济宁市鲁兴物业管理公司

房屋及设施设备维修养护管理制度

一、建筑的日常养护维修与计划
      房屋日常养护维修是指为物业房屋原有完好登记和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

建筑物主要指标
    (一)、基础结构养护及巡检
    1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划,定期(每年不少于两次)进行检查。

发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。

制止不设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。
    2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。
    3、办公楼的使用应符合设计要求,改变用途时不允许随意超载,甚至于对结构进行改造。

(二)装饰工程养护:
    1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、干净卫生。

保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。
    对于使用中发生小的损坏,要及时修补。

制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。
    2.门窗的养护:对使用者进行保护门窗的宣传工作,发现开关不灵、缝隙过大,五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。
    3、饰面墙的养护:定期(每年不少于2次)巡检,可采用观察或用小锤轻划检查。发现问题及时处理,不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。

对楼体外墙面,安装饰物如用铁件,必须刷漆,防止水锈污染墙面。
    4、顶棚的养护:定期巡检,发现翘边,裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。

   

二、设备设施的运行维护与计划
      (一)给排水设备运行维护
      给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
   ◇对设备系统的了解:
   ◇自来水变频泵系统
   ◇自动喷洒供水泵
   ◇消火栓稳压泵
   ◇排污潜水泵

◇雨污井排水化粪池系统
    1、管道漏水修理
    2、管道堵塞排堵
    3、水龙头与阀门的维修
    4、水泵保养及维修
    5、压力表的校验
    6、潜水泵的检查保养

7、管道的防锈防腐保养

8、雨污井排水化粪池系统清理

(二)供电设备管理维护
       供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行,对供电设备的日常管理和保养维修
    对设备系统的了解
    ◇变压器
    ◇高压柜

◇低压柜
    ◇发电机组系统

◇庭院照明灯系统

◇楼道照明灯系统
    日常维护要点
    1、电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障判断和维修
    2、绝缘电阻测量及损伤线更换
    3、配电箱的检查
    4、照明灯具的检查

    (三)、电梯运行维护
    电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修保养和中修
    上海三菱电梯公司无机房电梯11部

       (五)保安消防监控系统的管理和维护
    对设备系统的了解:
     ◇电梯对讲1组
     ◇安防监控1组
     ◇消防监控1组

◇门禁系统1组

常见维护要点:
    1、结合实际正确使用设备
    2、保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录
    3、选择可靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。

(六)消防设施设备的管理和维修
    对设备系统的了解:
     ◇   自动消防报警控制系统1组
    ◇   消防栓稳压泵45 KW2台

◇ 自动喷洒供水泵30KW2台
      常见维护要点:
    自动喷洒系统
    管道阀门

消火栓箱
       设备设施的维修养护计划

   

各种设备每天运行时间超过12小时的保养周期为一年,不足12小时的保养周期为二年。

 

第二篇：5. 房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案

（二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案

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三、公用设施维修养护计划

为更好地贯彻深住[1997]39号文件精神，加强xxxx公用设施专用基金的使用和

管理，本着“量入为出，专款专用、保值增值”的原则，以海滨花园的管理经验为基础，结合xxxx各种公用设施的使用年限，我们制定了xxxx公用设施日常维修方案和定期养护方案。

每个方案包括区内道路、沟渠池井、园林绿地、文娱场所、停车场、消防设施及排水管网等项内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行阐述，量化执行标准，实现科学性和实操性的高度统一。 一、具体方案如下：

（一）公共设施日常维修计划及实施方案 （二）公共设施定期维护计划及实施方案

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