X X 花 园

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宅

使

用

说

明

书

北京XX房地产开发有限公司

XX花园住宅使用说明书

XX地产真诚欢迎您入住XX花园，为保证您的居住生活质量。为您创造温馨舒适和谐的生活，我们特提供建筑产品及配套设施使用书，以便于您快速便捷的了解并正确使用产品,请你在入住时认真阅读,XX地产真诚感谢您的支持和理解.

开发建设单位：北京XX房地产开发有限公司

建设规划设计单位：XXXX

建筑施工单位：XXXX

施工设计单位：XXXXXX

技术监理单位：XXXXX

一，地域特点；

二，住宅结构特点

XX花园东西两区共占地面积 56484.062 平米,共有楼宇18栋,建筑面积为 104314 平米。小区绿化率 30%，容积率 1.85 。其中西区现浇混凝土小高层3栋，其他均为砖混多层。楼距间设计充分满足了北京地区日照标准,栋间均有宽阔的前庭和后院,建筑设计采用面宽与进深适度的手法,即保证了每户有充足的日照采光,又满足了通风透气和开阔视野要求.

住宅设计格局分部合理,动静分部清晰.宽大的阳台和开阔的落地窗将小景色尽收眼底,一览无余，

全区建筑层高平均2.8米,但根据实际功能可能有所变化.每栋住宅楼均按北京节能标准要求采用5厘米外墙外保温并加保护层及外

墙防水涂料，即节省了室内空间，又保证了色调统一。所有建筑全部采用现浇钢筋混凝土剪力墙和砖混建筑结构。

建筑结构按8度抗震烈度设防。

楼宇荷载标准值：

起居室、卧室、厨房、卫生间、连廊：2.0kn/㎡

楼梯： 3.5 kn/㎡

阳台： 2.5 kn/㎡

上人屋面： 2.0 kn/㎡

不上人屋面： 0.5 kn/㎡

电梯轿厢： 630KG

三、住宅设施配置及使用注意事项、说明

1、给水系统：

小区住宅楼给水分为高、低系统供水，小区1#、2#、3#板式小高层6曾以上为高区供水，由小区配置的高压水泵加压提供生活用水，供水压力为0.5Mpa，6层以下及小区多层住宅楼为低区供水，由市政管网直供，供水压力为0.18Mpa，小区每户一表独立计量。 重要提示：

业主入住后，应与物业部门共同查看确认表底数及铅封，业主不得私自移动水表和拆改管线，业主装修时应注意管线走向标识，以免破坏管线造成自己和他人的重要损失，家中长期无人时请关闭总阀门。

2、排水系统：

住宅楼排水系统将生活水排除室外，经小区化粪池排入市政排水管网。

重要提示：

厨房、卫生间地面均做防水处理，卫生间迎水墙做1.8m的高防水，业主装修贴砖时切勿破坏防水层，贴转后必须做复合避水实验，以免入住后给自己和他人带来不便。同时做好地漏和下水口保护处理，以免杂物掉入管线。

3、燃气系统：

住宅楼内燃气系统为市政供气管线供给的低压天然气。每户提供的燃气计量表、球阀及供气管道及到位，并由燃气公司验收合格统一管理。

重要提示：

未经燃气公司许可，业主不得私自移动、拆改，封包燃气表及管线，在配制橱柜时间须保证阀门开启方便和气表通风，便于检修。 天然气发生故障异常时，请及时报告燃气公司和物业，由专业人员进行检修排除，家中长期无人，请将阀门关闭。

4、供暖系统

小区供暖由北京XX檀营供热公司供暖，供暖方式采用壁挂散热器和地板采暖两种。

重要提示：

业主入住装修时不得私自拆改暖气，并注意暖气管线的走向和标识，地板采暖业主收房后需先自行对供暖系统做打压实验，若有异常，及时通知物业公司，未见异常后方可继续装修，以免破坏管线给自己和他人造成不必要的损失。装修结束后应对供暖系统进行二次打压实验，以避免不必要的损失发生。

5、供电系统

小区设有供电开闭站将电源引入至每个住宅楼∏接箱，经由∏接箱引入每户配电箱，配电箱配有10A（40A）电度表分户计量，将照明负荷用与用电负荷分开控制并控制，并设有漏电保护装置。 重要提示：

业主入住时，应与物业部门共同确认表底数和铅封。装修时严禁该线剔凿楼板和承重墙。

6弱电系统

小区有线电视系统通过歌华公司光缆传输电视节目，每户均有预留电视插口，需要可向歌华有线提出申请.小区通讯系统按电信部门的规定，每户均有预留电话及宽带插口，需要请向电信部门提出申请。 重要提示：

