房屋买卖合同 起诉书

原告：————

住址：————

电话：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

联系人：————

电话：————-

诉讼请求：

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

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综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第

33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

此致

————人民法院

具状人：——————

————年——月——日

 

第二篇：房屋买卖合同全面

房屋买卖合同

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规之规定，在公平、平等的前提下，并遵守诚实、守信用为原则的基础上，甲、乙双方自愿达成如下协议：

第一条 该房屋座落的地理位置、面积

甲方将位于 出售给乙方，该房屋建筑总面积为 平方米，其中一层建筑面积为 平方米，二层建筑面积为 平方米，属 结构。

第二条 房屋价格

乙方同意以每平方米 元购得该房屋，其中一层总价 为 元；二层总价为 元，计总价 元， 大写： 元整。

第三条 付款期限及方式

1、乙方于 年 月 日付定金 元，大写： 元整。定金到时折抵房款。

2、乙方应于 年 月 日之前以 方式将该剩余房款 元，大写： 元

整支付给甲方。

第四条 交房时间

甲方应于 年 月 日之前将该房屋交付给乙方，同时一并移交该房屋有关手续。

第五条 甲方的权利与义务

1、甲方应保证该房屋产权清晰，并且具有完全的处分权。

2、甲方应按时交付该房屋给乙方，并及时提供该房屋的房产证（附合同）、交款票据及相关资料等等。

3、甲方应按时接收乙方所付房款，并告知乙方及时验收房屋，乙方应在合理时间内（一个月）将验收结果通知甲方。

4、甲方应付清该房屋交付前发生的一切相关费用（包括水、电、暖气费及物业费）。

5、甲方应保证该房屋没有被抵押或者给他人提供担保。

6、甲方不得将该房屋同时出售给两人或者两人以上。

7、乙方在办理该房屋有关产权过户手续时甲方应予协助，并提供有关资料及证明，若甲方因自己的原因不能及时过户时应承担相应的责任。

8、该房屋出售给乙方后相关风险责任一并转移。

9、甲方应当对乙方的相关资料尽到保密义务。

第六条 乙方的权利与义务

1、乙方有权查询该房屋产权问题，并可向甲方了解该房屋的其它有关事宜。

2、乙方应及时付清房款。

3、乙方应承担办理该房产过户手续及相关证件时所需的费用（这里指为乙方办房产证时所需的过户契税，如遇政策变动发生其它费用与乙方无关）。

4、该房屋交付后发生的相关费用均由乙方承担。

5、由于第三者对该房屋主张权利时，甲方应负全部责任并赔偿给乙方造成的相关损失（损失按发生纠纷时该房的市场价格为准）

6、乙方应按时接受该房屋并将验收结果告知甲方，如有异议应及时提出。

7、该房屋如遇拆迁等原因所得补偿均归乙方，合同生效后，乙方即取得该房屋的所有权，甲方不得依乙方末过户为由而主张权利。

8、乙方应当按照甲方的要求对相关的资料尽到保密义务。

第七条 特殊约定

1、如在5年内遇国家政策变动，该房屋能够办理产权过户手续时，经甲方提出后，乙方必须及时协助甲方办理相关产权过户手续。

2、在上述1项约定中甲方若未及时按约定给乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权通过法律手段解决，并由甲方承担给乙方造成的相关经济损失（按当时房屋市值总价值的20%计算）。

第八条 违约责任

1、甲乙双方在合同履行过程中由于自己的过错给对方造成损失的应予赔偿，并且承担合同不能完全履行的违约责任，违约定为合同履行标的额的20%。

2、在合同履行当中任何一方均不得无故解除合同，除非因不可抗力及非人为因素造成的，但应根据其过错、损失等情况各自承担相应的责任。

第九条 双方履行合同中发生纠纷时应协商解决。如协商不成时，以下列第2种方法解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、提交人民法院处理。

第十条 其它 。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，具有法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日