舒城龙城华府住宅小区

工程质量通病防治专项方案

安徽舒怡建设集团有限公司

舒城龙城华府项目部

20##年2月10日

一、工程概况

舒城龙城华府住宅小区工程地处舒城县梅河东路南侧，由安徽舒怡房地产开发公司开发。工程项目建筑面积12万m²,，由1#-10#栋小高层住宅楼，1#楼、2#楼一层为商铺，每栋楼有独立的负一层下室，并与人防地下室兼作地下车库相通。

1#楼至10#楼均由华汇工程设计集团有限公司设计，抗震设防裂度均为7度。

人防地下室为六级人防工程，建筑面积4995.78 m²，平时功能为汽车库，战时功能为物资库及二等人员掩护。

基础：1#楼至10#楼基础均采用筏板基础，砼强度等级为C30。

砖砌体：砌体工程人防地下室部分为标准砖墙，M5水泥砂浆砌筑；住宅地下部分为小型混凝土多孔砖、M5水泥砂浆砌筑，地上部分外墙为加气砼砌块，其余砌体均为大于Mu3.5级的小型混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。

内装修：内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部位刷乳胶漆，天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷一层石灰腻子。

楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为地砖楼面，其余均为水泥楼面。

外装修：本工程外墙装饰主要为真石漆，局部为外墙面砖。外墙按节能设计，全部采用玻化微珠外墙保温系统。

外窗采用节能型塑钢门窗，阳台部分为铁质护栏。

屋面除机房顶为刚性防水外，其余均为倒置式保温屋面，采用聚氨酯发泡保温防水层。

二、成立课题组

住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。

为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合南京市建委、建工局关于《六安市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。

三、施工质量通病防治课题

根据工程实际施工质量通病防治课题如下：

3.1防裂部分

3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治

3.1.2填充墙体裂缝防治

3.2防渗部分

3.2.1楼地面渗漏防治

3.2.2外墙渗漏防治

3.2.3门窗渗漏防治

3.2.4屋面渗漏防治

另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。

四、适用范围

五、施工前的准备工作

1、建设单位、监理单位、施工单位会签《工程施工质量通病防治方案》。

2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进行设计交底。

3、根据批准后的《工程质量通病防治施工方案》，对作业班组进行技术交底，采用样板引路。

一、治理目标

通过质量通病治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。

杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。　

杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率达到100％。

㈢混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90％以上，工后抽检合格率达85％以上。

㈣、蜂窝、麻面、裂缝等现象显著减少，消除漏筋现象，混凝土外观质量综合评分有明显提高。

㈤ 形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成一批内在可靠、外观精美的工程，培养一批优秀的施工队伍。

二、主要措施

㈠、加强领导，明确职责

1、明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：

组　长：张尧

成　员：赵金华、束克安、马邦宝、刘立业

领导小组主要对工程质量通病治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和成熟工法，形成长效机制。

㈡、强化体系，执行到位

1、施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实责任人。水泥拌和站要按标准化流程进行施工。加强对原材料及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细管理。重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。

2、认真落实质量保证体系，严格“自检、互检、交接检”三检制度，上道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。

3、工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性措施治理质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。

4、加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精细化管理。五是重视混凝土施工动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因，及时整改。。

㈢、精细管理，保证效果

1、确保原材料质量

加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料；

规范原材料存放、保管和使用。集料全部采用雨棚进行遮盖。

2、确保施工工艺规范

①、模板制作质量符合要求，安装必须牢固；钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规范，合理控制浇注厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇筑、振捣过程中不发生较大变位。

②、混凝土工程使用覆膜模板，制作安装必须牢固，选用合适的脱模剂，制定合理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净，并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇筑混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有无变形和位移，并认真填写检查记录

③、钢筋加工与安装要规范，采用搭建钢筋加工棚，方便钢筋加工，同时钢筋不露天堆放，防止锈蚀，严格控制钢筋位置和保护层厚度，垫块的材料和形状应科学合理，易于施工控制；视结构部位特点合理布置保护层垫块。

④、混凝土振捣要规范，合理控制浇注厚度，避免过振和漏振，在混凝土振捣过程中，防止振捣棒触及钢筋、模板；混凝土保湿养护要加强，养护时间必须达到规范要求。

3、加强现场作业人员培训和施工技术交底

要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病治理的责任明确落实到施工一线。同时加强一线参建人员的针对性岗位业务培训，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥一线人员的智慧，调动一线人员的积极性，进一步提高一线作业人员的技术素质和管理能力，夯实通病治理基础工作。

