[XXX家居广场]招商策划方案

前言

   [XXX家居广场]的招商工作是深圳XXX连锁股份有限公司委托我司对[XXX家居广场]的二次招商。首先感谢XXX总及XXX公司对我司的信任。我司将尽全力协助贵公司完成这项工作。由此，我司制定了该招商工作计划，希望在双方沟通达成一致的情况下，能够按照该招商工作计划顺利开展工作。

                第一部分招商工作的前期准备工作

一、    招商工作开展的背景

◆  XXX家居广场经营方——深圳XXX连锁股份有限公司已经在广州、深圳等地已成功经营十几家颇具规模的商场，在国内具有一定影响力。同时，项目优越的地理位置、周边旺盛的人气、无穷的商机，对于XXX家居广场招商工作来说，无疑将是优势之一。但是XXX公司在重庆市民心中还是一个新面孔。这在招商的过程中，会产生一定的阻碍和阻力。各零售商家对商场的入驻选择将会变得极其理性甚至小心翼翼，尤其对于一些品牌商家而言，其入驻条件亦将更加苛刻。

◆  如何在此背景下顺利完成招商工作，我们在推广中将对商家对号入座，采取有针对性的宣传推广引导。

综上所述，针对XXX家居广场的招商租赁推广来说，需注意以下几点：

＊  结合[XXX家居广场]推广策略，借助XXX公司自身的品牌优势和品牌效应予以推广，可取得事半功倍的效果。

＊  在剩余楼层的招商推广策略上，不可偏离项目主体内涵和形象定位。

＊  在招商推广过程中，如何对沙区商圈的商机描述以及XXX家居广场所具备的无限潜力，结合本区域商业规划特点的炒作，亦是招商推广的侧重点。

＊  有针对性的客户推荐，利用现有客户资源及客户网络进行针对性推荐，将是一种直接的方法，且成功机会较大。

＊  在招商推广节奏控制上须结合商场工程进度执行，不能出现与之脱节的情况，避免影响项目的整体形象。

二、  推广相关定位

招商推广有其独特性，在开展推广活动之前，应明确向谁推广？以什么商业形象推广？商业的优势（即商业吸引点）在什么地方？这些都是意味着我们必须明确推广活动的相关定位。

 

 

1、目标客户定位

2、目标客户细分

本项目的目标客户组合建立在「文化家居广场」的基础上，结合超市、餐饮、娱乐、休闲配套等。

家居类：

快  餐：德克士、PIZZA-HUT等

娱  乐：故事村、好乐迪、辉煌、钱柜、银河旋宫等

休闲配套：富桥、老树咖啡等

3、目标客户分析

◆  以上客户都是目前外区域或本区域较有影响的客户。例如餐饮业的客户，无论是快餐连锁店还是中餐、火锅城，都具较大影响力，只要他们入驻的商场或商业街，一定会吸引广大消费者驻足并消费，能起到带动吸引人流的作用。超市是提供个人及家庭用品的服务中心，能吸引购买人流，满足生活必需。而「文化家居广场」的一站式购物概念，则提供一个引导生活潮流的平台，改变人们的生活方式和消费概念，提高生活档次。

◆ 本项目将以家居中心客户为主导，带动其余目标家居商入驻，从而提升本项目知名度，体现本项目独特的业态定位和先进的商业理念。

4、形象定位

我们力求树立本项目这样一个形象：具备先进经营理念的商业规划，区域内独一无二的商业定位，一站式家居消费的引导者，高档餐饮娱乐的流行趋势表现，有层出不穷的促销主题，有国内（外）知名管理公司（戴德梁行）的精心呵护，一个另类的时尚购物中心。

