建设工程监理合同
示范文本
(征求意见稿)
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家工商行政管理局
二00八年五月
第一部分 建设工程监理合同协议书
委托人(全称):
监理人(全称):
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程委托的监理服务和相关服务事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
委托人委托监理人服务的工程概况如下:
1.工程名称:
2.工程地点:
3.工程规模:
4.工程总投资:
二、词语限定
本合同协议书的相关词语含义与通用条件、专用条件中的定义相同。
三、合同文件组成
下列文件均为本合同的组成部分:
1.协议书;
2.中标函或委托书;
3.监理投标函;
4.通用条件;
5.专用条件;
6.附录,即:
附录A——服务范围和内容;
附录B——委托人提供的人员、设备和设施;
附录C——收费金额和支付。
7.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
四、双方承诺
1.监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同附录A中约定范围内的服务。
2.委托人向监理人承诺,按照本合同附录B中约定为监理人开展正常的监理工作提供相应的设备、设施和人员,并按附录C中注明的期限、方式、币种,向监理人支付监理服务费用。
五、服务期限
本合同附录A中约定的服务自 年 月 日开始,至 年 月 日完成。
六、合同的订立及生效
合同订立时间: 年 月 日
合同订立地点:
本合同双方约定 后生效。
本合同一式 份,具有同等法律效力,双方各执 份。
委托人:(签章) 委托人:(签章)
地址: 地址:
法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
邮编: 邮编:
电话: 电话:
第二部分 通用条件
第三部分 专用条件
1.2.1 本合同文件使用汉语语言文字书写时, 语言应为解释和说明本合同的标准语言文字。
1.3 本合同适用的法律、法规及适用于本工程的标准规范为:
2.1 本合同委托的服务为:
(工程监理或工程监理及相关服务或相关服务)
2.2 总监理工程师和从事工程监理及相关服务工作的主要人员名单。
2.3.3 委托人对监理人的授权范围为:
2.4 双方约定报告的种类、时间和份数,包括监理规划、监理月报及专用条件中约定的专项报告。
3.4 委托人的代表是 。
3.6 委托人应当在 天内,就受托人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
4.1.2 监理人未履行本合同约定的义务,承担相应的赔偿责任并支付赔偿金为受损失部分的相应收费金额 %。
4.2.4 委托人未按时支付项目管理服务费用,应按以下方式支付违约金的数额或计算方法赔偿:
5.5 本工程保修期间,委托人是否委托监理人承担相关服务义务,双方在此约定。
6.4 奖励办法应约定计算奖励金额的比率为 。
奖励金额=工程费用节省额×约定的奖励比率
7.5 委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用应由 支付。
7.7.2 保密
委托人声明的保密信息:
受托人声明的保密信息:
第三方声明的保密信息:
7.8 委托人的地址、电子邮箱、传真电话号码;
监理人的地址、电子邮箱、传真电话号码。
8.3 双方约定合同争议的最终解决方式为 。
(方式1:向 仲裁委员会申请仲裁;方式2:向人民法院起诉。)
补充条款:
附录A 服务范围和内容
A-1服务范围:
服务范围涵盖 阶段的 相关服务内容。
A-2服务内容
A-2-1 正常服务
双方可在下表中打勾选择或补充,或参考下表商定具体的监理和相关服务内容。
A-2-2 附加服务
A-2-2-1 专家咨询服务
1. 受委托人委托和委托人聘请的咨询专家对应工作;
2. 根据咨询合同规定,向咨询专家提供工程资料与文件;
3. 接收并分析研究咨询专家的建议和备忘录,选择合理的内容,并提出书面报告。
A-2-2-2 材料检测和工程检测服务
1.
2.
3.
A-2-2-3 专业技术咨询
1.
2.
3.
A-2-3 其它附加服务
1.
2.
3.
