动迁房预 售预购合同

（房屋 买卖合同）

出卖人（甲 方）：

买受人（乙方）：

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依 据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守 约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和 尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条（交易内容）

20 年 月，甲乙双方在 的主持下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其分得的位于上海市 区 镇 路 弄（ 苑） 号 室的动拆迁安置房（以下简称“动迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为 万元 （ 萬 仟圆整） 该房屋房型结构： 室 厅， 建筑面积： 平方米，建筑类型： ；权属为产权房，土地使用权获得方式： 征地拆迁补偿安置协议编号： 沪 期： 室。 （ ）第 号，签订日： ； 房屋座落：上海市 区 镇 路 弄（ 苑） 号 室。

第二条（乙方付款方式）

乙方于 20 年 月 日向甲方交付 万元（ 万元圆整），作为定金。双方约定主要购房款 圆整于20 年 月 日交付（分两期交付，第一笔主要购房款 圆整；第二笔主要购房款 圆整；）。交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方， 并结清该房屋的有关费用。 在交易限制期满后30日内， 双方共同到嘉定区房地产交易中心办理产权变更登记（过户）手 续。乙方向甲方交付尾款 万元（ 万元圆整）。

第三条（基本约定）

本合同签订之后、 该房屋过户给乙方之前的过渡期 （以下简称“过 本合同签订之后、 渡期”）内，甲方不得再对该房屋进行任何权利上的处分，也不得进行任何本合同约定甲方可以为或者应当为的处分之外的处分。该房屋交易限制期满可以过户时，如甲方 由于任何事由不能到嘉定区房地产交易中心与乙方办理过户手续，则授权委托 全权代理，代表甲方与乙方一起办理该房屋过户手续。

第四条（房屋总价问题）

1. 经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让） 总价款为 万元（ 圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的物业维修基金等所有费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。签约后的其他费用暂由乙方支付，款项记入尾款中扣除。

2. 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。

在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金、物业管理费、公用事业费赠送给乙方。

第十二条（婚变）

过渡期内，若甲方离婚、再婚，皆不得变更该房屋的产权。若在该房屋房产证颁发之前再婚或者登记结婚，在动迁公司通知办理房产证时，甲方仍须按照本合同约定，按时过户给乙方；若在该房屋房产证颁发下来之后再婚或者登记结婚，在过户给乙方之前不得变更该房屋的产权。甲方因自己婚姻状况的变动而变更该房屋产权，导致该房屋交易限制期满后不能过户给乙方，甲方在交易限制期满后一个月内分别赔偿给乙方 万元整。

第十三条（甲方的继承问题）

甲方的继承人不得对该房屋做任何本合同约定的甲方义务之外的处分。 继承问题发生后本合同为甲方设定的全部义务由甲方的继承人自动承继全部义务，该房屋交易限制期满后，甲方的继承人与乙方一起到房地产交易中心办理过户手续。若甲方的继承人对该房屋作出本合同约定的甲方义务之外的处分，或者甲方的继承人或继承人的法定代理人将该房屋赠与、转让给任何人，导致不能过户给乙方，甲方的继承人或继承人的法定代理人须赔付给乙方贰佰万元整。若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期满后30日内甲方的 继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定协助乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照100元每日计算逾期违约金给乙方。 若甲方的继承人或者继承人的法定代理人逾期三个月仍未履行协助乙方过户的义务，则视为不能或者不予过户，须赔付给乙方贰佰万元整。

若在颁发房产证之前×××不幸身故， 则×××成为该房屋的唯 一所有权人， ×××须保证在过渡期内不对该房屋产权做任何变更和任 何处分， 并且有义务在交易限制期满后及时与乙方共同到××区房地产 交易中心完成过户手续。若在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方 之前×××不幸身故，该房屋所有权人须变更为×××一人，×××变 为该房屋的唯一所有权人，房产证上不得增加其他任何人的名字；同 时······费用由×××自行承担，不得要求乙方分担。 若在颁发房产证之前甲方×××与×××都不幸身 故，······将是该房屋产权的主要继承人。×××须承诺在动迁 公司通知办理产证时······，使×× ······。×××作 为该房屋所有权人， 须保证在五年的交易限制期内不对该房屋产权作出 任何变更和任何处分， 在交易限制期满后及时与乙方共同到××区房地 产交易中心完成过户手续。

第十四条（乙方的继承问题）

在过渡期内，若乙方××、×××二人中的一人不幸身故，该房 屋将过户给在世的另一人。若在过户之前二人都不幸身故，该房屋将过 户给······，或者······。 乙方的继承问题发生后， 继承问题发生后， 继承问题发生后 乙方的继承人承继本合同约定的乙方全 部权利和义务， 本合同为乙方设定的全部权利和义务由乙方的继承人自动承继。该房屋交易限制期满后，乙方的继承人与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理过户手续。

