房屋拆迁补偿安置协议书(样本)
拆迁人(以下简称甲方): 委托代理人:
被拆迁人(以下简称乙方): 委托代理人:
甲方因 (项目名称 ) 建设需要,对乙方的房屋实施拆迁,甲、乙双方本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则,就房屋拆迁补偿安置事宜,经充分协商达成如下协议:
第一条 被拆除房屋现状
一、乙方房屋坐落 号,产权性质 房,房屋所有权人 ,房屋总建筑面积 M2
(其中合法建筑面积 M2
,违法建筑面积 M2
),房屋合法建筑面积认定依据 。土地使用面积 M(其中违法占地2
M2
),合法使用土地的认定依据 ,房屋用途:住宅 M2
,商业用房 M2
,非商业用房 M2
,上述情况乙方予以确认并同意拆除。
二、乙方有常住户口 人,分别是户主 ,(以下填写与户主称谓及姓名) ,根据相关规定甲方以 户对乙方进行安置。
第二条 补偿方式选择
乙方选择(货币、产权调换、货币与产交结合)的补偿方式。 第三条 被拆除房屋补偿金额
一、房屋重置价结合成新评估值 元,房屋装修评估值 元,附属物作价 元,违法建筑补贴 元。
二、住宅房屋区位补偿 元,商业用房区位补偿 元,非商业用房区位补偿 元(其中扣除已办集土用地手续及流转手续折扣 元),合计补偿 元。
三、乙方住宅符合 规定,甲方另行补偿乙
方 元。
四、以上三项合计补偿金额(大写) 。 第四条 安置房及购房金额
一、甲方提供位于 期房住宅 套安置乙方,合计建筑面积 M2
,安置房的房号、楼层按 方法确定。安置房于 年 月交付乙方使用。
二、甲方提供位于 现房住宅 套安置乙方,其中 室建筑面积 M2
, 室建筑面积 M2
, 室建筑面积 M2
,合计建筑面积 M2
。
三、安置房 M2
为甲方配送面积, M2
以 元/ M2
计价,计 元, M2
以 元/M2
计价,计 元, M2
以 元/M2
计价,计 元。
乙方合计应付购房款(大写) 。
第五条 资金结算及付款方式和时间
一、本协议第三条与第四条冲抵后, 方应付差价 元。 二、差价由 方于 年 月 日前向 方以 方式一次性支付结清。
第六条 搬迁期限
乙方于 年 月 日前腾空被拆房屋(包括违法建筑),甲、乙双方办理验房交接手续后,房屋交由甲方拆除。
第七条 过渡方式及期限
一、乙方选择自行过渡,过渡期限自 年 月 日至 年 月 日止。
二、甲方提供 ,建筑面积 M2
的房屋 处供乙方临时过渡安置,乙方应当在取得安置房进屋通知后 天内,腾空临时过渡安置房交回甲方。
第八条 各类补助费发放方式及时间
一、甲方按 规定标准,支付乙方搬迁补助费 元,临时安置补助费 元,其他补助费 元,合计 元。
二、甲方按 规定标准,支付乙方停产、停业补助费 元,可移动设备搬迁和安装费 元,不可移动设备评估值 元,其他补助费 元,合计 元。
三、上述款项甲方于乙方办理交验房手续后五个工作日内,以现金方式一次性支付给乙方。
第九条 安置房交付条件及面积核定
一、安置房应当符合国家质量安全标准,房屋竣工验收合格报告应当在安置小区出入口显著位置公示。
二、安置房交付使用时,甲方应当向乙方提供房屋所有权登记证明、国有土地使用权分割证、住宅质量保证书、住宅使用说明书原件。
三、安置房面积最终以产权登记面积为准。产权登记面积与本协议约定发生差异的,甲、乙双方同意按以下方式处置:
1.面积误差在3%以内(含3%),按第四条原则据实结算差价。 2.面积误差超过3%,当产权登记面积小于本协议约定面积的,超过3%部分的面积由甲方按第四条收费上限标准的二倍返回乙方。
3.面积误差超过3%,当产权登记面积大于本协议约定面积的,超过3%部分的面积作为甲方配送乙方的面积,不再计算乙方费用。
第十条 违约责任
一、甲方违反第四条第一款延期交房造成乙方延长过渡期限的,延长期限在12个月以内的,按临时安置补助费发放标准的2倍支付乙方;超过12个月的,自超过之月起,按发放标准的3倍支付乙方。
二、 方违反第五条第二款规定延期支付差价款的,自本协议约定付款日至实际付款日止,由 方向 方支付差价的5%违约金。
三、乙方违反第六条规定延时腾房的,自本协议约定腾房日期至实际腾房日期止,乙方向甲方支付第三条第四款补偿总额的5%违约金。
四、已经评估作价的房屋装修、附属物、设备设施等乙方擅自拆除的,甲方按评估值据实扣除。
五、甲方违反第八条第三款规定延期支付费用的,由甲方向乙方支付应付款的5%违约金。