    2.4  传播策略及形式

招商推广的传播将按以下策略进行组合：

◆  以招商手册、招商宣传单张、目标人群集中地点的户外广告为推广传播的基础手阶段。

◆           以公关活动为招商推广的重要传播途径。

◆           以报纸软性炒作制造招商的良好氛围。

◆           以报纸硬性广告作为推广辅助手段。

制定以上的传播策略主要基于以下原因：

◆  公关活动是集中目标客户，形成客户与客户、客户与发展商之间互动氛围的最好方式，且对项目的口碑宣传有较好的促进作用。

◆  招商客户相对集中，地点相对明确，户外广告一方面可以帮助营造商业部分的热度；另一方面可以强制性让客户接触到项目信息，成为其日常生活、

经营过程中一旦有需要就可以想到的信息。

◆  招商工作很难通过推广达到立竿见影的成绩，更多是潜移默化的效果；报纸广告、电视广告相对费用高，有效时间短，只是在发布招商信息时可以借用，作为辅助手段使用主要还是从推广预算角度考虑。

2.5  推广思路

◆  通过活动形象直观地展示项目未来的商业规划，同时让商家和销售目标客户看到一个全新概念的「文化家居广场」。

◆  以招商信息告知性诉求一魅力商圈诉求一项目未来规划形象诉求一招商意向落定诉求为线索根据招商的不同时间段展开招商推广。

3、推广实施细则

     3.1  推广策略

任何推广行为必须具备系统性、计划性、整体性，凌乱的推广行为只是浪费金钱。对于本项目来说，由于其品牌的传播和项目形象的树立已经有住宅销售推广强有力的支撑，则招商的推广更多会考虑招商工作本身的时间和节奏。根据本项目的工程进展及其他商业物业开业时间的调查。

3.1.1准备阶段

这个阶段的工作重点是准备引导期及强势推广期中在各媒体刊发的广告设计内容；软性炒作的准备以及招商需要的各种基础资料，包括：招商手册、宣传

单张、楼层租金建议书、订租协议、租赁合同。

    3.1.2引导阶段

通过不同媒体发布招商信息。

主要诉求：“XXX家居广场文化家居广场”隆重招商

          购物广场的业态、项目特点等基础信息

主要媒体：重庆晨报、网上信息发布

3.1.3强势阶段

通过活动形式推介“XXX家居广场文化家居广场”项目，展示项目未来商业规划，吸引商家的关注。

主要诉求：购物广场未来规划，各知名品牌已进驻情况。

主要形式：推介会、户外广告、DM派发

3.1.4延续阶段

主要诉求：招商信息；招商进展情况。

主要形式：招商会、报纸广告。

3.1.5收尾阶段

主要诉求：招商情况汇报；商场开业前期准备等。

主要形式：客户联谊会、现场包装、重庆晨报。

  

3.2  时间安排

3.3  媒体组合

在项目的招商推广中，由于目标客户群特性突出的特点，在选择媒体时，将主要以项目直接推介、互联网结合本地媒体；从推广费用的角度考虑，将重点考核媒体的持续性诉求，对于费用投入低、时效性小的媒体将重点发布告知性信息。

3.1.1重庆晨报

作为本市主流报纸，在市民当中有很高的订阅率，在其中发布招商信息和进行软文炒作，可较好的在本地客户中散播招商信息并引导其认识重庆市唯一特色“文化家居广场”的未来价值。

选择报纸主要用于信息的传播和商业氛围的营造，因其时效性较差，不建议高密度投入，以辅助发布为准则。

◆  硬性广告：除进行区位、电话等基本信息外，着重从“先进商业模式横空出世”进行诉求，暗示较少的投入为占据未来黄金商业口岸打下基础。

◆  软文炒作：软文炒作的目的主要用于营造本项目的独特性，展示此商业规划

之美好前景。

◆  炒作时间：推广的引导阶段，选择相对集中的时间段，其余时间可用于发布与招商进程有关的商家进驻情况或大客户介绍。

◆  炒作思路：提出沙区商业面积量过大，调控失度的问题——对本项目另辟蹊径的反映进行客观报道——从商业定位诉说商业差异化经营——预测本项目之发展前景及市场认可度预测——认可商业的成败由市场调控，个性化、差异化才可能生存提出本区域商业过大的矛盾。