六、常见质量通病防冶措施

6.1主体部分

6.1.1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治

a、原因分析

1）    因为住宅的建筑平面多不规则，尤其是近几年，飘窗、异形阳台等结构形式，多数房屋平面都不规则，在转角处会产生应力集中，从而产生裂缝。

2）    混凝土配合比控制不准，采用细砂，砂子含泥量过大。

3）    混凝土外加剂掺量过大。

4）    商品混凝土塌落度大，收缩失水快。

5）    负弯矩钢筋被严重踩踏。

6）    水电预埋管直径大，

7）    砼施工不当，二次收面压光不及时，表面失水，养护不及时。

8）    上部施工荷载过早施加、上部施工材料过于集中堆放。

b、采取的防治措施

1）    现浇楼板在外墙转角处设置7Φ10的放射形状的钢筋，长度为1.5m。

2）    要求预拌砼厂家提供的砼采用中粗砂进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内，每立方米砼的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

3）    砼外加剂选用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%。

4）    商品砼进场时按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在180mm以内。

5）    严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。砼浇筑时，铺设临时木跳板，减少踩踏，并派专职护筋人员负责及时修整踩踏变形的钢筋。

6）    现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线管的上表面未设置钢筋的部位或上筋间距＞150mm时，沿予埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。

7）    现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

8）    现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9）    现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10）  根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

6.1.2 墙体裂缝防治措施

a、原因分析

1）  砌筑砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比控制不准。

2）  加气砼砌块出釜存放时间短，砌块自身收缩不稳定。

3）  砌块未按规范要求浇水，砌筑砂浆硬化引起较大收缩。

4）  预留拉接筋不符合砌块模数，拉接筋被打弯后压入砖缝。

5）  不同墙体材料的温度、沉降收缩不同，接缝处产生拉应力。

b、采取的防治措施

1）    砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。

2）    本工程中设计外墙采用KM1多孔砖，内墙采用加气砼砌块，要求加气砌块出厂停放时间在45d以上（不应小于28d），多孔砖上墙含水率宜为5%~8%，加气砌块应适量浇水。

3）    填充墙砌筑接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4）    墙体砌筑完成后不得小于30d开始抹灰。

5）    填充墙通长设置拉结筋，且拉接筋间距应满足砖模数，不得折弯压入砖缝。

6）    填充墙与砼墙交接处，采用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

7）    每层填充墙墙高中部设置厚度120mm，宽度同墙厚的腰梁，门洞预留洞口设置钢筋砼门框。

8）    顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120mm，配筋4Φ10，Φ6＠200。

6.2装饰部分

6.2.1楼地面渗漏防治措施

a、原因分析

1） 水电管穿楼面预留洞位置不准，后凿施工不规范。

2） 填充料于管道间形成收缩裂缝。

3） 厨、卫间地面设置防水层，混凝土自防水要符合要求。

4） 地面无排水坡度，造成积水。

5） 周边墙面泛水高度不够，出现墙底部渗水。

b、采取的防治措施

1)    水管等预留洞口坐标位置应正确。

2)    管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3)    现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞应分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

4)    厨卫间地面采用聚氨酯防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，地面采用砂浆找平、找坡后施工聚氨酯防水层，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

5)    地面找平层坡向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

6)    有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。

7)    烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚氨酯柔性防水层。

8)    厨卫间楼面四周除门洞外向上做一道高度不小于200mm的砼翻边。（次条仅适用于01栋八层以上墙体）

6.2.2外墙渗漏防治措施

a、原因分析

1）    砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比控制不准。

2）    水泥使用廉价的过期水泥，其凝结时间和安定性不合格。

3）    外墙施工洞眼填塞不密实。

4）    外墙砼基层未做处理，抹灰层起壳、开裂，抹灰前基层未清理彻底，形成隔离层。

5）    不同墙体材料的温度、沉降收缩不同，接缝处产生拉应力。

6）    一次抹灰厚度过大，抹灰层起壳、开裂。

7）    外墙抹灰未设分格缝，产生温度收缩裂缝。

8）    檐口、窗台等位置排水坡度不够。

b、采取的防治措施

1)    外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。

2)    抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

3)    外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

4)    外墙粉刷前基层应喷界面剂进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用1：2水泥砂浆进行修补。

