租赁合同

出租人（以下称甲方）：                                          

承租人（以下称乙方）：                                          

　　甲方愿意将产权属于自己的办公楼出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条　办公楼基本情况
　　甲方将坐落于松江区            路            号            室建筑面积             平方米办公楼出租给乙方。甲方同意乙方所租房屋作为办公使用，其范围以乙方营业执照为准。于本合同生效之日起           日内将办公楼及其相关设施交付乙方验收使用。

　　第二条　租期
　　租期共        年，即自              年           月            日零时起至             年         月        日24时止。甲方承诺从签订合同日起给乙方免租期       天（日期从        年          月        日至       年       月      日止）。免租期内水、电、煤、物业费等费用乙方要自行承担。

第三条　租金和租金交纳期及条件
         年       月      日至        年        月        日的租金为人民币        元/天/㎡，每年的年租金为人民币                （大写：                      元整）。

         年       月      日至        年        月        日的租金为人民币        元/天/㎡，每年的年租金为人民币                （大写：                      元整）。

         年       月      日至        年        月        日的租金为人民币        元/天/㎡，每年的年租金为人民币                （大写：                      元整）。

 2．支付时间、方式：租金每       月支付一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，以后按每        月结算一次，提前       天支付下次房租。
　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的壹倍加收滞纳金。如超过15天则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。
　　4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳             元的押金（大写 :           元）。合同期满，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

　　第四条　租赁期间写字楼的修缮
　　由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后3日内维修。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。
　　由乙方损坏并需要维修的，修理费由乙方负担。
　　甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，写字楼的改善或增设他物的处理是：                    （还原成房屋原状/保持改善后的样子）。

　　第五条　各项费用的缴纳
　　1．物业管理费：           （甲/乙)方向物业管理公司交纳；
　　2．水电费：由乙方自行缴纳；水表表底数为_____度，电表表底数为平_____度，谷    度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。
　　3．使用该写字楼进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
　　4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

　　第六条　甲方的权利、义务
　　1．甲方有权要求乙方按期交付租金。
　　2．甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
　　3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
　　（1）擅自改变写字楼的使用性质；
　　（2）擅自转租、转让写字楼或利用商铺从事非法经营活动；
　　（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
　　（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
　　4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
　　5．甲方必须给予乙方以同本写字楼平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。

　　第七条　乙方的权利、义务
　　1．乙方在经营范围所从事的经营活动符合国家法律法规及物业规定。
　　2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
　　3．乙方对于租用的办公楼只有使用权，没有所有权，经甲方同意乙方可以进行转租。
　　4．乙方不得利用此物业从事非法经营，也不得超出甲方的经营范围。
　　5．乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。
　　6．乙方必须爱护办公楼设备，在租赁期间如损坏所租赁办公楼设备，必须承担修复或赔偿责任。
　　第八条　合同的变更与解除
　　1．租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
　　2．乙方在租赁期内确需中途退租或转租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

第九条　续租　　
　　1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺的，应当在租赁期满前30日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。
　　2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对办公楼的优先租赁权。

第十条  出租方和承租方的变更

1.产权人与承租人：合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更,企业迁址,合并,不影响本合同继续履行.变更,合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务.
  2. 转租:合同期内,乙方如欲将租赁的办公楼转租给第三方时,必须事先征得甲方同意,并由三方书面确认,取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方,继续履行本合同.
  3.甲方欲出售房屋，必须在三个月前书面通知乙方，并且要保证租赁期限的完整。

第十一条　违约金和违约责任
　1、甲方提前解除合同的，应支付乙方装修补偿金人民币          元（大写           整）。
  2、租赁期间，乙方有违规行为，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方的押金无偿归甲方所有，也不赔偿装修补偿金。

第十二条　声明及保证
　　甲方：
　　1．甲方有权签署并有能力履行本合同。
　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：
　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十三条 招牌设置：甲方同意乙方在符合国家法律、法规政府规章和规范性文件的前提下，租赁办公楼室内外安装设置带有其公司标志的招牌等广告设置（例如：带照明的广告、灯箱、立牌和户外广告招牌等）。并协助乙方做好给物业装修申请、施工以及广告设置的交涉工作。

第十四条　不可抗力
　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

第十五条　争议的处理
　　1．本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第（2）种方式解决
　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。

第十六条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十七条　收款账号

中国            银行账号                                                          

第十八条  合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式三份，双方各执一份，中介方一份，具有同等法律效力；签字盖章即为生效。

甲方：                                           乙方：                                法定代表人：                                    法定代表人：                            身份证号：                                      身份证号：                                               联系电话：                                      联系电话：                                                               签订地点：                                      签订地点：                              日期：                                          日期：                                 

