第一部分   协议书

发包人（全称）：   发包人的名称要与招标人一致          

承包人（全称）：                                       

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：                                            

工程地点：                                                                    

工程内容：                                            

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：                                     

资金来源：                                             

二、工程承包范围

承包范围：                                                                  

三、合同工期

开工日期：以甲乙双方共同签证为准                     

竣工日期：自甲乙双方共同签证的开工日期起顺延    日历天

 或者填工程质量现场综合验收合格之日为工程竣工日期     

合同工期总日历天数         天。

四、质量标准

工程质量标准：达到国家现行工程质量验收合格标准及图纸设计要求

 发生工程质量纠纷时委托东明县建设工程质量监督站鉴定                      

五、合同价款：

金额（大写）：                                  （人民币）

         ￥：                                元

 六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1.本合同协议书

2.中标通知书

3.投标书及其附件

4.本合同专用条款

5.本合同通用条款

6.标准、规范及有关技术文件

7.图纸

8.工程量清单

9.工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：          年        月         日

合同订立地点：                                 

本合同双方约定         双方签字、盖章      后生效。

发  包  人：（公章）           承  包  人：（公章）

住      所：                  住      所：

法定代表人：                  法定代表人：

委托代理人：                  委托代理人：

电      话：                  电      话：

传      真：                  传      真：

开 户 银 行：                 开 户 银 行：

帐      号：                  帐      号：

邮 政 编 码：                 邮 政 编 码：

第二部分   通用条款

执行中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局制定的建设工程施工合同（GF-1999-0201）文本中的第二部分通用条款全部内容。

第三部分  专用条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：                               

                                                       

                                                       

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用                语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：                            

                                                       

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：                                 

                                                       

发包人提供标准、规范的时间：                           

国内没有相应标准、规范时的约定：                       

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：                  

                                                       

4.2发包人对图纸的保密要求：                                     

使用国外图纸的要求及费用承担：                         

二、双方一般权利和义务   执行通用条款5.6

5、工程师：执行通用条款5、6

5.2监理单位委派的工程师

姓名：                    职务：                      

发包人委托的职权：                                    

                                                      

需要取得发包人批准才能行使的职权：                    

                                                      

5.3发包人派驻的工程师

姓名：             职务：                             

职权：                                                

5.6不实行监理的，工程师的职权：                       

                                                      

7、项目经理

姓名：             职务：                

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

                                                       

                                                       

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：                                            

                                                           

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

                                                      

                                                      

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

                                                      

                                                      

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

                                                       

                                                       

（6）水准点与坐标控制点交验要求：                      

                                                       

（7）图纸会审和设计交底时间：                         

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木得保护工作：

                                                      

                                                        

（9）双方约定发包人应做的其他工作：                   

                                                      

8.2发包人委托承包人办理的工作：

                                                      

                                                      

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：                                              

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

                                                      

                                                      

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

                                                      

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

                                                       

                                                       

                                                       

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：                                                   

                                                       

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

，                                                     

                                                       

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保              护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：       

                                                      

                                                      

                                                      

（8）施工场清洁卫生的要求：

                                                       

                                                       

                                                       

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

                                                       

                                                       

三、施工组织设计和工期    执行通用条款

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

                                                       

                                                       

工程师确认的时间：                                     

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

                                                       

                                                       

13、工期延误：执行通用条款

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

 由发包人原因造成的工期延误，由发包人负责，工期相应顺延      

 非承包人原因，可能造成的工期延误，工期相应顺延       

四、质量与验收：   执行通用条款

17、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：                             

                                                       

19、工程试车

19.5试车费用的承担：                                  

五、安全施工  执行通用条款，按省、市、县有关文件规定执行

六、合同价款与支付：执行通用条款

23、合同价款及调整：明确约定合同价款方式

23.2本合同价款采用          （2）         方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

                                                       

                                                       

风险费用的计算方法：                                   

                                                       

风险范围以外合同价款调整方法：                         

                                                       

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

  双方对价款调整的方法进行明确约定：包括材料、设备价格的涨落；设计变更；降雨、雪等自然因素                  

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

                                                       

                                                       

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：

                                                       

                                                       

24、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

                                                      

                                                       

扣回工程款的时间、比例：                               

                                                       

25、工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

                                                    

                                                    

26、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

  按工程形象进度拨付：基础完成并验收合格付至合同总价的30%；一层主体完成付至合同总价的60%；二层主体完成付至合同总价的70%；具备竣工验收条件，付至合同总价的90%；竣工验收合格一月内付至合同总价的97%；自竣工验收合格之日起28天内结算完毕，付至结算总价的97% ，移交甲方使用，留3%作为质保金，质保金自竣工验收合格之日起一年后7日内一次性全部付清。                                                 

