大连加州洋房小区物业弃管所有业主都惨了

在加州洋房小区采访，印象最深刻的莫过于社区工作人员。就在主持人采访时，先后有多位居民到社区反映问题，这些问题大都和加州洋房小区物业“弃管”有着直接关联。提及物业弃管一事，社区工作人员的脸上都充满了焦虑。她们说，因为被“弃管”，小区里的居民现在面临不少困难，急需帮助。

自20xx年入住伊始，物业管理虽有这样或那样的不足，但是住在加州洋房小区的王女士，和小区900多户业主一样，心里充满了希望，“当初小区定位是中高层消费群体，作为一个新建小区，总得有一段磨合期，没想到，3年过去了，现在的心情可以说从当初的希望到现在的失望。”王女士说，甘井子区中华路街道加州洋房小区里的门岗无人值守，垃圾无人清理，被“弃管”后，居民生活受到极大影响。 9月1日上午，当主持人冒雨走进位于甘井子区中华西路北侧的加州洋房小区时，发现1号门岗处已空无一人，任何人都可随意出入小区。小区马路边的地下车库前，堆积着建筑垃圾，显然无人清理。顺着小区内的道路一直前行，每隔两三栋楼，都设有一排四个为一组的地埋式垃圾箱，让人感到蹊跷的是，这些垃圾箱的盖顶上，摆放着许多砖头碎石，而许多垃圾就堆放在垃圾箱外面。主持人挪去箱盖上的砖石，打开箱盖发现，垃圾箱里灌满了水泥。

主持人随后来到汇德东园26号楼外，米黄色的墙体上横七竖八的粉刷痕迹，显得格外刺眼。一位业主指着墙体上的痕迹告诉记者，许多业主家都有不同程度的渗雨透寒现象，“这都是涂抹防水涂料后留下的疤痕，除了把外墙体抹了个大花脸外，家里该漏雨的照漏不误，根本没解决问题。”

采访中，社区工作人员告诉主持人，不久前，加州洋房小区的永佳物业突然弃管，具体原因不详。物业公司走了，小区的各项管理面临真空状态，许多问题得不到及时的处理。

由于没有联系到永佳物业负责人，主持人针对居民反映的问题找到了开发商大连永高房屋开发有限公司。相关负责人表示，会尽快给业主们一个满意的答复。主持人获悉，由于遭遇种种烦心事，小区业主们也在考虑尽快聘请新的物业公司。

【楼院“小黑板”】

社区居民王女士：我们小区里的路灯采用的是太阳能供电，本意是环保节能，然而现在的情形是，到了晚上，路灯大多不亮，就是亮的路灯，照明效果也很差。

社区居民董先生：前不久，小区的2号门被人用铁链条锁上了，禁止车辆和行人通行，现在所有的车辆只能从1号门进出，极易堵塞道路。

社区居民王女士：在小区外有一个停车场，规划有70多个车位，被物业公司出租给私人搞起露天烧烤。 针对这些问题，主持人联系到加州洋房小区开发商大连永高房屋开发有限公司，工作人员表示，此事已经引起正在外地出差的负责人重视，受其委托，她已将主持人所反映的问题一一记录下来，待负责人出差归来，会立即进行处理，并和报社及时沟通。

 

第二篇：大连镀锌厂区管廊基础

一 工程内容及工程难特点

厂区管廊支架基础共18个（J－1、J－2、J－4、J－5、J－8、J－9、J－10、J－11、J－13、J－12、J－14、J－15各1个，J－3、J－6、J－7各2个），均为独立基础。基础顶面标高▽17.250ｍ，埋设深度为1.5ｍ～2.665ｍ，最大基础平面尺寸为7.0×6.5ｍ。基础混凝土强度等级为C20，每一基础及均有16M42或8M42地脚螺栓，共计180根。基础平面位置见下图。

该工程正值冬季施工，混凝土浇筑及保温、测温是一难点；支架基础的地脚螺栓为M42，安装是又一难点。

二 编制依据

１.施工图：大13-TAGAL18结1

２.单位工程施工组织设计

３.现行国家标准：

GB50204-2002 《混凝土结构工程施工及验收规范》 GBJ0214-2001 《组合钢模板技术规范》

４.现场实际情况

三 施工平面布置说明

该工程的施工用水、用电由业主提供接点，由施工单位接至施工现场。

周转材料堆放等大临设施占用场地，见下图。

四 施工方法

1. 模板

采用竹胶合板模板及定型钢模板，不足模数处，采用木模板补齐，不足模数的位置不得设在边角处，所有阴阳角均采用阴阳角模支设。

模板加固：采用对拉片及Φ48×3 钢管加固系统。对拉片间距@600×600。

对于异型部位，采用木模板配置，钢管加固。

（1）模板的支设安装

按配板设计循序拼装，以保证模板系统的整体稳定。配件必须装插牢固。支柱和斜撑下的支承面应平整垫实，要有足够的受压面积。支承件应着力于外钢楞；

基础模板必须支撑牢固，防止变形，侧模斜撑的底部应加设垫木。

模板安装时，同一条拼缝上的U形卡，不宜向同一方向卡紧。 钢楞宜采用整根杆件，接头应错开设置，搭接长度不应少于200mm。

模板的支设方法采用单块就位组拼。

所有支架基础均采取整体施工，模板一次支设完毕，整体浇筑砼，不设水平施工缝。

模板加固：模板竖向支设，模板水平加固采取双管加固，间距600，燕尾卡口连接。竖向加固采取单管加固，间距@500，8＃退

火线绑扎固定。

侧模斜撑与侧模夹角不宜小于45°。

（2）模板的安装及拆除要求

1）安装质量要求

组合钢模板安装完毕后，应按《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）和《组合钢模板技术规范》（GBJ50214－2001）的有关规定，进行全面检查，合格验收后方能进行下一道工序。