5)    两种不同基体墙面交接处按要求铺贴300mm宽的钢丝网。

6)    外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

7)    外粉刷按要求设置分割缝，兼做保温层、面砖层伸缩缝。

8)    外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

9)    外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

10)  窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

11)  粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙，底层与糙面层必须位置错开。

6.2.3门窗渗漏防治的防治措施

a、原因分析

1）  门窗质量差，各项性能不能满足设计要求。

2）  预留门窗洞口尺寸不准，未用防水砂浆刮糙。

3）  门窗框固定不牢，产生位移变形，门窗框与洞口间产生裂缝。

4）  发泡剂不满，存在接缝。

5）  防水胶条不严密。

b、采取的防治措施

1）  门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。

2）  门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3）  门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定件间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4）  门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5）  门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。

6）  打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

6.2.4屋面渗漏防治措施

a、原因分析

1） 无切实可行的施工方案，现场操作无依据。

2） 卷材防水层收头处理不合理，出现渗漏。

3） 刚性细石砼防水层钢筋网片位置不对，防水层产生裂缝。

4） 屋面未设置分格缝，产生温度裂缝。

b、采取的防治措施

1）  屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

2）  卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用40*30防腐木条加盖40*30不锈钢U形槽固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

3）  在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4）  刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

l  钢筋网片应采用焊接型网片；

l  混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

l  分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

l  保水养护不小于14d。

5）  屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

6.2.5室内标高和几何尺寸控制措施

a、原因分析

1） 施工人员责任心不强，测量人员变更造成误差。

2） 主体施工阶段，控制线弹线不及时、不清楚。

3） 由于钢筋交叉原因，现浇板超厚。

4） 检查、复测不及时，未能及时处理超标现象。

b、采取的防治措施

1）  专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2）  主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3）  严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚的控制标识，每1.5m²~2m²范围内宜设置一处。

4）  装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

5）  按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

6）  室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

7）  楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。

七、分项施工技术方案

7.1现浇板施工措施

7.1.1模板工程

根据计算，墙柱模板支撑系统选择内竖楞采用50×100mm木方（间距300mm），外横楞采用Φ48×3.5双钢管（间距450mm）。沿外横楞设置对拉螺杆进行模板的加固，对拉螺杆间距为450mm，外内墙、柱均采用予埋塑料管可抽出式对拉螺杆。墙体应设置斜支撑，每侧沿竖向设置三道斜支撑，斜撑水平间距1500。

模板支撑用设置三道水平拉杆，最上一道水平杆与立杆连接的扣件的下方应增加一个直角扣件，防止水平杆下滑。

模板支撑搭设完毕后应复核标高。

严格选用材料，应将九夹板光滑的一面向结构，不准使用带有较大疥疤的木方、表面凹凸不平的胶合板。

模板安装前应在模板表面涂刷水剂隔离剂。

木方接头应相互错开，模板接缝应严密，有缝处均镶嵌海绵条，防止漏浆。

对跨度大于4米的板应考虑起拱。

模板拆除前，应在结构砼同条件养护的拆模试块达到设计强度的80％后，方可进行。

7.1.2钢筋工程

钢筋的规格、直径应满足设计要求，钢筋的力学性能应满足设计及规范要求。

钢筋的加工、绑扎均应符合规范要求，钢筋的间距、锚固必须满足设计及规范要求。

钢筋保护层垫块、马凳间距不得大于800mm，能保证钢筋的位置固定。

板筋绑扎完毕后，应铺设足够数量的木跳板，保证钢筋不应踩踏而变形。

板筋钢筋网的绑扎，其缺扣、松扣的数量不得超过绑扎数量的20％，且不得集中出现，板筋四周须两道满扎，且保证受力筋不产生位移。

浇筑砼时，必须派责任心强的钢筋工进行护筋，特别是负弯矩筋、柱筋。

7.1.3砼工程

进场砼必须严格检测砼塌落度，对超标的砼必须坚决退场。

要求砼厂家，提前提供砼配合比及原材料检测报告，能根据天气情况适当调整配合比。

砼浇筑前，应将模板内的垃圾、杂物和钢筋上的污染等杂物，并对模板进行浇水湿润，但不得有积水。

板砼用平板振动器振捣，平板振动器振捣先东西方向振捣，再南北方向振捣，应缓慢地拖拉振动器，保证每一位置延续时间约为30秒。

在砼浇至设计标高后由压面人员专职进行找平压面，通过标筋上的油漆标高线，沿每开间对角线拉线，用刮杠刮平压实后，用木抹压平，在砼表面收水后用木抹进行二次压面搓细毛，特别是柱根、施工逢处一定要找平。