    ①引导关注区域商业发展现状及前景，形成追踪报道的势头

区域商业酝酿大动作，巨头伺机而动，鹿死谁手？（从沙坪坝已建和在建商业面积分析存在开发过量的局面，而即将在今年年底和明年上半年陆续开业的商业项目更是携各自的区位特点相互竞争，但结果会怎样，记者对如此大量的商业上马提出质疑，预测未来）1500～2000字。

②报道[XXX家居广场]发展商就媒体的尖锐问题产生思索，主动联合起来，邀请媒体、政府共同探讨沙区商业该如何寻求出路。

＊  差异化经营可以带来滚滚商机？（现场直录发展讨论会）整版配图片

＊  新模式进驻新商圈，可以力挽狂澜？（介绍[XXX家居广场]新的商业经营模式）

＊  [XXX家居广场]——承载开创家居新概念、生活新方式（作为[XXX家居广场]的

背景资料推出）整版配效果图

③从[XXX家居广场]项目推介会谈沙区商业经营的走向

＊  人气不等于商气，商业经营期待创新——从[XXX家居广场]推介会说开去（从推介会的举办引出项目建设者正视项目本身区位巨大的人气支持，创新思维，全新诠释流行商业概念）整版配图片。

＊  “XXX家居广场文化家居广场”—— 一种时尚生活的倡导（对项目的特点进行详细描述）1000字

＊  “文化家居广场”诞生的背后（介绍XXX、戴德梁行等专业公司）

3.3.2户外广告

描绘“文化家居广场”，展示其精美的卖场环境。

3.4  公关活动

                  在本次的招商推广中，由于目标客户的特定性，则在推广活动中将大量采用聚集客户的公关活动，期望通过相似人群的交流形成较好的口碑宣传和项目特点的告知：

◆  商家联谊会

时    间：（待定）

地    点：重庆大酒店

邀请对象：本市经营户以及外地商业经营户；媒体记者

邀请方式：请柬、报纸邀请函

活动目的：通过联谊会的举办，对招商工作进行小结，让各商家进行沟通和联谊，在商场开业前进行一次大规模的商家和商家；商家和发展商之间的互动，加深感情并通过媒体的传播让商家产生高度的信任。

活动形式：整个活动以联谊、喜庆的气氛为主。由节目表演、娱乐性参与活动、商家代表讲话等内容构成。建议：自助酒会。

费用预算：RMB 10000元

◆  商业经营成功秘籍研讨会

时    间：两小时

地    点：酒店小会议室

主讲嘉宾：商业方面的专家2～3人、XXX公司商业顾问3人、媒体商业记者、大品牌代理商2～3人

与会嘉宾：通过媒体告知，邀请经营商家（部分邀请）（控制在60人以内）

邀请方式：电话邀请，硬广告邀请（小版面）

活动目的：配合软性文章炒作，借对成功商业经营模式的探讨，推出[XXX家居广场]，推介XXX物业顾问公司，在目标客户群中树立“一站式家居广场”的专业经营理念和形象。

费用预算：RMB 5000元

3.5  辅助推广品制作

在招商推广中，由于招商人员需要频繁地与目标客户接触，并提供商场的关于租金价格、商场规划、业种配置等基础资料，所以相关的辅助推广品的制作必不可少：

招商手册：用于招商人员在接触商家初期让商家详细了解项目特点、业种配置等基础情况的工具。

数量：1000册

内容：项目简介、租赁条件、各项目效果图

预算：8元/本（预估）

3.6  推广基础资料准备

3.6.1招商手册

招商手册将是本项目招商工作开展期间，面对目标客户商家最直接的推广宣传品，招商手册主要包含项目外观图、项目地理位置、招商条件、招商联系方式等几项内容，招商手册要求制作雅致大方，设计简洁，让客户通过阅读招商手册就能了解项目的各项具体情况。

3.6.2租金建议书

楼层租金建议是发展商对本项目各楼层铺位的租金制定的最终确定出街资料，是对各铺位的租金予以明确的标注的招商资料。

3.6.3订租协议

《订租协议》是已有入驻商场意向的商家客户与商场签定的协议，内容主要包括：具体商铺位置、面积、租金、押金、租赁年限等，商家在签定此协议的同时，并需缴纳一定金额的订金，此协议的签定，也标志着对商家招商工作的成功。

