房屋出售合同

    甲方(出卖人)：             身份证件号码：

　　乙方(买受人)：             身份证件号码：

    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。转让协议达成后由乙方承担房产证及相关部门手续办理的所需费用，甲方不再负责。

2、甲方所售房屋位于    西海   镇 海北一中附近黄色 家属楼     2   号1单元301室，为   两室一厅一卫    结构；

3、甲方所售房屋建筑面积  65  平方米，甲方所售房屋附属设施为 精装修带家具及厨卫和家电 。

第二条：房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）  壹拾伍万零千零佰零元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税由 乙 方承担。

第三条 付款方式：

　第一期：在 2012   年   5  月 1  日，乙方付人民币  拾 万元;用于甲方购房金。

第二期：经过双方协调后达成统一意见，与20##年10月1日前，付清尾款人民币   五  万元。 ;

　每期付款，甲方收到后出具收据。

第四条 房屋交付

 甲、乙双方在完成相关过程后，甲方于20##年5月10日前将房屋交付乙方。

第五条 甲方责任与义务

1、 甲方应确保在房屋交付之日前所发生的费用（物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费）已全部缴清。

2、  甲方应确保所提供的相关证件真实有效。

3、  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

4、  甲方有义务协助乙方完成房屋交易时产生的相关事项的交割。

第六条　乙方逾期付款的违约责任
　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按合同约定房款总价的5%计算。逾期超过10天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述3种约定，追究乙方的违约责任。
　　1．终止合同，乙方按累计总应付款的5％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　2．乙方按累计总应付款的5％向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　3．在房屋交接后如遇终止合同情况，则乙方必须支付使用甲方房屋所导致的实际房屋使用费并对甲方的房屋附属设施缴纳折旧费用，如甲方房屋及附属设施发生损毁情况的由乙方负责赔偿，赔偿金额以市场价格为基准，如已经产生水电费等发生额，则有乙方负担。

第七条　甲方逾期交付房屋的违约责任
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。月利息在1个月内按5%利率计算；逾期超过2个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列2种约定，追究甲方的违约责任。
　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2．甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金，合同继续履行。

第八条　关于产权登记的约定
　　在乙方实际接收该房屋之日起，乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。经双方协调决定：在签署本合同后，如乙方自愿推迟相关手续的办理时间，则在推迟期限内所发生的一切费用及产生的相关责任均由乙方承担，甲方免责。如推迟期间乙方在甲方未同意并做出书面材料的情况下使用其房产证件进行抵押等经济活动产生纠纷，其后果完全由乙方承担，如遇追究法律责任的情况等，甲方不承担任何责任并保留向乙方追究相关责任和请求赔偿的权利。

第九条　声明及保证
　　甲方：
　　1．甲方有权签署并有能力履行本合同。
　　2．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　
　　乙方：
　　1．乙方有权签署并有能力履行本合同。
　　2．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十条　通知
　　1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用当面送交方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式，自公告之日起即视为对方接收到通知。

　第十一条　合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十二条　合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十三条　合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第十四条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　第十五条　合同的效力
　　1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字之日起生效。
　　2．本协议一式三份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条　

甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

第十七条　

本合同自甲乙双方签订之日起生效。

第十八条 合同补充：

备注：本补充内容在双方共同签章后具有法律效益，单方面补充无效。

　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：

　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

　　现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：

　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　 联系电话：

　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

 

第二篇：房屋出售合同范文

房屋出售合同

甲方：＿＿＿村第＿＿组村民＿＿＿＿

乙方：＿＿＿村第＿＿组村民＿＿＿＿

经甲乙双方共同协商，甲方将砖房一幢＿＿层总面积为＿＿＿平方米房屋出售给乙方居住，具体要求及事项如下：

一、四抵范围：东抵＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南抵＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西抵＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北抵＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、出售时间及费用：

（1）出售期为长期，从20＿年＿月＿日起，产权为乙方所有。

（2）土地补偿，建筑占地面积长＿＿米＿＿宽＿＿米=＿＿＿平方米，每平方米＿＿＿元，合计＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

（3）房屋造价补偿：建筑面积＿＿＿平方米乘以每平方米＿＿＿＿元等于＿＿＿＿＿元。

（4）补偿室内装置＿＿＿＿＿＿元。全部房屋出售金额总价：＿＿＿＿＿＿＿＿整（小写：＿＿＿＿＿＿＿元）。

三、甲方责任：

1

在未交房之前，甲方仍然可以暂住，但用电、用火要确保安全。

四、乙方责任：

双方在签约时，乙方应付甲方出售金额（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），小写：＿＿＿＿＿＿元。＿＿月份付大写：＿＿＿＿＿元，小写：＿＿＿＿＿元，所欠部分余款于20＿年＿＿月＿＿日付大写：＿＿＿＿＿元整，小写：＿＿＿＿＿＿＿元。总计：金额为大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，已全部付清所有款额。

五、违约责任：甲乙双方应严格遵守房屋出售合同的各项条款，如果有一方违约，违约方必须赔偿对方经济损失及违约金人民币大写：＿＿＿＿＿＿＿元整，小写：＿＿＿＿＿元。甲乙双方应尽义务，行其责任，未尽事宜双方协商解决。

本合同一式＿＿份，甲乙双方各持一份，村委会持一份。

甲方签字（章）： 乙方签字（章）：

村委会签字（章）：

20＿年＿月＿日

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