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2004湖北武汉首届“人居文化周 XX杯房地产模特大赛”

策划书

前 言

一个全新的精灵在中国的大地上游弋，它永褒无限的生机，它代表着中国城市化的希望，它像地平

线上冉冉升起的一轮旭日，它将普照着一个世纪中国的城市事业和人居事业——这个精灵就是：城

市运营，这个精灵带给中国城市化一个新的质变：传统意义上的房地产开发商上升到全球范畴现代

意义上的城市运营商。从此，中国的地产与房产进入一个全面颠覆时代。

湖北武汉首届“人居文化周XX杯房地产模特大赛”是结合武汉房地产业及居家文化想结合的一个

新星的文化活动。

大赛主题：

为突出本届房展会人性化、生活化、唯美化、前瞻化的独特魅力，倾力打造首届以人居文化氛围为

主导的活动——《人居文化周XXX杯房地产模特大赛》。展示荆楚特有的人文文化与现代人居的完

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美融合，把激烈的商业竞争和武汉地产文化想结合；用人作为载体将房地产赋予更多的文化内涵，

我们将携手地产巨头共同铸造地产精品，从而创造无限的市场商机。为了体现本届房博会“高规格、

强阵容、新创意”，彰显业内精英的品牌传播手法及光辉形象，我们将竭尽全力，精心打造“人居文

化周XX杯房地产模特大赛”。

房地产发展趋势分析

从19xx年政府取消福利分房算起，短短四年时间，中国城市居民的住房情况就发生了巨大的变

化，人均建筑面积从不足8平方米达到了24.7平方米的水平。一项抽样调查显示，八成以上家庭购买

了住房，家庭财富近48％体现为房产价值。这表明，我国城市住房已告别短缺时代。那么，目前的房

地产业呈现什么发展趋势?

? 房地产业的发展趋势

在中国经济这几年的发展中，房地产业作出了巨大的贡献，据测算，20xx年中国GDP大约7％的经

济增长率中，房地产开发投资的直接贡献率为1.3个百分点，间接贡献率为0.6个到1.2个百分点，共

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计1.9个到2.5个百分点。这表明，房地产业的发展对中国经济保持持续增长举足轻重。随着房地产

业的持续火爆，业界和理论界开始出现两种不同的观点。一种观点认为，房地产业发展正常，不存在

过热现象；另一种观点认为，房地产业泡沫严重，“房地产业的冬天”即将到来。那么，房地产业到底

处于什么状况呢?

? 从房地产市场看，商品房建销两旺，同时商品房空置面积继续上升

20xx年1-8月全国商品房销售额2157亿元，同比增长25.3％；同期房地产开发投资4144亿元，同比

增长30％；商品房竣工面积9346万平方米，同比增长26％；商品房售价仍呈上升趋势，1-8月份，

全国商品房平均销售价格为2319元／平方米，同比增长2.5％。房价上升的同时销售额呈上升趋势，

说明商品房销售仍然火爆。竣工面积增速比销售面积增速快3.2％，说明商品房建得比卖得增长更快，

因此商品房空置面积继续上升。1-8月全国商品房空置面积同比增长14.1％，其中空置一年以上的商

品房面积为4397万平方米，同比增长11.5％。而大多数空置房都是因为居住环境和配套设施跟不上，

且多为中小开发商开发的楼盘。

? 从政府方面看，对市场规范的力度越来越大，房地产开发的门槛越来越高

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继建设部等有关部委相继出台了规范房地产开发、销售的一系列文件后，20xx年5月9日，国土资源

部又发布了第11号令——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，自7月1日起实施。规定取消

了“协议”出让土地的方式，土地出让以市场化的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。这一规定的出台，