3.6.4租赁合同

《租赁合同》是商家在签定了《订租协议》后，与商场签定的关于商铺租赁条件、商铺使用规定、商场管理等具体约定的最终合约。

[XXX家居广场] 专案商业部分

----------整体工作安排计划

 

第二篇：安徽省xx市家居广场招商策划方案

(为维护企业的商业经营安全，本招商策划方案均隐去企业项目名称， 并以穿插式节选的方式展示、方案版权归企业所有）

安徽省xx市家居广场招商策划方案

目 录

一 、项目介绍????????????????

二、 市场调查????????????????

三、 产品定位????????????????.

四、 SWOT分析???????????????.

五、卖点分析?????????????????

六 、第一期租金测算?????????????

七、第二期租金价格表制定的原则与建议????..

八、 市场招商目标客户定位??????????..

九、二期业态划分建议与楼号的建议???????.

十、招商项目组织架构?????????????

十一、管理体系???????????????..

十二、项目销售????????????????

十三、项目售后管理??????????????

（节选）

二 市场调查

为项目二期做好更精确的定位，初步调查xx主要建材城的租金价格如下：

广厦家具城：沿街一年一涨价，40㎡ 一年12000元 平均25元／㎡／月

门口位置是90㎡ 一年40000元 平均37元／㎡／月

内部一层：28元／㎡／月 二层25元／㎡／月 没有物业管理费用，水电可优

惠；

天长装饰城：楼上与楼下价格相差很小，二层160㎡一年19000元 物业费用1800元，今

年160㎡租金要涨到20000以上。 沿街的位置：25元／㎡／月;

天康装饰城: 路东边沿街 49.9元／㎡／月 一年22000元

路西边沿街 30元／㎡／月 90㎡一年28000元

皖东装饰城: 三年一签合同 60㎡平均一年15000元

主要建材市场的优劣势比较：

五、卖点分析

规模超大：总建筑面积２０万平方米，xx规模最大的家居建材市场；（主题诉求）

业态齐全：一楼品牌家装（陶瓷、卫浴、油漆涂料、墙纸、板材、管材、型材、玻璃、水暖

五金）。

二楼家居展销（木地板、灯饰集成吊顶、整体橱柜、床上用品、布衣窗帘、工

艺品、家装饰品）

三楼生活体验馆（欧式套房家具、板式套房家具、松木套房家具、红木家具、

办公家具）

四楼到六楼（商务酒店、KTV休闲商务、健身中心、沐浴、休息、游戏电玩）

停车便捷：10000平方米大容量地下停车场，市场交通组织极为便捷，设计跛具前瞻性； 专业运营：市场化运营商业化管理，统一运营、统一包装、统一招商、统一管理，由专业运

营管理公司担纲运营管理，彻实维护投资者利益。

政策优势：（待定）1 政府政策优惠：

2 市场政策优惠：

七 二期租金价格表制定的原则与建议:

二期招商客户不仅仅需要发展商对远景所进行的承诺实现，更看重眼前实实在在的利益，即： 我们来xx城有没有生意？

能不能赚到钱？

因此二期必须具有实实在在的利益吸引。在做主题推广方案的时候，要从租客最终做生意的

角度出发，以租客的现实需要为前提条件，以租客的消费心理为价值取向，通

过对比一期的成功经验，不妨站在商户与投资客户的角度我认为二期我们要解

决的问题.

