唐山与我共成长社会调查报告

姓名 ： 贾才溢

班级 ： 国贸3班

指导老师： 王丽琨

联系电话:151xxxxxxxx

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呼用近年来，特别是最近两三年来，唐山的面貌发生了巨大变化。

粗略数来，大概有如下几点：一、路宽了、交通通畅了。建设路、北新道、外环路比以前强太多了。而且，今年取消了二级公路收费，人们出行不用每条路都交“买路钱”了。高速公路也修了不少，如唐曹高速公路、承唐高速公路等，正在修的还有不少。唐山的路不仅宽了，而且死胡同、断头路少了，人们的心情也自然好了许多。

二、绿多了、山美了。凤凰山、大城山、南湖公园、大钊公园变得越来越美，不夸张地说，将来这些地方就是“人间仙境”啊。

三、破房少了，平房少了。随着城中村改造等民生工程的实施，唐山市民的居住环境正在不断得到改善。震后危旧房少了，城中平房正在逐渐拆除，而漂亮的高楼大厦将如雨后春笋般出现在唐山宽阔的道路两侧。

四、烦事少了，心情爽了。随着城市环境逐步得到改善，唐山市民的烦事越来越少，心情越来越好。路宽了，堵车的时候少了；花草多了、山美了，健身的地方多了；环境好了，工作和生活都顺心了，所以一切都好了。

五、文化氛围浓了，娱乐方式和场所多了。欢乐东方天天演、小剧场、二人转大舞台等吸引了市民的眼球，摆脱

了以前那种夜生活少的局面。而且现在的商场、超市都延长了营业时间，公交车也延长了运营时间，极大地方便了市民。

六、家乡美了，短线游、家乡游多了。到南湖公园、凤凰山、大城山旅游成了一种时尚。既省钱，又愉悦身心，何乐而不为？“去南湖了吗？”成了人们日常的招语。

一、 调查的背景与动机

当前，党中央立足全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的战略高度，做出了建设社会主义新农村的战略部署，提出要培养新型农民，这就对农民的文化水平以及农村的文化建设提出了新的更高要求。

而在我的家乡，农民的精神文化生活现状如何呢？对此，我利用寒假返乡时间，对我家乡几个村庄农民的精神文化生活进行了调查，希望能对当前社会主义新农村建设中的文化建设方面起到一点参考和借鉴作用。在我家乡的农村里，农民的生活情况基本上是相似的，因此这几个村庄是整个地区农村社会的一个缩影，可以代表家乡农村的整体状况。 时间：20xx年2月7号至20xx年2月27号。

地点：唐山市丰南区：沙坡池村，王庄村，毛庄村，孙庄村。 方式：在村委会干部的协助下，我对自己所在的七里店村进行了较为详细的查访和统计，而对附近的几个村庄的调查主要是通过对一些亲戚、朋友以及他们的家人进行个别询问来进行。

内容：分别对不同时期（从过去二十年来到现在的变化及一年四季从农忙到农闲的变化）；不同年龄人群（老年人，中年人以及未成年人）的精神文化生活的方式和内容进行调查。

二、 总体状况及分析

总的来说，近几年来，随着国家对三农问题的重视力度不断加大，农村的文化建设也在蓬勃地发展和繁荣，农民的文化生活也日益丰富化、多样化。就我调查的范围和人群来说，农民对当前的情况是基本满意的，但也存在着一些不容忽视的问题。

1、 按时间来说

从近二十年来农民精神文化生活状况的变化来看，经历了先慢后快的发展过程。

从上世纪80年代末到90年代初，由于改革开放的逐渐深入以及市场经济的逐渐形成，农村的整体面貌有了很大改观，但同时由于外来文化的冲击，以及历史原因所造成的父辈们自身文化素质过低、观念落后，使得他们在受到外来文化冲击时显得犹豫、盲目以及不适应，农村里传统的文化生活方式如：看大戏、听说书、扭秧歌、祭祖等逐渐消失，农村文化阵地明显萎缩，文化建设发展缓慢。

从上世纪90年代后期到现在，这种情况开始逐渐好转。80年左右出生的人开始成为农村家庭的家长，这些人大都受过初中文化教育，思想观念和文化素质都有了很大提高，他们

对各种新鲜事物感兴趣，并且接受很快，于是，一度单调沉闷的农村文化生活逐渐变得丰富多样，听广播、看电视、打#9@k、搓麻将、看电影等文化娱乐活动得到广泛接受和普及，发展到现在，在我所调查的农村家庭里，98%都有彩色电视，近40%的农村家庭安装了有线数字电视，30%左右的家庭购买了VCD或DVD。在我们乡镇也有许多文化场所，如：音像制品出租、书报刊出租与零售、网吧等。农民的精神文化生活得到很大的丰富和改善，农村的精神文化建设也发展迅速。

