XXX 住宅楼 20xx年度

监理工作总结

XX监理项目部

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一、工程概况

XX地处朝阳区东五环外东坝中路东侧，该项目

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

施工单位：

监理单位：

质量监督：北京市朝阳区质量监督站

XXX工程合同工期开工时间20xx年4月13日，竣工时间20xx年11月15日，质量标准合格，属于政府保障性住房范畴的农民搬迁房。

四栋住宅楼，建筑面积105-159㎡（含13#、14#、17#18#），其中13#楼18452㎡，地上18层，地下2层，含裙房，筏型基础，剪力墙结构，裙房为独立基础，外墙外保温为80mm厚聚苯板保温，大模内置。首层为底商，层高6m,建筑防火等级为Ⅰ级，地下防水做法4mm厚SBS卷材一层，屋面防水3mm厚SBS卷材两层，屋面50mm厚挤塑板保温层，卫生间防水为聚氨酯涂膜地面1.5mm厚，墙面1.2mm厚，防水高度1.8m,窗户为塑钢平开窗、中空玻璃，户门为防火防盗门。13#楼檐高52.80m，建筑高度57.05m.住宅户数204户。

14#楼建筑面积28760㎡，地上16层，地下2层，含裙房，CFG桩地基，筏型基础，剪力墙结构，裙房为独立基础，外墙外保温为80mm厚聚苯板保温，大模内置。首层为底商，层高6m,建筑防火等级为Ⅰ级，地下防水做法4mm厚SBS卷材一层，屋面防水3mm厚SBS卷材两层，屋面50mm厚挤塑板保温层，卫生间防水为聚氨酯涂膜地面1.5mm厚，墙面1.2mm厚，防水高度1.8m,门窗为塑钢平开窗、中空玻璃，户门为防火防盗门。14#楼檐高47.40m，建筑高度51.05m.住宅户数300户。

17#楼建筑面积30238㎡含配套公建，地上18层，地下1层，住宅为CFG桩地基，筏型基础，剪力墙结构，配套公建为3层框架结构，外墙外保温为80mm厚聚苯板保温，大模内置。建筑防火等级为Ⅰ级，地下防水做法4mm厚SBS卷材一层，屋面防水3mm厚SBS卷材两层，屋面50mm厚挤塑板保温层，卫生间防水为聚氨酯涂膜地面1.5mm厚，墙面1.2mm厚，防水高度1.8m,门窗为塑钢平开窗、中空玻璃，户门为防火防盗门，17#楼檐高49.10m，建筑高度53.25m.住宅户数204户。

18#楼建筑面积27619㎡，地上16层，地下2层，CFG桩地基，筏型基础，剪力墙 2

结构，外墙外保温为80mm厚聚苯板保温，大模内置。建筑防火等级为Ⅰ级，地下防水做法4mm厚SBS卷材一层，屋面防水3mm厚SBS卷材两层，屋面50mm厚挤塑板保温层，卫生间防水为聚氨酯涂膜地面1.5mm厚，墙面1.2mm厚，防水高度1.8m,门窗为塑钢平开窗、中空玻璃，户门为防火防盗门。18#楼檐高47.40m，建筑高度51.05m.住宅户数320户。

二、工程建设各单位名称和项目负责人

建设单位：

勘察单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

主要分包单位：

三、监理项目部组织机构情况

公司为了保障监理合同的落实，为13#、14#、17#、18#楼配备监理人员如下：

以上监理人员的配置随施工进度略有调整，并报甲方同意。

监理设备仪器的设置：电脑、打印机各1台，数码相机1台，游标卡尺、千分尺各1把，回弹仪1台，钢卷尺数个，检查仪器2套，基本满足工程质量检查、监督使用。

该项目20xx年1月报停工。停工时工程形象进度13#14#18#主体结构完，17#楼14层以下结构完。

四、20xx年度监理工作重点

20xx年度XX监理项目部以监理规程、监理合同、监理规划和监理实施细则为依据，认真贯彻执行工程监理廉政责任书的各项条款，针对政府保障性住房的特性，坚持工程质量安全生产重于泰山的原则，通过我们的辛勤劳动和汗水，浇筑出“政府放心，群众满意”的合格工程。

