把信访问题解决在萌芽状态。认真落实信访稳定工作，积极创建“和谐平安东房”。认真落实信访人员工作职责和工作领导责任制，制定落实信访、维稳工作责任制。开展局系统平安创建活动，不断扩大平安创建覆盖面，提升平安创建整体水平。充分发挥房管系统职能，以拆迁咨询窗口为切入点，把好信访稳定关，切实落实好损害群众利益，影响社会稳定的突出问题和群众关心的热点问题。切实加强房屋拆迁管理，严格依法拆迁，不断推进拆迁管理规范化，落实拆迁公示、听证、许可、承诺、资金监管、投诉举报、行政裁决和责任追究等各项制度，确保拆迁程序合法，行为规范，补偿安置到位，被拆迁人能够得到妥善安置。半年来，房屋拆迁咨询窗口共接待来访92批427人次，其中来电46批46人次，重访70批231人次，群访16批104人次，集访6批92人次。回复市、区信访件18件、文表21件。

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五、紧急部署、合理安排，积极做好抗冻救灾工作

自今年一月以来，我市遭受了50年不遇的大雪、冻雨灾害天气。我局在区委、区政府的统一领导下，紧急部署、合理安排抗冻救灾工作，上下齐心、不辞辛苦，积极按照区委、区政府提出的抗冻救灾要求，成立抗冻救灾工作领导小组，全面启动《东湖区房管局抗冻救灾工作应急救援预案》。设立办公室，具体负责抗冻救灾工作的检查、监督和指导，全局成立了八个抗冻救灾应急工作小分队，要求所有突击队员手机24小时开启，随时待命，随叫随到，随时实施各项抢险救灾任务。在抗冻救灾过程中，抗冻救灾工作领导小组多次召开会议，认真研究、部署，为工作的顺利推进奠定了坚实的组织保障。由于此次冻雨、大雪灾害天气来的突然，抗冻救灾工作准备时间仓促，任务异常繁重，我局紧抓工作要点重点，对各房管所危旧房监控工作实行局领导班子成员挂点责任制，切实做到层级负责、责任到人、层层落实，消除危旧房安全隐患，保障辖区内17处低洼危旧房住户的生命财产安全，将抗冻救灾各项工作做细、做足、做好，全局启动对D级危房24值班监控的应急救援预案，对辖区危旧房进行布点监控。在房屋明显位置张贴安全温馨告示，每天定时巡查并做好记录，购买30袋工业用盐分发给各房管所，设法抛洒到危旧房瓦屋面，防止发生房屋压垮现象。在危房撤离、抗冻救灾、走访困难户、组织突击队在东湖各主干道上铲冻块、清积雪等方面共投入资金约80万元。在这次罕见的雪灾中，由于我局的危旧房撤离工作做到了撤离及时、监控及时、维修及时，17处低洼危旧房在恶劣的冰冻天气下，达到了房屋不倒不塌、不压伤一个人的要 -8-

求，取得了令人欣慰的战果。

六、喜迎奥运圣火，为奥运火炬传递工作提供有力保障

为了做好奥运火炬在南昌东湖区域的顺利传递，营造一个“安全、热烈、祥和、文明、有序”的良好区域环境。根据市组委《关于进一步落实20xx年北京奥运火炬接力南昌境内传递工作的通知》精神和区委、区政府的具体要求，我局成立了由局长为组长，其他局领导为副组长，有关单位和科室主要负责人为成员的局迎奥运火炬传递工作领导小组，根据不同时段的要求和传递线路的改变，先后召开了4次领导小组工作会议，统一思想，提高认识，周密部署。要求迎奥运火炬的参与人员，做到既是“健康氛围的营造者”，又是“安全保卫的维护者”。按照“谁组织，谁负责”的原则，组织好每一次奥运火炬传递的演练工作，抓有关单位组织工作是否到位，定人定岗是否到位。根据每次演练出现的问题，及时进行合理调整，力争做到“百密无一疏”，为5月16日的北京奥运火炬在南昌境内东湖区域的顺利传递，我局累计投入人力1200余人次参与迎奥运圣火活动安全保卫工作，制作横幅7条，悬挂奥运挂旗1600幅、奥运吊旗1000幅，完成880米110座钢管物理隔离带的设置、拆卸、清运工作。通过精心组织，超前部署，上下联动，齐心协力，以迎奥运圣火的激情，化为迎奥运圣火的行动，圆满完成了上级交给的各项急、难、新、重的任务，为奥运火炬在我市的顺利传递提供了组织保障，作出了积极的贡献。

