一、服务承诺

(一)保养期维修保养服务

我司承诺严格按照国家有关规定和要求改造维修保养服务。执行业主和我司在工程保养协议、约定保养范围、保养期限及保养责任等。

(二)培训业主的值班人员

可按业主要求对业主的雇员进行现场指导和培训，直至这些员工熟悉整个系统的操作、运行和维修保养工作。培训内容可按业主要求，各系统的培训时间将不少于一天。并包括现场指导操作，授课等培训。培训内容包括：

1、设备性能

2、系统的情况及说明

3、系统流程的熟悉

4、系统操作、校验、检验和调试

5、设备、元器件操作、维修和保养

6、系统的故障、事故的处理方法

7、系统的缺陷及注意事项

8、业主要求的其他技能培训。

(三)消防系统维修保养工作管理

做一项工程，其成败与否，不完全取决于技术和资金，而取决于“沟通(Connection)”、“合作(Cooperation)”、“敬业(Conscientious)”精神，统称“3C”三要素。遵循 “3C”三要素，如果能接手丰达电机厂消防系统维修保养工程，我们的具体做法如下：

(1)检查、修复、整改和理顺。对丰达电机厂的消防系统进行全面、彻底的检查，列出故障设备器件清单，写出检查情况报告。在甲方确认后，着手进行修复、整改和理顺，完成维修保养的“开通调试阶段”，接下来的工作进入正常的“维护保养期”。

(2)成立联合领导小组，定出例检时间、明确配合人员。与甲方管理处领导、保安部、工程部开会，成立由双方(甲方、乙方)两部(保安部、工程部)联合组成的领导小，指定正副组长。协商相互间的工作配合诸问题，每月的例行检查时间、配合人等各种事项，都以书面开工确定下来。

(3)每次派出维修保养人员2人以上，采取月维修服务形式。

(4)维修保养人员上班时严格遵守甲方的各项规章制度，认真改造职责。

(5)建立消防设备档案和设备卡，制定例检工作程序表和记录卡。登记每项消防设备的称、型号、服役时间、安装地点、工作表现及故障情况等；除上以外，每次例检的作程序表和记录卡，都做成规范化的表格，送甲方审核，通过后方可正式使用。每检查维修工作，甲方都要进行监督，在表格上签名验收。

(6)规划好消防保安员培训计划，使他们都能掌握常用消防设备的使用和遇到火警时的处理步骤。

(7)经常与甲方共同学习与贯彻《消防法》，加强法制观念，使管理人员和广大客房群都能懂法、守法，尤其是在装修过程中自觉做到不破坏、不挪用消防设备和消防器材。一旦有人违反《消防法》，管理人

员能熟练运用法规的条款进行劝阻和处理。

(8)“信息反馈”是3C要素中“沟通”的具体体现之一，也是衡量我们服务质量的标。我们的口号是“维修保养无盲点，甲方业主无怨言，工作服务无挑剔”的三无标。从苗头发现隐患，从趋势预防故障，把可能出现的问题消灭在萌芽状态之中。

二、维修保养工作内容计划

消防系统的维修保养工作就是：保证消防各个系统的正常动作，发挥消防设备及产品的最大功效；尽最大的力量满足或延续消防设备及产品的正常寿命。

(一)消火栓系统

A.维修保养内容

1、维修内容：在合同期内，负责整个消防栓系统的所有维修及，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容：

(1)检查室内消火栓箱配件是否完好齐全，包括消火栓出水口是否渗漏，水带是否完好，对松脱部件进行紧固调整，并进行必要的清洁工作。

(2)检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，对生锈脱漆部位进行清理补漆，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；