砼表面压平收水发白后，在砼表面覆盖一层塑料薄膜双层麻袋进行保温保湿养护。如气温较高，养护过程中应适当洒水养护。

养护时间不少于7d。在上部施工中继续对砼进行养护。

7.2填充墙砌筑

多孔砖、加气块的品种强度等级必须符合设计要求，并应规格一致，在出厂证明或检测报告。

水泥、砂、增效剂等材料必须满足设计要求及施工要求。

拉结件、预埋木砖（件）、过梁等材料均应按要求制作加工。

准备脚手架，当砌墙高度达1.2m以上时就要搭设脚手架，脚手架采用折叠式里脚手架。

砌体施工前，应根据施工图，在楼面上放线，标明墙身轴线及厚度，并及时进行复查、检验。

根据多孔砖、加气块尺寸和灰缝厚度（10mm）制作皮楼杆，皮数杆立于墙体转角和交接处，并在皮数杆之间拉准线。

砌筑前，应将楼地面找平，然后按设计图纸弹出墙身轴线、厚度以及门窗洞口位置， 在皮数杆间拉水准线，按水准线逐层砌筑。

多孔砖应提前两天应充分浇水，砖的四周吸水深度应达到10~20mm。加气块应在砌筑时向砌筑面适当浇水。

根据实际尺寸及多孔砖、加气块的大小，排列多孔砖、加气块，使多孔砖、加气块错缝搭接。

多孔砖、加气块砌筑形式只有全顺，每皮均为顺砖，上下皮竖缝相互错开1/2砖长。

在厨房间、卫生间有防水、防潮要求墙体底部按设计要求，浇筑200高的C20细石砼墙。

砌筑时一定要试摆，并且多孔砖的孔洞应垂直于受压面。

加气砼砌块在墙体的底部应先砌两皮多孔砖，再在上部继续砌筑加气砼砌块。

门窗的固定预埋件采用预埋砼块，在砌筑前应提前按砌块尺寸加工砼块。

砌筑多孔砖、加气块应采用“一铲灰，一块砖，一挤揉”的“三一”砌筑法，竖缝采用刮浆法。

灰缝应横平竖直，水平灰缝和竖向灰缝的宽度应控制在10mm左右，但不应小于8mm，也不应大于15mm。

水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，竖缝应刮浆适宜，并加浆灌缝，不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。

勾缝应随砌筑，随砌随勾缝。

多孔砖、加气块接近梁、板底时，应留一定空隙，待墙体砌筑完毕应至少间隔7天后，再用细石砼浇捣密实。

门窗洞口处局部可采用标准砖配合砌筑，门窗洞边200mm范围内的砌体应选用标准砖或用砂浆填实的空心砖砌筑，保证洞口尺寸方正、准确。

多孔砖、加气块墙与墙、柱交接处，应在水平灰缝内预埋拉结钢筋，拉结钢筋沿柱高0.5m设一道，每道为2根Φ6mm钢筋，拉接筋通长设置。

腰梁门框的设置：砌墙时预留门框位置，墙体砌筑完成后绑扎植筋，主筋采用化学植筋，箍筋加强为Φ6@200，每层加气块墙体砌至4皮高（共8皮高）时，绑扎腰梁钢筋（纵筋4Φ10，箍筋Φ6@200）浇筑砼后再继续砌筑。砌筑完成后，钢筋验收合格，支设模板，浇筑C20砼。

腰梁、门框的钢筋原材料的各种力学性能必须满足要求。

浇捣腰梁、门框的细石砼，配合比必须准确，并严格控制水灰比。浇捣时砼必须振捣密实。

切锯多孔砖、加气块应用专用的工具，不得用斧或瓦刀任意砍劈。

多孔砖、加气块墙体每天砌筑高度不宜超过1.8m，雨天时不应大于1.2m。

 

 

7.3楼地面防渗漏施工

7.3.1楼板预留洞口填堵

预留洞口填塞前，先符合洞口坐标位置，并将洞口四周凿毛处理，将洞口周边砼浮浆、松动石子等凿除，并将洞口凿成上大下小喇叭口，管壁与洞口边缘应大于20mm。

楼板板厚范围内的上下水管、电管的光滑外壁应做毛化处理，再涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

