建筑智能化工程设计任务书

1、项目概况

慈林医院是是慈溪市20xx年重点工程建设项目，该项目由世界500强之一的ＨＣＡ集团关联公司中国医疗有限公司与慈溪市卫生发展投资有限公司以合资形式建立，将建设成为具有专科特色，融合中外医疗管理模式和国际先进技术、提供个性化和国际化服务的先进综合性医院，医院位于观海卫镇桃园路与世纪大道交叉口，占地面积180亩，投资总额8.76亿元人民币，初期规划床位500张。

该项目占地面积约119998平方米， 总建筑面积约65000平方米，通过分阶段实施，慈林医院工程建设需达到如下目标：创建一流质量、一流服务、一流管理、一流设施的在国内外享有盛誉的现代化专科医院；实现医疗、教育、科研齐头并进，为医患双方营造一个良好的诊治环境和康复环境；建设布局合理、环境优美、交通有序、建筑新颖，现代化公共设施形象，体现国际大都市重要地段风貌特征。

2建筑智能化工程设计范围及主要技术要求

本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统的功能及主要技术要求如下：

2.1智能化集成系统

智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台，实现物业管理的集成化，并提高物业管理效率和品质、降低物业管理成本。

智能化集成系统应以建筑物的建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效的信息化共享平台、丰富信息化应用功能，以实施综合管理功能，确保对各类系统监信息资源的共享和优化管理，以提高楼宇管理和物业服务的效果、效率。

智能化集成系统应具有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力，能实现对各智能化系统进行综合管理，并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台，系统可靠、易于维护并具备一定的可扩展性。

智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）。

2.2信息设施系统

信息设施系统是指为建筑物内外的各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理的信息设备（设施）系统集成，由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及发布子系统等组成，接入楼层（入户）信息箱。

2.2.1广播子系统

广播子系统应以一套布线系统、共用的扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐的功能，其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层的公共部位（电梯厅、公共走道等）。慈林医院的公共广播系统包括一个主控站和一个分控站。主控站设在地下一层消防安保控制中心，在门诊大厅的服务台设置一个呼叫站。

广播子系统应配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号；应急广播应具有第一位的优先级（当发生应急事件时，系统能自动切断其他音源信号，切入应急广播音源信号），其次是公共广播。

广播子系统应具备分区（按照楼层、住院部、医技楼、门诊楼进行分区）呼叫控制功能；系统播放设备宜具有连续、循环播放和预置定时播放的功能（如早中晚时段的背景音乐广播等）。

扬声器应具有较好的声学指标和音质音品。

2.3信息化应用系统

信息化应用系统应在智能化集成系统基础之上构建，由物业运营管理子系统、公共服务管理子系统、公众信息服务子系统、智能卡应用子系统等组成。

2.3.1智能卡应用子系统（一卡通子系统）

智能卡应用系统宜具有识别身份、门钥、重要信息系统密钥，并具有各类其它服务、消费计费和票务管理、资料借阅、物品寄存、会议签到和访客管理等管理功能。

用户通过一卡通可以泊车（出入口控制系统应具备刷卡显示出车牌号的功

能，确保车卡一致）、可以开启门禁进入电梯厅、可以刷卡在食堂、餐厅进行消费等。顾客消费完毕后刷卡收费，刷卡时应能显示出停车时间、停车费金额等信息。

2.5公共安全系统

公共安全系统由火灾自动报警子系统、安全技术防范子系统和应急联动子系统等组成，其中安全技术防范子系统由入侵报警子系统、视频安防监控子系统、出入口控制子系统（门禁子系统）、电子巡更子系统、访客对讲子系统、停车库(场)管理子系统以及安全防范综合管理应用子系统等组成。

2.5.1安全技术防范子系统

结合建筑物安全设防等级，综合运用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用和配套的安全技术防范体系。安全技术防范子系统应至少包含以下系统：

1）安全防范综合管理子系统。

2）防盗报警子系统。具体设置在医院贵重药品、毒麻神精药库、残疾人卫生间等重点的部分。

3）视频安防监控子系统。拟设在小区内（商业面除外）以及办公（公寓及商业）的首层大堂和各楼层电梯厅（商业部分的公共疏散楼梯口位置），以及办公及公寓部分的地下室电梯厅等部位。（摄像设备黑白即可但要高分辨率）

