地产项目免责文字说明汇总

鉴于之前项目的广告宣传内容造成过业主的投诉甚至诉讼，故针对项目在做前期推广广告宣传时，为避免广告内容构成要约承担合同责任，建议在广告资料中使用提示语（应采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标示，位置要醒目易见，字体不得小于同一版面的主要文字）。具体内容如下：

一、提示语举例：

（1）售楼书：本售楼书为要约邀请，并不视为商品房买卖合同的内容或交房标准和条件，最终以商品房买卖合同的约定为准。

（2）报纸广告、户外广告牌、海报：本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

（3）沙盘/模型 ：本沙盘/模型因制作比例和材质所限，与实景可能存在一定差异，不作为交房标准。

（4）应在显著位置对户型模型设置提示语：本模型仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。

（5）效果图：非实景图，仅为效果图。

（6）户型图：本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。

（7）本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法律法规、不违反合同约定前提下，本公司亦有权做出细部调整；本图仅作**项目规划效果示意，与实景存在一定差异，敬请注意。

（8）介绍项目周边信息的文字，“本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出了承诺。”另外，对于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应温馨提示，“以上资料为截止于×年×月×日的项目周边情况”。

（9）对政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等的介绍，应提示“以上信息来源于??”。

(10）现场销售人员在引领客户和对项目进行现场解说时可将开场白中设置如下

提示内容：“本公司要求工作人员热情、详细地向客户介绍楼盘信息，但由于口头传递信息的不确定性，还请广大客户阅读本公司提供的正式文字资料，且买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

(11)样板房（示范单位）

装修（销售）示范单位：本单位仅为装修示范，非交付标准，室内装修、家具、家电、陈设等除注明外均不属于交付范围。

交付标准样板房：本单位为**户型交付标准示范，相同户型单位因楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、层高等可能有所不同。

准交付标准样板房：本单位为经过装饰的交付标准间，除特别注明外均属于交付范围（或未注明“随楼配置”的设施和家具、家电、装饰品均不属于交付范围）；相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。

二、其他注意事项

为区分受到广告影响的客户。建议：

（1）明确宣传范围：**项目***期总平面图

（2）表明制作日期（报纸广告除外）：本手册印制时间： 年 月 日

在此时间之前买房的客户，广告内容对其不适用，开发商只对广告发布后买房的客户承担责任。

 

第二篇：世茂地产项目

世茂地产环渤海区主要项目：

北京世茂奥临花园

北京世茂奥临花园，位於国家森林公园北端，与浩瀚的万亩的森林公园仅一路之隔。项目佔地10多万平米，总建筑面积约30万平米，由6栋俊秀挺拔高低错落的板式豪宅组成。 社区内拥有六个总面积达三万平方米的地中海风情园林景区，景色各异，与南侧举世瞩目的国家森林公园相互呼应，使之成為真正被绿色环抱，故名“森林海”。

作為20xx年中国北京第一盛会会场北端的建筑标识及北部区域的超级景观豪宅，此专案除借用森林公园作為外部浩然景观，还特别聘请了英国最具声名的园林公司阿特金斯主理社区内部园林。设计师将爱琴海的流动灵感、雅典的运动激情以及最富中国文化内涵的皇家园林融入一处，形成了风情各异的六大主题景区。每栋公寓对应一处园林，六大园林相互连接互动，围绕中央10,000平方米的浩渺湖水，形成30,000平方米的中央大绿洲，成為京城罕有的中央庭院园林。

世茂「森林海」会所前2,000餘棵xx年生的原生树，是北京目前少有的天然城市片林，常年吸引各种野生的鸟类栖息。沐浴在阳光倾泄的森林里，梦幻般的生活令人翘首期待。

青岛世茂

青岛世茂位於山东省青岛市东海西路，总规划建筑积约24 万平方米。

山东省青岛市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，是中国重要的经济中心城市和天然良港，也是中国重要的外贸口岸和重要的海洋科研基地。青岛市已发展了多项支柱產业，包括电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰等，综合经济实力在全国城市中居第 10 位，发展潜力巨大。

此项目地块将发展成為一个综合项目，以两幢分别达310 米和280 米的超高层塔楼為核心，另包含商业、办公、酒店及SOHO 等。其中，由办公楼与SOHO组成的主楼设计高度达310 米，将成為山东省第一高楼。

此山东省青岛市商业地王地块由世茂房地產拟控股的上海世茂与青岛城投集团全资子公司青岛世奥房地產开发公司於20xx年x月x日以人民币9.2 亿元联合竞得。待世茂房地產完成将商业项目注入世茂股份的重组计划后，世茂房地產将持有世茂股份64.2%股份。 世贸烟台海湾一号