意味着房地产开发动辄20％以上获利空间的暴利时代已不复存在,房地产业的淘汰和重组将越来越多。

? 从消费者方面看

消费者买房关注的重点从地段、面积向环境、文化和服务转变，开始表现出对大社区和知名开发商的喜好消费者与开发商之间关于商品房信息的不对称情况十分严重。从消费市场经验看，在消费者消费认知力较低的情况下，消费者为提高消费安全感，就必然关注企业品牌的形象与价值，有效的品牌建立必然可以获得极大的利益和价值。以万科房地产进入武汉市场为例，凭借万科房地产公司的全国性品牌，武汉万科房地产有限公司进入武汉市场后开发的“四季花城”一期项目，20xx年元旦期间，推出400多套房子在短短的2天时间内就销售了300多套，创下了武汉市房地产市场的一个纪录。

? 从房地产开发商方面看

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一方面业外巨头纷纷抢滩房地产，另一方面开发商开始强调诚信和市场定位当前，许多开发商提出了“诚信为本”的口号，“诚信有利于培植企业的对外扩张力，有利于增强企业自身的内部‘聚合力”’。在各地，具有资源优势，呈现出规模化的房地产巨鳄，已经开始通过整合资源、扩大规模优势、强化服务理念来树立自身品牌，以挖掘产品的附加值。

综上所述，在告别住房短缺时代后，由于普遍存在着房屋质量不高，居住环境不够好，配套设施不够完

善的问题，中国住宅产品必然要跨入产品更新换代的时代，百姓正由“居者有其屋”向“居者优其屋”的方向迈进。在各方面力量的推动下，房地产业正步人品牌时代。

大赛前期展望

“模特”作为一种职业，已经成为成为商家展示、营销的重要方式。香车伴美女、手机衬佳丽等模式的

出现都曾引起了社会大众的关注，并为人们所接受。追求以人为本的居住理念和人性化设计已成为楼市主流。因此，用人来演绎房屋的功能和特质，力求达到人居的和谐统一，能够提升房屋楼盘品牌的市场影响力。当今所处的视觉时代，人们更喜欢用感官去触摸外在世界。而目前的房产广告或房展会中，一般都是静态的模

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型、样板房和空镜头画面等，可房子是一定要人去住的，因而更需要有动态人去演绎、衬托，让购房者更直观、生动地了解居室。况且，房模还不同于售楼小姐，前者在了解房子的同时，还需要会用肢体语言方式、形体动作来表现房子的特色。房屋模特能将居住文化与模特文化融为一体。并根据房屋分类、房型变化表现出不同环境中的人与房、人与自然的关系，通过人体美与房屋美的结合，提升房屋楼盘品牌的市场影响力，促进销售，活跃楼市。房屋模特作为房地产的形象代言人，将在一些楼盘推广中起到调节气氛的作用。 活动宗旨：

我们秉承专业人做专业事的精神，坚持“政府推动与商业运作相结合，现场销售与金融保险相结合、

会前高密度的立体宣传与会后跟踪报道相结合”四大原则。着重突出诚信地产人文化发展为主题，

结合各地产开发商的资源优势，使本次活动构建成百姓住房的超市理念，为开发商提供高起点的支

持与宽领域的服务平台。

同时于社会而言：

? 树立举办地的地域特色，弘扬人文居住文化气息，体现武汉市商业经济的发展和武汉房地产业内

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的无限生机。

? 为社会各界提供发现人才，选拔人才的机会，进一步推进我市人才资源信息化、市场化、国际化

的进展。

? 提高市民公众生活质素，促进良好城市文化形成，倡导文化产业概念，推进城市“地产商业经济”

的成熟发展。

于合作伙伴来说：

? 提升合作伙伴广告公司的形象，使其在当地广告市场竞争中处于领先位置，提供优势项目，增加

收益。

? 对于媒体机构而言使其有良好题材进行宣传，丰富栏目内容，形成传媒竞争的优势资源吸引受众

目光，增强媒体收视率进而提高广告收入。

对于参与本次房地产模特大赛的赞助企业来言；

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? 提升企业品牌知名度，建构品牌差异个性，产生广延的社会影响力。