20xx年3月该项目复工后面临13#、14#、18#楼二次结构砌筑、装饰、装修和17#楼14层以上结构施工的特点，全体监理工程师在工作中认真贯彻国家有关法律、法规和技术标准，以及业主的有关指令，以施工图纸和相关规范为依据，把工作重点建立在工程质量控制、工程进度控制、信息管理、组织协调、安全生产和绿色施工等项工作中。

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工程质量控制工作的重点之一是事前控制，事前控制包括劳务队伍的选择，施工材料质量把关。监理项目部针对这两项工作的特点，坚持主体责任第一的原则，认真审核分包单位资质，法人营业执照是否年审合格。所承包项目是否符合经营范围允许，安全生产许可证是否有效，分包单位的业绩也是审核内容的重点，承包工程的项目经理资质是否符合招标文件要求，并有安全培训证，技术负责人技术职称是否符合招标文件的要求。进入现场的各类施工管理人员岗位证书是否齐全有效。特殊工种能否持证上岗。承包合同是否有效。与总承包单位是否签订安全协议书。对工程技术文件报审中“施工方案”是否审批签字齐全。施工方案是否结合现场实际情况制定，能否贯彻实施，并含有安全预案。对进入南区的施工队伍，不论是总承包单位，还是分包单位审核内容是缺一不可，以保障入场劳务队的质量是合格的，能够保质保量的完成施工任务。20xx年度监理项目部审核分包队伍共13家，施工组织设计或施工方案10份。

事前控制还有一个重要方面，就是施工材料、物资进场质量控制，坚持材料进场的报验，材料的复试报告，材料供应厂商的资格、资质审查。材质相关文件是否齐全。为了保障事前控制过程中，进场材料的质量，监理工程师尽职尽责，每一批材料进场，监理工程师都认真查验相关质量文件和完善报审手续。并再三告诫施工单位，有见证记录单的材料，必须在复试结果合格后再投入使用，并且对重要部位的材料进行现场“封样“，大批材料进场后，监理工程师要比对”封样“样品，符合标准才允许使用。从根源上保证工程质量，这一套审核审批程序成为工程质量事前控制的重点工作。全年材料报验审核67批次，办见证试验89份，坚持材料进场手续不全不允许使用的原则不动摇。坚持施工材料投入使用后，出现质量问题，主体责任追溯的原则。

工程质量控制重要环节是施工过程中的质量控制，也叫“过程控制“。质量监督过程控制的好坏，决定了该工程不必要的返工，即保证施工工期，又相应降低了施工成本。而过程控制的根本，就是要求土建、水电监理工程师加大巡视力度和平行检查次数，加大重点部位关键工序的旁站力度，发现问题及时反馈给施工单位相关管理人员，重点问题及时反馈给项目主管负责人。例如：肥槽回填土不按规范分层夯实是建筑施工中的质量通病，南区也同样存在。当监理工程师发现劳务队”野蛮“施工后，当即给以制止，口头通知项目部的同时，下发监理通知，并督促施工单位返工，保证了该部位回填土的质量。再例如：由于结构施工在冬季进行，天气寒冷，冬施保温措施不到位，致个别顶板砼受冻，砼强度达不到设计要求，在监理单位的再三坚持下，督使施工方将受冻顶板砼剔出，重新浇筑，对个别顶板砼出现裂缝要求施工单位授权有加固资质的分包单位采取注浆加固措施，保证了顶板砼质量，杜绝裂 4

缝漏水现象。在户内隔墙板安装过程中，监理在巡视中发现部分隔墙板安装完成后，有通透横裂纹，监理工程师将该问题反馈给项目部，不仅促使部分裂纹隔墙板拆除，重新安装，并督促项目部调换了隔墙板供应商，保证了隔墙板安装质量能够达到规范要求，根据分户验收的质量标准和朝阳建委质量站保障性住房监督组的要求，针对门窗安装中可能出现的质量通病，监理项目部不仅督促专业分包单位的管理人员要对每户、每个窗口的聚氨酯发泡胶填充饱满，同时坚持全数隐蔽验收，并留有隐检照片。由于窗户数量比较多，为了防止不合格窗框整改过程中有遗漏，监理工程师对不合格窗框进行详细记录，复查中针对位置记录，一个不漏的进行隐检复查，保证窗框发泡胶严密，饱满后再进行下到工序。仅17#18#楼，监理就督促检查，促使专业分包单位返工、补胶、整改约60多个窗框，保证了塑钢窗隐检质量合格。

