资产评估报告正文格式 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关 资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查 与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行 了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评 估结果如下…… 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规 规定以及相关当事方另有约定的除外。 本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 （此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分） *****资产评估有限公司 中国 海南 海口 **年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址:****************** 电话:*********** 传真:********* 邮编:******* +++++++公司 资产评估报告书 海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、 科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资 产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估 程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了 公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方 委托方名称：******公司 注册地址： 公司法人代表： （二）产权持有者 +++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册 资本****万元；住所：****；法定代表人：****。经营范围：****。 （三）委托方以外的其他评估报告使用者 委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及 相关政府监管部门。 三、评估目的 本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。 四、评估对象和评估范围 本次评估对象和范围为+++++++公司截止于****年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：**** 等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：**** 具体范围以++++公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。 五、价值类型及其定义 本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情 况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 六、评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为****年*月*日。 本项目资产评估基准日是由*****资产评估有限公司与******公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于 保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环 境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 七、评估依据 我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资 料主要有： （一）主要法律法规 1、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》； 2、原国家国有资产管理局国资办发

[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》； 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号“关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知”； 4、财政部财评字[1999]91 号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”； 5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》； 6、财政部财企[2004]20 号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资

产评估职业道德准则——基本 准则》的通知”； 7、财政部财综[2003]56 号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； 8、《中华人民共和国公司法》； 9、《中华人民共和国企业会计制度》； 10、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 11、《中华人民共和国土地法》； 12、其他相关法律法规。 （二）经济行为文件 ******公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。 三）重大合同协议、产权证明文件 1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件； 2、+++++++公司公司章程； 3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》； 4、经中准会计师事务所有限公司审计的+++++++公司截止****年*月*日会计报表及前三年度会计报表； 5、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表； 6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料； 7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料； 8、+++++++公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料； 9、+++++++公司出具的《房产证未办理手续的说明》、《土地未办理过户的说明》及《未使用过配件的说 明》； 10、+++++++公司出具的《关于评估事项的说明》； 11、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告； 12、其他相关资料。 （四）采用的取价标准 1、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表； 2、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告； 3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料； 4、《资产评估常用数据与参数手册》；

5、向设备生产厂家进行询价的信息资料； 6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料； 7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料； 8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径获取的相关评估依据等。 八、评估方法 根据国家国有资产管理与评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原 则，我们对+++++++公司整体资产主要采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。在采用***** 法进行评估时，对各分项资产评估时分别又采用了不同的评估方法。 1、在对各项流动资产（除存货外）和流动负债主要以审计确认后的帐面值作为评估值。 2、存货，对库存汽车主要采用****法评估，****等情况，本次评估主要以经审计后帐面值作为评估值。 3、固定资产评估时主要采用****法进行评估。 九、评估程序实施过程和情况 我们接受******公司评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制 订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。 本次评估于****年****月****日开始进行前期工作，****年****月****日进驻现场，于****年****月**** 日出具正式资产评估报告书。我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估 和产权界定，整个评估工作分四个阶段进行： (一)评估前期准备工作阶段 本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向各评估单位布置资产评估申报表，协助企业进 行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。 (二)现场评估阶段 根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下： 1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍； 2、根据委估的内容到现场进行实地核实，并对资产状况进行察看、记录；并与资产管理人员进行交谈，了 解资产的经营、管理状况； 3、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法； 4、查阅委估资产的产权证明文件； 5、查阅工程概预算及决算材料； 6、开展市场调研、询价工作，走访有关设计、施工、制造、管理单位。 (三)评估汇总阶段 根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情 况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。 (四)提交报告阶段 根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必 要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。 十、评估假设 1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和 外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。 2、根据******公司的委托,对+++++++公司全部资产、负债进行评估，本次评估

对象和范围是以委托方要 求评估资产范围为限。本次评估是为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的， 而对+++++++公司整体资产进行评估。 3 本报告评估结论是对本次评估基准日****年*月*日这一时点所评估资产的公允价值反映，评估机构对评 估基准日以后委估资产价值发生的重大变化不负任何责任。 4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则发表的公允价值意见，没有考虑 将来可能承担的抵押、担保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时， 本报告也未考虑国家和海南省宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。 5、当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。 十一、评估结论 在实施了上述资产评估程序和方法后，截止评估基准日****年*月*日，在假设企业持续经营前提下， +++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下：**** 十二、特别事项说明 1、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料基础上做出的，资产占有方对所提供相关资料的 真实性和可靠性负责。本报告评估结论是对****年****月****日这一基准日所评估资产价值的客观公允反 映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。 2、本项目评估基准日至评估报告提出日之间评估人员未发现对评估结论有重大影响的事项发生，资产价格 亦未发生明显变化。在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行 相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化、并对资产 评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。 由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调 整。 3、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。 十三、评估报告使用限制说明 1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途，不得另作他用。 2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。包括：委托方******公司、产权持有者+++++++ 公司、委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受 让方及相关政府监管部门。 3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法 规规定以及相关当事方另有约定的除外。 4、本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 当评估结论在评估基准日成立，在基准日后的某个时期经济行为发生时，如市场环境未发生较大变化，评 估结论在此期间有效；如评估基准日至经济行为发生日尽管不到一年，但市场条件或资产状况已发生重大 变化，评估报告的结论不能反映经济行为实现日价值，这时评估结论失效。 十四、评估报告日 本评估报告提出日期为****年****月****日。 谨此报告！ （此页为+++++++公司资产评估报告书正文之重要组成部分） *****资产评估有限公司 中国 海南 海口 ****年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址: ***** 电话: ***** 传真: ***** 邮编: *****

 

第二篇：资产评估报告范例(最新)