六、其他约定: 。
第十一条 履行协议争议处理
本协议在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,双方同意按下列第 种方式解决。
1.向苏州市仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向当地人民法院起诉。 第十二条 协议生效
1.本协议未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
2.本协议一式 份,甲方执 份,乙方执一份。协议自双方签字盖章后生效。
甲方:(盖章) 乙方:(签字或盖章) 承办人: 身分证号码:
委托代理人:(盖章) 委托代理人:(签字或盖章) 承办人: 身份证号码:
年 月 日 年 月 日
合同备案号第( )号
威海市房屋拆迁产权调换补偿安置协议书
拆迁人: (以下简称甲方) 地址: 电话 被拆迁人: (以下简称乙方) 地址: 电话 房屋拆迁许可证号: 拆迁公告 因城市建设需要,甲方须拆迁乙方的房屋,根据城市房屋拆迁管理的有关法律、法规规定,甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜自愿达成如下协议:
第一条 被拆迁房屋状况
被拆迁房屋坐落 ,房证号 ,
产权人 ,房屋建筑面积 平方米,用途 ,附属物 ,面积 平方米,其它 。
第二条 安置房屋状况及安置期限
经甲、乙 双方协商同意,甲方为乙方回迁安置的(住宅、非
住宅)房屋共 套,安置情况分别为:
1.第一套安置房坐落于威海市 路(街、巷) 小区 号楼(施工号) 室。设计用途 ,建筑面积 平方米。其配套设施有 等;附属物 ,建筑面积 平方米。
2.第二套安置房坐落于威海市 路(街、巷) 小区 号楼(施工号) 室。设计用途 ,建筑面积 平方米。其配套设施有 等;附属物 ,建筑面积 平方米。
3.甲、乙双方约定第一套安置房交付期限为 年 月 日。 甲、乙双方约定第二套安置房交付期限为 年 月 日。
回迁安置房屋以房地产测绘机构测绘的面积为准;甲方提供的回
迁安置房屋应符合国家建筑质量标准,并经验收合格。
第三条 补偿标准及价款计算
1.经测算,被拆迁房屋建筑面积 平方米,奖励面积 平方
米, 元/平方米,附属物面积 平方米, 元/平方米,总价款为 元。
2.第一套回迁安置房屋建筑面积 平方米, 元/平方米,附属物面积 平方米, 元/平方米,总价款为 元。
第二套回迁安置房屋建筑面积 平方米, 元/平方米,
附属物面积 平方米, 元/平方米,总价款为 元。
甲方(乙方)应付给乙方(甲方)人民币 元。大写人民
币 元。
3.乙方自行解决住处过渡,过渡期自 年 月 日起至 年 月 日止,甲方应付给乙方临时安置补助费,按建筑面积计
算 元/平方米,总价款为 元。逾期的,按建筑面积计算 元/平方米,总价款为 元。
乙方使用甲方提供的周转房,双方约定在 年 月 日起至 年 月 日期间内,甲方不支付临时安置补助费,逾期的按 元/平方米结算。
4.其他费用
甲方应支付乙方搬迁补助费 元;停产、停业补助费 元;其他约定需要补助的费用 元。
上述费用双方约定发放时间为 年 月 日
第四条 差价款支付方式
安置房总价款与各项拆迁补偿款的差价为 元,甲、乙双方应于 年 月 日回迁安置前一次性结清,逾期,甲方有权处置第二套安置房。
第五条 交房期限约定
乙方于 年 月 日前将空房完好无损地交甲方,不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料,并将房门钥匙、房屋所有权证、土地使用权证交甲方。
第六条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决;协商不成的,双方约定按下列第 种方式解决:
1. 提交威海仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第七条 双方约定的其他事项
第八条 本协议自签订之日起生效。本协议一式四份,甲、乙双方和拆迁实施单位各持一份,报威海市房地产管理局备案一份。
甲方: (签字盖章)
年 月 日
乙方: (签字盖章) 年 月 日 威海市房地产管理局 年 月 日
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