用压力水将洞口清洗干净，涂刷加胶水泥浆作结合层。

洞口浇筑砼采用微膨胀细石砼和抗裂防渗砂浆，微膨胀剂的掺量为水泥用量的3%左右。

根据水、电管外径及平面位置，在胶合板上裁制洞口。模板安装到位后，在下方用钢管或木方顶撑牢固。应保证模板与楼板接缝严密不漏浆。

洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，为保证底面光滑，浇筑砼前底部先铺一层10mm厚1：1水泥砂浆，待砼凝固后进行12小时蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

砼、砂浆浇筑时，必须振捣密实。

施工完毕砂浆凝固后，洞口处进行24小时蓄水试验。

7.3.2厨卫间地面聚氨酯涂膜防水层施工

聚氨酯涂膜防水层施工前厨卫间楼地面水电管洞口必须填堵完毕并验收合格。

聚氨酯涂膜防水层施工前楼地面基层尘土、杂物，残留的灰浆硬块等杂物必须彻底清理干净，并在施工前用压力水冲洗干净，确保施工时基层干燥、洁净。

涂刷聚氨酯不得在淋雨的条件下施工，施工的环境温度不应低于5℃，操作时严禁烟火。

预留洞口填堵→基层清理→基层1：2水泥砂浆找平（墙根阴阳角做R=50mm圆弧）→基层冲洗→涂刷底胶→铺设加劲布→涂布第一道涂膜防水层→铺设加劲布→涂布第二道涂膜防水层→涂布第三道涂膜防水层→撒石屑→蓄水试验。

涂膜涂刷前应除去基层表面积灰、浮尘，如有油污、铁锈等应用钢丝刷、有机溶剂彻底清洗干净。

待基层清理洁净后，做15厚1：2水泥砂浆找平找坡层，墙根阴阳角做R=50mm圆弧。先刷水泥浆，随刷随铺设水泥浆，水泥砂浆面层厚度不应小于15mm，水泥浆应随铺设随拍实，用木抹子搓平、压实，并用毛刷拉细毛。

四周墙体底部预留的400mm高的部分先用1：2水泥砂浆找平，厚度同上部墙体粉刷面层，表面拉毛，以加强 聚氨酯涂膜防水层的粘结力。

水泥砂浆找平层施工完毕后，进行养护，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。

找平层验收合格后，即可满涂一道基层处理剂，涂刷必须均匀一致，不漏底，将聚氨酯甲料、乙料和二甲苯以1∶1.5∶2的比例（重量比）配合搅拌均匀，配好的料在2h内用完。

穿过墙、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层（附加层）。

附加涂层做法：是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，管根为块形，三面角，应裁成块形布铺设，可多次涂刷涂膜。

涂刷第一道涂膜：在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一层涂膜；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。

涂刮第一层聚氨酯涂膜防水材料，可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，在1.5mm左右。

涂刮第二道涂膜：第一道涂膜固化后，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，涂刮第二道与第一道相间隔的时间一般不小于24h，亦不大于72h。

涂刮第三道涂膜：涂刮方法与第二道涂膜相同，但涂刮方向应与其垂直。为减少施工造成面层污染，第三道涂膜及石屑可在其他工序全部结束，即将交工时再施工。

稀撒石碴：在第三道涂膜固化之前，在其表面稀撒粒径约2mm的石碴，加强涂膜层与其保护层的粘结作用。

7.4外墙抹灰

抹灰所用的所有原材料必须符合质量要求并经复检合格。

抹灰前应将外墙结构施工时的对拉螺杆套管打出，并用1：2防水水泥砂浆将孔洞嵌实。将外墙空洞认真堵实。

外墙面抹灰施工工艺：吊垂线→贴灰饼→基层清理→补做灰饼→敷设钢丝网→湿润基层→批刮界面剂→抹底层→抹面层→养护

吊垂线：用电锤在建筑物角部构架梁上打ø14孔，深约150mm，在建筑物下部对应位置打ø14孔，深约150mm，分别打入ø14钢筋，长约300 mm，用经纬仪投点于钢筋上，作出标记，用0.7 mm钢丝配合花篮螺栓吊出垂线，同样在建筑物同一面墙的另一角部吊出另一条垂线。同理吊出其它面墙的垂线。在吊其它面墙的垂线时应保证墙面大角的方正。