由于项目是政府政策性保障性住宅工程质量的好坏，不仅关系到家家户户业主的利益，同时也关系到政策性保障房的信誉，监理项目部正确的对待自己的责任和义务，将压力转化为动力，坚持腿勤，嘴勤，不怕吃苦，施工人员的每个工作面都要巡视到，将发现的质量问题在过程控制中消除，不为下道工序留下质量隐患。例如：结构施工中墙体胀模，造成墙面剔凿问题。由于总包单位未组织结构施工队伍与内装修队伍进行质量交接检查验收，致使墙体胀模剔凿成了一个“老大难“问题，影响墙体抹灰，刮腻子的质量。对此，监理单位与总包单位多次协调，促使总包单位单独组织人力，对墙面胀模部位的砼进行剔凿，保证了墙面腻子的质量。楼梯走道内消防立管和支管的安装质量存在立管不垂直，地面套管高度不一致，分支管两侧长短不一致的问题，监理工程师在巡视中多次进行口头通知，分包单位整改，几次监理例会上提出整改要求，施工单位迟迟没有整改。为了保证工程质量，保证消防工程达到一次性验收合格，专业监理工程师会同总包单位与甲方召开了一次消防立管、支管质量专题会，并请专业分包单位的负责人到会，共同商定了整改内容和整改进度计划，促使这个”老大难“的质量问题消除在质量控制阶段。

住宅楼的电气施工，施工难度不大，但质量通病存在不少，例如：盒口的清理、方正，后安盒口孔洞的封堵质量，也关系到住宅验收的整体质量，电气监理工程师针对质量通病，多次在监理例会上反复强调，并以书面形式通知施工单位整改，在电气监理工程师的严格要求下，促使总包单位组织相关人员进行了一次全面整改。这项工作告诉我们一个简单的道理，监理工程师只要腿勤、嘴勤，不厌其烦反复强调，多方督促，最终一定能够达到按规范标准验收的目的。

外墙装修中由于外墙外保温板采用大模内置施工做法，每层接搓处难免有错台、破损， 5

由于室外吊篮施工，吊篮晃动大，外墙垂直度、平整度的修补、刮抗裂砂浆、柔性腻子难度较大，再加上阳台，外用电梯施工洞口处采用后粘80mm厚保温板。由于大模内置保温板随结构砼施工，保温板固定件较牢固，而后粘80mm保温板锚固尼龙胀栓和粘接砂浆做法，保温板粘接是否牢固，关系到外墙保温的质量。针对现场保温施工特点，监理工程师将质量控制重点放在后粘保温板施工过程中，每天重点巡视此部位，观察施工人员是否按施工技术交底和施工方案中确定的施工方法操作，检查粘接砂浆的饱满度，锚固尼龙胀栓安装是否规范，并配合总包、试验室进行了现场钻芯、拉拔见证全过程控制。

户门安装关系到每户业主的利益，由于户门门框是二次浇筑的抱框柱，砼密实度受施工条件的限制，再加上户门门框有装饰压边，门扇与门框只能整体安装，门框固定螺栓由于抱框中竖向钢筋的影响，使固定门框的螺栓不能居中，部分固定框螺栓不能平直固定，影响了门框的稳定性。部分户门有震颤现象，针对户门安装中存在的质量通病，专业监理工程师促使总包单位与专业分包单位多次召开专题会，在建设方的主持下，专业分包单位对门框安装采取了加固措施，以保证户门安装质量达到了验收标准。

分户验收就是指住宅工程在施工过程中由建设单位组织施工、监理、物业等单位按照国家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程和分户验收的公共部分进行的专业验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收表。分户验收的目的旨在提高住宅工程质量，减少质量投诉的一项重大行政措施，通过抓分户验收工作一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收。不走过场，最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程的质量水平。四栋住宅属于政府政策性保障房农民搬迁房，其分户验收的意义就更大。四栋住宅标准层高2.7m，共1028户，分一居、二居、三居三种居室类型。分户验收的工作量大，任务重。监理单位对此项工作的认识到位，成立了以项目总监理工程师为组长，全体监理工程师为组员的分户验收工作机构，多次组织学习分户验收工作指南与实例，认真解读相关规范、规程并且组织相关监理工程师到政策性住房分户验收实施好的单位参观、学习，加深初装修标准分户验收实际操作的直观性。

