碧海云天深圳跑盘小结及拓展建议

结论：深圳市场存在拓客可能性，主要形式建议以三级市场为主。

论证一：路径支持，沿海高速沙田出口-福永出口15分钟；宝安中心-西乡出口-沙田出口20分钟，福永、沙井、西乡、宝安15分钟内可相互直达；

论证二：房价支持，福永、沙井、松岗当前项目较少，洋房价17000-18000元之间，别墅3万元左右，宝安新盘价格7万/㎡以上，别墅项目仅一个，产品400㎡价格8万/㎡起，南山房价6万起但距离项目较远；

论证三：资源支持，广深高速沿线项目三级市场基本被东莞沿江项目辐射（汇景、紫檀山、东海城堡等，佣金基本在3-4%+8000元现金奖左右），同时沿江区域沃尔玛、华润万家、星级酒店等林立，已有一定拓展基础；

存在问题反馈：

1. 当前深圳市场较热，二三级转动快佣金高，对项目推介较不利；

2. 深圳佳兆业影响，项目知名度传播受影响；

3. 佣金点数及前期支持问题（派车、结佣金。

 

第二篇：福田中心西区--十三姐妹花跑盘小结

十三姐妹花跑盘小结

商务物业名称 免税大厦、时代金融大厦、联通大厦、特美思大厦、华

融大厦、投资大厦、中心商务大厦、新华保险大厦、兴业银行大厦、国际商会大厦A、B座、卓越大厦、航天大厦---十三姐妹花

参与人员

刘丽丽、何武军、程海涛、刘西湘、崔金鑫、郭丽萍

跑盘日期

20xx年x月x日

一、片区概况

片区四至：新洲路以东，红荔路以南，彩田路以西，及滨河大道以北，含莲花山

片区人口：规划人口26万，居住人口7.7万。

片区规划：深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两片（南片区2.33平方公里，北片区1.81平方公里），北区为行政文化区，南区为城市商务中心，沿绿化带两侧呈对称分布。

片区功能：以深南大道为界，北区为行政文化区，南区为商务区，东西两侧为配套住宅区。

适应21世纪深圳与国际交流功能要求的中心商务区

以政治、经济、文化和信息为主要功能的新城市中心

集展贸、金融、信息、传媒、服务为一体的区域

深圳迈向国际化城市的标志性区域

二、商务物业概况

中心区总体规划写字楼面积300万平方米左右，已经推市场总量146万平米，剩余仍有建筑面积约154万平方米的写字楼物业投入市场。按照目前中心区写字楼年均50万平米左右放量预计，在未来三年时间内将基本开发完成剩余的154万平方米写字楼物业。 商务物业分布图

商务物业一览表

三、市调结果

商务物业底商租售状况表

底商商业物业一览表

四、小结

中心区的底商经营业态多为银行和餐饮及地产中介，大型商务物业底商多为外资银行、知名餐饮店和知名地产中介

中心区的商业物业主要集中在南区十三姐妹花所在区域及北区凤凰大厦 中心区商务物业底商实际交易案例较少，业主看好未来发展前景良好，只租不卖

中心区商务物业底商出租方式多为1楼与2楼整体出租，或者采取1托3的形式，2楼或3楼单独出售较少

部分商务物业为国有或政府所有，商业经营状况不佳，如航天大厦和投资大厦

中心区底商的租金高低与现在的商业经营内容及经营状况有很大相关性，经营状况良好的商铺，租金较高

部分商业物业处于空置状态，等待周边配套及规划资源丰富时，进行整体策划