做灰饼：根据基层面的平整、垂直度依照钢丝垂线来决定灰饼的厚度，在每层墙面的四角用1：3水泥砂浆做4个50×50的灰饼。

基层清理：清除基层表面的零星模板、杂物、溜坠砼等，用钢丝刷将墙面有油污、灰尘处刷净。表面不平低洼、空洞处，应用1：3水泥砂浆分层抹至基层面平，并搓毛。

补做灰饼：根据墙面的四角的灰饼拉通线依次上下左右在同一平面上，间隔1.2~1.5m再补做一个灰饼。

敷设钢丝网：抹灰前应在砼墙与填充墙接缝处敷设钢丝网，钢丝网敷设采用万能胶粘铝钉敷设，钉子间距200mm，钢丝网每边100mm。

湿润基层：常温下在抹灰前一天下午浇水充分湿润墙面，抹灰时保证墙面外干内湿，以使水泥充分水化，保证抹灰层粘接牢固。

喷浆：基层清理完毕后，将调制好的LBE界面剂用喷枪调制好的界面剂必须在2~3小时内用完。

打底抹灰：在上下两灰饼之间抹成竖向长条形如柱状的砂浆带，底宽60~80mm，面宽50mm左右的表面与灰饼面平的砂浆带。用1：3水泥砂浆在两冲筋之间的基层抹面15厚底层砂浆，用力抹压，使基层缝道充满砂浆。稍后再抹垫层砂浆，使砂浆面略高出灰饼面，然后用硬刮尺以冲筋面为准，从高处刮向底处，再由底处刮向高处，用力均匀平衡，以保证砂浆面平整。抹面采用木抹子搓细毛面。大面积抹完后，随即修整预留洞口四周、墙面阴阳角等部位，并立即对表面平整度、垂直度及阴阳角进行检查，发现问题及时整改。抹灰应分层进行，每层厚度保持在8mm左右。

养护:抹灰完成，待表面发白后进行洒水养护。养护时间不少于3天。

质量标准

抹灰层与基层必须粘结牢固，抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰表面要求平整、洁净、颜色均匀，细毛纹一致，线条平直方正、清晰美观，阴阳角方正。

表面平整：4mm

立面垂直：4mm

阴阳角方正：4mm

7.5塑钢金门窗安装

安装前专人对预留洞口认真进行复核，需要修整的现场做出标识。

门窗安装前，必须对门窗的三项性能进行检测，符合设计及规范要求后方可使用。

门窗框安装前，门窗洞口应先进行刮糙处理。保证框安装后与洞口缝隙在15～20mm。

门窗框固定应牢固，固定件必须满足设计及规范要求，固定件的间距必须满足规范要求。

施打发泡剂前，应将洞口清理干净，并保证洞口干燥。施打发泡剂连续施打，应注意一次成型。

门窗框外侧与饰面层应留5mm宽的打胶槽口。

7.6屋面工程

7.6.1                   原材料

防水施工所用原材料、配合比必须符合设计要求和有关规定要求。

所采用的防水材料必须提供完整的质保资料及复检报告。

所采用的保温材料必须提供完整的质保资料及复检报告。

屋面所用材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

在施工屋面工程前，伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应施工完毕。

7.6.2                   找平、找坡层

找坡层施工所用原材料（砂、水泥）、砼配合比必须符合设计要求和有关规定要求。

将现捣钢筋砼屋面基层表面清理干净，不得存有砂浆、砼等块状物。

根据图纸设计的坡度（见详图），在屋面四周弹出所要求的标高位置，砼最薄处60mm厚。

对参加砼浇筑的施工人员进行详细的技术交底和安全技术交底，以确保砼浇筑的质量，在屋面落水斗、雨水口及出屋面管道口周围200mm范围内采用聚氨酯封堵。

将搅拌好的砼，依据一定的排水坡度进行浇筑，砼浇筑应连续，不允许人为留设施工缝，为控制板面标高，用拉线的方法加以复核，泛水坡度控制在2％为宜，每间隔3m*3m留置一道分格缝（与刚性屋面分格缝位置相对应）。

砼振捣采用平板式振动器，振捣密实防止砼表面出现裂缝，在砼初凝前压光并按照设计的坡度找坡。

每班按照规范要求留置试块，并且现场至少留置一组标养及同条件养护试块。

成型的砼应在12小时以内加以覆盖和浇水养护，养护时间不得小于14d，养护期间应使砼处于湿润状态。

砼找坡层表面应压光抹平，采用加浆收光。

7.6.3                   防水保温层施工

防水保温层采用40厚聚氨脂硬泡沫，其工艺流程：清理基层→改性沥青卷材防水层→蓄水试验。

防水层施工前必须清理找平层表面的浮尘、油污，找平层必须平整，无凹坑、起砂、开裂等现象，并保证基层有足够的强度和良好的附着性，设置的伸缩缝采用粗干砂填充平整，伸缩缝内采用200mm宽4厚SBS卷材进行加强。

