通 知 书

尊敬的 女士/先生：

您好！

您购买的 项目 号楼 号房屋（以下简称“该房屋”）早已达到交付条件，但您至今仍未办理房屋接收手续，亦未交纳物业管理费。为了避免贵我双方的损失的扩大，尤其是为了该房屋更好地维护管理，请您尽快办理房屋接收手续并交纳欠付的物业管理费 元（该金额为暂计至20xx年 月 日的费用），我司保留追究您滞纳金的相关权利。

物业管理中心地址： 物业管理中心电话： 联系人： 办公时间： 如有不明确之处，请来电垂询。

北京瑞特物业管理有限公司

20xx年 月 日

 

第二篇：物业费缴交通知书 之反面 敦促

物业费缴交通知书 之反面 敦促《怡和花园》物业管理者尽心尽力工作告知书

新年到，你会发现你家大门口多了张纸条告诉你要交物业费了。今年咱们主动点，把这封信贴在物业办公室的大门上。通知物业，卖方提供服务业主付费天经地义，先有服务再有付费，如果服务不好物业你会收不到钱，同样天经地义因为你没给我我买的东西或缺斤短两了！

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》自20xx年10月1日起施行。第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务都是什么？Google时代了，这个问题不用我告知物业免得说我不公。见下文Google结果。

物业管理则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。

物业管理理论上可总结为：由专业化的企业组织，运用现代管理手段和先进的维修养护技术，为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务。

物业管理是与建筑物使用有关的管理服务，他的目的在于使建筑物使用者享用安全、健康、舒适、清洁、环保、便利及良好生活机能的生活空间。

物业管理是物业的一种增值服务。除了提供建筑物内劳务与服务外，以延续了建筑物生命与使用的基本需求外，更应借由营运管理增加收入，以提升不动产与土地的价值。物业服务项目包括：警卫保全、清洁劳务及设备设施类如电力、空调、升降机、给排水、安全系统等维护、修理、保养等三大类工作。

怡和花园物业管理的不足：

设备管护：设备维护是外包的物业的职责是管--发现问题，告知承包方，监督维修养护，确认维修养护结果。你们有没有做到？电梯可以一而再再而三的反复坏，坏了修修了坏？怎么像我在路边摊修手机，帮我修了A把好的B换成劣质B，过段时间我好继续修B。周而复始永远修不好，修手机的有修不完的手机修。你们是《修不好电梯电梯维修公司》的托吗？你们有没有监督维修电梯的人在做什么？问题重复发生多次发生时有没有询问维修者为什么？有没有询问如何防止再发生？有没有质疑维修公司的能力诚信？监督了什么？确认了什么？

河边的筒灯是节能灯。半年间你们换了几次？你们统计过没有？你们有没有发现有的等装上去不足半个月又灭了？荧光节能灯寿命5000小时。我们小区的节能灯寿命不足数百为什么？你们是领20元的经费买2元的劣质灯吗？我不知道只能不断揣测。地下室的吸顶灯灯罩放在地上有数月了，你们发现了吗？哪个维修工放在地上的你们知道吗？景观池的护栏绳子断了月余你们知道吗？河边景观灯灯罩破了，车库入口处路灯拆除了，星湖街围墙的装饰铁剑几乎断光了。。。显然你们发现的能力是很差的。或许你们根本没有履行发现的职责，巡查的人藏在楼道里睡觉吧？坐在舒适办公室里的管理者有走出大门吗？

治安保卫：

小偷已数次关顾我们小区，居然没有留下影像，有没有反思一下摄像头的角度是否合理？边门保安时常坐在里面舒适的用小太阳照着自己，有时照着进来取暖的女人，好像还不够舒适，不是躺椅，往下出溜一点会更好，玩玩手机，打个盹都是很好的姿势，谁从门边过关我屁事。如果是贼最好我没看见，没看见就没责任，可以大声的告诉业主没发现贼所以没有安保责任。夏天的时候搬个小板凳，砌壶暖水瓶，解开一排衣扣，拿个蒲扇在边门通风处一坐，就像邻村大爷一样----爽就要这样的工作！挂个牌子非机动