4）出入口控制子系统。主要设在医院门诊楼、住院楼、医技楼、教学行政楼、后勤保障的消防安保机房、网络机房、设备机房、血库、行政办公室病理、药房等处。

出入口控制子系统应同一卡通智能卡对应起来，最好具备车辆智能识别功能（对于用户通过智能识别及时开启出入口道闸）。

5）电子巡更子系统（应按整个项目统一设计）。要支持物业管理的无线对讲需求。

6）停车库(场)管理系统（应按整个项目统一设计）。主要设于车库的出入口，为两进两出。

2.7机房工程系统

机房工程设计内容包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电

地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。（应按整个项目统一设计）

3建筑智能化工程的设计深度要求

建筑智能化工程的设计分为方案设计和施工图设计两个阶段，两个阶段的设计深度要求如下：

3.1方案设计阶段

3.1.1方案设计阶段的主要任务

1）根据甲方提供的建筑设计方案和本任务书前述的建筑智能化各系统设计要求，本着经济适用的原则，构建各系统（子系统）的实现方案；

2）理清各系统（子系统）之间的相互关系，以及各系统与业主（商户）自行承担部分的技术接口或界面。

3）提出建筑智能化机房、弱电井的尺寸空间要求，并协助建筑设计单位合理确定机房、弱电井的布置，促进项目初步设计的开展或完善。

4）结合各系统的设计方案，提出设备系统选型建议，并完成建筑智能化工程部分的投资估算（或设计概算）。

3.1.2方案设计成果的编制深度

方案设计阶段，设计人应向将建设方提供6套方案文本（A3白图），方案文本的编制应达到国家规定的深度，文本内容包括但不限于以下规定：

1）设计总说明。主要介绍各系统设计思路、原则、材料设备选用情况等，并清晰描述出各系统（子系统）之间的相互关系和技术界面。描述出项目初始投资部分的各系统同业主/商户自行承担部分的接口或界面，确保业主/商户可以通过接口以简单的方式接入到整个系统之中。

2）各系统（系统）的设计方案；要清晰描述出各系统（子系统）要实现的功能，以及这些功能的具体实现方式、系统范围等，并提供相应的系统图。

此外，还应提供各系统之间的关系图，通过整体优化实现整个建筑智能化工程的布局合理、简洁以及投资的经济性，避免系统之间交叉过多而引起的“臃肿”。

3）结合项目定位以及设计对项目的理解，本着经济适用的原则，对各系统所用设备的选择（包括档次等）、终端布置等提出建议。

4）站在建筑智能化各功能实现的基础上，系统地提出对建筑、设备专业的

相关要求（包括需要建设方确定的事宜），为各专业设计之间的协调提供依据。

5）建筑智能化工程投资估算表（概算表），该表的编制深度应达到国家规定的深度。

3.2施工图设计阶段

3.2.1施工图设计阶段的主要任务

1）根据建设方提供的扩初文件（含政府部门的批复意见）以及经建设方确认的建筑智能化设计方案（含对方案的审核意见）进行施工图设计。

2）编制建筑智能化工程的工程量清单及预算。

3.2.2施工图设计深度要求

1）施工图设计文件至少包括以下内容：

(1)图纸目录；

(2)主要设备及材料表（不得注明厂家/品牌）

(3)设计总说明（含对施工的要求）

(4)平面图、系统图、原理图；

(5)弱电机房详图、弱电井详图以及其他各系统关键部位的详图等；

(6)关键设备的安装图、装配图、线缆图和基础图等。

2）施工图文件的编制深度。施工图文件应清晰地反映出设计意图和设计要求，图面要突出各系统管线、图形符号及文字；平面图比例要为1:100；主要设备及材料表中要注明主要技术性能指标；图签齐全（设计、校对、审核）、严格控制笔误、前后矛盾、表达不清等图纸差错，并加盖设计人出图章。

3.2.3施工图设计完成后，设计人应提交3套（A3白图）供建设方进行审查，并根据建设方意见进行修改调整，并提供不少于8套的施工图设计文件(蓝图)。

3.2.4工程量清单及预算的编制。设计人应按照08清单规范规定的工程量计算规则和口径编制工程量清单，工程量计算误差应控制在5%以内；预算应在工程量清单基础上，结合浙江省10版预算定额（含费用定额）、材料设备的信息价（没有信息价的采用市场价，并予以注明）等编制建筑智能化工程预算。 4其他要求