随着施工单位工程形象进度的完成，监理项目部首先对结构主体砼强度进行回弹验收合格，竣工前的质量分户验收实测实量由于种种原因还未进行完毕。但监理分户验收实施方案和总承包单位质量分户验收实施方案，均已审核完毕。

五、信息、资料管理

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信息、资料管理也是监理规划实施中的一项重要内容。所有信息、资料的收集整理必须严肃、严格、认真负责，保证信息、资料真实性、完整性、系统性。南区一期工程四栋住宅楼从3月份复工到11月30日报甩项竣工，监理项目部针对施工部位和质量、进度问题，17#楼结构砼浇筑100%旁站，整理旁站记录24份。审核月进度计划7份，召开监理例会并出会议纪要51份，签发监理通知和工作联系单15份，出监理月报9份，监理安全月报10份。安全监理工作联系单和监理通知17份，签认各类洽商32份，收集合同副本20份。为了保证信息资料的真实性对工作的指导作用，我们对每周监理例会会议纪要采取了建设方、总包方、监理方汇签，认可方式。每次监理例会形成内容须经三方参加会议的项目负责人审核、批准后再签字下发，保证了监理例会会议纪要的严肃性。

六、安全生产、绿色施工方面

依据北京市建设工程安全监理规程-DB11/382-2006的有关规定，《绿色施工管理规程》有关内容和监理合同中关于安全监理工作的约定，我们在《监理规划》中，专门制定了“安全监理方案“，编制审核了”安全监理实施细则“，建立了以总监理工程师为总负责人的安全监理体系和安全监理规章制度，在监理项目部安全监理培训合格的基础上，依据监理合同的约定和监理项目的特点，设立了相应的专职和兼职安全员2人，并持证上岗，同时要求每个监理工程师在平时巡视和平行检查中发现的安全隐患及时反馈到施工单位，并督促落实整改，树立监理项目部全员重视安全，抓安全管理的意识，确保安全监理工作到位。

20xx年度园南区施工形象进度主要是17#楼3层结构，13#14#17#18#部分二次结构砌筑和内外墙装修及部分墙体保温等施工内容。安全监理工作的重点，我们根据安全监理规程的要求，将施工准备阶段的安全监理工作放在首位，从主体责任上确定安全保障措施。为了保证安全生产工作的落实，我们首先对施工单位的安全施工方案进行了审核，并对不完善的部分提出了审核意见，其次对施工单位的安全管理体系进行了审核。对劳务分包和专业分包单位的安全生产许可证、项目经理的安全培训上岗证和专职安全员的岗位证、特殊工种的上岗证、培训证进行严肃、认真的核查，保证相关证件真实、有效。从主体责任上保证安全生产能够落实。

项目部除了从制度体系上保障安全监理工作的落实以外，我们重点抓了总包及分包单位安全资格审查。每个进入施工现场的施工单位必须配备专职安全员，特殊工种必须有上岗证。施工过程中必须有安全保障措施，并且必须与总包签订安全协议书。例如：外墙装修使用电动吊篮200多部，我们首先对吊篮租赁单位的资质、吊篮生产单位的资质、吊篮安装单位的资质以及相关合同，安全施工方案、安全技术交底是否齐全、有效，每部吊篮的安全装置即 7

提升机、安全锁是否有安全检测标识，安全大绳保险钢丝绳、电动吊篮的配电箱、电缆的安全检测证明，从主体上保证吊篮的安全性。

安全监理工作的另一个重点，即施工过程中的安全监理。坚持安全巡检、联合检查和平行检查制度，将施工生产过程中出现的违反安全规定、规范的行为，给以纠正、制止并督促总包单位加以落实、整改。例如：吊篮安装完毕后，汇同总包、专业分包单位的负责人及安全员对每部吊篮现场检查验收，对签认并查验吊篮租赁单位对劳务队吊篮施工人员是否进行操作安全培训，并要求吊篮操作人员持证上岗。每次安全巡视中重点检查吊篮操作人员是否按规定，每个吊篮内不得超两人操作施工。操作人员的安全带是否安全有效。安全大绳上是否配备锁绳器。一旦发现违反安全操作规程的现象及时给以制止并反馈到项目部。由于监理单位与施工单位对安全工作重视、检查、处罚、教育到位，该项目全年未发生安全事故。