2、 按不同人群来说

当前农村文化生活的主体30岁到45岁之间的成年人，不管是在村里还是自己家里，他们主导着文化活动的组织方式和进行的内容，他们的文化生活方式：54%在家里看电视或者听广播，23%打#9@k，10%左右搓麻将，7%下象棋，另外的6%读书看报或作其他文化活动。

农村未成年人的精神文化生活整体来看缺乏指导、监督和引导。比如我在调查邻村的一个网吧时，发现近80%都是未成年人，而这些未成年的初中生和小学生几乎全部是在玩电脑游戏或者聊天。电脑和网络本来是一种现代文明的传播工具，而如果缺乏来自社会、学校和家庭的管理和指导，使孩子们整日沉迷在游戏或聊天的虚拟世界里，势必会影响他们的学业，甚至毒害他们的身心健康。

老年人是一个比较容易被忽略的群体，他们的文化生活相较于其他年龄的人群显得相对贫乏，我所调查的这些农村里针对老年人的文化活动太少，原因主要是缺乏组织。建议农村乡镇的相关部门和干部多关注老年人的文化生活，多组织开展一些例如扭秧歌之类的文化活动，为他们购置一些健身器材，使农村的老人们老有所养、老有所乐。

三、 当前存在的问题

当前农民的精神文化生活主流是健康、向上的，但也存在着一些令人担忧的问题，主要是：

1、 赌博风的抬头

在我这次调查的几个村庄里，有近30%的农民在打#9@k、搓麻将的时候赌过钱，虽然数额不大，一般都是一元、两元，并且按这些农民所说，“如果不来点小意思，就找不到人跟你玩”，这种风气必须加以遏制，阻止其扩散蔓延。

2、 迷信活动

在这次调查中我发现一个值得注意的现象，我调查的村庄几乎全部是汉族，有近10%的家庭信仰基督教，但由于农村传统文化的根深蒂固，使得基督教在当地农村的传播中，为了吸纳更多的教徒，向文化水平不高的村民宣扬一些迷信思想，比如：“信基督者得病可以不用打针吃药，有主保佑病就能好”等，这已经带有很深的迷信色彩了。

3、 部分农民的参与热情不够

有些农民仍然只注重挣钱，而忽视自身的精神文化生活，对群体文化活动热情不高，参与较少。

四、 几点建议

以上就是我所调查的家乡农村农民精神文化生活的基本情况，通过这次调查，我认为家乡农民对目前的现状是基本满意的，农村的文化活动是丰富多彩也是农民喜闻乐见的。但目前的现状与社会主义新农村建设的要求还不适应，存在着一些差距，需要进一步加强和改进。

对此我提出几点建议：

1、加强硬件建设。就目前的经济情况来看，家乡的农村乡镇有能力来建设一些公共文化场所，如：农家书屋，健身的器材和场地，放映厅等。

2、重视对农民的文化教育。上级部门应多开展一些“送文化下乡”活动，并且应该针对农民需求，丰富“送文化”的形式和内容，提高他们的文化素质，更新他们的思想观念。

3、加强农村学校的教育管理工作。应提高乡村教师的知识水平和道德水平，使农村的孩子能得到良好的教育，真正地学到文化知识，提高文化素质，这必将对未来农村的发展有深远的影响。

 

第二篇：唐山京唐港市场调查报告

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唐山京唐港市场调查报告

1.区域概况

1.1海港经济开发区区域位置图

1.2区域概况

京唐港（原名唐山港）位于唐山市东南80公里处的唐山海港开发区境内， 渤海湾北岸。陆上距北京市230公里，海上距上海港669海里，香港1360海里，距日本长崎港680海里，韩国仁川港400海里。位环渤海经济圈中心地带，是大北京战略的重要组成部分，是国家确定的沿海重要港口。河北省一号工程，唐山市以港兴市对外开放的龙头项目。