七、创建文明城区，管理落到实处

今年是市、区创建全国文明城市工作年，为积极参与创建活 -9-

动，按照《20xx年南昌市创建全国文明城市工作实施方案》精神，依据《全国文明城市测评体系》的具体要求，根据《20xx年东湖区创建全国文明城市工作实施方案》统一部署，制定了《东湖区房管局创建全国文明城市工作实施方案》、《东湖区房管局创建全国文明城市活动年实施方案》，成立了创建工作领导小组，做到层层负责，任务落实到人。对创建工作作出了精心部署，开展了公共设施维护和公共卫生专项整治月活动，期间共排查出化粪池盖破损12处，化粪池满溢7处，开挖、维修化粪池7处，疏通23座，完成区政府下达沟管整治8765米,消除了堵塞、外溢现象,维护了直管公房公共设施，使全区直管公房窨井、化粪池等公共设施完好率达90%以上。对辖区内的化粪池按分布地域结构、产权单位、所在道路街巷分类编号，建立档案台帐，实行动态管理。领导小组每天对辖区下水道沟管、化粪池进行巡查，确保无堵塞、无外溢，化粪池盖无破损。

根据“南昌市创建文明城市工作布置会议”精神，按照创建的“五条标准”切实做好辖区内115个物业小区的督导工作，要求各物业小区工作人员要统一着装，切实规范投诉回访记录工作，按照市局统一样本，做到记录详细、全面；拆迁工地要按归属地做好管理工作，拆迁围档高度不能低于1.8米，拆迁工地不得有杂物、生活垃圾、杂草及积水等，认真做好防四害工作，确保迎检不丢分。

八、加强管理塑形象，素质建设重提高

房管部门是“窗口”单位，在加强职工思想教育和建设方面， -10-

我局始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想及社会主义荣辱观教育，永葆共 产 党员的先进性，进一步落实窗口单位优质服务形象，不断提高队伍的综合素质。大力开展机关作风效能建设和优化经济发展环境工作，以“创业富民、创新发展”为主题，重点建立“三个体系”，即机关作风效能建设和优化发展环境的组织体系、制度体系和评估体系；重点查找“五个方面”的问题，完善“五大工作机制”，以责任追究、行风评议、服务创业、监督查处、诚信建设为抓手，把我局经济发展环境推上规范化、制度化、系统化的建设轨道。同时利用效能投诉中心，加强机关作风效能建设和优化投资环境的举报投诉工作，对破坏投资环境的人和事，对机关作风方面出现的“四种顽症”（即有令不行、有禁不止、责任不实、落实不力），发现一起，查处一起，围绕“打造高效责任政府”全力促进。继续开展治理商业贿赂工作，结合本单位实际，着力解决与人民群众切身利益密切相关，破坏市场秩序的不正当交易问题，重点抓好工程建设，产权登记交易，房改、中介、租赁管理、非住宅管理、安全鉴定、执法、物业管理企业资质审批等领域。

半年来，我局做了很多的工作，做出了一定的成绩，但还清醒地认识到了很多的问题与不足，有待于我们在今后的工作中继续拼搏，努力开创房管工作新局面。

下半年工作安排：

下半年，我局将继续以十七大精神武装头脑，坚持以科学发 -11-

展观统领工作全局，按照“经济繁荣发展、环境优势明显、文化内涵丰富、社会和谐进步“的总要求，围绕“房”字做文章，跳出“房”字求发展，切实做好房产业的全面振兴。

一、发展思路

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以贯彻落实党的十七大精神为新动力，牢固树立和认真落实科学发展观，继续以“立足房产深挖潜，四轮驱动谋发展，九个方面寻突破，灵活经营抓效益，以人为本构和谐，科学理念创事业”为工作目标，按照“稳定、发展、改革”的方针，积极构建和谐东房，打造东湖宜居环境，进一步加快老城区改造和D级危房解危，开拓创新，同心同德，服务社会，服务群众，着力解决热点、难点问题，努力促进房产业经济的全面发展。

二、目标任务

下半年，我局将继续完成今年的各项目标任务：

（一）房屋租金收缴898万元；（二）建筑施工产值累计8000万元；（三）第三产业收入1083万元；（四）低洼危旧房改造3万M；D级危房解危3000M；房屋拆迁6万余M；（五）招商引资实际引进外资400万美元，实际引进内资846万元；（六）承接物业管理7万m；（七）继续做好社区居民生活区的排污管道综合改造。

三、工作措施

继续狠抓落实“九个方面突破”，确保我局各项工作可持续发展。 2222

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（一）执行洪府厅发（2007）122号文件做好辖区直管非住宅店面的招拍租工作要有新突破；

（二）农房产权产籍管理即换发证交易工作要有新突破；

（三）清查漏管房工作要有新突破;