对施工中的临时用电和动火，也是安全监理工作的重点，根据朝阳建委的规定，每月两次安全联合检查，建设单位、施工单位、监理单位均能够落实，建设单位在组织过程中专门强调专业分包单位的安全负责人必须参加，每次检查后由监理单位整理检查记录，并以工作联系单的形式发放相关单位督促整改，由于临时用电专业性比较强，每月两次联检，电气专业监理工程师都参加检查，从专业的角度提出整改意见。由于参加施工的分包单位比较多，分包单位进场时，总包单位对分包单位的临电设备是否符合安全规定缺乏有效的检查，控制措施，分包单位安全施工意识比较差，使临电违反安全规定的现象比较多。安全监理工作难度加大。二级箱下口接电不接地线，流动箱不符合“一机一闸一箱一漏“的安全规定。临时使用插线板，甚至有的流动箱存在光、力合一现象。为此监理配合总包单位加大检查、处罚力度，强化安全教育，使违规用电现象逐渐减少。

“三宝”“四口”“五临边”也是安全监理工作平时检查巡视的重点，并督促总包加强对施工操作人员进入施工现象必须戴好安全帽，高处作业必须系好安全带，高处作业外架子必须有密目网，脚手板下有水平兜网，安全操作措施到位以后才允许施工的安全意识，现场动火要开用火证，要配备看火人，要有灭火设备等常识上的东西，反复教育违规操作人员，并督促总包单位对屡教不改的分包单位辅之经济处罚，达到保证安全施工的目的。

根据北京市《绿色施工管理规程》的相关规定，监理单位对施工现场限制降水，控制扬尘，绿色运输，职业健康等方面行使监理职责，督促检查施工单位是否按照绿色施工方案中的措施进行落实，例如：降水井的布置是否符合方案要求，对抽出的地下水是否按“绿色施工管理规程”的规定合理利用，现场是否落实五个“百分百”即：工地砂土100%覆盖；工地路面100%硬化；暂时不开发的空地100%绿化；现场待开挖空地必须100%进行覆盖；出工 8

地车辆100%冲洗车轮。现场是否有节水、节电标识。民工宿舍的长明灯现象必须杜绝，对有安全隐患的“热力棒”，电褥子等使用坚决给以制止、纠正，并辅之经济处罚。不仅在制度上，而是在施工控制过程中，确保安全生产措施的落实。对民工食堂和项目部的食堂的卫生，卫生许可证、炊事员的健康证等内容也都成为“绿色施工”检查中的一项重要工作。

对现场消防措施的落实也是安全监理工作中的另一个重点工作，现场不仅要有对施工方案中消防措施进行落实，审核，对违反安全规定的现象给以督促整改，例如：现场灭火器材-干粉灭火器是否在有效期内，现场临时消防栓接施工用水管道现象给以纠正，对重点防火部位消防措施是否到位都成为平时安全巡检的重点。总之，监理单位采用一切检查手段的目的是保证施工现场不能发生火灾，在总承包单位和建设单位的共同努力下，一年中南区未发生火灾。

七、监理工作中存在的不足及经验教训

回顾20xx年度全年的监理工作，我们在建设单位、朝阳区建委、质监站的支持和指导下，取得了一些成绩，但也存在着不足。

1、 落实监理规程、监理合同、监理规划及监理实施细则仍有不到位的现象，例如：

对总承包单位、专业分包单位施工现场组织机构人员配备上的缺陷，采取督促整

改措施不坚决。

2、 对于隐蔽验收中，影像资料的留置认识高度不够，重检查验收，放松了相关资料

收集，表现在监理日志中记录不详细，缺乏相关专业记录内容。

3、 信息、资料收集还存在不足，特别是安全监理资料收集不到位，资料内容不齐。

对施工方案的审核程序未能坚持编制、申报、审批、审核由不同相关负责人签字

的制度。

4、 监理单位针对总承包单位对专业分包、劳务分包临电设施的安全性能能否达到安

全规范的要求把关不严的现象，重视程度不够，未落实相关督促整改措施。

以上是我们对南区一期13#、14#、17#、18#住宅楼监理工作的总结，有不妥的地方，请相关领导批评、指正。

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