住宅使用说明书

尊敬的业主：

您好，感谢您购买 秭归县投资公司开发的 秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话：

一、项目概况

您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区 楼 单元 层号。坐落地点： 秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积 m2 。

二、参建单位

开发单位：秭归县投资公司

设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司

施工单位：江苏省华建建设股份有限公司

监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司

质量监督单位： 秭归县建设工程质量监督站

三、住宅使用说明及注意事项

（一）、主体部分

1．结构：

(1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2。

(2) 墙体采用 加气砼砌块 ，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

2．外墙：

(1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。

(2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。

3．屋面：

(1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡ 上人屋面：2.0 KN/㎡

(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。

7．花园(仅限附带花园之住宅)：

(1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。

(2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。

(3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。

（二）、居室部分

1．厨房：

(1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。

(2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。

2．卫生间：

(1) 地面防水为卷材防水， 墙面淋浴部分墙裙涂料防水。

(2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。

(3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。

(4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。

(5) 卫生间、厨房间位置不得调整。

3．户内厅、室：

(1) 墙面、为水泥砂浆基层。

(2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。

4．入户门及门洞：

(1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。

(2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。

5．外窗：

(1) 外窗为中空玻璃。

(2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。

(3) 门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。

(4) 清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。

6．阳台：

(1) 阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外立面，影响整个小区的协调和美观。

(2) 非封闭阳台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4) 不得在阳台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为2.5KN/M2。

(5) 阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。

(6) 阳台栏杆为成品锌钢栏杆，注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。

（三）、配套部分：

1．强电系统

(1) 每户用电为一户一表计量。

(2) 户内强电线路不得随意修改。

(3) 用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。

(4) 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。

(5) 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理处，不要自行处理操作。

(6) 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。

2．弱电系统：以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。

(1) 有线电视：本项目电视系统由新津兴网传媒有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于客厅、主卧室。使用前请您办理相关开通手续。

(2) 电话：固定电话和网络选用中国电信系统，客厅、主卧室、主要功能房设电话接口，使用前请您办理相关开通手续。

(3) 可视对讲系统：每户设置一部可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。

(4) 安防系统(户内)：在每户的主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。

(5) 安防系统(户外)：小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。

3．给水系统：

(1) 高层建筑六层以上(含六层)为二次变频设备供水方式，六层以下为市政供水。

(2) 户内地埋管管材采用PE管材，每户一表，水表出户。

4．排水系统：污水经管道自流排至室外管网。

5．燃气系统：

(1) 燃气为一户一表，抄表到户。请业主自行前往燃气公司办理开通手续。

(2) 严禁擅自更改燃气管线，以免影响人身和财产安全。

(3) 使用燃气时注意通风。

7．电梯系统：

(1) 每楼每单元设有电梯。

(2) 电梯内设有求助电话。

(3) 使用电梯运送装修材料时，细料(砂石，水泥等)需包装严密不得遗漏，长料两头要使用软包装，以防划伤电梯。

(4) 不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5) 乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。

(6) 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。

(7) 发生火情时，切勿使用电梯。

(8) 注意电梯中对荷载要求的标识。

9．消防系统

(1) 高层公共区域设室内消防栓及消防报警按钮。

(2) 禁止移动、拆改消火栓或其它消防设施、或在其周围堆放杂物。

(3) 如因非正常原因造成消火栓启动、丢失、消防水泄漏的，一切损失和责任由责任人承担。

（四）、其它需要说明的重要事项

1、楼梯为消防通道，不能在楼道内放置杂物。

2、不得拆改排风道，也不得在排风道上钻孔、打洞，否则后果由业主自负。

3、设在公共场所的电气、阀门、管道等设施不得随意破坏、改造、开闭、接线，以免发生危险或影响他人的使用。

4、为了保障全楼业主的利益，小区管理处将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理。

5、在小区任何区域内禁止搭建违章建筑。

6、业主在详细阅读此《住宅使用说明书》及随楼交付的相关产品的使用说明书的同时，亦应详细阅读《物业管理公约》和管理处制定的各项管理制度。业主应当确保在使用物业时严格遵守上述文件的各项要求。因业主使用不当或对房屋进行改造影响房屋正常使用及结构安全，开发商不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他业主损失的，应由业主承担赔偿责任。

7、业主应当确保亲属、访客、承租人及雇佣人员在使用房屋之前已详细阅读了《住宅使用说明书》所述各项文件，并愿意遵守。因业主的亲属、访客、承租人或雇佣人员的不当行为导致房屋或其他业主受到损害的，业主应当承担连带赔偿责任。

8、本《住宅使用说明书》适用于本项目全部住宅。

秭归县投资公司

20xx年8月

 

第二篇：住宅使用说明书(样本)

《商品住宅使用说明书》样本

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为 区（县）住宅小区 楼 单元 层号。建筑面积 m2 ，位于 东 西 南 北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

开发单位： 设计单位：

施工单位： 监理单位（质监单位）：

三、本商品住宅的结构类型为 抗震设防基本裂度为 度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用 基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在 部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温

墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为 ，内墙为 ，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用 内门使用 ；窗采用 。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用 制作屋面结构层，屋面防水采用 用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为 Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

１、上水：厨房卫生间 条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水采用 材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线 平方毫米，其余线 平方毫米。进户线最大允许负荷为 千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。

5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。

6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料 份。

监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明

书制度的规定》的有关规定监制；

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。