房屋转让协议书(合建房)

房屋转让协议书

转让方(以下简称甲方):

身份证号:

联系电话:

受让方(以下简称乙方):

身份证号:

联系电话:

经自愿协商达成一致,甲方将原向廖任忠购买的集资统建房转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条 转让房屋(以下简称该房屋)位于 ,建筑面积约90.27平方米。

第二条 双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) 。

第三条 乙方应于本合同生效之日起 日内,一次性付给甲方集资房购房款(人民币) 元整,大写(人民币) 。在收到购房款后,甲方必须将于集资房相关的合同、收据、#5@p、房产凭证等资料原件及时交给乙方保存,并积极配合乙方办理房屋更名和过户手续。但甲方不负责办理房屋过户及办理证件所需费用。以后该房屋的办理过户及产权证的费用由乙方直接支付,开具的全部收据、#5@p、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方所有,甲方对该房屋不享有任何权利。甲方应本着诚实、合作的态度,积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续,如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关购房及过户手续,乙方有权解除合同。如乙方解除合同,甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费,并一次性按乙方已付购房款、税费等相关费用总和的20%向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后,该房屋的相应的收据、#5@p、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。

第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

第六条 甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。 乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第七条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由向仲裁委员会仲裁。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

甲方:

乙方:

___年___月___日

 

第二篇:房产转让合同书

 

乌鲁木齐市

房产转让合同书

二〇    年   月  

房产转让合同书

                

出让方:                               (以下简称甲方)

当事人或代理人身份证号:                             

联系地址:                      联系电话:            

承受方:                               (以下简称乙方)

当事人或代理人身份证号:                             

联系地址:                   联系电话:

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理确定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法》及本市有关房地产政策、法规,遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则,为维护地产转让双方的合法权利,履行双方义务,经甲、乙双方充分协商特签定本合同,以求共同守信。

第一条 甲方因                                    

                           的原因,将其合法拥有的位于乌鲁木齐市              路(街)                巷号         (号房)的房产依法转让给乙方。

第二条 甲方转让的房产性质为           (私有、全民、集体或其它),其基本情况如下表:

甲方拥有的房产中未取得房产所有权证书的房屋分别为:

第三条  甲方拥有的房产来源             (自建、购买、受赠及其它)修建于        月,房产所有权确权日期为        月(以房产证颁发日期为准)。

第四条  甲方拥有的土地使用权日期为           年   月(以土地使用证分颁发日期为准),是以        出让、划拨)方式依法取得,使用期限为        年。

第五条 乙方对甲方的房产情况已充分了解,并与甲方协商一致后, 以        (有偿、无偿,其它方式)承受该房产。

第六条  以有偿方式转让房产的,双方协商转让总价格为人民币:        元(大写:                        )

第七条有偿转让房产的,成交金额明显低于市场价格的,必须有房地产估价资质的机构进行估价,并按估价结果办理转让结果为办理转让过户手续。

第八条 办理房产转让过户手续应缴纳的税费,甲乙双方应按规定缴纳,如另有约定、注明:                    

第九条 已有偿方式转让房产的,乙方自本合同签订之日起分      次在                日内,以        方式将房款全部支付完毕。

第一次于            日以内,支付房价的   %。

第二次于            日以内,支付房价的   %。

第三次于            日以内,支付房价的   %。

第十条  以有偿方式转让房产,如双方约定,由乙方向甲方支付定金         元(大写              ),合同书签订后,乙方违约,定金不予退还;甲方违约,应向乙方支付两倍的定金。

第十一条 有偿转让已出租的房产时,甲方应提前三个月书面通知承租人,并取得承租人的书面同意。有同等条件下,有偿转让房产时,承租人优先购买权。

第十二条 有偿转让的房产属按份共有的,必须取得共有人的书面同意或法律公证的全体共有人的同意证明。

第十三条 本合同签订后,甲方必须保特该房产的完整性,并由甲、乙双方特有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。

第十四条 本合同签订后,或房产转让过户手续办理完毕后,双方协商一致,甲方必须于    日内,在        

      日以前将房屋交付乙方。

第十五条 违约责任:

1、甲方违反本合同第十一条规定,造成乙方不必要的损失的,乙方可扣房款的      %。

2、甲方违反本合同第十四条规定,逾期交付房屋的,甲方应赔偿乙方购房款的      %。

3、甲方违反本合同第十三条规定,未在约定时间内向乌鲁木齐房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续;乙方可扣房款的       %。

4、本合同签订后,房产交易过户手续已办理,乙方中途毁约,甲方收取定金不退或可扣已交房款的       %

5、双方约定的其它违约责任:

第十六条 甲乙双方发生纠纷,双方当事人应及时协商解决,在协商未取得一致意见时,可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁;也可向人民法院起诉。

第十七条 凡属下列情况之一的, 签订的房产转让合同均视为无效合同

1、在甲、乙双访签订的转让合同培养解除前,甲方与第三方签订该处房产转让合同的。

2、合同甲、乙双方当事人聘请代理人时,代理人超越代理权限与他人签订合同的。

3、所转让的房产属于司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房产权利的。

4、所转让的房产已属于征迁范围的。

5、所转让的房产权属有争议的。

6、行政法规规定不能转让的房产。

第十八条以其它形式合法转让房产的(包括赠与、继承等);应另附公证书,或其它有效证明。

第十九条 本合同经甲、乙双方签字盖章,方才生效。

第二十条 本合同书一式四份,均具有同等法律效力,其中甲、乙双方各一份,乌鲁木齐市房屋交权交易管理中心一份,公证机关一份。

第二十一条 本合同诸条款中未尽事宜,经双方协商,可增订补充条款。

甲方签字:                    乙方签字:

盖章                         盖章

合同签订日期:      年   月   日


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