七、材料设备供应：执行通用条款   

27、发包人供应材料设备：发包人不供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符：

                       无                             

                                                      

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

                       无                              

（3）承包人可代为调剂串换的材料：

                       无                              

（4）到货地点与一览表不符：

                       无                              

（5）供应数量与一览表不符：

                       无                              

（6）到货时间与一览表不符：

                       无                               

27.6发包人供应材料设备的结算方法：

                       无                            

28、承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：

   所有工程材料均由承包人自行采购，承包人所购材料必须符合设计文件要求，必须达到国家 合格材料标准。                                     

八、工程变更：   执行通用条款29条，竣工后一次决算

九、竣工验收与结算：执行通用条款

32、竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：                           

                                                       

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

                                                      

                                                      

十、违约、索赔和争议

35、违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：

  日承担合同总价万分之三的违约金                     

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：

  日承担合同总价万分之三的违约金                     

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：

  日承担合同总价万分之三的违约金                     

双方约定的发包人其他违约责任：

             无                                      

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：

   日承担合同总价万分之三的违约金                    

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

 达不到合格工程质量标准，承担合同总价百分之二的违约金 

双方约定的承包人其他违约责任：

                  无                                 

37、争议

37.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第  一、二    种方式解决：

（一）提交  建设行政主管部门调解；

（二）调解不成依法向东明县人民法院起诉。

十一、其他

38、工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：                 

                    无                                    

                                                       

分包施工单位为：           无                            

39、不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：五级以上地震，六级以上持续4小时大风

 日降雨量大于150㎜，十年未遇的高温、严寒天气，其他不可抗力执行通用条款                                

40、保险     执行通用条款

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：     执行通用条款                

                                                       

发包人委托承包人办理的保险事项：                      

                                                      

（2）承包人投保内容：   执行通用条款                  

                                                      

41、担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：              

担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：           

担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：                         

                                                      

46、合同份数    本合同一式捌份

46.1双方约定合同副本份数：            陆份                                

47、补充条款：

  1、本工程所有工程款必须凭承包人财务部门的收款收据或结算发票支付，任何个人支付行为均无效。                     

  2、工期比合同工期每提前1天，按结算总价的万分之三奖励。 

附件一：

承包人承揽工程项目一览表

附件二：

发包人供应材料设备一览表

附件三：

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：                                       

承包人（全称）：                                       

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对

                            （工程全称）鉴定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安全和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

                                                      

                                                       

                                                        

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；50年

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为  5  年；

3.装修工程为  2  年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为   2   年；

5.供热与供冷系统为      个采暖期、供冷期；

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为     年；

7.其他项目保修期限约定如下：

                                                      

                                                      

                                                      

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4.质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：                     

                                                     

                   。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：              承包人（公章）：

法定代表人（签字）：          法定代表人（签字）：

年   月   日                  年   月   日

 

第二篇：建筑施工企业合同管理工作

浅谈建筑施工企业合同管理工作

摘要：本文首先对施工企业合同管理进行了综合论述,其次分析了施工企业合同管理的现状,最后就加强合同管理工作进行了几点建议。

关键词：合同管理；现状问题；对策

abstract: this paper discusses the contract management of construction enterprises, then analyzes the status of

contract management of construction enterprise, and finally some suggestions on strengthening the contract management work.

keyword: contract management; problems; countermeasures 中图分类号： tu71 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（20xx） 引言

随着我国经济体制改革的逐步深入, 建筑市场体系逐步走向规范与完善。特别是，随着我国加入wto，全球一体化经济逐步对我国建筑业产生了重大影响,给国内建筑施工企业带来了较大的冲击，导致建筑市场竞争激烈,建筑企业利润减少,随着而来的就是合同的风险加大。因此只有重视合同,重视合同管理,才能有效的降低工程风险,增加企业利润。

1项目合同管理概述

1.1项目合同管理定义

项目合同管理是指对项目合同的签订、履行、变更和解除进行监

督检查,对合同履行过程中发生的争议或纠纷进行处理,以确保合同依法订立和全面履行。其目标有二:一是使整个工程在规定造价和工期内达到规定质量要求;二是保证在项目实施过程中合同争执较少,合同各方面能相互协调,工程结束时各方都非常满意,有助于双方建立长期友好合作关系。

1.2项目合同管理要点

由于现代工程体积庞大,资金来源渠道多,合同条件复杂,项目合同管理极为复杂、繁琐,所以合同管理必须把住以下几点：

一是做好招标文件分析。招标文件是整个招标过程所遵循的基础性文件,是投标和评标的基础,也是合同的重要组成部分。它是招标人准备投标文件和参加投标的依据,是招标活动当事人的行为准则和评标的重要依据,是招标人和投标人签订合同的基础,所以必须对其进行反复分析、研究,结合本企业实际,使投标工作更科学、更有成效。