目 录

一、注册资产评估师声明 二、资产评估报告书摘要 三、资产评估报告书正文

1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的

3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法

8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件

1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函

5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件

6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函

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注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。

二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

***有限公司了解资产价值项目

资产评估报告书

1

（摘 要）

***字[2013]第**号

****资产评估事务所接受****有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对*****实业有限公司的资产在20xx年02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方及被评估单位：

委托方及被评估单位为*****实业有限公司。

二、评估目的：

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为101.19㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型：市场价值。

五、评估基准日：20xx年02月27日。

六、评估方法：采用市场比较进行评估。

七、评估结论：评估后*****有限公司于评估基准日委估资产价值总额为*****元，大写金额为*****元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。 2

八、评估报告日：20xx年02月28日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

*****资产评估事务所 注册资产评估师：

注册资产评估师：

地址：***** 报告日期：20xx年

*****有限公司了解资产价值项目

资产评估报告书

***** [2013]第09号

*****有限公司：

我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20xx年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果 3

报告如下：

一、委托方及被评估单位简介

单位名称：*****有限公司

法定代表人：*****

地 址：*****

注册资本：*****

公司类型：私营有限责任公司

二、评估目的

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

三、评估对象和评估范围：

四、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为101.19㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年******日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

六、评估依据

本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取 4

价依据包括：

（一）、主要法律法规

1、国务院19xx年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、《中华人民共和国公司法》(20xx年1月1日施行)；

4、《企业会计准则》；

5、其他与资产评估有关的法律法规。

（二）、准则依据

1、资产评估准则——基本准则；

2、资产评估职业道德准则——基本准则；

3、资产评估准则——评估报告；

4、资产评估准则——评估程序；

5、资产评估准则——业务约定书；

6、资产评估准则——工作底稿；

7、资产评估准则——不动产；

9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

（三）、行为依据

******有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

（四）、重大合同协议、产权证明依据

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

2、资产购置协议、合同#5@p等财务资料；

3、房产证证等；

4、其他产权证明文件。

（五）、取价依据

1、《全国资产评估价格信息》；

5

2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

3、《全国统一建筑工程基础定额》（******单位估价表）（20xx年）、《全国统一安装工程预算定额》（******单位估价表）（20xx年）、《******建筑装饰工程预算定额》（20xx年）、《******建筑装饰工程费用定额》（20xx年）；

4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

（六）、参考资料

1、《资产评估常用数据与参数手册》

2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

3、统计部门资料；

4、其他市场调查资料。

七、评估方法

(一)、评估方法选择

委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

（二）、对于所采用的评估方法的介绍

市场比较法

是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

市场比较法公式：

待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。

八、评估程序实施过程和情况

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根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）评估准备阶段

1、接受******有限公司的委托后，我单位即确定了有关的资产评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。

2、根据委估资产的具体特点，制定评估计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。

3、根据委托评估资产特点将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。

（二）资产清查阶段

1、资产评估申报明细表的填报

根据委托评估资产特点，有针对性地指导被评估单位进行资产清查和填报资产评估申报明细表。

2、评估对象真实性和合法性的查证

根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，评估人员到实物存放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在；查阅、收集委估资产的权属证明文件等资料，以核实其法律权属的合法性；

3、账面价值构成的调查

根据被评估单位的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿及决算资料，了解被评估单位申报评估的资产价值构成情况。

4、评估资料的收集

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向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单，指导其进行资料收集和准备。

（三）评定估算阶段

1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况如下：

评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解房屋、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定实物资产的成新率。

2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。

3、选取合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各种系数调整后得出其评估值。

4、根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。

（四）评估汇总、提交报告阶段

将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总。

按照我单位资产评估规范化要求，组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按我单位规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核，最后出具正式报告并提交委托方。

九、评估假设

(一)、基本假设

公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。

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(二)、一般假设：

1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；

2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；

3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；

4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；

5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；

6、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；

7、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；

8、被评估单位的经营模式没有发生重大变化；

（三）、特别假设

1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本单位按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。

2、本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据的信息资料是由委托方及其他各方提供，本单位只是按评估程序进行了独立审查，但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。

3、假设资产占有方所需的由有关政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。

4、假设资产占有方对纳入本次评估范围的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。

5、本评估报告中的结论是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。

十、评估结论

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评估后******有限公司于评估基准日委估资产价值总额为******元，大写金额为******元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

十一、特别事项说明：

以下事项并非本单位注册评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意：

1、本报告未考虑该评估对象所负欠的质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。

2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。

3、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。

4、对资产占有方存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，委托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。

5、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

6、评估人员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生的负债问题。

7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。

8、附件与其报告正文配套使用方有效。

十二、评估报告使用限制说明

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1、本次评估结果是对20xx年******日这一评估基准日的被评估资产的价值的客观公允反映，我单位对这一基准日以后的被评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。

2、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

3、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。

4、本报告评估基准日为20xx年******日，根据资产评估法规现行规定，评估结果有效期为一年，即在20xx年******日前使用有效，超过一年，须重新对评估对象进行评估。

5、本报告仅供委托方及本评估报告所述评估目的经济行为相关当事人为该评估目的使用，或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、司法机关及评估行业协会审查使用。除依据有关法律法规需公开之外，本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。因评估报告使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

遵守相关法律法规和遵循公认的评估方法，对截至评估基准日止特定目的下委估对象的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

本报告签字注册资产评估师已对委估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对委估对象法律权属的陈述不代表注册资产评估师对委估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。

十三、评估报告日

本评估报告提交日为二0一三年二月二十八日。

******资产评估事务所 注册资产评估师：

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注册资产评估师：

地址：****** 报告日期：20xx年******

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