市调报告

市调目的：

对昆明南市区进行调研，范围：西边以广福路为界，北边以昌宏路为界，东边以昆洛路为界，南边以新螺狮湾为界。对三个在售项目进行踩盘，了解其销售情况，价格，交通等。

区域背景：

正20xx年,云南省委省政府、昆明市委市政府决定全面启动现代新昆明建设的战略。立足百年,以滇池为中心,实施"一湖四环"和"一湖四片"的昆明城市发展的新昆明战略。在新昆明"一湖四片"的布局中,晋宁昆阳统称为新昆明的南市区。新昆明的战略目标是将昆明建设成为区域性的国际都市。要完成这个战略目标,就必须完成城市扩容,即扩大城市面积和增加城市人口。然而,从城市经济学的角度来说,没有产业的城市就是没有灵魂的躯壳,那么新昆明的布局就不应该仅是单纯的扩大城市面积、增加城市人口,而应该是致力于产业的发展和布局。只有产业发展了,城市才能扩容。因此,新昆明的战略规划首先应该是产业规划。

1.范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。总面积159平方千米。

2.定位：南市区处于新旧昆明的要冲地带，将形成铁路、公路、航空交通网，经贸、旅游度假、生活居住的集中区。

3.规划：滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主；交通枢纽、金融、商贸会展和官渡古镇保护区以东部为主；生态农业、农田景观以南部为主；法院、检察院等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。

4.交通：按照规划，南市区将形成“六纵四横”交通网，“六纵”：滇池路、 前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛路；“四横”：南过境干道、十里长街、广福路和环湖路。公交方面：东南板块有昆明公交集团世纪城车场，周边可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前卫路、关南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；围绕广福路周围有6条公交线路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交线。另外昆明公交集团公司拟在水晶村和前卫路再建2个公交车场。未来，南市

区公交车场吞吐量达500辆，还将开设南市区以南更多公交线路，并与呈贡新城 3块共200多亩的公交场站形成呼应。

5.教育：随着大量人口入住，南市区的教育配套也在逐渐完善，现有湖畔之梦幼儿园、海贝幼儿园、南苑双语幼儿园、和平幼儿园、新亚洲.地球村幼儿园；海贝中英文小学；官渡一中、昆三十一中、杨家地中心学校、云师大附属世纪金源学校、云大附中星耀学校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中学等。高校有云大滇池学院、云大洋浦校区。

6.医疗：南市区医疗设施网点目前尚显不足，还主要依靠主城提供，现有云南中西医结合医院、空军昆明医院、云南妇产科医院、福海卫生院、建工医院、阳光医院；建设中的世纪城3.6万平方米的甲级医院，规划建设的同仁医院，已经签约的昆明市第一人民医院将落户体育城等，昆明市儿童医院南区项目也将于年内开工建设，设床位600张。

7.行政机关：南市区将形成一个重要的行政区，省委、省人大、省政协、省公安厅、省高级人民法院、省工商局、省检验检疫局、市中级人民法院等省级机关陆续搬迁至此。

8.公园：宝海公园、官渡古镇、世纪城中央如意公园、民族村、海埂公园、滇池旅游度假区。另外，滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场等三大主题公园已落户滇池度假区。