组装的模板必须符合施工设计的要求。

各种连接件、支承件、加固配件必须安装牢固，无松动现象。模板拼缝要严密。各种预埋件、预留孔洞位置要准确，固定要牢固。

2）模板的拆除

侧模拆除时，混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤，严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬。

2. 地脚螺栓固定

所有地脚螺栓均采用独立于钢筋、模板的固定架固定（见示意图）。

固定架采用∠50×5角钢、∠75×5角钢、φ20钢筋现场加工及焊接成型，所有接点必须焊接牢固，并安装稳定、牢固。

基础垫层施工时，在相应位置预埋埋设件及打设部分钢筋头，以便固定螺栓固定架立柱及螺栓。

螺栓安装允许偏差：轴线位移2ｍｍ，标高0～+20ｍｍ。

3. 砼

该基础的砼浇筑，除将全部模板安装完毕外，还应将钢筋绑扎完、预埋螺栓安装完，然后进行砼分层连续浇灌。

采用现场砼集中搅拌厂生产的商品流态砼。

砼的水平运输，采用5m3砼搅拌罐车运输。

砼的垂直运输，采用钢管及铁皮搭设溜槽，泵车配合浇灌。

砼浇筑前发生显著泌水离析现象时，应加入适量的原水灰比的水泥浆复拌均匀，方可浇筑。

砼浇筑过程中，要及时清除砼表面的泌水。

浇筑前，应清除模板内的积水、木屑、铅丝、铁钉等杂物。钢模板要保持其表面清洁无浮浆。

砼浇筑采取分层连续浇筑完成。

砼的振捣采用插入式振动器。振动器的操作，要做到“快插慢拔”。快插是为了防止先将表面混凝土振实而与下面混凝土发生分层、离析现象；慢拔是为了使混凝土能填满振动棒抽出时所造成的空洞。在振捣过程中，宜将振动棒上下略为抽动，以使上下振捣均匀。

每一插点要掌握好振捣时间，过短不易捣实，过长可能引起混凝土产生离析现象。一般每点振捣时间为20～30s，使用高频振动器时，最短不应少于 10s，但应视砼表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面泛浆为准。

基础砼拆模后要及时回填。砼的养护采用塑料薄膜及草垫子覆盖的综合蓄热法养护。

在砼浇注2～6小时内，初步按标高，采用长刮尺刮平，然后用木搓板反复搓压数遍，使其表面密实，在砼初凝前，在用铁抹子压光。

混凝土测温孔的布置：每一基础布置两个测温孔，一个在混凝土表面下600ｍｍ，一个在混凝土表面下200ｍｍ布置。

五. 冬期施工技术措施

1. 基础施工正处冬季，必须有冬期测温记录，指定专人负责，以预测气温的突然下降，预防由寒流造成的工程、设备冻害。

2. 模板四周挂两层草垫子，四角覆盖三层，保证不透风。

3. 对防冻剂或复合外加剂要严格执行质量认证制度，并必须有县、市级以上单位出据的质量合格证件，并取样送试验室检验，合格后方可使用。

4. 砼试块比常温浇筑时增留二组，一组以检查用以转入常温养护 28d 时强度，掺有防冻剂的砼要再增一组，用以检查负温养护 28d 的强度。

5. 当最低日气温低于－15℃ 时，停止砼的浇灌工作。为保证砼浇灌的连续性，在砼浇灌前，要与气象预报部门取得联系，了解近期的气温变化情况，确保砼的浇灌一次连续完成。

6. 砼浇灌完毕后，表面覆盖一层塑料薄膜、盖两层草垫子保温。

7. 砼在浇灌前，应清除模板和钢筋上的冰雪及污垢，严格控制砼的出罐温度和入模温度，砼出罐温度应控制在15℃左右，砼入模温度不得低于10℃，且必须确保砼能够连续浇筑。