烟臺世茂海湾1号

烟臺世茂海湾1号位於烟臺市城市中心地段的滨海广场，依山傍海，烟臺市第一海水浴场近在百米，具有百年歷史的张裕葡萄酒博物馆等文化遗產建筑毗邻在侧，人文资源丰富，自然景观亦极具特色，发展条件优厚，為烟臺市中心区域不可多得的地块。

预计将该地块将规划為多幢高层建筑，其中一幢会建成超五星级豪华海景酒店，拥有空中观景平臺。项目佔地总面积3.47万平方米，总规划建筑面积约24万平方米，整个项目将成為烟臺市具有标誌性的建筑群。

世茂房地產控股有限公司於20xx年x月x日成功竞投得该项目地块。

天津世茂生态城

中新天津生态城位於天津滨海新区，是中国与新加坡两国政府战略性合作项目，总佔地约30平方公里，将打造成為一个可供35万人生活、工作和休閒的现代化城镇。

天津世茂生态城项目為生态城内迄今為止最大的综合项目，位於天津生态城起步区以南的永定洲地区，佔地约180万平方米，包括100万平方米住宅用地和80万平方米公园用地。其中，项目住宅部份初步规划建设成為大型高档综合绿色生态社区，包括低密度住宅及高层住宅，计划分三期开发，初步预计於20xx年底前竣工；酒店部份位於中新大道以西、中生大道以南、蓟运河故道以东、生态城服务中心以北。

青岛世茂公园美地

青岛世茂公园美地项目坐落于青岛市高新区，地处胶州湾北部的环湾中心地带，北邻正阳路，南靠双高路，距青岛国际机场仅10分钟车程，距青岛港和市中心也分别只有30分钟车程。区内、区外“四纵四横”公路布局以及铁路（规划）、地铁轻轨（规划）等多种交通方式有机衔接，交通方便快捷，是青岛及周边地区稀有的适合高新技术产业发展和新城区建设的“宝地”。

项目占地约100万平方米，规划建筑面积170万平方米，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团倾力打造的高新区首席超大规模高端滨海生态社区。

在整体规划方面，世茂公园美地因地制宜，以跨越国界的居住观，营造永恒的英伦情怀。从纯英伦风格的联排和类独栋别墅，到Art Deco风格的平层官邸，再到彰显王室风范的会所，简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩，以及独特的坡屋顶、老虎窗、女儿墙等建筑符号，处处散发出浓郁的英伦气息。

在景观生态方面，世茂公园美地拥有得天独厚的水景资源。西侧是清澈见底的祥茂河，东侧是灵动曲折的洪江河、墨水河，哗哗的流水声响在耳畔，放佛将我们带回遥远的童年；南侧的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园总面积达400万平方米，让我们在感受浓浓绿意的同时，时刻享受新鲜氧气的滋润；不远处是长达35千米的蔚蓝色环湾岸线，将无限海景藏于胸臆，感受豁达人生。世茂公园美地，将稀有的河景、园景、海景纳入自家门户，生活其间，既可饱览人间胜景，又可畅享绿色健康生活。

在社区内部的景观营造上，世茂集团斥巨资聘请国际知名景观设计公司——道臣景观进行规划设计，营造纯正英式浪漫风情园林。浅绿的草场、缤纷的花朵、低矮的灌木，以及高大茂密的乔木，四重景观的完美呈现让社区全年都洋溢着绿意，处处生机勃勃。此外，为了营造社区内的英伦风情，还精心设计了八重英式景观组团，从牛津大道到下沉式白金汉入口广场，从巴斯阳光草坪到梅菲尔德香薰园，处处体现出英格兰的独特风情。

世茂大厂项目简介

世茂大厂项目位于北京东部，行政区域属于大厂回族自治县，交通位置上紧邻燕郊经济技术开发区，坐落于大厂潮白河工业园区内，紧邻102国道，公交930、816、817路直达。

项目是由世茂房地产联手首钢开发，项目规划总占地20xx亩，打造京东新城内高品质低密度大盘。项目产品类型丰富，有叠院、叠拼、联排等别墅产品，另有洋房、高层等产品。项目一期规划建筑面积100万平米，计划在今年中下旬开盘。

目前区域内竞品的成交均价在7500-9500之间，我们项目今年主推的叠院产品总价与燕郊区域内的大两居或小三居产品相等，购买门槛低，客户接受度高。

项目共设三处接待中心，市内在世茂大厦8层，燕郊在酒厂站，102国道边；上述两处接待中心计划在6月份就能正式启用。项目接待中心计划在7月份启用。

项目提供通勤班车,方便从市内到项目上班.