房屋拆迁置换协议书
广西建工第一建筑有限公司〃南街城中村项目部
法人代表(或委托代表): (以下简称甲方)
身份证号:
宜城市2011第28号出让地块住户:
身份证号: (以下简称乙方)
甲方因项目建设需要,经审查批准,依法取得宜城市2011第28号地块的开发权和拆迁许可证,在该宗地进行房地产开发。项目名称:宜城市南街城中村项目部。被拆迁房屋位于宜城市2011第28号出让地块,系私人住户,为乙方所有。甲、乙双方在平等互利、自愿有偿、诚实信用、协商一致的基础上就房屋拆迁、补偿、置换达成协议如下:
一、房屋置换办法:由于置换房屋的住户很多,故乙方只能选择住电梯房、住多层房两种办法之一;对于楼栋号和楼层,乙方采取拣阄办法决定。
二、乙方置换条件:乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议,并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件(含初始房合同、买房收据和其它法律文本);因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议,由乙方承担责任。
三、面积确定办法:
1、以乙方房产证面积为主,结合土地证的面积和实际测量面
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积,就大不就小,甲方按照登记面积与置换面积1:1.1标准置换;乙方土地证编号为 ,房产证编号为
,登记面积为 m 。总计住宅置换面积为 m。
2、甲乙双方对面积有争议的,依据市房管局出具丈量面积为准。
四、房屋置换办法:置换比例1:1.1。超出置换面积部分,乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款;低于置换面积部分,甲方按市场价向乙方付款。
五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式:
1、乙方在接到甲方通知十日内,不需要新房的住户,以本协议界定的房屋面积按每平米 元定价,甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议书后,甲方一次性向乙方付清全部款额。
2、乙方在接到甲方通知一个星期内,不到售楼部选定新房者,视为乙方自动放弃置换新房的权利,甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。
3、甲、乙双方多退少补的房款,待新房主体完工后一次付清;乙方该补给甲方的房款如逾期未付,甲方有权将乙方选定的新房对外出售,对乙方的旧房按本协议第五条第一项执行。应由甲方付给乙方的价款,在签本协议签订之日即付清一切款项。
六、乙方交出现住房的时间要求
1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕,并将全部房屋钥匙移交甲方管理。
2、乙方在搬迁时,要保持房屋现有设施的齐全完整(包括门窗、水电管线及附属设备),不得损坏或恶意拆卸,否则要照价赔偿。
3、乙方在交出旧房搬进新房间隔期间自行租房,甲方付给乙方每户 元房租,每户 元搬迁费用(含进出搬迁费)。甲方保证在乙方从旧房搬出后最迟24个月内搬进新房。该24个
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月,自最后一户签订房屋置换协议之日起计算,遇不可抗力、下雪、下雨等可以顺延。
七、甲方负责为乙方办理新房的土地使用权证及房屋所有权证,乙方承担超出置换面积部分的法律、法规和政策需要交纳的相关税费。
八、本协议未尽事宜,可经甲、乙双方在协商一致的基础上签订补充协议,补充协议与本协议具有同等的法律效力。
九、本协议在本次所有置换住户签订“房屋置换协议”后生效,甲乙双方必须自觉遵守。若出现一户反约不置换,整个置换宣告终止,反约方应承担(应置换面积每平方米按1000元计算)总标的20%的违约责任。
十、此协议一式叁份,甲乙双方各执一份,房管局存档一份。 十一、本协议空白部分的内容均由甲方用黑笔填写方为有效,用横杠填写无效。
甲方签字:
身份证号:
乙方签字:
身份证号:
年 月 日
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房屋拆迁置换协议书
甲方 (拆迁人):宁夏生海房地产开发有限公司
乙方(被拆迁人):
经甲乙双方协商决定,甲方需将乙方的房屋及附属物拆迁。为做好拆迁安置工作,双方本着平等自愿的原则,就房屋拆迁置换达成如下协议:
一、房屋置换面积办法:
1:乙方的旧房置换甲方的新房建筑面积为 。
最终准确面积以房管所实测面积为准。
2:由于置换房屋的住户较多,故乙方只能在5号楼选择,楼层
号由旧房主自己选择。乙方旧房 置换5号楼 单元 室。
3:置换房屋面积超出旧房面积的部分;以大换小或以小换大所产生的差价按照新建房屋价格多退少补。
4:全部住户协议签订完毕后甲方有权给乙方搬迁设置时限,既搬迁工作乙方应于 年 月 日之前全部完成。
5:新房交付时间从全部住户搬迁完成后第二天算起,18个月内交房,如果不能按时交房则向乙方每月每户支付租房费800元直到交房为止。
6:乙方在接到甲方通知十日内不需要新房的住户,以本协议界
定的房屋面积按市场价格计算,甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议
后,甲方一次性向乙方付清全部款额,产生的其他费用由乙方承担。
7:甲、乙双方多退少补的房款,在甲方取得房屋预售资格后,
双方另行签订《商品房买卖合同》,按该合同的付款方式确定。
8:凡是置换房屋的采暖入网费由甲方承担,新房面积(115.2
平方米)的契税由甲方承担,超出部分的面积契税由乙方承担。
9:甲方根据本协议第六条向乙方付款时,乙方应提前7天书面
通知甲方,以便甲方准备支付的款项。应由甲方付给乙方的价款,在
签本协议签订之日即付清一切款项。
10:甲方确保每位置换户拥有一个免费的露天停车位,但必须缴
纳车辆管理费。
11:甲方应于所有置换户签订“房屋置换协议”经公证处公证后
生效。本协议一式四份,甲乙双方及国税局、房管所各执一份。
12:补充协议
甲方盖章: 乙方盖章:
法人代表: 身份证号:
年 月 日
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