第一、如何经营市场，赢得更多的人气，把市场能够真正盘活；

第二、盘活的方向与动作他们要看到并了解；

第三、如何让物业的价值得以提升（意识引导 价格引导）；

第四、如何树立项目市场在当地的霸主地位；（非常重要）

第五、如何充分发挥统一广告与统一管理上的优势，解决经营户的实际问题，达到永续往市

的目的；

租金的制定原则：

1 最理性租金—— 市场比较法定租金

可以通过对比市场租金分析，来确定最理想的租金，“可比”的租金包括（规模、经营业态

的差异、市场周边的租金位置）

2 按照行业的投资回报规律来定租金：

成熟的建材市场租金与售价的比例8%为最符合。

3 分区制定价格

在市场内，根据路段人气来客的量定政策，在天润城家居广场靠近平安南路的临街价格可以

高定，这点一期的定价基本符合这一条；40元／㎡／月×12月×12年（回报

年限）=5760元，在内场可以按照分区定价。

综合以上定价规律：建议租金按收取系数收取：

位置月租金 第一年收取系数（7%） 第二年收取系数（8%） 第三年收取系数（9%） 1号家居馆一层 50元／㎡／月 28元／㎡／月 32元／㎡／月 40元／㎡／月 市场一层 45元／㎡／月 28元／㎡／月 32元／㎡／月 36元／㎡／月 市场二层 25元／㎡／月 18元／㎡／月 20元／㎡／月 23元／㎡／月 市场三层 21元／㎡／月 15元／㎡／月 17元／㎡／月 19元／㎡／月 市场四层 16元／㎡／月 12元／㎡／月 13元／㎡／月 15元／㎡／月 五层至六层 15元／㎡／月 11元／㎡／月 12元／㎡／月 14元／㎡／月

在选定招商目标客户之前：根据品牌、租赁面积、租赁位置适当优惠或者加价。大的品牌进

驻，根据实际情况单独申请。

八 市场招商目标客户定位

市场经营成功与否除去市场外在条件，最关键的内在因素在于商户的经营能力，它建立在商

户实力、经营成本基础之上。本项目的市场目标定位，决定了市场的客户群体

定位。通过对周边临街商铺的调查和分析，依据具体情况，预计项目招商的客

户群主要来自于以下区域：

1 按照区域做招商目标客户定位分以下四个类别：

A xx市市区经营的商家，包括天康、皖东、外贸、广厦 四个装饰城；

项目的招商必须以本地为主体，皖东装饰城（简称皖东）与天康装饰城（简称天康）将是本

项目的重点招商目标客户。皖东以价格低廉与租金便宜赢得很多消费者的注

意，在建材产品的档次与公司规模上偏小，整个皖东只有21家商户，只要能

鼓励几户稍有影响力的商家，很多的商户会动摇。劣势就是皖东租金是三年已

签订合同，而且租金是xx最低的达到15元∕㎡∕月。

天康48㎡的商铺租金是22000元∕年，租金的价格也在不停的涨价，调查当中有两户商家

就是今年新签的合同，优胜劣汰，不断有商家撤离天康装饰城。

B 天润城一期商户

天润城在三年的返租当中，有的品牌经不起行业的竞争被淘汰掉，而有的品牌需要有更大的

经营面积来扩充品牌实力，一期的商户当中有不少优秀的品牌急需寻找新的经

营面积。

C xx周边乡镇的建材经营户；

乡镇的建材经营户为了寻求更多的市场机会，急需向更大的地域聚齐，周边乡镇的一些主要

的建材经营户

D 一线城市回乡的经营户以及 新的行业创业者；

2 根据品牌做招商目标定位：（特别强调天润城一期没有的品牌）

一般县级城市或者县级市城市常见的十大品牌：

中国十大建材超市品牌

1 百安居B&Q (建材超市行业第一品牌)

2 东方家园建材超市 (建材超市行业知名品牌)

3 好美家建材超市 (建材超市行业知名品牌)

4 家福特建材超市 (建材超市行业知名品牌)

5 家世界家居建材超市 (建材超市行业知名品牌)

6 新家园建材超市 (建材超市行业知名品牌)

7 华美乐建材超市 (建材超市行业知名品牌)

8 靓家居建材连锁超市 (建材超市行业知名品牌)

9 喜盈门建材超市 (建材超市行业知名品牌)

10 世纪中心家居广场 (建材超市行业知名品牌)

