维修和更新、改造方案

一、 项目概况

                     项目由                    开发建设，坐落于             县（市、区）          乡镇（街道）        路      号，共有      幢，     户，总建筑面积            平方米，     年    月竣工，已超过保修期。

二、 申请使用住宅专项维修资金的原因

据现场查勘，存在                                    

                                                         情况，需要申请使用住宅专项维修资金进行维修和改造。

三、 维修和更新、改造内容及施工工艺

                                                       

                                                    。

四、 维修和更新、改造费用

本次申请使用住宅专项维修资金              元。

业主委员会主任（签字）         物业服务企业负责人（签字）

年  月  日                       年  月  日

（业主委员会盖章）              （物业服务企业盖章）

业主确认证明

为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据查勘情况，                   项目拟于   年  月   日对已超过保修期的                                           

                                             （公用设施设备）进行维修和更新、改造，工程预算           元。本项目总建筑面积             平方米，共有          户业主。

维修和更新、改造方案已于       年     月     日，经业主确认，      户业主同意使用住宅专项维修资金，占应确认业主户数的     %，其拥有房屋建筑面积          平方米，占应确认建筑面积的     %。根据《物权法》规定，已有超过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用住宅专项维修资金。

《维修和更新、改造方案书面确认明细表》等资料真实，如有虚假，愿承担相应责任。

特此证明

业主委员会主任（签字）          物业服务企业负责人（签字）

业主委员会副主任（签字）

年   月   日                     年   月   日

（业主委员会盖章）             （物业服务企业盖章）

维修和更新、改造方案书面确认明细表

物业项目名称：

住宅专项维修资金使用计划：业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修和更新改造方案内容，书面确认必须由业主本人或其委托人签字。

1、     维修和更新改造内容：

2、     工程预算（元）：

申请人（签章）                                     填表日期：

维修和更新、改造方案公示证明

   　坐落于　　　    　县（市、区）　　      　乡镇（街道）        路        号的　　　　　项目，对已超过保修期的                                          实施维修和更新、改造，其《维修和更新、改造方案》已于    年   月    日起，采取                     方式进行公示，公示期     天。

以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。

特此证明

业主委员会主任（签字）           

业主委员会副主任（签字）        单位负责人（签字）

年    月    日                   年   月   日

（业委会盖章）                   （物业服务企业盖章）

业主委员会情况登记表

           县（市、区）               业主委员会（签章）

项目地址：       县（市、区）           乡镇（街道）      路

          号               小区

业主委员会办公地址：       县（市、区）          乡镇（街道）       路      号      室

业主委员会登记证编号：                 

所属乡镇（街道办事处）：                       

备注：此表格仅作为业委会申请住宅专项维修资金时使用

业委会委员名单

备注：此表格仅作为业委会申请住宅专项维修资金时使用

商品住宅专项维修资金使用备案证明

       县（市、区）物管维[    ]第    号

本表格一式三份 县（市、区）房地产主管部门、银行、设区市、县（市、区）住宅专项维修资金管理的单位各一份

商品住宅专项维修资金使用专户开户证明

永安市房产管理局：

根据《物权法》、原建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，已为                             物业服务企业或者相关单位为                             项目办理住宅专项维修资金使用专用账户开户相关手续。

具体信息如下：

1、户名：

2、开户银行：

3、账号：

特此证明

                                 年   月    日

                                    （盖章）

维修和更新、改造工程竣工验收报告

验收时间：     年   月   日

维修和更新、改造工程决算费用分摊清册

                  项目维修和更新、改造工程已验收合格，现按照维修和更新、改造工程决算费用进行分摊，并从下列相关业主个人账户中核减。

业主委员会主任（签字）                     单位负责人（签字）

业主委员会副主任（签字）                      年   月    日

（业委会盖章）                             （物业服务企业盖章）

维修和更新、改造方案工程决算费用

分摊清册公示证明

坐落于           的             项目《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》已于     年     月     日起，采取         方式进行公示，公示期    天。

以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。

特此证明。

业主委员会主任（签字）

                                  单位负责人（签字）          业主委员会副主任（签字）

 年    月    日                  年   月   日

    （业委会盖章）                （物业服务企业盖章）

 

第二篇：解读《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》

解读《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》

来源：惠州日报

“观景窗”漏水不能动用维修资金

我市印发住宅专项维修资金管理实施细则

看似充当外墙的玻璃窗漏雨，小区业主想申请住宅维修资金修补却屡屡遭拒，这是为何？我市日前印发的《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》给出了答案。 案例

玻璃外墙渗水申请维修金遭拒

今年x月份，家住市区东湖花园5区的肖女士发现，自家卧室的“玻璃外墙”雨天渗水严重，房间里的木地板大部分被浸坏。肖女士说，自己多次向物管反映，要求启用维修资金修复 “外墙”，物管却告知这种情况不属于启用维修资金的范围。

记者随后采访了解到，在东湖花园5区，有着和肖女士同样遭遇的业主有多户。市房管局物业科有关负责人坦言接到过不少类似投诉，但均“拒绝”了业主的请求。“我们接到申请后，都去现场核查，发现业主口中的‘玻璃外墙’实际上是‘观景窗’，不属于住宅公用部位，因此不能启用维修资金。”

解读

维修资金只维修住宅公共部位

《细则》明确指出，住宅专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 住宅共用部位是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，则一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、

池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

另外，物业保修期满后，对有特殊要求或由特种设备主管部门监管的，住宅共用部位、共用设施设备经有关机构鉴定，存在安全隐患或者按照有关技术规范必须进行维修的，有关业主或者业主委员会应当及时维修；不及时维修的，物业服务企业应当向房产主管部门报告，房产主管部门应责成物业服务企业进行维修。 本报记者刘 挺