中介方：上海茸信房地产经纪事务所

联络地址：文翔路1081号         

电话：   37703762               

经办人：顾冬梅                  

 

第二篇：写字楼、商铺租赁合同

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写字楼、商铺租赁合同

出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 代理方：北京海达联行房地产经纪有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签定本合同。

一、房屋基本情况及用途：

1.1 甲方同意将位于北京市之(□写字楼 □商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。

1.2 承租区域的建筑面积为平方米，（最终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为 用途。

1.3 房屋权属状况

二、免租期（含装修期）：

免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。

三、租赁期：

3.1 自年月月日止，租期年。

3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备

完好状态，交还甲方。

3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前商后，另行签署租赁合同。

四、租金支付方式

4.1 租金：承租房屋租金以每月每平米（建筑面积）(□人民币 □美金)计算，该房屋面积

为 平方米，计每月租金为 (□人民币 □美金)，租金 □包括 □不包括物业管理费、取暖费。

4.2 租金支付方式为押

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□甲方直接收取支票 □乙方直接汇至甲方指定银行帐户 。

4.3 租金每个月支付一次，于付款月起租日本合同有效期内租金不予调整。

4.4 押金相当于（大写）(□人民币 □美元)；押金是乙方作为诚

信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。

4.5 租赁期满或合同解约后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用，租金以及乙方应承担的违约赔

偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。

4.6 合同签定当日乙方向甲方支付定金（大写）：

(□人民币 □美元)，乙方在本合同签订之日起金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。

4.7 甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

五、其它费用

5.1 电话：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。

5.2 其它费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、有线电视费、

宽带费、空调费、停车费）；按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。

六、甲方的权利及义务

6.1 甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。

6.2 甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有

效。

6.3 甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。

6.4 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利时，应提前通

知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。

6.5 甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。

6.6 本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方

有权自行处理。

6.7 租赁期满前一个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，

乙方应予以配合。

6.8甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务；在签订本合同时，甲方或代理人应出示该房屋相关的法

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律证明及各自的身份证明，并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。

6.9租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期

间所产生的各项费用（如水、电、燃气费，宽带、电话费、有线收视费、停车费等）后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。

七、乙方的权利及义务

7.1 乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。

7.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。

7.3乙方对承租区域进行的装修不得破坏原有装修结构，仅可涂盖或覆盖原结构且应征得甲方同意。

7.4 在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲

方同意。正常使用磨损除外。

7.5 乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。

7.6 乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。

7.7 乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方

违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。

7.8 乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方。

7.9 乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

7.10 租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先

承租权。

7.11 乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经

济赔偿。

八、违约责任与合同终止

8.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用。

8.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。

8.1.3 因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提

下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。

8.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

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8.2.1 乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额

超过一个月房租。

8.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及

时修复，或者改变房屋的使用性质。

8.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。

8.2.4 因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的

经济损失，甲方可再向乙方追偿。

8.2.5 乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作为滞纳金；逾期十五日仍未支付

房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。

8.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两

个月房租作为违约金。

8.4 合同终止

8.4.1 租赁期限届满。

8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则

甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。

九、免责条款

9.1 “不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异

常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十

五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不

能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事

件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的

时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

9.2 因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

十、 争议解决

10.1 如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式之一解决：

□提请仲裁委员会仲裁 □依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2 解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。

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十一、补充条款

11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，

与本合同具有同等法律效力。

11.2 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。

11.3 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，代理方执一份，做为向甲方收取代理费的依据；并做为甲、

乙双方的见证方。

11.4 本合同以中文签署。

11.5 本房屋租赁期满后，本合同自然终止。

十二、补充说明

12.1

12.2

出租方（甲方）：

签章：

代表人：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

代理方：北京海达联行房地产经纪有限公司

代理人：

通讯地址：

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承租方（乙方）： 签章： 代表人： 证件号码： 通讯地址： 联系电话： 签约日期： - 5 - —— 最专业的房产经纪公司 — 海达地产

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附表：

房间号：

家 具：茶 几 单门柜 单门柜

书 柜 单人沙发 双人沙发 写字台 板 台 板 椅 椅 子 窗 帘 灯 具

其 它

电 器：空 调 电话机 微波炉 冰 箱 饮水机

其 它

装 修：客 厅 □开发商交房标准

卧 室 □开发商交房标准

厨 房 □开发商交房标准

卫 浴 □开发商交房标准

阳 台 □开发商交房标准

其 它：大门钥匙 室内钥匙 信箱钥匙 配电箱钥匙 电 卡 门禁卡

出租方（甲方）签字： 承租方（乙方）签字：

年 月 日

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