第十五条（甲方基本义务）

1. 甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、 不过户给乙方；

2. 甲方 。

如发生上述任何一种情形，导致该房屋不能过户给乙方，甲方须赔付给乙方贰佰万元整；如果延期过户，则每逾期一日，按照100元每日计算逾期违约金给乙方。

第十六条（甲方特别义务）

房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在三日内将房产证及其密码交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式变更房屋产权和其他相关事宜，在违约行为被乙方发现并告知甲

方之日起 30 日内向乙方支付贰佰万的违约金。逾期支付的，每逾期一日，按照100元每日计算逾期违约金给乙方。

第十七条（预期违约）

如在过渡期内即买卖合同履行期间， 一方以语言或者行为明示将不履行买卖合同，即因该房屋价格的显著大幅上涨或者下跌，或者其它任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，构成预期违约。预期违约一方须赔付贰佰万给对方，且守约方有权依据有关法律法规和本合同向该房屋所在地法院提起民事诉讼。

第十八条（兜底条款）

因前述所有情形及任何其它未列举的情形造成在交易限制期满后 房屋不能过户给乙方而由甲方收回或者作其它处分的，甲方除按照协议向乙方支付贰佰万的违约金外，不得要求乙方赔偿任何费用，并且须两倍赔偿乙方发生的费用；若迟延过户，则每逾期一日，甲方按照按照100元每日计算逾期违约金给乙方。

第十九条（乙方损失自行承担的情形）

因乙方自身过错（故意或重大过失）未能及时办理过户手续造成损失的，乙方的损失由乙方自行承担，给甲方造成的损失，由乙方赔付给甲方。

第二十条（乙方违约责任）

1. 在交易限制期满后，因房价低于市场价，乙方主张解除合同不予过户的，须向甲方支付壹佰万的违约金赔付给甲方。

第二十一条（乙方注意义务）

该房屋交付给乙方之后，若乙方出租该房屋，由乙方承担对该房屋内居住者的一切注意义务和告知提示义务，包括尽到对承租人的安全保 障义务、 监督约束承租人不利用租赁房屋进行任何违法犯罪活动的义务 等。如居住于该房屋内的承租人发生人身伤亡和财产损失等意外事故， 房主需要承担法律责任的，一切责任由乙方承担，与甲方无涉；如承租人利用租赁房屋进行制毒贩毒、制假售假、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，房主需要承担连带法律责任的，一概由乙方承担，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任。 若乙方接收该房屋后自住，乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷，由乙方自行负责，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任。甲方承担配合义务。

第二十二条 （甲方配合义务）

第二十三条（有关约定）

1. 该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担。

2. 交易限制期满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方的 子女或父母）名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求过户到自己指定的人名下，则甲方到时配合过户给乙方指定的人，若甲方拒绝配合过户，构成违约，须赔偿乙方贰佰万元整 。 第二十四条（情势变更）

1.（法律和政策的变动）因相关的法律规范（法律、法规、规章、司法 （法律和政策的变动） 解释） 或者国家和本市关于动迁房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能及时过户或者不能过户而造成的损失，双方协商解决。 如果地方政府的政策发生变动，动迁房交易限制期延长为五年以上或者缩短为不足五年，则按照新政策处理。

2.（经济形势的剧烈变动）如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融危机导致严重的通货膨胀，物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，双方应当本着实事求是的精神，及时沟通协商，合理分担损失。

3.（收益补缴）如果过户时关于动迁房交易管理的实施办法或实施细则 （收益补缴） 已经颁布施行，政府主管部门要求补缴，按照政府的实施办法（实 施细则）的规定执行。

） 的···、 ×××的···， 与×××、

×××有 ** 关系， 与×××有** 关系。 今本人明确声明： 我对×××、 ×××出售位于上海市××区 ××区 ×× 拆迁补偿安置协议书编号：沪 沪 的动迁房 （房产证编号/征地 号，以下简称“该房

屋”）给××和×××一事完全知情，并且······ 。现 在······，······。今后······，我对该房屋不享 有任何权利。现在我对该买卖作出如下保证： 在该《动迁房预售预购合同》 （《房屋买卖合同》）履行过程中， 即过户给乙方之前的过渡期内，若×××、×××因违反与乙方签订的 买卖合同而产生违约责任，或者因×××、×××的任何重大过错导 致······而产生缔约过失责任，我均愿意与×××、×××承担