? 扩展企业客户圈，吸引潜在的消费群体。

? 拓展企业市场份额，尤其是拓展企业地产项目在武汉地产商业中的广阔市场。

? 为企业发现和引进高素质人才提供机会。

? 使企业及项目借助大赛影响及房展会期间扩展致九省通衢武汉乃至华东甚至于全国。

? 帮助参与赞助企业，整合媒体及市场资源形成消费文化和消费时尚，最终演变为消费趋势和消费

行为。

大赛内容：

“人居文化周XX杯房地产模特大赛”，是武汉首届与房地产商业经济发展紧紧相关的一个以居住文

化为主体的模特赛式。中国模特大赛相继有很多，但这些模特是仅仅限于T形台与时装模特，给行业的

发展带来了“瓶颈”，随着行业发展的多元化，市场需求多元化的到来，模特大赛只有随着市场和消费

导向的变化而转变，才能突破“瓶颈”，创新发展。

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组还将有20名选手进入决赛，且在身高标准上提出了“1. 68新标准”的概念，给行业发展注入了新的

资源，同是也完成了以房地产市场为导向的变革。

大赛赛区划分：

本次大赛划分为三个赛区：第一赛区为初赛赛区（武汉电视台大型活动部）、第二赛区为复赛赛区（赞

助企业项目展示厅或招商会所）、第三赛区为决赛赛区（武汉电视台大型活动部现场直播），各赛区赛时

运作模式基本一样，同时与合作企业来推进赛事实施。

大赛组委会及招赞助企业

总策划：武汉新地之杰置业投资顾问有限公司

策划：宋诗君、宋永华、刘赋斌

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招商对象：面向武汉知名地产企业赞助（冠名）商

赞助（冠名）金额为：

赞助回报：见细则（另附）。

选手参赛条件：

模特大赛（T台、时装）

男：30岁以下（19xx年1月1日至19xx年1月1日），身高182公分以上

女：25岁以下（19xx年1月1日至19xx年1月1日），身高165公分以上

广告模特：（广告、影视）

男：30岁以下（19xx年1月1日至19xx年1月1日），身高182公分以上

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女：25岁以下（19xx年1月1日至19xx年1月1日），身高165公分以上

? 思想端正、品行良好、无任何违法记录；

? 身体健康、无任何慢性疾病，能适应紧张的排练演出；

? 具有高等中学或同等学历以上文化程度（特殊情况可酌情考虑）

报名所需资料：

? 特写头像、半身像、全身像、（以上照片规格统一为15cmX20cm(8寸),黑白彩色不限,至少各一张）

? 个人艺术特长及个人文字资料和个人曾有过广告、时装、等表演的照片、印刷品、录象带、光盘

（若有）

? 报名费用：人民币３０元整

2004湖北武汉首届“人居文化周XX杯房地产模特大赛”大赛评比内容

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? 每位选手５分钟自我评定，对整体素质评价（人生格言、兴趣爱好、职业素质、内在修养、学识等）

? 镜头前的表现、感觉和效果（通过录象及平面拍摄评比）

? Ｔ台表现（包括晚礼服、休闲装、西装、泳装）；知识问答；即兴表演

? 比赛期间，评委将对选手以下内容进行综合考核：

1. 礼貌待人、尊敬师长、平易近人、遵守时间；

2. 整理服装、时装及换衣的速度；

3. 与服装助理的配合

4. 日常整理发型及服饰搭配情况；

5. 后台纪律状况；

6. 对音乐的感觉；

7. 对服装及编导意图的理解及表现程度；

8. 模特之间的相互配合程度

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广告模特大赛内容；（暂定）

比赛方式：面试、口试、现场表演

Ａ、目测

Ｂ、立体镜头（正面、侧面、背后）

对选手的要求：

Ａ、准备２分钟个人简历（口头）

Ｂ、基础艺术水平表现

Ｃ、特殊才艺表演（乐器、书法、绘画等）

Ｄ、基础文化知识展现（设立一些基本文化常识和题目进行考核）

评定标准：

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Ａ、根据选手回答问题的能力进行素质考核，进行评判（基本素质）