4.1设计人应协助建设方开展建筑智能化工程招标时的相关工作，包括但不限于招标答疑、询标、合同谈判等环节。

4.2设计人应及时参加设计交底、图纸会审等环节，及时解答施工人提出的各类技术问题；同时协助建设方审核施工单位提报的建筑智能化工程施工方案，确保施工方案符合建筑智能化设计文件的要求；

4.3设计人应按照建设方的要求及时解决现场技术问题、需要修改设计的应及时提交设计修改通知书；参与建设方定期组织的节点验收工作（包括设备到货检验等）以及重大环节的验收活动、并签署设计方验收意见。

 

第二篇：购物中心(强电、弱电)设计任务书

九、电气专业

9.1 设计范围

1、项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统(含原系统调整)及

建筑室内、外电气系统管线等设计内容。

2、低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局

部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。

3、动力配电系统（含二次控制接线）。

4、照明配电系统。

5、防雷、接地及安全系统。

6、火灾报警与联动控制系统(含防火漏电报警系统)。

7、室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留

电源。

8、室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计

要求预留电源。

弱电设计范围包括电话、网络（无线AP）、安防监控、空调机组集中控制、风机盘管温控器、

消防报警及联动末端、广播扬声器

9.2 设计深度及要求（包括但不限于下述内容）

1、设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

2、设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设

计依据）。

3、工程总负荷计算和分路负荷计算：供、 配电系统的设计中，须标注出装机容

量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书。

4、末端配电系统应详细注明用途和容量；例如百货变配电室照明，地下车库排

风机等。配电箱、盘符号或代号标注应有文字及图例说明。

5、配电箱、盘应提供外形及安装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图。嵌墙安装的配电箱应提供安装高度。

6、应按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定供应商，不得使用淘汰产品，设计中对低压断路器 1

标注具体型号（品牌建议使用ABB）。

7、0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。

8、设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确应急电源设备主要技术参数；对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。

9、对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T 19666-2005中推荐的方式。

9.3 供、配电系统设计的一般要求

1、设计标准：按现行各国家规范、标准（含JGJ16-2008）及业主后续提供的更

新版设计任务书（如有）及其他书面要求。

2、从总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用

隔离开关或隔离触头（审核）。

3、低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；

4、应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按不同用途、不同业态加设计量表。

5、变配电所应设置所用双电源切换配电箱，供变电所用电使用，电源引自低压

配电柜不同的两段母线。

6、供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系

统设计及实施界面。

9.4 供电负荷分级

根据《供配电系统设计规范》GB50052-2009《建筑电气设计规范》JGJ16-2008负荷分级规定，各类型建筑内部供电负荷分级，可参见下表：

建筑内部供电负荷

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注：

1.消防系统设备包含消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机电力；消防电梯下部污排水泵电力；自动灭火设备电源；防火卷帘、门窗、各类防火阀电源。 2.主要设备用房备用照明是指变、配电室及发电机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统机房的备用照明。

3.防空（如有）地下室战时负荷应按工程类别并结合当地人防部门、供电部门有关规定确定。

4．大型商场、超市经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷。

9.5 负荷计算

1、各类建筑、各业态功率负荷密度指标，可参见下表：

各类建筑、各业态功率负荷密度指标

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注：

1）供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，如空调系统选用吸收式制冷设备，总供电负荷密度指标将降低30%～40%。

2.）业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。

3）购物中心中家电超市、影城、KTV、电玩、健身等业态空调系统冷源集中供应，不包含空调系统主机用电，负荷设计指标按70~80VA/m2进行设计预留（见后附各业态特殊设计要求）。

2、荷计算时应注意，下列负荷不应计取： 1）消防类负荷； 2）备用负荷。

3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。

9.6 变、配电系统

1、不同负荷的供电要求 1）一级负荷供电要求

应有两个电源同时供电。以下电源可视为向一级负荷供电的双电源： 2）由两个不同的城市变电所引来的两路进线。

3）由一个城市变电所不同母线段下引来的两路馈电回路。

4）一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源。 5）一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其他电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。 2二级负荷供电要求

供电系统应达到当正常供电线路、设备出现故障时或正常供电电源发生故障停

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电时，供电系统不至于中断对该负荷的供电（或中断供电后能很快恢复对该负荷供电）。

