消防设备设施

维护保养合同

消防设施维护保养合同

甲方：                                （以下简称甲方）

乙方：                                  （以下简称乙方）

根据双方约定合同，甲方将消防系统工程委托给乙方维护保养，期限    个月，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。

一、维护保养工程名称和地点：

1、工程范围：                                。

2、工程地点：       

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。

三、维护保养范围：

■火灾自动报警系统        ■自动喷淋灭火系统     ■消火栓系统    □喷淋冷却系统   

□泡沫灭火系统            ■气体灭火系统         ■防火分隔系统  ■ 防排烟系统         

■应急照明和疏散指示系统  ■消防通讯设备         □移动灭火系统  □其他消防设施

注：在选定对象的方框中打（■），没有的打（□）

四、维保内容：

1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。

（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。

（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。

（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。

（2）每月对喷头进行一次外观检查。

（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。

（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。

（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

（6）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。

（7）每月对各种阀门的开闭进行检查。

3、消火栓系统的维护：

（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。

（2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。

（3）每季检查最不利水压是否满足消防要求。

（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

4、防火卷帘门：

每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。

附：消防设备设施定期检测标准、消防设施设备维护保养标准。

五、消防系统工程维护保养期：        ，即     年        月    日至       年      月日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、甲方委托维保区域面积为      平方米，单价       元/平方米/年

2、乙方在此期间维护保养费为        （￥      元）。

3、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由乙方承担：

(1)自动报警系统：螺丝；垫片；少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。

（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。

消防系统损坏，有质保期的由消防承建单位承担，没有质保期的甲方承担，承担的配件及材料费如下：

（1）除上述乙方承担易损件及一般维修材料费     元以下)以外的其它耗材；

（2）自动报警系统：各种自动报警消防设备（手动报警按钮、烟感、温感、消火栓按钮、模块、消防广播、声光报警器、消防电话）；多于       米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责。

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；

（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；

4、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。

5、自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：                                。付款前，乙方必须提供有效合规的发票，否则甲方有权拒付相关费用，由此引起的逾期付款责任由乙方自行承担。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试。

八、双方责任：

（一）甲方责任义务：

1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，乙方接到通知后应及时处理，使消防系统能够正常运行。

3、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

（二）乙方责任义务：

1、按双方商定的分工范围，做好维护保养及设备材料的、安装调度工作。

2、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行。并且符合消防规范的要求。

3、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故障状态。若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方及第三方人身财产损失的，责任由乙方承担。

4、发现有带病运行的设备应及时向甲方出具更换或检修的报告。

5、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。

6、当接到甲方报告设备发生故障时，应在接到甲方通知后60分钟内赶到现场处理，一般情况立即处理解决，如需更换材料或设备，应急等材料及设备到场后在复杂情况下应在48小时解决，确因无配件的问题，应及时向甲方汇报，并提出应急方案，如未在规定时间内赶到现场，按100元/次处罚乙方，如发生重大设备故障，未按时赶到现场，按500元/次处罚乙方，乙方承担由此带来的全部损失。

7．乙方人员持证上岗，遵守操作规程，如因发现无证上岗或未按操作规程给甲方造成的损失由乙方全额承担。

8、乙方每周五安排人员到甲方领取信息处理单，乙方在接到甲方信息处理单2个工作日内提供信息回复单，回复单上明确信息处理计划或方案，如需延期则需写明延期原因和处理完成时间节点，并提供处理计划，如未按时领取信息处理单，按100元/次处罚乙方；未按时回复甲方或延期，按100元/次处罚乙方；未按照信息规定时间处理完毕，按100元/次处罚乙方，乙方承担未按时处理信息带来全部损失和责任。

9、乙方在甲方维保区域内维护消防设备设施，需自带维护工具，紧急情况下可以借用甲方工具；维护人员需穿整齐统一工作服，佩戴统一工作牌，如未按要求携带工具、穿戴整齐统一工作服和佩戴工牌，按100元/次处罚乙方。

10、因特殊情况，需要乙方维护人员加班处理（甲方提前2小时电话通知乙方），乙方应无条件加班处理，甲方全力配合，如乙方未按要求安排人员加班，按200元/次处罚乙方，乙方承担因此带来全部损失。

11、乙方人员在甲方区域维保时，需严格按照甲方公司BI行为要求执行，如未按甲方公司BI行为要求执行，按100元/次处罚乙方。

12、乙方须严格按照每月提供给甲方的维保计划进行维保，如未按要求和标准维保，按100元/点位，处罚乙方。

13、乙方人员在维保期间不能私自拆线，须经过甲方现场人员同意，并在甲方提供单据上双方签字确认，如未按要求处理，按500元/次处罚乙方。

14、乙方及其雇用人员在进行本合同约定工作中，造成甲方、第三方或乙方自身人身财产损失的，由乙方承担责任。

15、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。

16、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的20%支付违约金及由此给甲方带来的一切损失。另外合同期满乙方应将甲方提供的图纸和技术资料及属于甲方的检测报告如数归还甲方。