(3)检查消火栓系统的接合器及开关，检查开关是否易操作或有否渗漏滴水，对开关定期加油润滑，对生锈、腐蚀、脱漆部位进行清理补漆；

(4)检查消防栓系统管道、支架是否完好稳固，整个管道系统有否渗漏滴水，系统有否物理损坏；

(5)检查室外消火栓出水口是否损坏漏水，出水口与水带的连接是否容易可靠；室外消火栓是否启闭灵活，紧固螺丝有否松脱，对生锈脱漆部位进行清理补漆；

(6)检查消火栓系统的水压是否达到设计要求。

3、保养、检查计划

由合同生效日期开始计算，所有的保养、检查内容每个月定期分批进行，每半年循环保养、检查完整个消防栓系统(即6个月为一人周期)。

B.定期测试的内容及测试周期：

(1)每个月检查室内外消火栓箱配件是否完好齐全，包括消火栓出水口是否渗漏，水带是否完好，对松脱部件紧固调整，并进行必要的清洁工作；

(2)每个月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好 不渗漏；

(3)每个月对消火栓进行水压试验，启动消火栓泵，水压是否达到消防规范要求；

(4)每个月定期分批对室外消防栓进行射水试验，6个月完成一个所有消防栓的射水试验；

(二)消防水池、消防泵系统

1、维修内容：在合同期内，负责广场水泵房的所有维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容：

A、消防储水池

(1)检查水池的水位，检测水位报警器的功能；

(2)检查水池进水阀门、排水阀门是否处于正常工作状态，是否完好 不渗漏，对生锈脱漆部位进行清理补漆，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；

(3)检查水池浮球阀工作是否正常，浮球阀和进水管道是否渗漏；

(4)检查维护水池处供消防车用的接合器，检查开关是否易操作，阀门是否漏水，对生锈脱漆部位进行清理补漆。

B.消防泵房内消防水泵、水泵控制柜系统及其附件：

(1)检查消防水泵控制柜的内部电路、各电器部件、仪表显示、状态指示灯等工作状态是否正常，对各控制柜的内部和外部进行清洗；

(2)检查消防栓系统和喷漆系统的压力是否正常，两个系统的水管路及所有阀门是否渗漏滴水，各阀门状态是否正常，检查各系统管道的支架情况，对其进行必要的紧固调整；

(4)对各系统管道上的过滤器和稳压系统和补给水箱进行清洁。

3、保养、检查计划

上述检查项目及水箱清洁项目每个月进行一次，其它保养项目每三个月做一次；

(二)定期测试的内容及测试周期：

(1)每个月对所有消防栓系统水泵组进行试运转，同时检查各种运行参数(如：起动和运行电流、电源电压、压力)；

(2)每三个月为一个周期完成泵组进行性能测试，对性能下降的消防

水泵进行调整；

(4)每三个月对控制柜的保护、报警功能进行一次测试；

(5)水池水位报警功能每六个月测试一次。

(三)气体灭火系统

(一)维修保养内容

1、维修内容：在合同期内，负责缸体灭火系统的所有维修任务，维修所需的材料费用根据合同规定执行。

2、保养、检查的主要内容：

(1)检查各个控制阀门及开关的情况；

(2)检查系统主控屏的电器部件是否正常，检查各指示灯的状态以及电池和充电器的工作善，对主控屏和充电器内部进行清洁；

(3)检查整个系统的设备、管道等等有否物理损坏；

(4)检查管道、支架、百叶及其触发部件有无错位、松动，对系统的生锈、腐蚀部位进行清理补漆；

(5)检查远程手动触发选择开关的状况；

(6)检查喷头有否堵塞或被异物遮挡；

(7)检查气体的泄露情况；

(8)检查各烟感探测器、温感探测器是否正常工作，对探测器进行清洁；

3、保养、检查计划

每六个月检查一次气瓶中的容量，其他保养、检查项目每个月进行一次；

(二)定期测试的内容及测试周期：

(1)每月抽测一定数量烟感探测器的报警功能，六个月内完成该系统的所有控头的报警测试；

(2)每三个月进行一次后备电池自动转换功能测试，主控屏自身功能测试(如：故障报警、灯测试等)；

(3)每三个月进行一次现场手动触发系统测试及远程手动触发系统测试；

(4)在甲方的同意及协助下，可进行模拟喷气试验。

以上为我司针对贵司消防栓系统及气体灭火系统所做的维修保养计划，敬请参阅。

 

第二篇：机舱年度维护保养计划

年度维护保养计划

格式号：

注：此表一式二份，机务部、船舶各一份，保存五年。

部门：机舱 /日期： 船长/日期： 机务部经理/日期：