全部××责任， ××责任 按照房屋买卖合同的约定赔付给乙方······的价 ××责任 款，或者赔偿乙方全部损失的···给乙方。 如在买卖合同履行过程中即过渡期内，有×××、×××之外的 任何第三人对该房屋提出任何权利主张、 提起······或者对该房 屋作任何追索，我将承担与×××、×××相同的完全××责任 完全××责任，按照 完全××责任 买卖合同的约定赔付给乙方······的价款， 或者赔偿乙方全部损 失的···给乙方。 在过户给乙方之前的过渡期内如×××、 ×××发生任何意外导 致在交易限制期满后不能与乙方一起去房地产交易中心办理过户手续， 我有义务配合乙方办理该房屋过户手续， 将该房屋过户到乙方或者乙方 指定的受让人名下。 本保证担保期限：自我们签字之日起，至······止。

（以下无正文）

声明人兼担保人： 身份证号码： 年月日

附件四： 附件四：为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书

为未成年人利益处分 其共有房产声明承诺书

附件五： 附件五：授权委托书

授权委托书

附件六： 附件六：补充协议

补充协议

甲方（出卖人） ： 身份证号码：

见证人：

乙方（买受人） ： 身份证号码：

年 年

月 日 月 日

年 月 日

（说明：正如本律师在之前的博文中一再强调的，动迁房买卖合同不可 能有一个统一的模板， 只能根据每套出售房屋和房东家庭成员的具体情 况拟定具体的差异化个性化的合同。 本合同范本只是针对房产证尚未办 理、只能以动拆迁协议作为交易凭据的动迁房买卖，在大多数情形下需 要的一个合同范本。具体条款还需要根据每一个个案的具体情况确定。 本律师从 2007 年底开始代写动迁房买卖合同，已经写了将近三年、写 过八九十份了，写过的合同篇幅最短的十四五条，最长的三十六条，附 件（附属法律文件）最少的两份，最多的六份，交易房屋和房东家庭成 员状况千差万别，没有一份买卖合同是与其它任何一份重样的。建议先 电话咨询专业律师，然后与律师面谈，而不能根据网上的空白模板或范

本自己填充一下算数。法律是一个庞大、复杂、精妙的体系，没有经过 相当长时间的专业学习训练和工作实践，是难以把握的。不但非法律专 业人士（即使是具有研究生学历或者相当文化程度的）无法把握，就是 法律职业工作者， 不是这方面专家的人也难以全面准确把握。 稍有不慎， 一个细节、一句话乃至几个字（比如少了一个人签名）处理不当，就有 可能导致合同无效或者属于可撤销合同，从而使自己上百万元、一二百 万的重大财产权益毫无保障，以后买卖双方发生了纠纷，麻烦烦恼无穷 无尽，买家面临的财产损失很可能上百万元乃至几百万元。不要说上百 万元、几百万元的，就是标的额几亿元的纠纷，决定官司胜败的往往也 不过是合同中的一句半句话、几个字；标的额再巨大、法律事实再复杂 的案件，打的也不过是那一两个法条。）

 

第二篇：拆迁房屋购买合同

拆迁房屋购买合同

甲方（出售方）： 身份证号码：

乙方（购买方）： 身份证号码：

经双方友好商量，为购买房屋达成如下协议：

一、甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方，即____小区__________幢_______室______单元，面积为_______平方（中套），自行车库_____幢_____号_____单元，面积为______平方。

二、甲方同意将分配房出售给乙方，即价格是______________元。

三、付款方式，经双方商量房价共计为__________元，首付_______元，尾款在____年_____月_____日一次性付清，乙方不得推迟，（如乙方推迟，甲方有权取消协议，后果由乙方自负）。

四、在此房在____小区集体统一办理房产证时，甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续，办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出（甲方不负任何经济费用）。

五、此房在____小区，甲方卖给乙方房屋后，甲方无权经济干扰或收取费用。甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。甲方不得收取乙方费用。

六、此房在____小区统一办理房产证已办好，甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担，甲方不负任何费用。

七、此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办，甲方无权从乙方得收回买卖房屋。

八、此房在____小区，房款乙方已付清给甲方后，甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。

九、协议共同商定，双方不得毁约任何一条，如一方毁约，应支付违约金捌万元整（人民币8万元整）给承诺方。（如一方毁约，支付另一方毁约金人民币8万元整）。

十、从签订合同日起，甲方将钥匙交给乙方，即合同生效。

十一、本合同一式两份，经双方签字后起生效，双方各执一份，特立此合同为凭证。

甲方（签字）：

年 月 日 年 月 日 乙方（签字）：