3电能计量

1）按业态及业主方要求设置计量。娱乐、影城、零售、室内外商业步行街等销售类底商实行一户一表，分户计量。

2）实行低压计量的各类业态，除在其变压器出线处设总计量表外，各低压馈线回路也设计量子表。计量表具装设位置可设于配电柜正面或背后，并封装成独立的计量单元。

3）供电负荷为二种及以上的业态共用时（如电梯、扶梯、公共照明等），应设

置计量装置。

4）公共负荷实行分路计量。为满足节能等管理要求，变电所低压馈电回路--

照明、动力应按系统出线回路分别设计量表。动力配电中空调系统、给排水系统及其他动力系统用电计量应分开，以满足《通用节能措施及绿建措施实施细则》内关于分类计量的要求。

9.7 电工测量

1、下列回路应设置电流测量仪表：

1）75kW及以上电动机回路，以及根据工艺要求监视的75kW以下的电动机。

2）根据生产工艺或电力设备运行要求，必须监视运行电流的回路。

2、三相电流基本平衡的电力装置回路，可以只测量一相电流；但下列电力装置

回路，应采用三只电流表测量三相电流。

1）无功补偿回路（电容补偿柜）。

2）单相负荷占总负荷15%以上的0.4kV配电回路。

3）电能计量用电流互感器的一次侧电流，在正常最大负荷运行时（备用回路除

外），应尽量为其额定电流的2/3以上。

9.8 低压配电系统

1、配电方式有放射式、树干式、链式三种方式。对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5次。

2、配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性。在末端配电控制箱中，应按预期末端短路电流的大小尽量选用6～10KA分断能力的微型断路器。

3、属于不同业态的用电负荷，其供电电源应引自本业态供电系统。

4、配电系统应按防火分区、功能分区及业态配电。

5、不同负荷等级的负荷，配电系统应分开。

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6、步行街商铺电气系统管线应由公共区引入。

7、消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板。

8、双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内。 9、低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积。

10、对负荷量大、集中及含有大量未确定容量之用电负荷，可根据项目实际使用需求、安装条件、供电距离及项目成本状况确定是否使用母线槽进行供电。如制冷站冷水主机；水泵房；等用电负荷可酌情使用。

9.9 动力配电系统

1、电动机起动、控制消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵（如设置）及消防风机尽量采用直接起动方式；当电机容量大于或等于45kW时可采用Y-Δ起动方式。对常用空调、水泵、风机等用电负荷电动机起动、控制，应考虑变压器容量、电动机起动所造成电压降并结合规范要求来确定电动机全压启动控制容量。对大容量电动机应采用Y-Δ降压起动、控制方式。冷冻水泵、冷却水泵推荐采用变频控制。

2、在发生火灾时，消防系统设备（水泵、风机）在运行过程中如发生故障，系统报警，但不能切除电源。

9.10 照明配电系统

1、照度标准可参照下表：

照度标准表

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2、地下车库照明

1）按防火分区进行照明配电。

2) 应进行照明节能控制设计（定时+感应）。 3) 灯具推荐采用LED光管，均匀布置。 4) 车道灯具与车位灯具采用不同照明回路供电。 5) 车道灯具的长轴应同车行方向平行。

6) 地下车库的照明控制接线方式要求—灯具控制分3级控制：1/4应急照明、1/4一般照明、2/4一般照明。照度75LUX，工作面为地面；安装高度大于2.4m；其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。 3、 应急照明采用集中供电的EPS电源，应急照明灯具不内带蓄电池。 4、 楼梯间、楼梯前室照明

1） 该部位应急照明和疏散指示同商场其他部位的应急照明和疏散指示应严格分开以适应二次装修的灵活变更。

2） 楼梯、楼梯前室均选用开启式荧光灯，竖向照明配电。 3） 楼梯间不设置就地控制开关，采用集中控制方式。

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4） 购物中心楼梯间照明：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同时供电气竖