早在19xx年，孙中山先生在《建国方略》中就提出要在此地建设“与纽约等大”、“为世界贸易之通路”的“北方大港”。

1.3经济发展状况

经过15 年的开发建设，开发区经济实力不断增强，港口规模不断扩大，基础设施不断完善，目前已经拥有了良好的环境和竞争的平台。“十五”以来，开发区经济增长速度保持在年均40%以上，具备了河北省中等县的经济水平。20xx年，实现地区生产总值43.7亿元，同比增长29.9％；工业销售收入完成104亿元，增长21.6％；财政收入完成9.5亿元，增长39.7％；出口创汇完成8004万美元，增长12.6％；实际利用外资2071万美元，占年目标的103.6％；实际引进内资39亿元，增长13.7％；固定资产投资完成50.2亿元，增长15.1％。截至目前，区内注册企业近500家，项目总投资500多亿元，开工建设项目210个，竣工项目150个，累计完成投资近300亿元。西班牙德佳德斯公司、德国蒂森克虏勃等世界500强企业以及中冶集团、中材建设、中钢集团、中国地煤等一批国内知名企业来开发区投资兴业。大唐王滩电厂、唐山佳华煤化工、中润精煤焦化、恒通精密薄板等一批立区兴市项目相继建成投产，区内初步形成了煤化工、精品钢、电力能源、陶瓷建材、装备制造、仓储物流等产业雏形。

1.4区域优势

区域投资引力日益凸现，大量资本涌入，开发区加速发展的优势日益凸现。 地产江湖（）——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流

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1.4.1区域优势

京唐港地处京津唐一级经济区网络之中，环渤海经济圈的中心地带，国家重点开放开发地区。其地理位置正是沟通华北、东北和西北地区的最近出海口，背靠北京、天津、唐山、承德、张家口等２０座工业城市，占据华北与东北的交通咽喉地带，上能同京九铁路、京沪铁路、京广铁路交通大动脉相连，下能同京哈铁路、京承铁路、京包铁路欧亚大通道相连结。腹地广阔，货源充足，交通便捷。直接经济腹地唐山是中国重要的能源、原材料基地和多种农副产品富集地区，已形成煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品十大支柱产业，又是沟通东北及华北的商品集散地和运输要道，每年有大量的内外运货物。间接经济腹地可覆盖河北、北京、山西、宁夏、内蒙古和陕西等地。

1.4.2港口交通优势

作为河北省唯一一个综合性港口，京唐港区已建成1.5 —10万吨级泊位28个，货种涵盖煤炭、水泥、钢材、矿石、原盐、纯碱、液化石油气、集装箱、散件杂等十多大类数十个品种，航线通达40多个国家（地区）、90多个港口。20xx年全年完成货物吞吐量4750万吨，吞吐量排名位居全国沿海港口第18位，外贸货物吞吐量排名第16位，京唐港首次跻身中国交通百强企业。京唐港区已成为拉动开发区乃至唐山区域经济发展的强大引擎。与港口相配套，唐港铁路、环渤海公路、唐港高速、沿海高速与大秦铁路、京秦铁路、京沈高速、唐津高速等国家交通运输动脉紧紧相连，使开发区形成了便捷的交通运输网络。

1.4.3土地资源优势

规划区内工业项目建设不占耕地，不占良田，无需拆迁，符合国家鼓励开发的条件，这种独特的土地资源优势为开发区今后发展带来了巨大的竞争力。区内已建成了“九纵七横”长达60多公里、贯通全区的道路网络，在10平方公里的建成区内实现了“九通一平”，22万伏变电站已并网供电，投资2.68亿元的二期供水工程正在加紧施工，区内学校、医院、宾馆等服务机构配套齐全，建成区绿化覆盖率达35 %，人均公共绿地达到18平方米，开发区大发展的基础设施框架已经形成。

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1.5人口及收入水平

由于流动人口数量大，当地人口规模比较模糊。据了解三年前当地人口统计常住人口为5000人；目前当地常住人口及流动人口总量约为6万。

由于外来人口数量居多，当地消费水平相对较高，所以当地企业员工待遇水平也比较高，服务企业员工月工资约1000—1500元。

2.房地产市现状

2.1现阶段市场发展特征

随着城市发展的不断提速，政府城市建设力度不断增强、城市基础配套的不断完善，使整个城市的综合竞争实力有了大幅增长，这一切都对房地产市场有极大的促进，由于城市产业结构发展迅速、城市常居人口不断攀升，使整个城市的发展进入了良性循环。