（四）旧城改造工作要有新突破；

（五）对D级危房解危落地翻建要有新突破；

（六）时代、新龙基、胜利三大广场的历史遗留问题的解决要有新突破；

（七）拆管分离工作要有新突破；

（八）老城区物业管理要有新突破；

（九）综合公司、维修公司积极稳妥实行人员分离，推向市场要有新突破。

四、重点工作

（一）增强经营理念，切实抓好房产管理

进一步规范房屋的产权、产籍、产业管理，对直管公房产权、产籍和遗漏直管公房进行清产核资，完善台帐，严格执行直管公房年审制度，增加监管的透明度。

按照洪府厅字[2007]122号文件精神，切实加大直管非住宅招拍租工作力度，建立与市场经济相适应的店面租赁管理机制，对直管公房店面采取公平、公开、公正的竞价方式进行拍租，实现国有资产收益的最大化。

在上半年做好辖区内省、市承租直管非住宅调租的基础上，加大对区属单位承租非住宅调租力度，按照洪府厅发[2007]122 -13-

号文件精神，对我区直管非住宅的承租户进行政策宣传、进一步加大区属单位承租的直管非住宅招拍租力度，加强直管非住宅的管理，规范直管非住宅的租赁行为，确保国有资产的保值增值。 继续加强农房的产权产籍管理，加大农房管理业务学习及培训、调研力度，积极准备、认真组织实施农民公寓及六村农房的换发证工作。

（二）增强发展观念，切实做好老城区基础建设

1、继续做好苏圃广场、百安居工程、动漫创意大厦等地段的低洼危旧房改造项目的前期手续，争取早日动工。下半年重点做好环丘街低洼地危旧房的改造，对改造工作中遇到的问题，要加大力度积极与省委办公厅协调，尽早开通规划路，以便项目顺利实施。

2、继续加大力度，做好南大一附院急诊创伤中心、智通广场建设衡器厂项目以及新增的贤士湖水果批发市场、交通银行（胜利路）、经纬府邸、环丘街4地段的拆迁任务，拆迁总面积

6.34万平方米,涉及住户773户。

3、根据危房险情等级，安排好今年的大、中修工程。同时要根据天气变化进一步掌握危房情况，派员进行24小时监控，遇有险情及时进行撤离、解危，下半年继续做好观音巷17-20号阳台加固及其它危旧房的解危工作。

4、根据市场需要，进一步转换经营机制，积极参与建设、市政等业务市场的竞争。要创造条件拓宽业务层面的渠道，做好建筑施工招投标的参与和工程施工工作。

5、不断做大做强物业管理市场，积极探索老城区物业管理， -14-

在巩固已有物业管理的基础上，努力对外承接新的物管楼盘。同时要加强对物业管理小区实施规范化管理，做好业主委员会成立的报审、发证工作。

6、切实提高社区居民生活环境，对居民反映强烈、堵塞严重的沟管化粪池制定改造计划及测算费用，待政府批复并下拨资金后进行开挖改造。同时要抓好东房急修110的品牌效应，认真落实好沟管化粪池的长效管理机制，着力提升城区投资环境。

7、继续做好象山北路店面转型的打造工作。对本季度到期未转型的店面进行跟踪，对照各成员单位任务进行梳理，与各成员单位一起继续加大工作力度。根据调度会精神，促进其早日转变业态，不留欠帐。

（三）增强服务意识，切实搞活外向型经济

继续实施“三产富区”的发展战略，加大全局第三产业发展力度，着力打造规模大、档次高、竞争力强的“三产”新品牌。

继续打好税源经济保卫战，加强与异地纳税户的定期联系，宣传我区社会和经济发展的总体思路和优惠政策，争取税源的最大回流，并落实所报的协税护税项目。继续加大招商引资工作力度，举全局之力挖掘招商资源和潜力。下半年我局将继续客户进行商洽，认真做好招商引资的跟踪服务工作。

（四）增强责任意识，继续抓好城区创建工作

根据区政府的统一部署，按照“优化环境与发展经济，造福于民相结合”的原则，认真做好文明城区创建工作，不断加大与居民群众生活密切相关的城区基础设施建设力度，继续做好沟管化粪池的长效管理，同时按区创建办要求做好社区下水道排污沟 -15-

管的综合改造工作。

（五）增强责任意识，认真落实民主评议政风行风和深化机关效能建设、优化经济发展环境双月整治”活动

进一步转变我局的工作作风、提高工作效率、提升服务水平，按照市、区开展的“双创”主题实践活动的具体要求，坚持以“整顿五风”系列教育活动为抓手，以公正评议促进有效整改为手段，以解决损害群众利益的突出问题为重点，以实现政风行风进一步好转为目标，按照社会各界广泛参与的原则，认真开展我局民主评议政风行风工作和深化机关效能建设、优化经济发展环境双月整治”活动，坚持标本兼治、纠建并举，努力建设法治型、服务型、责任型、效能型的政府部门。

二○○八年六月二十七日

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