二是做好投标文件分析。投标分析应考虑承包商可能对项目有影响的所有方面,通常包括:①投标文件总体审查,如投标书有效性、投标文件的完整性以及投标文件与招标文件的一致性审查;②报价分析,包括投标单价分析、投标报价决策分析和投标报价宏观审核;③技术性评审。这是投标报价的依据,也是完成合同责任所做的详细计划,这一过程必须对施工方案的科学性和可行性、项目班子工作能力、人材机计划的准确性等进行认真评估,提出缺陷,弥补不足。④其他。如潜在合同索赔可能性,对拟雇佣的分包商的评价,投

标文件总体印象,对业主的优惠条件等。

三是做好合同审查。合同是双方关于工程所有约定的最终体现,一旦确定,便难以更改,不可不慎。首先对合同的合法性进行审查,防止无效合同,如无经营资格、无相应资质、违反法定程序、违反法律法规而订立的合同。其次要对合同条款的完备性进行审查,通常包括以下6个方面:①确定合理的工期;②明确双方代表的权限;③明确工程造价或工程造价的计算方法;④明确材料和设备的供应;⑤明确竣工交付的标准;⑥明确违约责任。

2 我国施工企业合同管理现状

就目前国内施工企业合同管理的现状而言,主要存在以下几点问题:

1)缺乏完全法制化的社会环境。建筑和合同法律体系不够完善,部分法律条文不够严谨,有空子可钻。另外,有法不依、执法不严的现象仍然存在。

2)缺乏规范化的市场环境。业主利用买方市场的优势地位,提出苛刻的合同条件,施工单位为了生存不得不接受。业主在履行合同过程中随意性太强,存在不按合同、不按规则和惯例办事的现象。

3)施工企业的合同法律意识和合同管理水平跟不上形势的发展。一般来说,施工企业管理层对投标、签约工作还比较重视,但合同履行过程中的监督、检查、统计、考核、奖惩还缺乏有效的措施和方法。

4)合同管理人才缺乏,对合同管理人才培养不够重视。我国的合同

管理起步较晚,合同管理人才缺乏。另外,由于外部环境不规范的因素太多,企业内部还没有形成重合同的意识和重视合同管理人才培养的环境。

在建筑市场上,不慎签订的一个合同就有可能给企业造成重大损失甚至面临破产的窘境,因此,施工企业必须加强合同管理,以提高企业的生存能力和抗风险能力。

3 提高合同管理的几点建议

3.1加强合同管理意识

企业要对管理人员加强法制教育,特别是企业负责人、项目负责人、合同管理人员,不但要学习《建筑法》,更要学习《招标投标法》、《合同法》,使他们在工程项目管理中处处以合同为依据,以合同管理为中心,只有这样,才能按合同办事,才能拿起法律的武器维护自身的合法权益。在国际工程中,合同管理更是项目管理的核心,尤其对承包商来讲,可以说其合同管理直接关系到项目实施是否顺利,自身的利益能否得到保护。

3.2创新合同管理机制

一个合理的合同管理机构,以及对合同管理部门的权责及与其它职能部门之间的界面的合理界定,是合同管理成功与否的关键;合同管理人才,需要素质高、学习能力强、知识面广、责任心强,需进行在职培训,组织专题学习和讨论,学习的内容有《合同法》、建设工程施工合同示范文本、《最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等;建立有效交流渠道,以达到互

相促进、互补不足的目的,明确合同管理人员的责权利,建立完善岗位竞争机制和奖惩机制,以机制促进人,

3.3完善企业的合同管理体系

施工企业就合同管理全过程的每个环节建立和健全具体的可操作制度没,这些环节应包括:介绍信的开具、信息的跟踪、合同的草拟、洽谈、评审、用印、交底、责任分解、履约跟踪、变更、索赔、违约、解除、终止等。使合同管理有章可循,规范合同签订程序,减少失误。

3.4探索建立合同管理信息系统

信息是合同管理的窗口。为了能及时掌握合同的实施情况,合同文件、变更记录、补充协议、会议纪要、各方的来往函件等文件要及时传递给合同管理人员,在信息技术高速发展的今天,合同管理应建立在信息管理的基础上,施工企业要充分利用网络的优势进行合同管理,可以建立局域网,信息网站等。

4 结束语

综上所述，合同管理是一个复杂的体系,是项目管理的核心。面对我国建筑领域市场化的推进以及我国建筑业国际化的趋势,没有有效的合同管理,就不能实行有效的工程项目管理,就不能顺利的完成工程预期目标,施工企业必须加强合同意识,只有合同管理规范化,才能在激烈的市场竞争中生存和发展。