9.体育文化设施：云南大剧院、袁晓岑艺术园、规划有新云南省博物馆，已经建成的体育城万人体育馆。

10.山水景观：滇池、草海大坝、西山，在南市区，即使住在官南板块，七楼以上的居民也可远眺滇池西山美景。

区域项目

●融城金阶：官渡区民航路与关上南路交汇处

●大 都：珥季路与彩云北路交汇处

●润 城：西山区日新路与前兴路交汇处

●中 豪：新螺狮湾国际商贸城处

●海伦国际：官渡区广福路与金源路交汇处

●魅力之城：广福路与昆洛路交汇处

市调项目：

海伦国际、大都、中豪泛亚国际

（图1:项目分布图） ●海伦国际

1.地理位置：

昆明市官渡区广福路与金源路交汇处。

（图 2：海伦国际楼盘现场图）

2.开发商和代售公司：

开发商：昆明市海伦堡房地产开发有限公司

代 售：世联地产

3.项目基本信息：

物业类别：住宅、商铺、公寓、写字楼

占地面的：2600亩

建筑面积：530万平方米

容 积 率：3.39

绿 化 率：49.66%

开盘时间：20xx年8月24日

物 业 费：1.8元/平方米*月

车 位 量：地下两层停车场，车位比例：1:1

正售项目：4号区1、2、3、9栋，户型：2梯3户、3梯6户，平均 售价：8900-9000元/平方米

项目配套：项目周边步行10分钟范围内，购物、餐饮、酒店、医疗、 教育等应有尽有：

购物：金源时代购物中心、华洋国际家居博览中心、得胜 家具城。

酒店：世纪金源大饭店

医疗：官渡区红十字会医院、肾脏病医院、

教育：云大附中（云南大学附属世纪金源学校）、金林学 校、先锋中学、后所中心学校、云溪小学、小板桥小学、 官渡区振华学校

文艺：马可波罗空间艺术馆

行政：官渡区人民法院

项目紧邻巫家坝片区，成为该区域发展的直接受益单位。 机场年内即将搬迁，巫家坝片区将成为南市副中心区（次 CBD），依据规划，该区域将打造集高端商务办公、大中型 特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、特色品质餐饮 街、生鲜超市为一体的片区大型生活配套商业中心。 整体配套：项目规划有8所幼儿园（9班/所）、4所小学 （36班/所）、2所中学（36班/所）、1座市级医院（400 个床位）、1座大型文化艺术中心、3座超市、5间银行、 2个派出所、1个公交车站、1个邮电所、1个消防站、多 个大型城市公园以及1个50米宽、2.3公里长的滨河公

园。

交通状况：海伦国际途径项目周边的公交路线有161路（护国路— —公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站），31路（昆 明站——官渡古镇站，世纪城站、五甲河站），154路 （昆明站——公交世纪城车场，世纪城站、五甲河站）， 149路（菊花村——世纪城，雨龙村站），165路（公交 子君村车场——渔堆村，三甲站）。至五甲河下车。 地 铁一号线：紧邻项目，年内通车，5分钟到达会展中心， 10分钟到达南屏街，20分钟直抵北部山水新城； 广福 路：5分钟覆盖广福路沿线所有商业核心，10分钟到达 滇池路商业核心，，20分钟抵达主城核心区域； 彩云 路：双城快线，15分钟可到达呈贡新城。

海伦国际沙盘

：

（图

3：海伦国际正售项目沙盘图）

●大都2期

1.地理位置：

珥季路与彩云北路交汇处。

（图4：大都楼盘现场图）

2.开发商和代售公司：

开发商：昆明鼎杰房地产开发有限公司

代 售： 中原地产

3.项目基本信息：

物业类别：商铺、公寓、写字楼

占地面积： 8万平方米

建筑面积： 45.2万平方米

容 积 率： 2.48

绿 化 率： 25.10%

开盘时间： 20xx年6月29日

物 业 费： 1.50元/平方米*月

车 位 量： 500多个

正售项目： 1栋：5A甲级写字楼，2栋：3-5星级酒店，3栋：复式写 字楼，4栋：臻品公寓，5栋：写字楼与商铺。写字楼售价： 9300元/平方米，商铺：未定。

项目配套：世纪城、家乐福超市 、同仁医院、云大附中、师大附中、新 螺蛳湾商贸城、金源时代购物中心、雨龙家具、得胜家具城、 工商银行、农村合作信用社等。

交通状况：项目南临官渡古镇，北接金刚村，东临昆洛路，市内可乘149、 154、161、162路公交车及31路小公共车彩云新都汇下，163 路公交车在世纪城内全程通行。