? 当地地产市场区域划分比较明显，由南到北餐饮宾馆、商贸及原住区、

新开发住宅小区呈线性走向分布。

? 住宅开发为近期开发重点，商服开发相对不足，供应结构不平衡。商

业宾馆多为早期建筑，或闲置商业楼装修改造，在规模及配套方面落

后；办公楼市场空白，仅部分早期来港办公企业自建使用或购买住宅

沿街底商办公。

? 西北区域成为近期地产开发热点。一方面由于港口东南临近港口，为

港口工业区首钢、几大焦化厂落户于此，可开发用地有限；另一方面

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各项目均为分期开发，多数项目目前处于二期销售阶段，市场产品以多层住宅为主，海景怡园小高层进入销售阶段，恒通花园及盛世景苑高层项目预计在10月前公开。

预计在今年下半年至明年上半年，高层产品成为市场主流，产品将发生形式变化，同类产品同期面市将会加剧市场竞争。

2.3.3产品分析

2.3.3.1规划设计

通过上表可以看出，各项目采用的楼体类型以多层及小高层板楼为主，因为在目前的北方市场中，户型南北通透仍是客户较为关注的因素。

环境设计多是在小区中建设一个集中的由铺装、喷泉及绿地组成的广场，楼间进行简单绿化，可以说园林规划设计还停留在房子加绿地的较低水平，距园林式布局、景观分布其间、步移景易的景观住宅还有一定的距离，没有特色，缺乏冲击力。

2.3.3.2户型分析

目前市场在售产品面积范围基本集中在70—140平米，主要面积段集中在100—140平米之间，满足了投资与居住的多重需求。

在售项目中主力户型为三居，面积基本集中在120--140之间各项目产品设计相似，均为传统南北通透户型。；一居及四居以上产品所占比例较小。

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早期开发产品多以满足基本居住需求为主，在港口经济发展加速的情况下市场中的高端客群需求呈现加速趋势，所以市场中目前大面积三居及四居产品销售速度较快。

2.3.3.3小区配套

小区配套方面都不太完善，各小区均未设置幼儿园和小学，加之当前京唐港教育资源相对不足，后期这一问题将会凸显。

各开发小区生活配套主要以沿街底商为主，但由于目前各项目沿街底商均为分割产权销售，个别企业购买底商作为办公经营之用，不利于后期租赁经营。

各小区均设置了会所但会所功能仅限于形式，未能体现出项目的品质和档次对项目销售起到推动作用。

2.3.4价格及销售分析

从上表可以看出，各项目销售价格比较接近，主要是由于个项目区域差别不大，产品形式及社区规模相近。

受地产大势影响，除08年进入销售阶段的晨辉 鸿福小区外，其他项目07年价格涨幅均在1000元/平米左右。

恒通花园，以3500元的价格排在首位，一是由于项目开发较早、规模模在各项目中具备一定优势，另一方面该小区在园林景观设计方面比较出色，同时目前多层住宅为现房销售，所以销售价格较高。

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盛世景苑，由唐山市昌盛房地产开发有限公司开发建设，项目总占地面积170余亩，总建筑面积22万平米，整体规划建设30栋住宅建筑形式为板式多层及高层住宅。小区中心四栋高层围合处规划中心水景广场。户型面积范围80—140平米。

该项目在当地知名度较高，一方面开发商介入市场早，早期开发昌盛宾馆在当地档次较高，显示开发商实力；另一方面项目一期目前已经交房，销售状况良好，在当地具有很好的口碑。

目前在售产品主要为二期多层，销售均价3300元/平米，三层最高价3800元/平米，一层带带花园产品销售单价3600元/平米，顶层售价2700元/平米。 高层为产品为一梯三户目前处于认购阶段，高层产品中包括部分复式住宅，目前处于诚意金订购阶段，产品及销售价格均未确定，复式住宅诚意金20万/套，高层平层住宅诚意金5万/套。

2.4.1.2晨辉·鸿福

晨辉·鸿福，开发商晨辉房地产为唐山宝业集团下属子公司，项目占地规模190亩共计开发住宅楼30栋，采用西班牙建筑风格，面积范围60—150平米，由于地块中心高压线迁移问题未解决，项目开发节奏缓慢，目前一期工程仅开发5栋多层住宅，从3月份项目开始销售以来目前销售率达到60%，剩余产品以100平米二居为主。

目前项目销售均价3200元/平米，三层最高售价3700元/平米，顶层售价2700元/平米，一层带花园住宅售价3500元/平米。

2.4.1.3恒通花园

恒通花园，由唐山恒通涂渡板公司投资开发，项目总占地面积500余亩，地块被规划路分割，目前开发南区。项目一期工程主要为企业内部员工购买，基本售完，目前销售主要为二期多层产品，剩余约300套房源，一期工程已交房入住，二期工程已进入外装阶段，高层产品主体也已封顶预计本月底开始销售。