井井照明）；楼梯间照明采用竖向供电，每路灯具不多于25盏。

5）注意各楼梯间的照明控制： 由于楼梯间大多为不带采光窗的暗楼梯，故楼梯

照明设计中应保证每层至少设置一盏长明灯（自容式灯具）兼做值班照明，楼梯间其余照明灯具集中控制（商场休业时可集中关闭）。

6）楼梯前室照明：参考楼梯间照明方式，设置一般照明及应急照明，分回路供

电。

5、 百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明。

6、 电气照明设计请按下述分类：

1） 本次设计的一般照明。

2） 本次设计的应急照明。

3） 二次装修时的一般照明。

4） 二次装修时的应急照明。

9.11 防雷与接地系统

1、建筑物的防击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施应符合规

范相关条文的要求。

2、防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值应符合有关规定。

3、通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、

安全防范系统、综合布线系统的接地应符合GB/T 50314-2012、GB 50198-11及GB/T 50311-2007的要求。

4、屋面上的动力设备除做好防雷接地外，为保证配电系统安全，还应在低压配电系统中设置防浪涌保护装置（SPD）。

9.12节能设计

1、选用合理的供电方案，尽量使变压器负荷率处于最佳。

2、对运行时间差异较大类负荷，可采用错峰设计，来有效降低供电系统装机容

量。

3、对常年运行之动力设备如电梯、扶梯等应采用变频控制；大容量水泵、空调

机组设备应尽可能采用变频控制。

4、对大面积照明场所如车库、室外夜景照明及环境景观照明应进行照明节能控

制。控制方式可采用定时或亮度控制方式，亦可采用两者兼用方式。

5、照明系统应尽可能采用光效较高的光源，尽可能减少使用白炽灯。大面积照

明场所如地下车库可采用LED照明灯具；室外景观及夜景照明灯具可采用LED或光伏灯具，灯具型式由设计方案确定。

6、选用节能型产品。

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9.13 设备安装及选型

1、双电源切换装置应选用PC级产品，前端应设置符合隔离要求的短路保护电

器。

2、室内一般照明灯具应以荧光灯、节能筒灯为主，节能型荧光灯管建议选用T5系列。

3、为节约工程造价，除涉及到消防电气系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线

钢管（φ25以下）均应选用薄壁穿线钢管。

4、为方便固定垂直电缆，强电竖井内的电力电缆桥架应选为梯形电缆桥架；其

余部位电缆桥架选型为托盘式桥架：冷轧镀锌钢板。

5、除一级负荷采用A级耐火电缆外，二级负荷采用B级耐火电缆，其他均选用

B级阻燃电缆。购物中心内线缆建议选用低烟无卤型。

6、大于240mm2截面电缆的选用须征求许可。

9.14 建筑平面布置

1、电气竖井（强、弱电井）门应开向公共部位，尤其不要开在精品店内，电气竖井尽量宽面开门，即采用宽面操作方式。

2、为了方便管理，监控室考虑合并到4#变电站的消防控制中心。

9.15 设计预留

1、在地下一层要预留出至室外照明的穿线管，预埋数据线套管及电源套管以供

商场促销之用。

2、所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸。

3、预留室外景观电源箱。

4、预留室外商场促销的电源箱。

5、预留户外墙体广告电源。

9.16 其他

1、在出图后，若有局部手工变更的地方在电子版本中亦应修改，提供给甲方的

电子版本须为修改后的最终版本。

2、施工交底纪要、设计变更均应审核通过后方可下发施工单位执行。

9.17 各业态的特殊设计要求及设计范围

1、电影院

1.1设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风

机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）空调配电与控制。

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（4）放映夹层配电。

（5）二次装修电源预留。

1.2由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）影院应急照明双电源

（2）消防风机自变电所引2路电源

（3）自变电所引专用回路供放映设备专用电源配电箱：配电箱设在放映夹层，

各电影厅放映设备分配电箱在放映机左侧;