中国十大油漆品牌

1 华润油漆 (驰名商标,中国名牌,国家免检) 广东华润涂料有限公司

2 立邦油漆 (中国驰名商标,国家免检产品) 廊坊立邦涂料有限公司

3 多乐士油漆 (世界品牌) 卜内门太古漆油有限公司

4 紫荆花油漆 (中国名牌) 深圳大中化工有限公司

5 大宝油漆 (知名畅想品牌) 东莞大宝化工制品有限公司

6 嘉宝莉油漆 (中国名牌) 广东嘉宝莉化工有限公司

7 三棵树 (中国名牌,国家免检产品) 莆田市三江化学工业有限公司 8 灯塔油漆 (中国驰名商标) 天津灯塔颜料有限责任公司

9 大象 (中国名牌,国家免检产品) 江苏大象东亚制漆有限公司 10 美涂士 (国家免检产品) 顺德市美涂士涂料实业有限公司 中国十大名牌木地板

1 圣象地板 (中国驰名商标，中国名牌) 圣象集团

2 盈彬大自然 (中国名牌，国家免检产品) 佛山盈彬木业有限公司 3 德尔地板 (中国名牌，国家免检产品) 德尔集团苏州地板有限公司 4 升达 (中国驰名商标，中国名牌) 四川升达林产工业集团

5 菲林格尔 (中国名牌) 菲林格尔木业

6 莱茵阳光 (国家免检产品) 柯诺（北京）地板

7 安信地板 (木地板行业领导品牌) 上海安信企业

8 瑞嘉地板 (知名畅销品牌) 北京瑞嘉欧亚木业

9 福人地板 (中国驰名商标，国家免检产品) 福建福人木业

10 吉象地板 (国家免检产品) 湖北吉象

中国十大名牌瓷砖

1 诺贝尔瓷砖 (知名畅销影响力品牌) 杭州诺贝尔集团

2 马可波罗瓷砖 (中国名牌，国家免检产品) 广东唯美陶瓷有限公司 3 冠军瓷砖 (台湾业界第一品牌) 信益陶瓷(中国)有限公司

4 东鹏瓷砖 (中国驰名商标，中国名牌) 广东东鹏陶瓷股份有限公司 5 蒙娜丽莎瓷砖 (中国驰名商标，中国名牌) 广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司 6 罗马瓷砖 (知名畅销品牌) 罗马瓷砖有限公司

7 萨米特瓷砖 (中国驰名商标) 广东新明珠陶瓷集团

8 亚细亚瓷砖 (中国名牌) 上海福祥陶瓷有限公司

9 鹰牌瓷砖 (中国名牌) 佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司

10 金舵瓷砖 (中国名牌) 南海市金舵陶瓷有限公司

中国十大家具品牌

1 曲美家具 (中国驰名商标,中国名牌)

2 红苹果家具 (中国名牌,国家免检产品)

3 宜家家具 (世界品牌)

4 华日家具 (中国驰名商标,中国名牌)

5 全友家具 (中国名牌,国家免检产品)

6 天坛家具 (中国驰名商标,中国名牌,国家免检产品)

7 月星家具 (中国名牌)

8 华丰家具 (中国驰名商标,中国名牌)

9 双叶家具 (中国名牌)

10 富之岛家具 (中国名牌,国家免检产品 十大卫浴品牌

1科勒卫浴

2 TOTO卫浴

3 和成 HCG卫浴

4 箭牌卫浴

5 恒洁卫浴

6 海鸥卫浴

7 英皇卫浴

8 阿波罗卫浴

9 美标卫浴

10 鹰牌卫浴

十大灯具品牌

1 飞利浦灯具

2 欧普灯具

3 雷士灯具

4 松下灯具

5 亚明灯具

6 TCL灯具

7 阳光灯具

8 电工灯具

9 红联灯具

10 三雄?极光灯具

十大木门品牌

1 冠牛木门

2 TATA木门

3 润成创展木门

4 伯艺木门

5 楷模木门

6 博洛尼内门系统

7 霍尔茨木门

8 一统木门

9 龙鹏卓尔木门

10 奥特木门(略、、、、、、)

文档原创：/About/zhaoshanganli_145.html