Ｂ、根据选手仪态气质，进行评判

Ｃ、根据选手文化素质，进行评判

Ｄ、根据选手才艺表现，进行评判

评委构成（代议）

评判长一名、执行评判长一名、广告专业权威人士一名、房地产业权威人士一名、美学评论家或表演

艺术家一名、电视台文艺导演一名、形体专家一名、服装设计师一名、冠名企业领导一名、舞蹈艺术

家一名共１０人。

奖项构成：

? 十优模特奖１０名

? 十佳模特奖１０名

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? 单项奖１０名

? 最上镜模特奖

? 最具网上名气奖

? 最具明星气质奖

? 最受传媒欢迎奖

? 最有前途广告新人奖

? 最具有时尚个性奖

? 最佳体态奖

? 最佳公众形象奖

冠名企业形象代表

? 季军奖一名

? 亚军奖一名

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? 冠军奖一名

获奖选手将与冠名单位签约为最佳房地产模特

大赛日程时间表（代议）

Ａ、初赛时间（待定）

Ｂ、复赛时间（待定）

Ｃ、决赛时间（待定）

大赛日程具体安排：

? 大赛正式启动时，当天及次日各指定媒体-----武汉电视台在《武汉新闻》、《房地产周刊》等进行报

导以新闻或专题片形式宣传；《长江日报》、《楚天都市报》、《楚天金报》、《武汉晚报》等报刊发布

刊登活动公告；

? 大赛前期，设立报名点：武汉市及周大中院校（大学、购物中心）４－５处、冠名单位地点、电

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视台活动部、同时开展以中心报点为主的“房地产模特大赛” 宣传活动。宣传活动类型以“广

铺海报、报名现场模特表演，社会公众进行模特行业发展的话题讨论”为主。活动地点以冠

名单位、市中心购物广场、大型商场为主，其间电视媒体以３分钟专题片形式予以报导，网

站也同步进行网络报名、报导。

? 大赛初赛期间，将对每位报名选手进行拍照，并在各个指定初赛地点进行评选。届时媒体将

对初赛进行拍摄、录像，以专题片形式进行专题报导；同是各大指定报纸媒体将对初赛图片

结合软文形式报道；指定网站将对初赛图片结合软文形式报道。

? 初赛后期，在武汉市各大商场前做复赛前的推介表演，由选定复赛的选手来现场展示他们的艺术

才华。

? 大赛复赛期间，大赛组织指定复赛场地（冠名单位现场），并在该场进行复赛，并在该场地进行现

场录像。电视、报纸、网站进行全方位立体式的媒体整合全程宣传、报导,同时可以从电视台、报

社各访问网站获得大赛选票，由公众自由竞猜，可能入围选手的名单并寄至大赛组委会相关组织，

大赛同时设立竞猜优胜奖。

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? 复赛后期，在武汉市各大商场前做复赛前的推介表演，由选定复赛的选手来现场展示他们的艺术

才华及时尚模特展示秀等大众参与活动。

? 决赛暨颁奖晚会实况将通过电视台直播，报纸报导、网站观看报导等方式参与，立体宣传。决赛

前开展大众评选“最佳公众形象奖“的活动（网上点击或邮寄、现场设立热线电话参与）来提升

大赛的热点炒作，并在颁奖的同时宣布观众评选的中奖者，同时赠送奖品。

? 决赛颁奖晚会结束后，进行签约仪式、答谢会邀请赞助商、冠名企业、大赛所有获奖选手、媒体

机构，政府相关部门出席。隆重进行签约仪式，答谢会活动。

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