（4）影院空调、风机动力自变电所专用回路供电；

（5）由下层至影院的扶梯用电归于影院，自变电所专用回路供电。

（6）预留二次装修电源：该电源供二次装修的一般用电—小卖部、售票处、休

闲酒吧或咖啡厅、办公区、观众走廊、卫生间、放映夹层一般照明等。

2、电玩

2.1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风

机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）空调配电与控制。

（4）二次装修电源预留。

2.2 由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）应急照明双电源切换箱：

（2）空调动力自变电所引专用回路供电。

（3）预留二次装修电源至楼层电气竖井：营业用电（动力、照明）负荷密度70VA/

m2。

3、健身

3.1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风

机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）空调配电与控制。

（4）二次装修电源预留。

3.2 由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）应急照明双电源切换箱：

（2）空调动力自变电所引专用回路供电。

（3）预留二次装修电源至楼层电气竖井：营业用电（动力、照明）负荷密度80VA/ 10

m2。

4、运动零售

4.1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风

机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）空调配电与控制。

（4）二次装修电源预留。

4.2 由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）应急照明双电源切换箱：

（2）空调动力自变电所引专用回路供电。

（3）预留二次装修电源至楼层电气竖井：营业用电（动力、照明）负荷密度80VA/

m2。

5、电器超市

5.1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风

机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）空调配电与控制。

（4）二次装修电源预留。

5.2 由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）应急照明双电源切换箱：

（2）空调动力自变电所引专用回路供电。

（3）预留二次装修电源至楼层电气竖井：营业用电（动力、照明）负荷密度70VA/

m2。

注：根据供电方案的协商结果，可能设置1台专用变压器，10kV电业计量。

此情形下备用电源回路由物业变电所引来。

6、百货

6.1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、防火卷帘、消防电

梯、消防风机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）给排水、空调配电与控制。

（4）二次装修电源预留。

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6.2 由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）应急照明双电源

（2）消防控制室电源

（3）UPS机房电源

（4）卖场二次装修一般照明预留：分层并按防火分区，采用电缆自变电所放射

式供电。每层的每防火分区照明，分别为天棚照明和局部照明。天棚照明配置容量30~40W/ m2；插座及局部照明配置容量一层按80W/ m2、二层以上按60W/ m2。供电电缆至楼层电井，其余由二装设计。

（5）0.4kV系统中预留：室外、广告照明等电源

7、 室内步行街

7.1 设计界面

（1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、防火卷帘、消防电

梯、消防风机）。

（2）电梯及扶梯配电。

（3）空调配电与控制。

（4）二次装修电源预留。

7.2 由变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量：

（1）应急照明双电源

（2）店铺内的风机盘管用电自店铺分配电箱接驳；走廊及公共区风机盘管采用

单独回路配电，风速开关集中设置在强电井内；设计中应按区域考虑采用一个风速开关控制多个风机盘管的方式。

（3）公共区域一般照明配置容量50W/m2，自变电所采用专用电缆引至楼层电井，

其余由二装设计。

（4）各店铺的用电按防火分区配电，自变电所引专用回路，设置集中电表箱。

（5）各店铺的开关、灯具、插座、风机盘管温控器布置均由二次装修设计决定，

本次设计仅将店铺分配电箱设计到位。

（6）内走廊及公共区域的应急照明、应急疏散指示设计到位以供消防审批。

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十 弱电专业

10.1 电视监控系统

10.1.1 在购物中心周边区域、室内步行街、地下室停车场内部及出入口及其他管理的重要区域设置摄像机，室内有吊顶区域敷线槽设吸顶半球机，无吊顶部位设枪机，室外立杆安装。