车不允许出入边门，物业的职责就尽到了，管他事实上不断进进出出，把很美观的边门践踏成泥泞的猪圈。群租户的小广告居然贴上小区正门的告示牌，边门的树上有谁在制止？正门门卫室可以有一堆人在里面舒适的聊天取暖，就是没有人站直了身体为业主站岗把关。原本在去年二三月还管理的不错的非机动车不允许停在各楼入口路上或台阶上，现在怎样了？保安有再管一管吗？群租现象管不了？那是城管的事，推脱。非业主本人许可的非机动车，机动车在小区长时停靠或过夜收取管理费，没有门卡的人员要有业主亲自电话授权才能进入。你们可以想尽一切办法增加群租者的入住成本。让低价的群租转变成正常租赁。物业的管理者们你们有没有看一下隔壁金水湾，马路对面波特兰小街的保安是怎样执勤的？我们的保安为什么和他们有这么大的不同？我要说这和保安没有什么关系，也不要推脱他们是临时雇佣的。是你们少付工资了，是你们平时没有监督教育？你们没有考绩制度？你们自己问一问自己！

绿化整体美：

玫瑰湾的价值就在整体美观的西班牙式建筑，丰富多样的绿化，优美的河边环境。但现在这个珍贵的资源正在遭到破坏。景观河十天九天是干的，景观河上的喷泉基本上没开过，水边的柳树能被养死，景观河边的热带树死了一排，水芙蓉在夏天被白色的介壳虫覆盖，景观河边数处观赏植物被到河边洗痰盂罐，涂料桶的人踩平，电瓶车三轮车停在底楼草坪上，为方便进出台阶上铺了木板，把作为自然界限的植物围栏压平，斜塘河边迎春花被野草藤蔓覆盖，篱笆探出原本住宅的范围圈地，推翻地上的景观灯，敲掉围住景观树的石坐，青菜不规则的长在原本整齐的草地上，把原本一楼窗台前残疾人通道边的统一观赏植物拔掉，覆盖上难看的席子种上自己满意的植物，插上木栅栏作为自己的领地，在景观河上铺上木头把自家的院子扩展到景观河上。丝瓜藤爬上了柳树，汲取着本是属于柳树的阳光，把原本隔离住宅的矮灌木推平换上栅栏使得自家的院子面积平白多出数平方，使一排绿色的景观带露出一段苍白。在原本清一色的建筑群中把自己的住宅漆成土红色，明黄色，日后或许有人中意绿色和蓝色，或现代派抽象混搭，要不像尼泊尔人一样在墙上漆个小弟弟图腾，那就更姹紫嫣红百家争鸣了！物业会说这属于城管工作范畴，我们没有执法权，这又不是我们的错。。。第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。法律给予了你们权利，看你们怎样去利用了。不作为是你们的错！不是收了2000元装修保障金吗？能告诉我们你们没收了几家？钱是如何用的？没收了以后是否勒令业主复原停止对绿地和景观设施的侵害，并对复原监督？

保洁卫生：

车库是不是保洁范围？多久扫一次？有些垃圾躺在那里可以躺上数月，车轮压过地面上的浮灰就像过雪地留下轮印。梁上的霉菌已让梁看不出原本的颜色。还记得夏天温差大车库受泠凝地面积水吗？为什么不时常开一下通风？墙上的冷凝水造成墙壁涂料剥离，钢筋生锈。河边平台又多久扫一次？时常看到钓鱼人的烟头，烟盒饭盒躺在地上数周，垃圾桶塞满了也没人清。钓鱼人都是业主吗？

请物业的负责人在在个业主门口张贴物业缴交通知的时候回顾一下你们有没有针对上述进行改善。我们是看服务效果的，不是出钱买你们的种种借口。有能力你们继续你们的工作，没有能力请把我们已付给你们的钱退给我们，说你们没有金钢钻接不了物业的活！

2013是后付费的一年。我们在监督你们的工作！我们保留追究你们2012不作为造成物业损失的权利，请倪补你们造成的损失。2013让我们看到不同，看到物有所值的物业服务！

怡和花园业主甲 2013.1