17、配合甲方接受消防主管单位的各类检查，并确保甲方（合同范围内）消防系统一次性通过，如出现检查不合格，由乙方承担全部责任，并按5000元/次向甲方支付违约金；

18、合同签订后，每月25日前提交下月维保计划，每月10日前提交上月维护记录及服务报告，如因特殊原因无法及时提交必须书面向甲方提交说明，否则按100元/次进行处罚。

九、违约责任：

乙方应忠实地全面履行合同，如因乙方履行瑕疵造成损失，乙方应承担由此带来的全部损失及向甲方支付合同总金额15%的违约金（本合同其他条款对违约金数额有规定的，上述其他条款的规定处理）。

十、合同份数及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满后失效。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。

甲、乙双方因本合同所产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的任何一方均可向四川省宜宾市仲裁委员会提出申请，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

十二、附件：1、《维护保养的主要工作内容》；2、《消防设施设备维护保养标准》。

      附件作为本合同不可或缺的重要组成部分，与本合同同具有同等法律效力。

甲方：                                   乙方：
法人代表：                               法人代表：

 联系人：                                联系人：
 电话：                                  电话：

年    月    日                          年    月    日

附件：

1、《维护保养主要工作内容》

2、《消防设施设备维护保养标准》

1、《维护保养主要工作内容》：

1)      各类火灾探测器（见监控中心控制点位）

2)      手动火灾报警按钮

3)      功能模块

4)      隔离模块/隔离底座

5)      火灾声/光报警器

6)      应急广播

7)      火灾显示器（见监控中心控制点位）

8)      消防专用电话及塞孔（见监控中心控制点位）

9)      消防专用接线箱

10)   集中报警控制器（见监控中心控制点位）

11)   消防联动控制

12)   电源

13)   彩色图形显示设备

14)   彩色打印设备

15)   所有接口、附件、工具

16)   各主从机通讯

17）各控

 

第二篇：消防设备维护协议

消防设备维护协议

甲方：

乙方：宁夏圣雪绒物业服务有限公司

受业主委托，现对中国银行宁夏分行办公写字楼，及附属群楼的消防设施进行正常值班和维护，使消防设施在发生火灾时起到正常灭火作用，现经甲乙双方友好协商达成如下协议：

一、职责划分

1、甲乙双方应共同遵守本协议的各项规定，在协议执行过程中若双方任何一方违约，另一方有权终止履行协议，并由违约方对所产生的后果承担全部责任。

2、乙方负责消防设备主机的正常维护，日常管理，协调处理维护中的相关事宜。

3、乙方负责消费设备主机的正常维护和检修。

4、 乙方维护人员24小时值班，并做好值班记录。

5、 维护所需要的人工、材料、通讯费及常规工由乙方自行解决，

产生的费用由甲方承担。

6、 乙方在维护保养时，甲方应创造便利条件，并协助完成维护和

保养工作。

二、维护费用及其支付方式：

1、维护费用：根据所维护的设备定年维护费用为：元，具体费用明细表见附件。你单位消防面积为： 平方米，分

摊全年维护费为： 元。

2、支付方式：

（1）维护费用每季度结算一次，甲方根据本协议向乙方支付维护费用。

（2）对维护工作中所正常消耗材料，或备件的更换须经甲方相关部门书面同意（费用由甲方承担），同时旧元件交甲方处。

（3）乙方对消防主机维护时，所产生的每次更换零配件费用低于500元的由乙方自行承担，超过500元的由甲方按面积均摊。

三、违约责任：

1、 乙方未按甲方要求进行维护，甲方有权终止本合同的执行。

2、甲方没有按本合同条款约定时间进行及时结算，乙方有权终止本合同的执行

四、其他：

1、 本协议是双方就消防设备日常维护检修工程的年度协议，有效

期限月日至月

2、 本协议任何一方要求另一方提供额外的服务，双方协商确定具

体条款。

3、 解决纠纷争议方法：双方协商解决，协商不成由合同签约地人

民法院裁决。

4、 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。

五、附件：

《消防设备管理维护费明细表》。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法人代表：（盖章） 法人代表：（盖章） 授权代理人： 授权代理人： 联系电话：

年 月 日

联系电话： 年 月 日

消防设备管理维护费用表

按面积均摊消防维保费用每层详表