弱电系统已经专业部门调试验收，不得随意改动，否则影响使用效果。

7、电梯系统

小区1#、2#、3#楼每个单元配有富士(fuji)电梯一部，载重量为630kg，速度1m/秒，富士电梯质量运行性能为安全可靠，舒适度较好的国际品牌电梯。

重要提示：

参照《乘梯须知》， 如遇火灾时电梯切忌乘坐电梯

8、消防系统

小区1#、2#、3#楼配有智能消防系统，楼顶有10吨的高位消防水箱，24小时补水可扑救火灾初期10分钟的初火，各楼层消防箱

均配有消防枪、水龙带、电控联动装置，遇有特殊情况可立即启动。 重要提示：

如遇火情必须拨打119报警并启动消防系统自救。

北京XX房地产开发有限公司

 

第二篇：房屋使用说明书(示范文本)

附件

房 屋 使 用 说 明 书

（示范文本）

成都市房产管理局   编制

房屋使用说明书（示范文本）使用说明

1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

成都市房屋使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您成为                   （物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况

1、房屋建筑面积          平方米；

座落位置：        区（市）县       乡/镇         路（街道）     号

       （物业名称）       幢        [座][单元]       号；

房屋四至范围：

东                           南                       

西                           北                         

2、建设该房屋的有关单位及资质等级：
    开发单位：                              
    设计单位：                              
    施工单位：                              
    监理单位：                              

3、房屋类型：

住宅类型：      []多层      []小高层       []高层

   商业类型：      []多层      []小高层       []高层

           类型：                

4、结构体系：

⑴ 基础类型：[]桩基础  []条型基础  []片筏基础  []箱型基础

⑵ 上部结构  []砖混结构  []框架结构  []剪力墙结构  []其它

5、建筑层高（          ）米。

6、房屋设计抗震裂度（   ）度。

注意事项

⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。

⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。

房屋专有部分

1、厨房设施：[]灶台  []水斗  []预留排烟道  []预留排气孔

2、卫生设施：[]坐便器    坑距    （    ）毫米；

             []浴缸      地漏离墙距（    ）毫米；

             []洗脸盆    地漏离墙距（    ）毫米。

3、每户管线设施表：

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：

⑴ 厅： 楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。

⑵ 卧室：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。

⑶ 卫生间：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。

⑷ 厨房：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。

⑸ 阳台：楼板厚度（  ）毫米，使用活荷载（  ）千牛/平方米。

5、建筑分隔系统：

⑴ 墙体：外墙材料（     ），内墙材料（     ）。

⑵ 屋顶：屋面板材料：（      ），

         保温材料：（      ），

         防水材料：（      ）。

⑶ 门：防盗门材质：（      ），分户门材质：（      ）。

⑷ 窗：材质（     ），系统（     ），玻璃（     ）毫米。

6、信报箱：  []集中投放    []分散投放

7、电话端口  []一个        []两个

网络端口  []一个        []两个

有线电视端口  []一个        []两个

8、空调安装：

预留孔： []有   []无    冷凝集水管： []有   []无

9、其他设施：

                                                                 

                                                                 

                                                                 

注意事项：

⑴ 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。

⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。

⑶ 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。

⑷ 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。

⑸ 为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。

⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。

⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。

⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

房屋共有部分

1、建筑区划内道路：主干道路幅（    ）米，支路路幅（    ）米

2、绿地：          平方米

3、照明： []照明路灯    []草坪路灯  []楼道灯  []景观照明

4、车库：
⑴ 机动车停车方式：  []地面   []地下   []机械升降

⑵ 非机动车停车方式：[]地面   []地下

5、垃圾收集方式：[]集中收集   []垃圾箱（房）收集

6、污水处理方式：[]化洪池     []二级生化    []直接排放

7、门卫室：（   ）座

8、安全系统：
防盗门（小区大门、单元门）：                      

楼宇对讲系统：                         

车辆管理系统：                         

其他：                          

安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。

9、消防系统：小区设有消防栓（    ）只。

10、其它设施：

                                                                

                                                                 

                                                                 

                                                                 

                                                                 

注意事项

⑴ 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。

⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。

⑶ 发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。

⑷ 请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。

⑸ 请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。

服务指南

1、建筑区划周边交通状况：

                                                                 

2、社区服务设施：                                                

公用事业费交款处           医疗保健           集贸市场           

3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有                

                                                                 

4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：

物业服务企业：                                                   

街道办事处：                                                     

社区居民委员会：                                                

派出所：                                                         

5、开发建设单位地址：                       电话：              

附件：1、房屋承重结构平面布置示意图

2、房屋水、电线路布置示意图

3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料　 份