在聚氨脂硬泡沫施工前，首先粘贴附加层，屋面和突出屋面结构的连接处及水落口四周500mm宽范围加铺一布三涂聚氨酯防水附加层，并卷入管道或水落口内。

聚氨脂硬泡沫施工时，施工人员必须经过技术交底，采用专用工具（喷枪）施工。

聚氨脂硬泡沫施工前，应根据设计标高进行拉线，以保证保温防水层顺直平整。

聚氨脂硬泡沫应垂直于屋面排水坡度方向施工，施工时由低到高。

7.6.4                   施工注意事项

聚氨脂硬泡沫必须具有出厂合格证，在使用前按规定进行检验，复试合格后方能使用。

女儿墙、落水口、烟道、伸出屋面管道、井道、及高出屋面的结构处均采用聚氨酯防水，高度不低于30cm，以加强封头处理以防渗漏（管道泛水不小于30mm），最后一道泛水材料采用SBS卷材，并用金属装饰压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

铺设防水层的基层表面必须清洁、平整、牢固、不得有空鼓、起砂、开裂等现象。

严禁在雨天、风力在五级以上时施工。

屋面完工后进行外观检查，并进行淋水或蓄水试验，其基层坡度应符合规定要求，并不得有积水。

合理安排工作，屋面防水层施工完毕，尽量避免再有人上屋面进行操作施工。

保温层施工完毕，严禁在保温层上直接推架子车和堆放周转工具。

7.6.5                   细石砼刚性防水层：

工艺流程：铺设30厚C30细石砼压实→铺设ΦR 5@150钢筋网片→铺设20厚C20细石砼找平→弹线、分格→养护

在防水保护层施工完毕后，待表面具有一定强度，找平后根据坡度上铺设砼层总厚度的2/3厚（30厚C30细石砼），表面压实。

预先将钢丝网片按照分格尺寸采用双向八字形绑扎完毕后，待砼浇筑完毕，在达到初凝前在细石砼表面铺设ΦR 5@150钢筋网片。

面层细石砼浇筑前应检查钢筋的位置，其保护层固定措施是否适当，同时检查基层的标高和浇筑砼防水层后的标高，要求坡度必须达到设计要求，而后在钢筋网片上做20厚细石砼找平层

细石砼防水层应按每个分格板一次浇筑完成，严禁留施工缝，如留置施工缝，会导致结槎不好，形成渗水通道，导致屋面渗漏。

分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待表面干燥后立即嵌填缝内嵌高弹性密封材料（防水聚氨脂），密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘结不小于200mm宽的SBS卷材保护层一道。

防水养护不小于14d，养护初期屋面不得上人，养护期间必须保证细石砼处于充分的湿润状态。

屋面防水层施工完毕后应进行蓄水或淋水试验，观察屋面防水效果，观察有否渗漏，以确保防水层的使用功能。

7.6.6                   屋面变形缝施工

当施工至屋面时，按设计要求将伸缩缝处砼墙体向上延伸200mm高度，同时在上铺一道20mm厚挤塑保温板，而后在通长方向上现浇一C30钢筋砼盖板，最上采用砂浆找20mm厚50mm高八字坡，将伸缩缝封塞严实。（见附图）

7.6.7                   屋面施工要点及工程质量控制

基层处理干净，找平时控制屋面的坡度，纵横拉通线进行检查，待砂浆达到一定强度，方可进行防水层施工。

做防水层前要提供防水材料的质保书、产品合格证和材料复检报告。

在从基层至面层的施工中，所有平面同立面交界处或管道的坐脚等都要做成弧形，做好四周天沟的滴水线。

屋面防水层完工后，不得在其上凿孔或重物冲击。

细石砼防水层不得出现渗漏或积水现象。

密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。

做防水层时，一要选择好天气，二要严禁其它工种在上操作，施工好的防水层要经监理单位、建设单位等有关部门验收。

8、通风、空调风量达不到设计要求

1、在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。

2、土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。

3、空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。

4、按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。

9、等电位连接不当

1、每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。

2、要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。

3、浴室的局部等电位联结：如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。

10、电气接地（含跨接）不可靠

1、桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠的接地跨接。

2、配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。

11、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一

主要原因：A、结构施工及砌筑时不能执行要求施工。B、材料室内的变更，造成结构要迁就而施工；

预防措施：施工会审图纸时须确定相关的装饰要求，以便在结构施工时能确立标高要求，（因为楼地面或楼梯平台存在找平层，每楼梯级起步高度和收步高度都会与中间级高度不同，因此，楼梯起步高度应比中间高出找平层厚度，收步高度比中间级低找平层厚度）结构施工过程中须放样施工考虑。