大 都 二 期 沙 盘

（图5：大都正售项目沙盘图）

●中豪泛亚国际

1.地理位置：

新 螺 狮 湾 国 际 商 贸 城

（图6：中豪楼盘现场图）

2.开发商和代售公司：

开发商：中豪商业集团有限责任公司 代 售：中豪商业集团有限责任公司

3.项目基本信息：

物业类别：住宅、商铺

占地面积：4.2万平方米

建筑面积：23.2万平方米

容 积 率：3.86

绿 化 率：46%

开盘时间：20xx年12月30

物 业 费：暂无

车 位 量：2986个

正售项目：住宅区，均价：7800元/平方米

项目配套：周边商业： 中豪·螺蛳湾国际商贸城市场，湖滨CBD 周边景观： 百亩中央大湖

周边公园： 三大城市公园

周边医院： 官渡区第一人民医院(即将签约） 周边学校： 住宅配套学校云师大附中(即将签约）

重点中学、全日制小学、四所幼儿园并两个农贸市场，一座 三甲医院，四座共计约20万平米的城市公园，以及大型主 题会所，儿童乐园，老人活动区，大众健身设施和各类生活 配套。

交通状况：项目临近地铁1号线； 串联轻轨1号线、4号线、8号线， 交通迅捷，南部客运站、螺蛳湾公交枢纽站等四大车站尽在 咫尺，20余条公交线路通达全城，彩云北路、广福路、昆 玉高速等5条主干道，18条次干道环绕四周，出行便捷自 如。

中 豪 泛 亚 国 际 沙 盘

（图7：中豪泛亚国际正售项目沙盘图） 市调采访

1.受访者信息 ：黄钊，电话：138xxxxxxxx

访问信息：

①请问您对南市区房地产发展有什么理解？

答：近两年，南市区发展迅速，由于市政府南迁，南 市区的房地产发展更是迅猛，随处可见建筑楼

房，以后南市区肯定是非常繁华的。

②请问您买房子都会关注哪些问题呢？

答： 主要关注价格的高地啊，附近的交通是否便利， 环境怎么样啊。

2.受访者信息：计女士，电话：136xxxxxxxx

访问信息：

①请问您认为南市区房地产行业发展怎么样啊？ 答：南市区的房地产发展特别迅速，我路过这地区 时，看见好多的房地产项目，从他们投资的角 看，来南市区进行房地产发展肯定是正确的。

②请问您购买房子时比较注重哪些因素呢？

答：首先，关注各个小区的价格，然后考虑附近的配

套设施，比如：菜市场啊，公园啊，附近的学校

啊等。然后，考虑交通是否便利。最后，看看房

子的朝向，屋内的设计啊。

市调心得

经过此次的，市场调研，我初步理解了房地产行业。通过别人的了解，也稍微理解了策划这个职业。在这次的市调中，我去了三个项目的销售现场。在去海伦国际的时候，没有遇到什么难题，将基本信息都记录了下来。而在大都的踩盘过程中，我借着学校作业的借口也了解了基本信息。而到中豪时，人家不理我，了解的信息也就过于片面了。

在整个市调的过程中，我中午出发，基本走遍了所划定的范围。这让我理解到了，这项工作真的很辛苦，要有良好的瞬间记忆能力，因为，那些销售代表的语速真的很快，我必须仔细的去留意并记录下有用的信息。

在这次市调中，我的收获也颇多，身临其境的去接触，让我可以更直接、更有效的明白以后自己的工作大概内容。我明白了工作需要：能吃苦，有思想、有创新意识的人，以后不管在任何行业中，这也是以后我学习与努力的方向。

xxxxxxx

 

第二篇：房地产个人市调报告

个人市调分析报告

营销部 个人市调分析报告

我们的团队：召之即来，来之能战，战之能胜