8. 施工现场的生产生活用火，必须做到四有：即有动火证、有制度、有消防器材和工具、有专人负责看管。做到有火有人，火灭人走。

9. 冬期施工必须做好防滑工作，对脚手架、斜道和场内运输

道路，要有可靠的防滑措施。

六 各种需用计划

1. 施工机具需用计划

2. 周转材料需用计划

3. 施工消耗材料需用计划

七 质量标准及保证措施

1. 质量目标 创国家建设鲁班奖

2. 实施原则

（1）质量为本原则：坚持以质量树形象，以质量求进度，以质量挣市场，以质量创效益。

（2）预防为主原则：实施全过程控制，杜绝质量隐患。

（3）质量否决原则：谁砸质量的牌子，公司就砸谁的饭碗。

（4）不断改进原则：瞄准国内外先进市场，努力提高全员质量意识和技术素质，不断探索，勇于创新。

3. 创优措施

（1）强化组织领导，完善质量保证体系，实行创优目标考核，坚持企业经营者抓质量，继续落实行政一把手为质量第一总负责人，生产主管领导（项目经理）为质量第一责任人，技术质量主管领导为质量第一管理责任人的三个质量第一责任者职责的落实。

（2）强化质量监督机制，落实质量责任制，实行质量否决与激励。 工程队按需要配备责任心强、业务熟练、坚持质量标准、敢于管理的人员，充实到质量管理监督的岗位上，完善检查监督组织，配齐质量检查、监督的必要资源，在检查、监督中落实施工过程的“三检制”（自检、互检、专检），做到本道工序不合格不得进行下道工序的施工。

（3）质量回访

及时听取用户、工程指挥部及质量监督站的意见，树立用户永远是正确的、社会的需求就是我们的追求的观念。全心全意为用户服务，为工程质量负责。

4. 质量管理

（1）建立健全质量保证体系，实行二级管理，一级专检的体制，以及“三检制”的管理制度。

（2）加强对关键工序的重点控制，严格执行工序交接制度，隐蔽工程先经自检、专检验评合格后，填写记录报监理处抽查，经监督、复查、确认、签证后方可进行隐蔽。

5. 控制和检查质量的手段

（1）要认真做好图纸的自审、会审工作，杜绝因图纸问题造成的返工，把设计隐患杜绝在施工之前。

（2）认真做好技术交底工作，使操作者对自己所承担的施工任务的设计要求及规范规定有一个全面的了解。杜绝盲目野蛮施工。

（3）所有的工程材料入场时，必须经专检验收合格后，并持有材质合格证书证书，方可入场。

（4）加强混凝土的保温设施，确保混凝土不受冻。

6. 监控依据与执行的标准

（1）鞍钢集团建设公司《质量保证手册》、《程序文件》、《作业指导书》。

（2）国家、各行业及部颁规范、标准、操作规程。

（3）施工图、标准图、技术要求及安装说明书。

（4）按合同要求，甲方提供的有关标准、技术文件或国际通用标准。

关 键 过 程 控 制

七 安全措施

1. 安全生产指导思想

落实“安全第一，预防为主”的方针，加强安全教育，提高全员素质，搞好班组建设，实现依法管安全，确保生产经营顺行。

2. 预防措施

（1）职工入场前，必须结合施工现场实际情况进行三级安全教育，即公司级、工程队级、班组级。使参加施工的全体成员对施工现场的环境及安全不利因素有一个全面的了解，以便防范。

（2）现场电气线路和设备应由专人负责安装、维护和管理，他人不得擅自乱动，并做好防雨、接零等保护措施。严禁非专业人员随意拆改。

（3）现场各种电线接头、开关应装入开关箱内，用后加锁，停电必须拉下电闸。

（4）现场成立义务消防队，消防工作，以防为主，防消结合，要经常检查消防设施的有效使用情况，确保火灾事故为零。

（5）现场用火、用气（电）焊一律须向消防保卫人员申请或备案。明火作业要设专人看火管理，严格执行动火制度。焊接场地周围5m以内，严禁堆放易燃品。用火场所要准备好消防器材、器具，备足消火栓，并应经常检查保持器具处于完好状态。

（6）电焊机的电源线长度不宜超过5m，并必须架高。电焊机手把线的正常电压，在用交流电工作时为60～80V，要求手把线质量良好，如有破皮情况，必须及时用胶布严密包扎。电焊机的外壳应该接地。电焊线如与钢丝绳交叉时应有绝缘隔离措施。

（7）在雨天或潮湿地点作业的人员，应穿戴绝缘手套和绝缘鞋。大风雪后，应对供电线路进行检查，防止断线造成触电事故。

（8）雨天和雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒和防冻措施。作业处有水、冰、霜、雪均应及时清除。

（9）临时设施按统一规划位置设立，不得随意乱建乱放，造成现场拥挤，布局混乱。施工现场要做到工完料清场地净，安全通道畅通无阻，安全标志清新醒目，安全设施完善可靠。

（10））严格现场平面管理，制定平面规划，达到道路畅通，水、电线路合理，大临设施布置合理，一切按规划进行，不得乱搭设、乱挖沟、乱拉线路。

目 录

上级及主管部门审批意见 ············································· 1

一、工程内容及工程难特点 ················································· 2

二、编制依据……………………………… ···························· 3

三、施工平面布置说明 ………………………………… ······ 3

四、施工方法 ……………………………………… ·············· 4

五、冬期施工技术措施 ··························································· 8

六、各种需用计划 …………………………………… ·········· 9

七、质量标准及保证措施 ……………………… ··············· 11

八、安全措施 …………………………………… ··············· 14