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项目多层产品面积范围90—160，主力面积偏大，体现了项目档次定位，高层产品目前未对外公布。开发商在楼外立面及户型的采光通风方面均有较大突破，该项目在所有户型设计上均实现了明厨明卫设计。

小区中心景观部分规划部分联排别墅，目前未对外销售，据了解内部已消化完毕，每平米售价达10000元。

该项目售价在同区域中最高，销售均价3500元/平米，三层售价4000元/平米，一方面由于项目为现房，符合操作规律，同时为项目后期高层提价做好了铺垫；另一方面项目园林景观与建筑实景呈现有说服力。

2.4.1.4海景怡园

海景怡园，由唐山千秋房地产开发公司开发，项目占地115亩，总建筑面积15万平米，规划建设12栋多层、8栋小高层；小区8栋小高层建筑围合处规划喷泉景观广场；在建筑设计上，楼梯外立面采用现代风格，采用大面积弧形落地窗，多角度观景；小区户型设计多样，面积范围70—140平米，满足投资及自住多种需求。同时小区内建有会所，内置棋牌室、健身房、医务室等功能；社区物业管理实行封闭式关管理

一期多层工程主体已封顶销售完毕，二期目前还未开工处于认购阶段，目前项目销售均价3100元/平米。该项目售价实行一房一价定价政策，最高价楼层三层售价3490元/平米，顶层售价2300元/平米；项目一层设计为储藏室和车库，储藏室售价1500元/平米，车库售价3220元/平米。

小高层产品也已开始认购，目前小高层认购起价3200元/平米，层加价50元/平米。

该项目优惠幅度较大，目前最高优惠折扣0.95折，据了解前段时间优惠最最高折扣达0.9折。

3.商业服务市场

作为新型港口开发区，现有商业资源明显不足且业态整合力度不足、布局零乱，经营模式比较落后，缺乏大型商业配套。

城区南部交通优势明显，主要集中大型餐饮及宾馆，配套商业相对欠缺。 地产江湖（）——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流

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中部商业聚集区经营以小型超市、便利店、餐饮、小型旅店及其他生活配套商业为主，150平米门店年租金为5万元左右。

北部新开发住宅区域商业开发主要以沿街门店为主，分割销售不利于大型配套商业进驻，对后期整合经营存在影响，目前门店经营主要以装饰建材、五金为主。主街老店面租赁情况比较满意，新开发住宅底商租赁情况不太理想，一套200平米两层门店年租金约为35000元，个别企业购买店面作为办公之用，新开发门店售价在5500—6500元/平米。

写字楼市场空白，多数来港办公企业选择购买或租赁沿街商业或住宅作为办公场所，目前当地住宅市场租赁价格较高，一套100平米左右住宅年租金可达15000元左右。

3.市场调研结论

在市场调研过程中发现，京唐港房地产市场出于刚刚起步阶段，在模仿中学习，在探索中发展，尽管存在着诸多的不足，但市场中也蕴含着巨大的潜力：

购房目的多样化：当地流动人口比例较大，造成购房需求多样化。需求的几个方面：１、部分企业职工为新迁入人口，带来自住性购房需

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求；２、周边村镇居民为改善居住条件选择在港购房；３、唐山、北

京客户看好当地经济发展前景在此投资购房。

投资比例较大： 由于地区人口及资金短期内集聚,目前市场中投资比例较高,整体市场空置率较高。

户型设计比较合理：在售项目户型多为传统户型设计，南北通透，面积配比合理满足多方购买需求。

项目整体规划欠缺：各项目整体规划方面都有所欠缺，尤其是对会所、园林、商业等设施缺乏整合，而偏重于建筑，造成了项目缺乏均好性； 客群来源广泛：作为投资热点区域，当地外来人口辐射范围广泛，尤其投资客源来源地域范围广。

营销推广能力不足：由于当地媒体渠道欠缺，目前在售项目基本未进行过市场推广，仅依靠项目工地围挡、工程形象及销售部形象进行传

播，缺乏深度和力度，同时各项目在营销渠道方面有待于进一步提高； 从业人员素质不高：销售人员的专业素质都有待提高，在接待讲解、专业知识、产品理解等各方面都较为不足；

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