个人办理房产证流程

“房子都入住好多年了，房产证却迟迟拿不到手，住着感觉不踏实，还牵涉到孩子上学、房子交易、银行贷款等问题，折腾了近半年，终于拿到证了，心里踏实多了。”５月２８日，家住解放大道西段某小区的李女士终于拿到了房产证，看着自己近半年来奔走的成果，李女士感慨万千地告诉记者。由于办理房产证的程序、手续繁多，如果在办理之前，事先了解其流程和注意事项，提前准备好相关文件，可以避免浪费时间和精力，起到事半功倍的效果。

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的****费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。

在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商****房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包

括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（１）盖章的申请表；

（２）房屋买卖合同；

（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（５）专项维修资金专用收据；

（６）契税完税或减免税凭证；

（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（８）房屋共有的提交共有协议；

（９）银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

 

第二篇：个人办理房产证流程

个人办理房产证流程个人办理房产证，包括缴纳契税和公共维修基金一、所需资料：缴纳契税需要材料：审查资料：合同正本，补充协议正本，购房#5@p，购房人身份证明，测绘部门提供的测绘图表正本。提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房#5@p复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。缴纳公共维修基金需要材料：审查资料：合同正本，补充协议正本，购房人身份证明，购房#5@p。提交资料：无（当场填写一张表即可）办理房产证需要材料：提交资料：合同正本，补充协议，购房人身份证明(复印件核对原件)，加盖了开发商公章的《北京市房屋所有权登记申请书》，测绘部门提供的测绘图表两份(开发商当时就给了俺一份，让俺白跑了一趟，一份是审核存档用，一份是贴在房产证上)，公共维修基金专用收据，契税的完税凭证。二、办理地点房产证办理地点：海淀区房地产交易大厅，地址：海淀区双榆树北里甲22号(当代商城北边胡同向东200米向北拐进去即到，路口有指示牌)。契税缴纳地点：海淀地税局，地点在海淀区知春里27号楼(出海淀交易大厅大门后向左走150米胡同到头，马路斜对面的三层白楼即是,出了那个胡同，有大字写着，显眼无比)。注意：这里不能直接缴纳契税，而是开出“契税专用税收缴款书”，由纳税人自己到有分理处的北京银行或工商银行缴纳。公共维修基金缴纳地点：花园北路高德大厦一层光大银行花园路支行（志新桥往南4，500百米左右吧）公共维修基金办理柜台。注意：20xx年8月3号之前公共维修基金，现金是可以在交易大厅交的，现在现金和支票都需要在光大银行交。三、本人办理的程序：1. 首先到交易大厅咨询处索要《北京市房屋所有权登记申请书》，同时看看相关资料和信息，不明白的地方也可以咨询办公人员。2. 到离这儿150米左右的海淀地税局交契税（取得《契税专用税收缴款书》），找了一个人少的北京银行缴纳契税。3. 到花园北路高德大厦一层广大银行花园路支行缴纳公共维修基金。4. 到售楼处让开发商盖章（开发商的章不在售楼处，在他们总部哪儿，需要通知售楼处人员让他们带过来给盖上，所以当时可能盖不上，需要等一天）。5. 最后带上有开发商盖章的《北京市房屋所有权登记申请书》和其他相关资料到交易大厅#b@2（此类业务单件办理为一级业务，立等可取），通常需要排队10-20分钟，如果资料齐全(我上面所列资料齐全的话)，当场即可领回房产证。四、总结：整个#b@2过程中除必须缴纳的

契税，公共维修基金和房证工本费（5元）外，其他支出没有（路费由于我骑自行车去办的，所以省了。资料全部在公司复印的，也省了。注意#b@2之前一定提前复印好材料，否则被宰没商量。地税局哪儿复印每张一元，交易大厅哪儿更夸张，每张两元)。如果再有时间的话，相比让开发商代办，还是能省下不少银子的