附件B 委托人提供的人员、设备和设施
B-1 委托人提供的房屋、设施与物品及提供时间。
根据合同通用条件的约定,业主单位向监理单位提供下列设备、设施和服务:
(1)委托人提供的设施
(2)委托人提供的设备清单
(3)委托人提供的人员
B-2 委托人提供的资料
B-3 委托人自备的设备
(1)监理人自备的设备、物品及进场时间。
(2)监理人自备的、委托人给予补偿的设施及补偿金额的约定。
附录C 收费金额和支付
1.正常服务收费计取和支付
1.1施工监理服务收费计取及支付
1.1.1 施工监理服务收费计取
双方商定,本工程的施工监理收费计取按照国家发展改革委、建设部联合颁布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格〔2007〕670号)执行。
1.1.1.1本工程建筑安装工程费为 万元,设备购置费为 万元,联合试运转费为 万元。
1.1.1.2本工程的施工监理服务收费按照 (工程概算投资额或建筑安装工程费)分档定额计费。
工程概算投资额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费= + + = 万元。
1.1.1.3施工监理服务收费的计费额
本工程设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例为 。
经计算,本工程施工监理服务收费的计费额为 万元。
1.1.1.4施工监理服务收费基价
经计算,本工程施工监理服务收费基价为 万元。
1.1.1.5 施工监理服务收费的基准价
按照收费标准,本工程的专业调整系数为 ,工程复杂程度调整系数为 ,高程调整系数为 。
本工程的施工监理服务收费基准价=施工监理收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数
= (万元)× × ×
= 万元。
1.1.1.6 施工监理服务收费
经商定,本工程施工监理服务收费的浮动幅度值为 。
施工监理服务收费金额A=施工监理服务收费基准价×(1±浮动幅度值)= ×(1± )= 万元。
1.1.1.7 若监理人只负责下列单项监理服务工作(标记√):
( )质量控制和安全生产监督管理的监理服务(≥70%);
( )费用控制、进度控制、合同管理、信息管理等。
则施工监理收费金额B=施工监理收费金额A× %= 万元。
1.1.1.8 监理人负责该工程的总体协调工作,委托人同意按照各监理人合计监理收费金额的 %(4~6%)加收总体协调费。该费用与施工监理收费金额合并支付。
1.1.2施工监理服务收费支付
经商定,本工程施工监理服务收费支付方式如下:
1.2 相关服务收费计取及支付
1.2.1 相关服务收费计取
委托人委托建设工程监理相关服务工作时,双方同意按下列标准计取收费金额。
1.2.2 相关服务收费支付
1.2.2.1 相关服务收费在每个工作月月底双方签字确认,具体计算方式如下:
高 级 专 家: 人× 日× 元/日·人
= 元 。
高级职称人员: 人× 日× 元/日·人
= 元 。
中级职称人员: 人× 日× 元/日·人
= 元。
初级及以下职称人员: 人× 日× 元/日·人
= 元 。
本工作月相关服务收费金额合计为 元。
1.2.2.2 支付方式:
(1)经双方协商,委托人同意向监理人支付预付相关服务收费金额 元。
(2)经双方同意,委托人在次月7天内按1.2.2.1计算的收费金额支付上月相关服务费用。
(3)服务完成之日7天内双方结清余款。
1.3 监理服务收费金额的调整
1.3.1 工程延期时监理服务收费金额的调整
1.3.1.1 若非监理人原因工程发生延期并超出监理人服务期限时,委托人同意按照1.3.1.2款的计算方法确定监理延期工作服务收费金额,并按1.3.1.3款支付时间支付监理延期工作服务费用。
1.3.1.2 双方同意按下列计算方法确定工程延期监理服务收费金额。
工程延期监理服务收费金额=工程延期日数×合同收费金额/合同工期日数 = × ÷
= 元
1.3.1.3 委托人应于次月 日内支付工程延期监理服务费用。
1.3.2 工程投资额变化时监理服务收费金额的调整
1.3.2.1 若工程结算投资额与工程概算投资额超出± %时,双方同意调整监理服务收费金额。监理服务收费金额调整值按照1.3.2.2 款的计算方法确定,并按1.3.2.3款增加或退回监理服务费用。
1.3.2.2 工程投资额发生变化时,双方同意按下列计算方法确定监理服务收费金额调整值。
监理服务收费金额调整值=投资额调整值×合同收费金额/合同投资额=(结算投资额—概算投资额)×合同收费金额/合同投资额
=(—) × / = 元
1.3.2.3 增加或退回监理服务费用于工程结算后 日内一次结清。
1.3.2.4 当增加或减少投资额较大时,双方可视发生情况另作补充协议,并按补充协议规定执行。
2. 附加工作服务收费金额计取和支付
当发生附加服务工作时,双方应另行书面确定附加工作的内容,服务方式和服务收费金额的计取方式,并作为本合同的补充协议。
3.拖期支付的赔偿
拖期支付需征得监理人同意,并自支付到期日之次日起算拖期支付赔偿金。双方同意委托人每月支付的赔偿金按 %计算,不足一个工作月的按一个月计算。
4. 合理化建议的奖励
监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人应给予监理人经济奖励。奖励方法为:
奖励金额=工程费用节省额×收费金额比率= 万× % = 万元。
该款项应在实施合理化建议后一次支付。
5. 支付货币和汇率
如果监理服务费用用两种以上货币支付时,双方约定币种的名称、支付币种的百分比,以及按(固定或可变)汇率支付。
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