10.1.2 在管理区域的楼层出入口、电梯内设置摄像机。

10.1.3 室外摄像机选用超低照度摄像机。

10.1.4 各主力店内部由其自行设置，设计内容另行约定。

10.1.5 前端采用模拟摄像机，在中控室用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理。

10.1.6 对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明。

10.2 防盗报警系统

10.2.1 在步行街各个楼层的出入口和重要区域设置三鉴探头，报警同电视监控系统联动。

10.2.2 吊顶区域采用吸顶安装探测器，探头选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装。

10.2.3 首层内外商铺均需要采取玻璃破碎探头。

10.2.4 由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作。

10.2.5 报警系统单独考虑UPS，满足停电时报警系统可用24小时。

10.2.6 各主力店内部由其自行提出设置要求，设计另行约定。

10.3 综合布线系统

10.3.1 在室内商业步行街的每个精品店设置一至二个点，每点采用一根UTP5e，吊顶内敷设线槽。

10.3.2 语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆。

10.3.3 电话和宽带运营商提供语音和数据线路至各主力店的弱电机房，其机房内电话运营商需自设配线架；地下室部分弱电公用桥架路图纸由建筑设计院完成。

10.3.4 主力店内部布线由其自行设置和约定。

10.4 网络和宽带接入

10.4.1 在地下一层由敷设桥架至各弱电机房或弱电井。

10.4.2 交换机同停车场管理系统通过光纤联网，管理处的办公亦需要同此系统光纤联网，交换机具备网段划分管理功能。

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10.4.3 网络交换机考虑UPS 2小时备电。

10.5 背景音乐系统

10.5.1 商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求（满足消防强切的要求）。

10.5.2 步行街铺内扬声器和通道扬声器要分不同回路设置，可以单独控制音量。

10.5.3 多种方式信号输入、多分区输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出。

10.5.4 系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电。

10.5.5 室外周边广场和道路适当设置室外防水音箱，提高商业广场的人气；不同分区能播放不同的音乐。

10.5.6 地下停车场由建筑设计院按消防紧急广播的要求设计即可。

10.5.7 各店内部均按消防广播要求设计，如有特殊要求则需另行约定。

10.6 卫星接收和有线电视系统

引入有线电视，考虑卫星接收的可能性，两者最好能并网。

10.6.1 商业部分：信号预留至各主力店的弱电间或弱电井。

10.6.2 步行街精品店不设置，但线路需要预留在弱电井内。

10.7 电话交换机

10.7.1所有步行街精品店内不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房内使用。

10.7.2 交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）。

10.7.3 考虑6台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和4个办公室使用。

10.7.4 交换机的备电要满足12小时的使用需要。

10.8 保安巡更系统

10.8.1 采用离线式巡更系统，考虑设备巡更的需求。

10.8.2 按5个巡更棒、100个巡更钮设计。

10.9 停车场收费管理系统

10.9.1 所有出入口尽量考虑按双向出入口设计。

10.9.2 出口收费系统满足自动读卡出入和人工控制出入两种情况。 10.9.3 入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离10cm以内）。 10.9.4 满足出口人工收费或自动读卡抬杆。

10.9.5 计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月 14

卡等多种需要。

10.9.6 在远离出口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及写卡设备，鼓励持长期卡的人，节省出口处理时间。

10.9.7 考虑出入口的照明灯光控制和图像对比功能。

10.9.8 本停车场管理系统光纤联网，并要同物业办公网络光纤联网。

10.9.9 在物业财务办公室设置分控，对实时图像和系统动作进行监控。

10.10 楼宇自动控制

10.10.1 系统采用三级网络的拓扑结构，满足物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险。

10.10.2 系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。

10.10.3 提供完整的系统图和网络拓扑图及点表。

10.10.4 对冷水机房内设备的监测和控制，需要对空调主机的运行参数和状态进行监视（读取主机BA接口内容）。

10.10.5新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示。

10.10.6 新风机组和空调机组的的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分控制）。

10.10.7 新风过滤网压差报警，新风风阀和排风阀门的开启度自动控制调节。

10.10.8 对商场重要机电设备的监控和管理。

10.10.9 对商场内、外以及地下室停车场照明的控制管理，采用开关量控制。

10.11 能源计量

10.11.1 电表和煤气表：末端计量首选卡表。

10.11.2 水表：主力店单独挂表计量。

10.11.3 对于多业态合用空调主机的系统，需要在分支回路上装能量表计量。

10.12 手机信号放大系统

满足现行行业规范要求，暂不考虑3G。

10.13 防雷和防浪涌

10.13.1 所有弱电外线进线需具有防雷措施。

10.13.2 关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施。

10.13.3 所有弱电机房保证良好的接地，联合接地阻值不大于1欧姆。

10.14 消防报警和联动

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负责所有的消防系统的设备建设及物业的维护保养工作，整个广场可以做一个统一的系统，亦可集中管理分散控制。

10.15 弱电设备和管理机房

10.15.1 整个商业广场设一个中心机房，位置原则上设在地下一层居中位置，保安监控中心与消控中心合并到新消防控制室（4#变电站）。

10.15.2 地下设置弱电设备和布线机房。

10.15.3 地下一层设置中心模块站，作为语音和宽带的设备主机房。

10.15.4 地下一层设置有线电视主机房。

10.15.5 在各层按照规范设置弱电井，每个面积最好在2 m2上。

10.16 人数统计系统

10.16.1 人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据。指定监测所有出入口。根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据。全年365天不间断工作。

10.16.2 整个系统主要由前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成。

10.16.3 前端人数统计设备采用立体视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下人员数量和流动方向信息。

10.16.4 系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息统筹管理。

备注：1.做出各系统的设备材料清单和数量统计表。

2.楼控系统点表。

3.做出各系统的设计说明，系统图和平面图。

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