11  补充说明

本《工程质量通病防治专项方案》做为施工指导性与参考性文件，在施工过程中由于材料性能不同及施工工艺不同时须加以现场施工交底及另出专项方案为准，做为工程质量通病在施工中要不断与施工操作人员及监理单位协共同统一一种方法，同时与建设单位沟通，由于工程施工中建设单位要求进度计划与材料性能有所限制，在施工中尽量采用一种比较适合的施工材料，以此减少更大面积的出现相关的质量问题。

为更好的对工程质量通病的预防提供有效的控制措施，现场管理小组要定期与不定期对施工操作进行检查，对施工质量做出评价及总结，同时有针对性的加以调控，包括机械、材料、人及操作时间段及工序施工要求。避免上、下工序的含接出现影响工程质量的不利因素。做到下一工序不影响上一工序的施工质量。

12室内净高和几何尺寸

根据工程实际，组织专业人员讨论研究，选用准确、方便的测量方法。

施工过程的测量工作注意坚持“三定”原则。

使用的测放仪器：水准仪、经纬仪、激光测距仪、沉降观测仪、50m钢尺，各测放仪器必须是经过鉴定的、在有效期内，从而确保定位准确。

主体施工阶段，应及时对施工中的标高控制线进行复核，尤其是砼浇筑完毕，开始钢筋和模板的施工时，以及模板支撑搭设完毕后。

施工中的控制线标识应清晰、永久，且不易破坏。

八、管理措施

8.1组织措施

项目部成立住宅工程质量通病防治工作管理小组，专门负责质量通病的防治工作，全权负责质量通病防治措施落实的部署、协调、检查验收、效果评价。

组  长：项目经理

成  员：项目总工、生产经理、施工员、技术员、材料员、质检员。

质量通病防治工作小组，配合现场施工进度进行开展工作，对每个防治课题进行检查，检验各项措施的实施效果。

质量通病防治工作小组的主要职责如下：

1) 加强全员教育，强调质量通病防治的重要性，提高全体员工防治意识，加强操作工人的责任心。

2) 坚持原材料、半成品和各种预制品的检查制度，在订货时根据质量标准签订合同，必须保证材料符合质量标准和设计要求，否则严禁使用

3) 施工前，编写关键过程技术交底，应先对全体施工人员进行详细的交底。

4) 在每个施工操作面，增加有经验人员做质量安全监护员，对整个工程施工质量进行全面监护和动态管理，不让不合格产品进入下一道工序，确保工程的质量。并及时对施工质量进行总结评比，成功的操作方法应全面推广。

5) 根据技术交底，由质检员进行跟踪，对每个工序质量过程进行检查，做到以工序质量保证分项质量，以分项质量保证工程质量。

8.2施工过程控制

8.2.1坚持交底制度

施工工序坚持“层层交底”的制度，使每一个参与的人员都明确施工做法、质量要求及施工难点。

施工过程应随时检查交底的落实情况。

8.2.2坚持“三检”制度

施工过程应加强各工序的检查验收，尤其是装修工程中的防渗措施。

质量通病防治措施的验收必须是全数验收，合格率应达到100%。

8.2.3坚持“隐蔽验收”制度

隐蔽验收是防止质量通病隐患，保证工程质量的主要措施之一。

隐蔽工程一般是不存在返工的可能，因此必须保证隐蔽项目的合格，不给工程质量留隐患。

隐蔽工程验收后要及时办理隐蔽工程验收手续。

8.2.4坚持例会制度

施工过程不定期召开专题例会，及时对采取的措施进行评价分析，总结出相对成功的经验。

8.2.5坚持“质量责任制”制度

通过以往工程质量问题的维修、分析，操作工人的责任心往往是产生质量通病的最大隐患所在。

施工中加强操作工人的“责任心”教育。树立良好的职业道德。

施工过程实施全员、全过程的质量管理，目标明确，职责分明。

实行质量奖惩制度，奖励质量工作取得显著成绩的人员，惩罚造成质量事故的责任者。

舒城龙城华府住宅小区工程

住宅工程质量通病防治组织机构图